1+x新居住習題庫+答案一、單選題（共50題，每題1分，共50分）1、分析客戶自身的購買因素，對于工作變動客戶的核心需求，以下選項正確的是()。A、看重裝修狀況B、離單位近、交通方便C、低樓層或有電梯D、小區品質、位置正確答案：B2、貸款時，需提供收入流水，證明()。A、還款能力B、信用情況C、工作情況D、資產情況正確答案：A3、房地產交易服務的核心業務環節是數字化房源管理和()。A、房源線上維護B、報價建議C、房源線上分級與聚焦D、房屋估價正確答案：D4、馬XX和李XX夫妻名下共有一套住宅，產權證登記日期2015年2月27日，后馬XX不幸離世，留有遺囑名下份額由女兒繼承。此外李XX亦決定將名下份額贈與女兒。在此過程中產生的個人所得稅金額為()。A、300×20%=60（萬元）B、300×3%=9（萬元）C、300×1%=3（萬元）D、無需繳納正確答案：D5、增值稅附加的計稅依據為()。A、官方認可的成交價格B、本次所繳納的增值稅額C、賣出和買入的差額D、網簽價格正確答案：B6、按照技能培訓計劃，交易管理的第三個任務是()。A、服務傭金管理B、交易資金存管C、交易流程可視化D、貸款面簽正確答案：D7、針對面簽時銀行考察的內容，提供現有房屋狀況，確定貸款額度、利率，如果是首套房，攜帶()即可。A、貸款結清證明B、購房合同C、第一次購房的產權證D、借款合同正確答案：B8、在商鋪交易中，賣家繳納的個人所得稅為()。A、凈收入的20%或不提供購入發票的按轉讓收入的1%B、不提供購入發票的按轉讓收入的3%計算C、不提供購入發票的按轉讓收入的2%D、凈收入的25%正確答案：A9、確定房地產項目的垂直價差，產品單價水平高時，價差()；產品單價水平低時，價差()。A、同比增長B、幅度小C、同比增長D、同比減少E、幅度小F、幅度大G、同比減少H、幅度大正確答案：H10、大多數房主都希望自己的房屋估值更()。A、合理B、高C、科學D、低正確答案：B11、鏈家APP中，業主動態不包括()。A、提升房源曝光量B、點評房屋C、調價D、業主登錄正確答案：D12、劃撥土地上建造的房屋，交易時需補交土地出讓金，其繳費依據為()。A、網簽價格B、核定價格C、官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉讓時）D、房屋建筑面積正確答案：D13、影響房地產價格的一般因素是導致()的價格差異。A、相同地區之間B、相同功能地區之間C、城市內部不同地區之間D、城市與城市之間正確答案：D14、貸款面簽時需進行面談。()會要求購房者本人，有時候還會要求購房者的配偶到場，甚至業主到場。A、經紀人B、政府部門C、銀行D、賣方正確答案：C15、《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起施行，其規定的契稅稅率為()。A、3%～4%B、2%～3%C、1%～3%D、3%～5%正確答案：D16、委托形式有獨家代理和()兩種形式。A、非獨家代理B、國內代理C、運營代理D、公司代理正確答案：A17、經紀人遵從從業規范及服務標準，避免因服務瑕疵給用戶帶來直接或間接的利益損失，是屬于()。A、合同簽署服務標準B、嚴格執行經紀業務服務標準C、嚴格執行信息披露規范D、服務意識規范正確答案：B18、如果1組客戶已經帶看了8次，仍然沒有一次讓客戶滿意的，關于這種現狀產生的結果下列說法正確的是()。A、只要客戶有需求，就一定會來找我們看房B、帶看了8次，客戶忠誠度夠，一定不會轉去其他同業購房C、帶看多次不滿意，客戶可能會懷疑經紀人專業性D、這8套房子都不滿意，客戶只能選擇其中一套下定正確答案：C19、貸款面簽，首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶()即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關證明。A、產權證B、購房合同C、首付證明D、國土證正確答案：B20、下列屬于推薦盡量多的房源給顧客選擇的弊端的是()。A、對門店產生不信任B、萬一顧客看不上，后面就很難有更好的選擇讓顧客成交C、可選擇的太多，顧客有時候會遲遲下不了決定，延誤成交良機D、有助于成交快正確答案：C21、價格心理表現異常復雜，下列不屬于常見價格心理的是()。A、價格定型心理B、價格預期心理C、物美價廉心理D、對輪番漲價的期待心理正確答案：D22、收入證明一般按照()收入證明格式開具。A、貸款人自制B、公司通用C、銀行自制D、建設單位自制正確答案：B23、房地產市場狀況較好時，價差()；市場狀況不佳時，價差()。A、同比減少B、幅度大C、同比增長D、幅度小E、幅度大F、幅度小G、同比增長H、同比減少正確答案：B24、不動產交易稅的流程大致可分為三步，①網上咨詢；②網上預審；③備件準備；④到場辦理，其中流程正確的步驟是()。A、②①④B、①②③C、③②④D、②③④正確答案：D25、如果受贈財產是夫妻共同財產，贈與公證的到場人是()。A、受贈人B、贈與人C、贈與人、贈與人的配偶、受贈人D、贈與人的配偶正確答案：C26、對廣告運動形式進行控制的一個最大的制約因素就是()。A、廣告文本B、廣告預算C、目標市場D、競爭對手正確答案：B27、通常情況下，為了降低抵押貸款的風險，設定抵押權的房地產價值要大于()。A、股票價值B、應付利息C、市場價格D、貸款額度正確答案：D28、調節房地產價格的重要因素是()和競爭規律。A、市場均衡B、價值規律C、市場規律D、供求規律正確答案：D29、交易房屋存在()，如房主急需用錢，將自己的房子抵押變現，而高額抵押在資不抵債的情況下，房子會被查封。A、高額抵押B、房產抵押C、二次抵押D、資產抵押正確答案：A30、按照《房地產經紀管理辦法》的規定，房地產經紀機構提供的服務，可分為房地產經紀服務和房地產經紀延伸服務，房地產經紀服務的內容有()。A、代辦網簽B、協助辦理不動產轉移登記C、提供房地產信息D、協助辦理貸款正確答案：C31、房地產中介服務機構應委托人要求，提供有關房地產政策、法規、技術、信息等咨詢服務，可收取的服務費是()。A、房地產評估費B、房地產咨詢服務費C、房屋買賣代理收費D、房屋租賃代理收費正確答案：B32、關于遺囑公證的說法，錯誤的是()。A、遺囑是立遺囑人單方的法律行為B、無行為能力人和限制行為能力人能立遺囑C、必須由立遺囑人親自到公證處辦理D、遺囑不需經過他人確認或同意正確答案：B33、在商鋪交易中，買家契稅等于()。A、3%×成交價B、1%×成交價C、4%×成交價D、2%×成交價正確答案：A34、如果房主想盡快拿到錢急售房屋，房屋估值300萬元，報價建議是()萬元。A、320B、350C、300D、280正確答案：D35、經過與房主充分溝通，最終就可以得到()認可的價格，也是市場能夠接受的價格。A、中介B、房主C、市場D、買方正確答案：B36、成本控制目標應為銷售總額的()%。A、1B、4C、3D、2正確答案：A37、2021年9月3日，南京市民王女士以320萬元的價格購買了位于市中心的一套89㎡的住房，網簽價為320萬元，王女士未婚，名下無房，購買本套住宅應繳納契稅金額是()萬元。A、6.4B、3.2C、9.6D、4.8正確答案：B38、分析客戶自身的購買因素，對于以安置老人為購房目的的客戶比較看重()。A、離單位近、交通方便B、小區品質、位置C、看重裝修狀況D、低樓層或有電梯正確答案：D39、滿意度是對產品或服務()以及產品或服務本身的評價。A、質量B、價格C、水平D、性能正確答案：D40、在前面估價和充分溝通的基礎上，建議房主()，可以對房主提出報價建議。A、高報價B、低報價C、自由報價D、合理報價正確答案：D41、房地產項目經濟因素分析的內容包括()。A、匯率因素B、建筑物狀況C、大氣環境D、物價正確答案：D42、產品總價的設定其實就是產品規劃和目標客戶定位的()的一條標準。A、最直接B、首要C、表面D、最根本正確答案：D43、把市場()分析給房主，打消房主“房價還會不會再漲”的顧慮。這樣，就可以把房屋初步定價在所估價值(或同戶型房源成交價格)上下。A、未來情況B、真實情況C、過去的情況D、樂觀的情況正確答案：B44、房貸逾期后，銀行會依法()，如果購房者無法補上的話，按照借款合同和擔保合同(抵押或質押合同)的約定，銀行會向法院起訴。A、發送律師函B、凍結財產C、催收到期貸款D、提高利率正確答案：C45、在VR間進行三方溝通交流，其中不包括()。A、用戶B、商圈經理C、置業顧問D、經紀人正確答案：B46、我們應該從與房主交往的()入手，真正觀察出一些問題，看到房主的真正需要，并且要有預判，這樣就會消除彼此之間的誤解，建立起良好的關系，引導房主合作成功。A、心理B、語言C、細節D、態度正確答案：C47、溝通房子優劣勢的時候，在告訴房主房屋估價情況后，根據房主對所估房屋價值的()，進一步溝通房屋價格問題。A、希望B、心理C、預期D、態度正確答案：D48、樓盤持續銷售期累計銷售量是()。A、5%-10%B、70%-90%C、90%-100%D、40%-60%正確答案：B49、對有心買房但又不急，對自已的要求不十分清晰，需層層遞進式篩選的客戶，應采取的策略是()。A、采取慢慢跟進的“細水長流”式配對策略B、精準型“一錘定音”式配對C、放任不管，待顧客理清自己需求后“快速響應”D、多帶看，讓顧客多進行比較。經紀人要勤快、多跟進顧客正確答案：A50、在房屋正式線上發布推廣前，必須確定好()。A、交易時間B、售價C、面積D、裝修情況正確答案：B二、多選題（共30題，每題1分，共30分）1、經紀人工作方向包括房源開發和客源開發，其中房源開發的途徑有()。A、老城區或中心商業區以及新興行政商業區域B、投資回頭客C、成熟小區的商圈精耕和開發D、知名品牌的樓盤商圈正確答案：ACD2、當前國內商業性住房貸款的還款方式主要有()。A、等額本息還款B、等額本金還款C、氣球式D、到期一次還本付息正確答案：AB3、新婚夫婦李XX買房，在認定住房套數時，以下不計入住房套數的是()A、婚前李XX與其父母共有的住房B、婚前李XX獨自購買的住房C、婚前李XX與其父母共有的商鋪D、婚前李XX獨自購買的商鋪正確答案：CD4、在房主賣房最擔心房價還會不會漲的時候，經紀人員應該與房主溝通的內容有()。A、制定銷售方案B、實地評估C、建議合理報價D、分析市場行情正確答案：ABCD5、辦理遺囑公證必須符合()等條件。A、遺囑的內容要合法B、遺囑人具有完全民事行為能力C、遺囑人神志清楚D、遺囑中的財產是個人合法財產正確答案：ABCD6、付款方式的變更需要注銷網簽的具體情況有()。A、全款變更為商業貸款B、公積金貸款變更為商業貸款，且貸款額減少C、公積金貸款變更為商業貸款，且貸款額增加D、公積金貸款變更為全款，且網簽合同價不變正確答案：AC7、顧客滿意度調查數據收集，主要包括的三大方面有()。A、購房滿意度數據B、租賃滿意度數據C、帶看滿意度數據D、傭金結算滿意度數據正確答案：ABC8、交易成本測算任務流程包括()。A、工作準備B、稅費測算C、房款測算D、評估測算正確答案：ABC9、若享受增值稅及附加優惠政策，需同時滿足的條件有()。A、出售人為個人B、個人名下有財產C、房屋持有年限滿2年D、交易房屋為普通住宅正確答案：ACD10、房貸月供逾期的后果很嚴重，關于月供逾期處理，下列說法正確的是()。A、如果月供逾期僅一次的話，應該及時與銀行溝通B、如果出現逾期還款的情況，那么銀行會將購房者房產進行公開的拍賣和變賣C、拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人D、如果自己無法歸還月供，可以提前與銀行申請，看是否能夠延長貸款期限正確答案：ACD11、房地產有形產品是核心產品借以實現的形式，下列屬于房地產有形產品的有()。A、物業服務B、建筑質量水平C、外觀特色D、權證代辦正確答案：BC12、如果公積金斷交了，住房公積金中心可采取()等措施。A、解除公積金貸款合同B、執行商業貸款利率C、欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請D、要求借款人提前還清住房公積金貸款正確答案：ABCD13、合同管理的內容包括()。A、履行B、建立合同檔案C、訂立D、統一登記編號正確答案：AC14、線上房源篩選，應當做到熟悉客戶對房屋的()，并把重點放在客戶的核心需求描述上。A、安全需求B、基本需求C、特殊需求D、購買因素正確答案：BCD15、銀行貸款面簽時，借款人為()員工，可以不提供營業執照副本加蓋公章，提供工牌即可。A、個體工商戶B、國企C、五百強企業D、事業單位正確答案：BCD16、貸款銀行根據()、房屋狀況等決定貸款金額和利率。A、收入B、信用C、買方資質D、國家政策正確答案：ABCD17、在辦理貸款時，購房者應資料的準備一般包括()、征信報告等。A、婚姻證明B、身份證C、收入證明D、戶口本正確答案：ABCD18、線上房源篩選匹配任務的主要內容有()。A、線上房源錄入B、客源房源匹配C、線上房源篩選D、客源信息分類正確答案：BC19、交易管理工作技能要求是()。A、能夠進行交易資金存管B、能夠實施交易流程可視化C、能夠進行貸款面簽D、能夠開展服務傭金管理正確答案：ABCD20、客源核心信息是由買方核心需求決定的，客戶核心需求描述正確的是()。A、為了結婚和戶口落地購房B、購房預算總金額、建筑面積、戶型布局C、為了贍養年老父母購房D、購房預算總金額、樓層、朝向正確答案：ABCD21、契稅減征的常見情形包括()。A、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割B、法定繼承人繼承土地、房屋權屬C、居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品住房D、出售房產一年前后購房正確答案：CD22、房源客源匹配方法主要包括()。A、為房子找客源直到房主滿意達成交易買（租）到房子為止B、為客戶找房源直到客戶滿意達成交易，買（租）到房子為止C、為房子找客源直到房主滿意達成交易賣（租）出房子為止D、為客戶找房源直到客戶滿意達成交易，賣（租）出房子為止正確答案：BC23、下列房產中不能辦理網簽的有()。A、滿5年的經濟適用住房B、未辦理央產上市登記的央產房C、產權歸屬不明確的房屋D、被法院查封的房屋正確答案：BCD24、滿意度是對產品或服務本身的評價，是()、()或()滿足感的心理體驗。A、低于B、相應C、超出D、相當正確答案：ACD25、在貸款面簽的工作準備中，需要做好()。A、購房合同準備B、促成交易心理準備C、交易失敗的心理準備D、貸款資料準備正確答案：AD26、長期利率和短期利率描述正確的是()。A、短期利率高B、以1年為劃分標準C、短期利率低D、長期利率低正確答案：BC27、房源熱度信息主要包括()。A、本周內本房源帶看量B、本周內本房源關注量C、本周內本房源約談量D、本周內本房源瀏覽量正確答案：ABD28、以公司名義開具傭金的增值稅專用發票時，需要具備的條件有()。A、以公司名義簽署合同并加蓋其公章B、簽署合同時準確填寫公司的開戶行及賬號、聯系電話、納稅人識別號、公司地址等信息C、公司需具備小規模納稅人資質D、公司需具備一般納稅人資質正確答案：ABD29、劉女士欲購買一套房屋，在購房資質審核時，下列房產中應計入劉女士家庭名下住房套數的情形有()。A、劉女士去年在本市所購的85㎡住房，已取得不動產權證書B、劉女士19歲兒子去年在本市所購的105㎡住房，已完成網簽但尚未取得不動產權證書C、劉女士與同事張女士2人共同投資的一套住房（擁有不動產權證書，產權各50%）D、劉女士去年在本市所購的85㎡住房，已完成網簽但尚未取得不動產權證書正確答案：ACD30、根據“工作領域6在線評估測算與貸款建議”中“任務4購房貸款建議”的()，選擇貸款銀行。A、貸款時間B、貸款利率C、貸款類型D、貸款金額正確答案：CD三、判斷題（共30題，每題1分，共30分）1、客戶滿意度調查數據可以通過過程能力直方圖方法進行分析。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A2、如信用卡每月還款額超過月收入的30％，銀行會認為負債過高。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B3、房源交易條件信息，能否在所有經紀人中實現快速共享，是衡量一個經紀公司或者一個經紀平臺是否具有競爭力的唯一標準。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B4、預售商品房未登記、抵押商品房未登記是比較常見的情形，僅憑購買合同或抵押合同可以完全界定產權歸屬的。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B5、服務品質是房地產經紀業務的生命。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A6、客戶投訴處理是明確相關方職責，對風險做到有效防控。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A7、集中空看可以使經紀人集中時間看房，增加對房源了解，加速銷售。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A8、房屋拍賣所得的資金全部用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B9、遺囑的內容要合法，對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人要保留必要的份額。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A10、已購公房指按照國家房改政策，單位職工按成本價、標準價或優惠價購買的原產權屬于單位的公有住房。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A11、在線評估測算與貸款建議是經紀人作業的核心，此說法是正確的。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B12、出售多人共有的房屋時，個人所得稅按較嚴格的一方認定住房套數。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：B13、房屋信息查詢主要是查詢房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情形。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A14、經紀人應發揮自己的專業性，為交易雙方把控風險，避免損失。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A15、嚴格執行經紀業務服務標準是顧客滿意度的常見改進方法之一。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答案：A16、客戶需求了解過程是循環的，但深度上是要不斷深化的，這樣才能挖掘出核心需求。()正確錯誤A、正確B、錯誤正確答