房屋買賣合同中介服務的優勢與不足合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系方式：____________________中介服務方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權證號：____________________。1.3房屋現狀：____________________。第二條買賣價格2.1雙方同意，房屋的買賣價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2買賣價格包括房屋本身的價格以及附屬設施、裝修裝飾等的價格。第三條付款方式及時間（1）人民幣____元整作為定金，于本合同簽訂之日起____日內支付給賣方；（2）人民幣____元整作為首付款，于____年____月____日前支付給賣方；（3）剩余款項人民幣____元整，買方應通過銀行貸款方式支付，貸款手續及相關費用由買方承擔。3.2買方未按照約定時間支付房價的，每逾期一日，應支付應付房價的千分之五作為滯納金。第四條交付及過戶4.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋的所有權轉移給買方。4.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）房屋及附屬設施、裝修裝飾等完好，不影響正常使用；（3）房屋內所有物品清單已列出，并經雙方確認。第五條中介服務內容（1）為賣方和買方提供房屋買賣相關信息；（2）協助雙方進行房屋查看；（3）協助雙方進行價格談判；（4）協助雙方辦理房屋買賣合同簽訂事宜；（5）協助雙方辦理房屋過戶手續。5.2中介服務方應保證其提供的中介服務符合法律法規及行業規范。第六條中介服務費用6.1中介服務方應收取人民幣____元整作為中介服務費用，該費用包括但不限于信息發布、推廣、查看、談判、合同簽訂及過戶等環節所產生的費用。6.2中介服務費用支付方式及時間：（1）買方和賣方應于本合同簽訂之日起____日內，向中介服務方支付中介服務費用的一半；（2）買方和賣方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起____日內，向中介服務方支付剩余的中介服務費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本合同房價的百分之十。7.2中介服務方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成一方損失的，應承擔違約責任，向受損方支付賠償金，賠償金為中介服務費用的兩倍。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及履行過程中發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2本合同簽訂地為準。第九條其他約定9.1本合同一式三份，賣方、買方和中介服務方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。特此說明，本合同未盡事宜，可由一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋及相關設施、裝修裝飾的圖片及清單3.買方和賣方的身份證明復印件4.貸款合同及銀行出具的貸款批準函5.中介服務費用支付憑證6.房屋過戶手續相關文件7.房屋買賣合同及其它相關協議的復印件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房價，或賣方未按約定時間交付房屋的，應被視為違約。2.買方未按約定方式支付房價，或賣方未按約定方式交付房屋的，應被視為違約。3.中介服務方未按約定提供服務，或提供服務不符合法律法規及行業規范的，應被視為違約。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務的，應被視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定的位于指定地點，具有特定面積和建筑結構的建筑物。2.所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證件。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.首付款：指買方在房屋買賣過程中，除定金外一次性支付給賣方的錢。5.滯納金：指買方逾期支付房價時，應支付給賣方的違約金。6.中介服務：指中介服務方為賣方和買方提供的關于房屋買賣的信息提供、協助查看、價格談判、合同簽訂及過戶等系列服務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房價：中介服務方應積極協調雙方，督促買方按時支付房價。2.賣方拖延交付房屋：中介服務方應積極協調雙方，督促賣方按時交付房屋。3.房屋過戶手續辦理緩慢：中介服務方應積極協助雙方，加快辦理過戶手續。4.房屋存在權利瑕疵：中介服務方應要求賣方澄清并解決權利瑕疵。5.買方或賣方拒絕履行合同：中介服務方應積