2024年杭州商用物業(yè)租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條物業(yè)管理及維護(hù)5.1物業(yè)管理責(zé)任5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)維修條款第六條租賃用途6.1租賃用途限制6.2變更租賃用途的條件第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.2租賃合同的繼承第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條稅款及費(fèi)用12.1租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的稅款12.2租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用第十三條保險(xiǎn)13.1租賃雙方的保險(xiǎn)責(zé)任13.2保險(xiǎn)購(gòu)買及有效期限第十四條其他條款14.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)14.2租賃雙方的信息保密14.3租賃雙方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于中國(guó)浙江省杭州市區(qū)街道的商用物業(yè)，具體地址為。物業(yè)為一棟多層建筑，包括地下一層及地上層，總建筑面積為平方米。1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，租賃雙方如有續(xù)約意愿，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。租賃續(xù)約需按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情重新協(xié)商租金及租賃條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月X元人民幣，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每季度租金支付金額為X元人民幣。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如租賃雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)公司評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。第四條押金4.1押金金額租賃押金為每月租金的兩個(gè)月金額，即X元人民幣。4.2押金退還條件租賃期滿或合同解除后，租賃雙方按照合同約定進(jìn)行物業(yè)檢查。如無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后十五日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金退還方式押金退還通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至租賃方指定的銀行賬戶。第五條物業(yè)管理及維護(hù)5.1物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理責(zé)任由出租方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)合理使用物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。如因不當(dāng)使用導(dǎo)致物業(yè)損壞，租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3物業(yè)維修條款租賃期內(nèi)，如物業(yè)出現(xiàn)故障或損壞，租賃方應(yīng)及時(shí)通知出租方。出租方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)進(jìn)行維修。如遇緊急情況，出租方應(yīng)立即進(jìn)行維修。第六條租賃用途6.1租賃用途限制租賃方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。6.2變更租賃用途的條件如租賃方需變更租賃用途，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。變更租賃用途需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司的規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定詳見附件二。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，租賃雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決辦法。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，租賃雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議仲裁地點(diǎn)為杭州市，仲裁機(jī)構(gòu)為杭州市仲裁委員會(huì)。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條稅款及費(fèi)用12.1租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的稅款租賃雙方應(yīng)依法自行承擔(dān)應(yīng)繳納的稅款。12.2租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用租賃雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。具體費(fèi)用支付方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。第十三條保險(xiǎn)13.1租賃雙方的保險(xiǎn)責(zé)任租賃雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況自行購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。13.2保險(xiǎn)購(gòu)買及有效期限租賃雙方應(yīng)在租賃開始前購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)有效期限至租賃結(jié)束日期。第十四條其他條款14.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2租賃雙方的信息保密租賃雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及其他相關(guān)事項(xiàng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.3租賃雙方的簽字蓋章本合同一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)詳細(xì)描述及租賃面積分配表詳細(xì)列出物業(yè)的地址、樓層、房間號(hào)以及每個(gè)房間的面積。附件二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定條款詳細(xì)列出租賃雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任的具體規(guī)定。附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出租賃期間除租金外的其他費(fèi)用，包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。違約行為示例：租賃方未按時(shí)支付租金；出租方未按時(shí)提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的使用條件；租賃方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。2.違約責(zé)任的具體規(guī)定違約責(zé)任的具體規(guī)定詳見附件二。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的