高鐵站土地居間合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優先順序1.4合同的生效與終止第二章土地情況2.1土地的位置與面積2.2土地的權屬情況2.3土地的使用權與開發權2.4土地的現狀與規劃第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與義務3.2居間服務的費用與支付3.3居間服務的期限與終止3.4居間服務的保密條款第四章土地交易雙方的基本信息4.1賣方的基本信息4.2買方的基本信息第五章土地交易價格與支付方式5.1土地的交易價格5.2交易價格的支付方式與時間5.3價格調整機制第六章土地交易的條件與程序6.1交易條件的達成6.2交易程序的履行第七章土地交付與過戶7.1土地的交付7.2土地過戶的手續與時間第八章違約責任8.1賣方的違約責任8.2買方的違約責任8.3居間方的違約責任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的程序與時間第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序第十二章稅費與費用12.1交易過程中的稅費12.2交易過程中的其他費用第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補充13.3合同的解除與終止第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體與代表合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）將其擁有的高鐵站土地使用權轉讓給乙方（買方），并由丙方（居間方）提供居間服務的合同。（1）甲方：指擁有高鐵站土地使用權的個人或機構。（2）乙方：指購買高鐵站土地使用權的個人或機構。（3）丙方：指提供居間服務的個人或機構。1.1.3本合同的解釋權歸甲方所有。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優先順序1.3.1本合同及附件是雙方簽署的完整合同文件，如有沖突，以本合同為準。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在履行完本合同約定的義務后，本合同自然終止。第二章土地情況2.1土地的位置與面積2.1.1土地位于_________，占地面積為_________平方米。2.2土地的權屬情況2.2.1甲方保證其對上述土地享有合法的使用權，并有權進行轉讓。2.3土地的使用權與開發權2.3.1甲方將其對土地的使用權轉讓給乙方，并保證乙方可以按照約定的用途進行開發。2.4土地的現狀與規劃2.4.1土地現狀為_________，規劃用途為_________。第三章居間服務內容3.1居間服務的范圍與義務3.1.1丙方負責為甲方和乙方提供土地買賣的居間服務，包括但不限于信息對接、談判協調等。3.2居間服務的費用與支付3.2.1丙方收取的居間服務費用為土地交易價格的_________%。3.2.2居間服務費用在合同簽署后_________個工作日內支付。3.3居間服務的期限與終止3.3.1丙方的居間服務期限自合同生效之日起至土地過戶完成之日止。3.3.2在丙方履行完合同約定的居間服務義務后，本合同終止。3.4居間服務的保密條款3.4.1丙方應對在居間服務過程中獲得的甲方、乙方商業秘密及個人隱私予以保密。第四章土地交易雙方的基本信息4.1賣方的基本信息4.1.1甲方姓名/名稱：_________4.1.2甲方聯系地址：_________4.1.3甲方聯系人：_________4.1.4甲方聯系方式：_________4.2買方的基本信息4.2.1乙方姓名/名稱：_________4.2.2乙方聯系地址：_________4.2.3乙方聯系人：_________4.2.4乙方聯系方式：_________第五章土地交易價格與支付方式5.1土地的交易價格5.1.1土地的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.2交易價格的支付方式與時間5.2.1乙方應按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付土地交易價格。5.2.2付款方式為：_________（銀行轉賬/現金支付等）。5.2.3付款時間為：本合同簽署后_________個工作日內。5.3價格調整機制5.3.1如遇不可抗力等因素導致土地交易價格需要調整，雙方可協商一致后進行調整。第六章土地交易的條件與程序6.1交易條件的達成6.1.1土地交易自雙方簽署本合同且乙方支付完畢全部交易價格后生效。6.2交易程序的履行6.2.1雙方應按照本合同約定的條件和程序履行土地交易程序。第七章土地交付與過戶7.1土地的交付7.1.1土地交付時間為：本合同生效后_________個工作日內。7.2土地過戶的手續與時間7.2.1土地第八章違約責任8.1賣方的違約責任8.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方的違約責任8.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3居間方的違約責任8.3.1如丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權要求丙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序與時間9.2.1雙方應在本合同簽訂后_________日內向對方發出書面爭議通知，并說明爭議的具體情況。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1任何一方提出變更本合同的，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議。10.2合同的解除10.2.1在本合同履行過程中，如發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法履行，雙方可協商一致解除本合同。第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.1.1除非本合同另有約定，未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。11.2合同轉讓的程序11.2.1如甲方或乙方擬轉讓本合同項下的權利和義務，應書面通知對方，并提交轉讓的詳細資料。第十二章稅費與費用12.1交易過程中的稅費12.1.1交易過程中產生的稅費由雙方按照法律規定承擔。12.2交易過程中的其他費用12.2.1除本合同另有約定外，交易過程中的其他費用由雙方協商承擔。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括：土地使用權證、規劃許可證、買賣雙方身份證明等。13.2合同的修改與補充13.2.1本合同的修改和補充應采用書面形式，經甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.3合同的解除與終止13.3.1在本合同履行完畢或者雙方協商一致解除、終止本合同后，本合同約定的權利義務即告終止。第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.1.1本合同于_________年_________月_________日，在_________（地點）簽署。14.2合同簽署的主體與代表14.2.1甲方（賣方）的代表：_________，身份證號：_________。14.2.2乙方（買方）的代表：_________，身份證號：_________。14.2.3丙方（居間方）的代表：_________，身份證號：_________。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________丙方（居間方）：_________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.額外土地使用權保障甲方應保證其對上述土地享有合法的使用權，并有權進行轉讓。如甲方提供的土地使用權存在任何爭議或糾紛，甲方應承擔全部解決爭議和糾紛的費用，并賠償因此給乙方造成的損失。2.土地交付及過戶時間保障甲方應在合同簽署后_________個工作日內，將土地交付給乙方。如因特殊情況導致延遲交付，甲方應提前通知乙方，并支付延遲交付的違約金，違約金標準為土地交易價格的_________%。3.土地使用權轉讓保障甲方應確保土地使用權的轉讓符合相關法律法規的要求，并負責辦理土地使用權轉讓所需的全部手續。如因甲方原因導致土地使用權轉讓失敗，甲方應退還已支付的購房款，并支付因此給乙方造成的損失。4.土地開發及利用保障甲方應確保土地在交付給乙方后，具備適宜開發和利用的條件。如因土地現狀不符合約定用途，導致乙方無法正常開發和利用，甲方應承擔相應的責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付購房款保障乙方應按照本合同約定的時間和方式支付土地交易價格。如乙方延遲支付購房款，甲方有權要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金標準為土地交易價格的_________%。2.乙方履行合同義務保障乙方應履行本合同約定的義務，包括但不限于配合甲方辦理土地使用權轉讓手續、支付相關稅費等。如乙方違反合同義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。3.土地使用權轉讓條件保障乙方應確保土地使用權的轉讓符合相關法律法規的要求，并配合甲方辦理土地使用權轉讓所需的全部手續。如因乙方原因導致土地使用權轉讓失敗，乙方應承擔相應的責任。4.土地開發及利用條件保障乙方應確保在取得土地使用權后，按照約定的用途進行開發和利用。如因乙方原因導致土地開發和利用不符合約定，乙方應承擔相應的責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.居間服務內容保障丙方應按照本合同約定的范圍和義務提供居間服務，包括但不限于信息對接、談判協調等。如丙方未履行或不當履行居間服務義務，甲方和乙方均有權要求丙方承擔違約責任。2.居間服務費用支付保障丙方應按照本合同約定的方式和時間收取居間服務費用。如丙方未按照約定收取居間服務費用，甲方和乙方均有權要求丙方退還已支付的居間服務費用。3.居間服務期限保障丙方應在本合同約定的期限內履行居間服務義務。如丙方未在約定期限內履行居間服務義務，甲方和乙方均有權要求丙方承擔違約責任。4.居間服務保密義務保障丙方應對在居間服務過程中獲得的甲方、乙方商業秘密及個人隱私予以保密。如丙方泄露甲方、乙方保密信息，甲方和乙方均有權要求丙方承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證2.規劃許可證3.買賣雙方身份證明4.土地現狀照片5.土地開發計劃6.交易稅費支付憑證7.居間服務費用支付憑證8.違約金計算公式9.土地交付確認書10.土地過戶證明11.合同履行證明12.爭議解決函件13.合同轉讓協議14.合同解除協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付土地，視為違約。2.甲方提供的土地使用權存在爭議或糾紛，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務，視為違約。5.丙方未按約定提供居間服務，視為違約。6.丙方泄露甲方、乙方保密信息，視為違約。7.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成損失，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，包括使用權人依法對土地進行利用、收益和處分的權利。2.居間服務：指中介方為買賣雙方提供的中介服務，包括信息對接、談判協調等。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的義務。6.合同轉讓：指合同雙方經協商一致，將合同權利義務部分或全部轉讓給第三方。7.合同解除：指合同雙方經協商一致，解除合同約定的權利義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：甲方應盡快解決延遲交付的原因，并支付延遲交付的違約金。2.土地使用權爭議：甲方應提供土地使用權的相關證明文件，如土地使用權證等。3.購房款延遲