房屋獨家委托出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負責人：________

聯系方式：________________

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負責人：________

聯系方式：________________

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于____________________的房產（以下簡稱“該房產”），并愿意將該房產委托給乙方進行獨家代理出售；乙方作為一家具備專業資質和豐富經驗的房地產經紀機構，具備代理銷售該房產的能力和資源。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方獨家代理出售該房產事宜，達成如下合同：

一、甲方聲明與保證

1.甲方保證其對所委托出售的房產擁有完全的處分權，且該房產不存在任何法律糾紛、抵押、查封等影響房產交易的情況。

2.甲方承諾向乙方提供的房產資料真實、準確、完整，包括但不限于房產證、土地使用權證、房屋買賣合同等。

二、乙方聲明與保證

1.乙方承諾在代理期間，以專業的技能和勤勉的態度為甲方提供房產銷售服務，確保交易的順利進行。

2.乙方保證在代理期間，嚴格遵守國家及地方的房地產法律法規，不得進行虛假宣傳、欺詐等違法行為。

三、合作背景與前提條件

1.甲方基于對乙方的信任，同意將所擁有的房產獨家委托給乙方代理出售。

2.乙方具備房地產經紀機構資質，擁有豐富的市場資源和客戶群體，能夠為甲方提供高效、專業的房產銷售服務。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，共同推進房產銷售事宜，實現甲方的房產出售目標。

本合同正文包括以下章節：定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則和簽署。雙方在簽署本合同時，已充分了解并同意各章節內容，自愿承擔相應責任和義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為獨家代理，負責該房產的出售事宜。具體內容包括：乙方向潛在買家展示該房產，促成房產交易，協助雙方完成交易手續，確保甲方合法權益的實現。涉及的具體內容包括但不限于房產推廣、客戶接待、交易談判、合同起草、產權過戶等與房產銷售相關的事宜。

第二條定義

1.房產：指甲方擁有合法處分權的位于____________________的房產。

2.獨家代理：指甲方在本合同有效期內，僅授權乙方一家機構代理出售該房產。

3.成交價：指甲方與買家最終達成的房產交易價格。

4.代理期限：指甲方授權乙方代理出售房產的期限。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照本合同約定，要求乙方履行獨家代理職責，為甲方提供房產銷售服務。

2.甲方應向乙方提供房產的合法證件、資料，并保證其真實、準確、完整。

3.甲方在代理期限內，不得自行或委托其他第三方代理出售該房產。

4.甲方應按照約定支付乙方代理費用。

5.甲方應配合乙方進行房產銷售活動，包括但不限于提供房產鑰匙、配合看房等。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權要求甲方提供房產的合法證件、資料，并有權核實房產的真實情況。

2.乙方應積極推廣甲方委托的房產，尋找潛在買家，促成房產交易。

3.乙方應確保在代理期間遵守相關法律法規，不得進行虛假宣傳、欺詐等違法行為。

4.乙方在代理期限內，有權要求甲方支付約定的代理費用。

5.乙方應協助甲方與買家完成房產交易手續，包括但不限于合同起草、產權過戶等。

6.乙方應定期向甲方報告房產銷售進展情況，并與甲方保持良好溝通。

7.乙方在代理期限內，如發現其他第三方侵犯甲方房產權益，應及時通知甲方并協助處理。

雙方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用、平等自愿的原則，確保合同目的的實現。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，成交價由甲方與買家協商確定，乙方不得擅自改變成交價。

2.支付方式：甲方應按照本合同約定，通過銀行轉賬、現金支付等方式向乙方支付代理費用。

3.支付時間：代理費用在房產交易完成后，甲方收到買家支付的房款之日起七個工作日內支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.乙方應在代理期限內，積極開展房產銷售活動，確保甲方房產的順利出售。

3.雙方應按照本合同約定的時間節點履行各自的權利與義務，包括但不限于支付代理費用、完成房產交易手續等。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間向乙方支付代理費用的，應按照逾期天數支付每日萬分之五的違約金。

2.甲方在代理期限內，自行或委托其他第三方出售該房產的，應向乙方支付相當于成交價____%的違約金。

3.甲方提供虛假房產資料，導致房產交易失敗的，應承擔相應的法律責任。

二、乙方違約

1.乙方在代理期間，違反法律法規或本合同約定，進行虛假宣傳、欺詐等違法行為的，應承擔相應的法律責任。

2.乙方未按約定履行代理職責，導致房產未能按時出售的，應向甲方支付相當于成交價____%的違約金。

3.乙方泄露甲方隱私信息，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

雙方在履行本合同過程中，如發生違約行為，守約方有權要求違約方承擔違約責任。同時，守約方有權選擇繼續履行合同或解除合同。違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同義務的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發生后的合理時間內，受影響的一方應盡力克服不可抗力的影響，繼續履行合同義務。如果不可抗力事件持續發生，影響合同的履行，雙方可協商延長履行期限或終止合同。在不可抗力事件影響期間，受影響的一方不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協商解決：雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商時應本著誠實信用、平等自愿的原則，爭取達成一致意見。

2.調解解決：如協商不成，雙方同意將爭議提交至有管轄權的人民調解委員會進行調解。

3.仲裁解決：如調解不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

4.訴訟解決：如仲裁裁決不服，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方指定的地址。通過掛號信、快遞或專遞等方式發送，發送之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認。未經雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同期限屆滿；

b.雙方協商一致解除合同；

c.依據法律規定或本合同約定，一方享有解除權并行使解除權的；

d.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致的；

e.其他法律規定的終止情形。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一