住宅租賃與改造裝修協議示例版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層第二條租賃期限及交付2.1租賃期限2.2房屋交付時間2.3房屋交付條件第三條租金及支付方式3.1租金標準3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條改造裝修條款4.1裝修范圍4.2裝修標準4.3裝修費用第五條租賃雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務5.2承租方的權利與義務第六條維修責任6.1出租方負責維修的事項6.2承租方負責維修的事項第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出租方違約責任8.2承租方違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條其他約定11.1房屋保險11.2寵物管理11.3訪客管理第十二條附件12.1房屋現狀照片12.2改造裝修設計方案第十三條簽字蓋章13.1出租方簽字13.2承租方簽字第十四條合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區路號院號樓單元號1.2房屋面積：80平方米1.3房屋戶型：兩室一廳1.4房屋樓層：中層第二條租賃期限及交付2.1租賃期限：自2023年1月1日起至2025年12月31日止，共計36個月。2.2房屋交付時間：2023年1月1日2.3房屋交付條件：房屋及附屬設施完好，交付時應符合合同約定的使用條件。第三條租金及支付方式3.1租金標準：人民幣8000元/月3.2租金支付方式：通過銀行轉賬方式支付3.3租金支付時間：每月的第一個工作日支付上一個月的租金。第四條改造裝修條款4.1裝修范圍：室內墻面、地面、天花板翻新，廚房及衛生間設施改造，家具家電購置等。4.2裝修標準：按照附件中的設計方案執行，所用材料應符合國家相關環保標準。4.3裝修費用：裝修費用共計人民幣150000元，由承租方承擔。第五條租賃雙方的權利與義務5.1出租方的權利與義務1)出租方應保證房屋符合約定的使用條件，并按照約定時間交付房屋。2)出租方應在租賃期間負責房屋及附屬設施的正常維護、保養。3)出租方不得干涉承租方的正常生活和工作。5.2承租方的權利與義務1)承租方應按照約定時間支付租金，并遵守國家的法律法規。2)承租方應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改動結構，不得損壞房屋及附屬設施。3)承租方不得在房屋內進行違法活動。第六條維修責任6.1出租方負責維修的事項1)房屋主體結構及共用設施設備的維修。2)房屋內電器設施的維修。6.2承租方負責維修的事項1)房屋內家具、家電的維護、保養。2)承租方使用過程中造成損壞的修復。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件1)租賃雙方協商一致，且不影響其他方的利益。2)因國家政策、法律法規變化，導致合同內容需要變更。7.2合同解除條件1)租賃雙方協商一致，且符合合同約定的解除條件。2)出租方未按照約定時間交付房屋，承租方有權解除合同。3)承租方未按照約定時間支付租金，出租方有權解除合同。4)出租方未按照約定履行維修責任，承租方有權解除合同。第八條違約責任8.1出租方違約責任1)出租方未按照約定時間交付房屋，應支付違約金，違約金為一個月租金的20%。2)出租方未按照約定履行維修責任，應承擔相應的維修費用。8.2承租方違約責任1)承租方未按照約定時間支付租金，應支付違約金，違約金為一個月租金的20%。2)承租方損壞房屋及附屬設施，應承擔相應的維修費用。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：北京市海淀區人民法院。第十條法律適用及合同效力10.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十一條其他約定11.1房屋保險：承租方應在租賃開始前購買房屋保險，并將保險單副本交給出租方留存。11.2寵物管理：承租方不得在房屋內養寵物，以免影響鄰里和諧。11.3訪客管理：承租方應遵守物業管理規定，不得擅自允許他人長期入住或使用房屋。第十二條附件12.1房屋現狀照片：附件中包含房屋現狀的照片，作為合同的一部分。12.2改造裝修設計方案：附件中包含改造裝修的設計方案，作為合同的一部分。第十三條簽字蓋章13.1出租方簽字：________________（蓋章）13.2承租方簽字：________________（蓋章）第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋現狀照片詳細要求：照片應清晰反映房屋內外部現狀，包括墻面、地面、天花板、門窗、家具、家電等。照片數量不少于10張，并以數字順序標注。附件2：改造裝修設計方案詳細要求：設計方案應包括房屋改造裝修的平面布局圖、效果圖、施工圖等。方案中應詳細說明改造裝修的范圍、材料、工藝、進度計劃等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租方未按照約定時間交付房屋。2.出租方未按照約定履行維修責任。3.承租方未按照約定時間支付租金。4.承租方損壞房屋及附屬設施。5.承租方擅自允許他人長期入住或使用房屋。責任認定標準：1.違約金為一個月租金的20%。2.維修費用根據實際情況確定。3.承租方損壞房屋及附屬設施的費用由承租方承擔。示例說明：1.如果出租方未能在2023年1月1日交付房屋，則應支付違約金人民幣8000元。2.如果承租方在2023年1月未能支付租金，則應支付違約金人民幣8000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或合法使用權人，在本合同中擁有出租房屋的權利。2.承租方：指租賃房屋的一方，在本合同中擁有使用房屋的權利。3.租賃期限：指合同規定的租賃開始日期至租賃結束日期的時間段。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費用。5.維修責任：指出租方和承租方對房屋及附屬設施的正常維護和保養的責任。6.違約金：指一方違反合同約定時，應支付給另一方的經濟賠償。7.爭議解決方式：指雙方在發生爭議時選擇的解決途徑，包括友好協商和法院訴訟。1.出租