浙江商品房出售合同范本1.甲方（買方）：

名稱：浙江XX置業有限公司

地址：浙江省杭州市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：0571-XXXXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方是一家專業從事房地產開發、銷售、物業管理等業務的企業，具備豐富的房地產開發經驗和良好的信譽；乙方是一家具備合法售房資質的房地產銷售公司，擁有專業的銷售團隊和豐富的銷售渠道。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方開發的浙江某商品房項目達成以下出售合同。

本合同旨在明確雙方在商品房銷售過程中的權利、義務、責任和履行期限等事項，以確保雙方合法權益得到保障，實現互利共贏。

背景及前提條件：

1.甲方開發的浙江某商品房項目已取得合法的房地產開發資質、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等相關手續。

2.乙方具備合法的售房資質，且在房地產銷售領域擁有豐富的經驗和良好的口碑。

3.雙方就浙江某商品房項目的銷售達成一致，并簽訂本合同，以共同推進項目的順利進行。

4.甲方同意將浙江某商品房項目的銷售權獨家授予乙方，乙方負責在約定的時間內完成銷售任務。

5.雙方同意按照本合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款履行合同義務。

在此基礎上，雙方簽訂本合同，共同遵守以下條款。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方銷售浙江某商品房項目，乙方通過其專業的銷售團隊和渠道，按照約定的方式、價格、期限完成銷售任務。具體內容包括：

1.乙方負責浙江某商品房項目的銷售、推廣、客戶接待、合同簽訂、款項收取等工作。

2.甲方負責提供商品房的合法手續、質量保證、物業管理等服務。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發的位于浙江省杭州市XX區XX路XX號的房地產項目，包括住宅、商業、車位等。

2.銷售權：指甲方授予乙方在約定時間內獨家銷售浙江某商品房項目的權利。

3.銷售價格：指甲方與乙方約定的商品房銷售價格。

4.銷售期限：指乙方完成銷售任務的約定時間。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

a)提供浙江某商品房項目的合法手續、土地使用權證、建設用地規劃許可證等相關文件。

b)確保商品房的質量符合國家標準，提供質量保證書、使用說明書等相關資料。

c)配合乙方開展銷售活動，提供必要的售樓處、樣板房、宣傳資料等。

d)按照約定向乙方支付銷售傭金。

e)負責商品房的物業管理、售后服務等。

f)未經乙方同意，不得擅自變更商品房的價格、戶型、面積等。

2.乙方的權力和義務：

a)在約定的時間和范圍內，獨家銷售甲方委托的商品房項目。

b)建立專業的銷售團隊，負責客戶的接待、咨詢、帶看、談判、簽約等工作。

c)制定并實施有效的銷售策略，確保完成銷售任務。

d)按照約定向甲方支付商品房的銷售款項。

e)保障甲方合法權益，不得泄露甲方商業秘密。

f)遵守國家法律法規，確保銷售活動合法合規。

g)在銷售過程中，如遇客戶投訴，應及時與甲方溝通，共同解決問題。

第四條價格與支付條件

1.商品房銷售價格：甲乙雙方約定，浙江某商品房項目的銷售價格為人民幣XX元/平方米（具體價格以實際銷售為準）。

2.支付方式：乙方在銷售過程中，按照甲方提供的賬戶信息，以轉賬方式支付商品房銷售款項。

3.支付時間：乙方應在以下時間節點向甲方支付銷售款項：

a)簽訂合同后5個工作日內，支付合同金額的10%作為定金；

b)銷售進度達到30%時，支付合同金額的30%；

c)銷售進度達到60%時，支付合同金額的30%；

d)銷售進度達到100%時，支付剩余的30%。

4.逾期支付：如乙方逾期支付款項，應按照逾期金額的0.05%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應在合同有效期內完成浙江某商品房項目的銷售任務。

3.甲乙雙方應在合同約定的支付時間節點履行付款義務。

4.如遇特殊情況，雙方可協商延長履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定提供合法手續、土地使用權證等相關文件，導致銷售活動無法進行，應向乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。

b)甲方擅自變更商品房的價格、戶型、面積等，導致銷售困難，應承擔相應的違約責任。

c)甲方未按約定提供質量保證、物業管理等服務，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定完成銷售任務，應向甲方支付違約金，違約金為合同金額的10%。

b)乙方違反獨家銷售權，向其他渠道泄露甲方商業秘密，應承擔相應的違約責任。

c)乙方在銷售過程中存在違法違規行為，導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任。

d)乙方未按約定支付款項，應按照逾期金額的0.05%向甲方支付違約金。

3.雙方同意，如發生違約行為，守約方有權選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方繼續賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件。包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

a)繼續履行合同，合理延長履行期限；

b)部分或全部免除受影響一方的合同責任；

c)解除合同。

3.受不可抗力影響的一方應盡力減輕損失，防止損失擴大。未及時采取措施導致損失擴大的，不得要求免除責任。

4.不可抗力事件結束后，受影響的一方應立即恢復合同履行。如受影響一方無法履行合同，應按合同約定承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在合同履行過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.調解不成或一方不同意調解的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

5.訴訟費用、仲裁費用等因解決爭議所產生的費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，按照責任比例分擔費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的所有通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。送達地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：雙方同意，如需變更合同內容，應簽訂書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：

a)雙方協商一致；

b)不可抗力事件導致合同無法履行；

c)對方嚴重違約，無法實現合同目的；

d)法律、法規規定的其他解除合同的情形。

4.合同終止后，雙方應按合同約定辦理相關手續，退還已收款項，結清未付款項。

5.本合同的解除或終止不影響雙方在解除或終止前的權利和義務。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：浙江某商品房項目的土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證