?合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方是房屋的開發商，擁有該房屋的完全所有權和處置權；乙方愿意購買甲方開發的房屋，并已經支付了部分或全部購房款項。現雙方就解除商品房買賣合同達成如下協議：第一條解除合同1.2雙方同意按照本協議的約定解除原合同，自本協議生效之日起，原合同的權利義務終止。第二條解除條件（1）甲乙雙方協商一致，同意解除原合同；（2）乙方已支付的購房款項，甲方應當無息退還乙方；（3）乙方應按照甲方的要求，辦理相關解除手續。2.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自本協議生效之日起，原合同解除。第三條解除后的處理3.1甲乙雙方應按照本協議的約定，履行各自的義務。3.2本協議解除后，甲乙雙方對原合同的權利義務終止，但不影響雙方因原合同產生的違約責任。3.3本協議解除后，甲方應無息退還乙方已支付的購房款項，退還時間及方式由甲乙雙方協商確定。第四條保密條款4.1除非依法應當向行政機關、司法機關提供本協議外，甲乙雙方應對本協議的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。4.2本協議的保密義務自本協議生效之日起生效，至本協議解除或履行完畢之日終止。第五條爭議解決5.1凡因本協議引起的或與本協議有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同主體的合法性：確保甲方是房屋的合法開發商，擁有房屋的完全所有權和處置權；乙方是具備購房資格的買受人。如有疑問，可要求甲方提供相關資質證明，如營業執照、土地使用權證、建筑工程規劃許可證等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應認真核實甲方的身份及房屋所有權等相關信息，確保合同主體的合法性。如有必要，可委托律師進行盡職調查。2.合同內容的完整性：確保合同中包含了雙方的權利、義務、解除條件、違約責任等核心條款。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應仔細閱讀合同全文，確保合同內容完整、明確。如有疑問或遺漏，應及時與甲方溝通補充或修改。3.合同條款的合規性：確保合同條款符合相關法律法規的規定，避免出現不公平、不合理的條款。解決辦法：在簽訂合同前，乙方可咨詢法律專業人士，確保合同條款的合規性。如有違反法律法規的條款，應要求甲方修改或刪除。4.房屋交付及質量問題：關注房屋的交付時間、交付標準及質量問題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應詳細了解房屋的交付時間、交付標準及質量保障措施。在交付過程中，乙方有權對房屋質量進行查驗，如發現質量問題，應及時與甲方溝通，要求修復或賠償。5.解除合同的違約責任：明確雙方在解除合同過程中的違約責任，如逾期履行、擅自變更或解除合同等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應仔細閱讀合同中關于違約責任的條款，確保自身權益受到保障。如發現違約責任不明確或過于嚴格，可與甲方協商修改。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由開發商投資開發，具有獨立產權，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指房屋的開發商，擁有房屋的完全所有權和處置權。3.買受人：指購買商品房的當事人，具備購房資格。4.解除合同：指雙方當事人協商一致，終止合同關系的行為。5.違約責任：指當事人不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應承擔的法律責任。6.爭議解決：指當合同當事人之間發生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。7.法律專業人士：指具備律師資格，從事法律事務處理的專業人士。8.盡職調查：指在簽訂合同前，對合同對方的身份、資質、信用等情況進行調查、核實的行為。應用場合：1.甲方（開發商）與乙方（購房者）之間就商品房買賣合同的解除事宜達成一致時。2.雙方需要在合同簽訂后，對原合同進行修改或補充時。3.雙方因特定情況需要解除合同，并明確解除條件、解除后的處理方式等時。補充條款：1.解除合同的附加條件：如雙方同意在一定期限內履行解除手續，或在解除后一定期限內完成款項退還等。2.解除合同的法律后果：明確解除合同后，雙方的權利義務如何終止，以及是否產生新的權利義務。3.解除合同的程序：詳細規定解除合同的步驟，包括通知對方、辦理手續、退還款項等。4.保密條款的補充：如違反保密義務的具體法律責任，以及保密期限的延長或縮短等。5.爭議解決的補充：如雙方同意在特定仲裁機構進行仲裁，或確認訴訟地為特定法院等。附件列表：1.商品房買賣合同原文件。2.甲方的營業執照、土地使用權證、建筑工程規劃許可證等資質證明文件。3.乙方的主體資格證明文件，如