農村村民房屋出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：張某

地址：中華人民共和國某省某市某區某村XX號

法定代表人/負責人：張某（以下簡稱為“甲方”）

聯系方式：按照我國有關法律法規及通信管理部門的規定，甲方的聯系方式在此不予以公開。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：李某

地址：中華人民共和國某省某市某區某村XX號

法定代表人/負責人：李某（以下簡稱為“乙方”）

聯系方式：按照我國有關法律法規及通信管理部門的規定，乙方的聯系方式在此不予以公開。

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方位于農村的合法擁有的房屋，且乙方愿意將房屋出售給甲方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，就甲方購買乙方房屋事宜，達成以下合同：

一、房屋基本情況

1.1乙方擁有位于中華人民共和國某省某市某區某村XX號的房屋一套，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他糾紛。

1.2甲方已充分了解并認可乙方的房屋基本情況，愿意購買該房屋。

二、合作背景與前提條件

2.1甲乙雙方均具有完全民事行為能力，且在簽訂本合同時，雙方均不存在任何影響合同效力的法律障礙。

2.2乙方保證所出售的房屋符合國家關于農村房屋的相關政策規定，不存在違法建設、占用農用地等問題。

2.3甲乙雙方簽訂本合同的前提條件是：雙方已充分了解并確認房屋的質量、面積、用途等情況，甲方已支付購房定金，且乙方同意將房屋出售給甲方。

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，共同維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲乙雙方基于自愿、平等的原則，由甲方購買乙方擁有的農村房屋。具體內容包括：甲方支付購房款，乙方將房屋產權過戶給甲方，并確保房屋質量、面積、用途等符合雙方約定和國家相關政策規定。合同范圍涵蓋房屋買賣過程中的產權過戶、款項支付、房屋交付、后續服務等事項。

第二條定義

1."房屋"：指乙方擁有的位于中華人民共和國某省某市某區某村XX號的合法農村房屋。

2."產權過戶"：指甲方根據本合同約定，將房屋產權從乙方名下過戶至甲方名下的行為。

3."購房款"：指甲方根據本合同約定，應支付給乙方的房屋購買款項。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權要求乙方按照合同約定提供房屋產權證明、身份證明等相關文件，以確保房屋產權清晰。

2.甲方應在合同約定的期限內支付購房款，并有權要求乙方在收到款項后及時辦理產權過戶手續。

3.甲方應按照合同約定接受房屋，并有權要求乙方保證房屋質量、面積、用途等符合雙方約定。

4.甲方在房屋過戶后，有權對房屋進行合理使用、處置，并承擔相應的法律責任。

5.甲方應遵守國家關于農村房屋的政策規定，不得將房屋用于違法用途。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應在甲方支付購房款后，積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，并承擔相應的稅費。

3.乙方應保證所出售的房屋不存在任何抵押、債務及其他糾紛，如因房屋本身存在問題導致甲方損失，乙方應承擔相應的法律責任。

4.乙方應在房屋交付前，向甲方提供房屋的完整信息，包括但不限于房屋質量、面積、用途等，并確保信息真實、準確。

5.乙方在合同約定的房屋交付期限內，有權要求甲方接收房屋，并協助甲方了解房屋相關情況。

6.乙方應遵守國家關于農村房屋的政策規定，不得將房屋用于違法用途。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守合同約定，確保雙方合法權益得到保障。如有爭議，雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協商一致，確認房屋購買價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在簽訂本合同之日起【】日內，支付購房定金人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

2.甲方在辦理房屋產權過戶手續前，支付剩余購房款人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式為銀行轉賬。

3.乙方在收到甲方支付的購房款后，應及時開具正規發票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應在合同生效之日起【】日內支付購房定金，并在【】日內支付剩余購房款。

3.乙方應在收到甲方購房款后【】日內，協助甲方辦理房屋產權過戶手續。

4.雙方應在產權過戶手續辦理完畢后【】日內，完成房屋交付。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按合同約定支付購房定金或剩余購房款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

2.甲方未按合同約定接受房屋或未按時辦理房屋過戶手續，導致合同無法正常履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

3.甲方違反合同約定，將房屋用于違法用途，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按合同約定提供房屋產權證明、身份證明等相關文件，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

2.乙方未按合同約定辦理房屋產權過戶手續，導致合同無法正常履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的【】%。

3.乙方未按合同約定交付房屋或房屋存在質量問題、面積不符等情況，甲方有權要求乙方承擔修復費用或按照雙方約定降價賠償。

4.乙方違反合同約定，將房屋用于違法用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

雙方在履行合同過程中，如發生違約行為，應按照本條款約定承擔相應的違約責任。如有爭議，雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰爭、罷工、暴亂等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否繼續履行合同或部分、全部免除履行責任。

3.發生不可抗力事件，導致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方在提供相應證明后，可免除相應責任。但受影響方應盡最大努力減輕不可抗力事件帶來的損失。

4.不可抗力事件結束后，雙方應恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同目的無法實現，雙方可協商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。

4.雙方也可以直接選擇向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

6.爭議解決過程中產生的一切費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知與送達

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。如一方地址發生變更，應立即通知對方。

2.合同變更

本合同的任何修改、補充或變更，均應以書面形式作出，并經雙方簽署后生效。任何口頭協議或非書面形式的修改均不構成對本合同的修改。

3.終止條件

在以下情況下，一方可以書面通知另一方終止本合同：

a)雙方協商一致終止；

b)不可抗力事件導致合同目的無法實現；

c)一方嚴重違反本合同條款，且未能在對方給予的合理期限內糾正；

d)法律、法規或政策變化導致合同無法繼續履行。

4.法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。