住宅小區土地轉讓協議合同目錄第一章總則1.1協議背景1.2協議主體1.3協議目的1.4協議適用法律第二章土地轉讓2.1土地基本情況2.2土地使用權證2.3土地轉讓條件2.4土地轉讓方式2.5土地轉讓價格及支付方式2.6土地轉讓稅費第三章土地使用權變更3.1土地使用權變更手續3.2土地使用權變更時間3.3土地使用權變更費用第四章土地使用限制4.1土地使用范圍4.2土地使用期限4.3土地使用條件第五章土地開發與建設5.1開發與建設規劃5.2開發與建設要求5.3開發與建設監管第六章土地維護與管理6.1土地維護與管理責任6.2土地維護與管理費用6.3土地維護與管理標準第七章合同的履行與監督7.1雙方的權利與義務7.2合同履行監督7.3違約責任第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決費用第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3保密違約責任第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決地點14.3爭議解決費用合同編號_________第一章總則1.1協議背景1.2協議主體1.3協議目的1.4協議適用法律第二章土地轉讓2.1土地基本情況2.2土地使用權證2.3土地轉讓條件2.4土地轉讓方式2.5土地轉讓價格及支付方式2.6土地轉讓稅費第三章土地使用權變更3.1土地使用權變更手續3.2土地使用權變更時間3.3土地使用權變更費用第四章土地使用限制4.1土地使用范圍4.2土地使用期限4.3土地使用條件第五章土地開發與建設5.1開發與建設規劃5.2開發與建設要求5.3開發與建設監管第六章土地維護與管理6.1土地維護與管理責任6.2土地維護與管理費用6.3土地維護與管理標準第七章合同的履行與監督7.1雙方的權利與義務7.2合同履行監督7.3違約責任第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決費用第十章合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3保密違約責任第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改13.3合同解除第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決地點14.3爭議解決費用甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：土地使用權提前終止1.1若甲方因國家政策調整、城市建設規劃等原因需要提前終止土地使用權，甲方應提前一年通知乙方，并按照雙方商定的補償方案對乙方進行補償。附加條款二：土地開發與建設期限附加條款三：土地使用權轉讓后的權屬糾紛1.3若土地使用權轉讓后，發生權屬糾紛，甲方應承擔解決權屬糾紛的一切費用，并保障乙方的合法權益不受損害。附加條款四：甲方變更1.4若甲方發生合并、分立、解散等變更事項，甲方應確保乙方合法權益不受損害，并按照雙方商定的補償方案對乙方進行補償。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：土地使用權延期2.1若乙方因特殊原因需要延期使用土地，乙方應提前六個月向甲方提出申請，并按照雙方商定的延期費用支付給甲方。附加條款二：土地開發與建設標準附加條款三：土地使用權轉讓前的權屬糾紛2.3若土地使用權轉讓前，發生權屬糾紛，乙方應承擔解決權屬糾紛的一切費用，并保障甲方的合法權益不受損害。附加條款四：乙方變更2.4若乙方發生合并、分立、解散等變更事項，乙方應確保甲方合法權益不受損害，并按照雙方商定的補償方案對甲方進行補償。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介費用3.1第三方中介在土地使用權轉讓過程中提供的服務，甲方和乙方應按照雙方商定的中介費用支付給第三方中介。附加條款二：中介責任3.2第三方中介在土地使用權轉讓過程中，應對提供的信息真實性、準確性負責，若因第三方中介的原因導致甲乙雙方產生損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附加條款三：中介保密義務3.3第三方中介在土地使用權轉讓過程中，應對甲乙雙方的商業秘密保密，未經甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。附加條款四：中介服務期限3.4第三方中介應在土地使用權轉讓完成后的一定期限內提供售后服務，確保甲乙雙方在土地使用權轉讓過程中遇到的問題得到及時解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權證2.土地開發與建設規劃文件3.土地使用權轉讓合同草稿4.土地使用權轉讓價格支付證明5.土地使用權轉讓稅費支付證明6.土地維護與管理標準文件7.合同履行監督記錄8.違約金計算公式說明9.爭議解決方式說明10.不可抗力事件證明文件11.保密協議12.第三方中介服務協議13.售后服務協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定完成土地開發與建設，逾期超過合同約定的期限。2.乙方未按照約定支付土地轉讓價格或相關稅費。3.甲方未按照約定提供土地使用權，或提供的土地使用權不符合合同約定。4.乙方未按照約定使用土地，或未按照約定進行土地開發與建設。5.第三方中介未按照約定提供服務，或提供虛假信息。6.任何一方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，包括土地使用權人的權利和義務。2.土地使用權證：證明土地使用權人擁有土地使用權的法律文件。3.土地開發與建設：指對土地進行開發、建設、利用的活動。4.違約金：因違約行為而支付的金錢賠償。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.保密協議：雙方約定對合同內容的保密義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.土地開發與建設進度延遲：協商確定新的建設期限，并按約定支付違約金。2.土地使用權證辦理延遲：協商確定辦理時間，并按約定支付違約金。3.稅費支付問題：核實稅費金額，協商支付方式及支付時間。4.土地維護與管理不符合標準：明確維護與管理責任，協商確定維修費用。5.爭議解決方式選擇：根據合同約定選擇爭議解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.甲方（土地所有權人）將土地使用權轉讓給乙方（開發商）。2.乙方按照約定進行土地開發與建設。3