農村宅基地買賣合同范本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯系電話：__________買方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________住址：__________聯系電話：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________，占地面積為__________平方米。1.2宅基地現狀為__________，土地性質為__________。1.3賣方保證其對宅基地的使用權、處分權不受任何法律、法規、政策的影響和限制。第二條買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價格購買該宅基地。2.2買方應在簽訂本合同之日起__________日內，將購房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付購房款后，賣方應向買方出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將宅基地交付給買方。3.2雙方應共同前往相關政府部門辦理宅基地過戶手續，所需費用由買方承擔。3.3過戶手續完成后，宅基地的所有權歸買方所有。第四條權利和義務4.1賣方應保證宅基地的使用權、處分權無任何瑕疵，如有瑕疵，賣方應承擔相應的法律責任。4.2買方應按照合同約定支付購房款，并承擔宅基地過戶所需的費用。4.3買方在購買宅基地后，應遵守國家法律法規，合理利用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2賣方未按照約定時間交付宅基地的，應支付買方違約金，違約金為購房款的__________%。5.3買方未按照約定時間支付購房款的，應支付賣方違約金，違約金為購房款的__________%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。出賣人（甲方）：__________買入人（乙方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有權證明2.賣方身份證復印件3.買方身份證復印件4.購房款支付憑證5.宅基地過戶手續相關文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付宅基地：認定為本合同違約行為，應支付買方違約金。2.買方未按照約定時間支付購房款：認定為本合同違約行為，應支付賣方違約金。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體土地上用于農民住宅建設的土地。2.所有權：指對物品占有、使用、收益和處分的權利。3.違約金：指一方不履行合同義務時，應支付給另一方的金錢賠償。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地交付時間延遲：解決辦法：賣方應與買方協商，盡量提前交付時間，如仍無法按時交付，應支付違約金。2.過戶手續辦理困難：解決辦法：雙方應共同前往相關部門，了解辦理流程，準備所需材料，積極配合辦理過戶手續。3.宅基地用途變更：解決辦法：買方應遵守合同約定，合理利用宅基地，如需變更用途，應