北京市房屋買賣合同示范文本解析合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市__________區__________街道__________號；1.2房屋結構及面積：__________室__________廳__________衛，建筑面積為__________平方米；1.3房屋所有權證號：________________；1.4土地使用權證號：________________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（現金/轉賬）__________元整（大寫：____________________元整）購買該房屋；2.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________2.3買方支付購房款后，賣方應及時為買方辦理房屋過戶手續，并協助買方辦理產權轉移登記。第三條交付及過戶時間3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________日內，將該房屋及附屬設施交付給買方；3.2買方應在本合同簽訂之日起__________日內，完成房屋過戶手續及產權轉移登記。第四條房屋質量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質量問題，自房屋交付之日起，房屋質量問題由賣方承擔修復責任；4.2房屋保修期為__________年，自房屋交付之日起計算。在保修期內，因房屋質量問題導致的損失，由賣方負責賠償。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購房款的__________%；5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續及產權轉移登記完成之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權代表）：________________法定代表人（或授權代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.買賣雙方的身份證明文件6.銀行轉賬憑證7.房屋過戶手續相關文件8.產權轉移登記申請表二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題。2.賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續及產權轉移登記。3.買方未按約定時間支付購房款。4.買方未按約定時間完成房屋過戶手續及產權轉移登記。5.任何一方提供的證件、文件不真實、不完整，導致合同無法履行。6.因不可抗力導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有權人，愿意將房屋出售給買方的一方。2.買方：愿意購買房屋并支付購房款的一方。3.房屋所有權證：證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。4.土地使用權證：證明賣方對房屋所在土地擁有使用權的法律文件。5.違約金：違約方應支付給守約方的賠償金，通常為本合同第二條所述購房款的一定比例。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方有權要求賣方支付違約金，并按約定時間交付房屋。如賣方嚴重違約，買方有權解除合同并要求返還已支付的購房款。2.房屋質量問題：買方發現房屋存在質量問題時，應立即通知賣方。賣方應在保修期內負責修復并賠償買方損失。3.過戶手續及產權轉移登記延遲：買方有權要求賣方支付違約金，并按約定時間完成過戶手續及產權轉移登記。如賣方嚴重違約，買方有權解除合同并要求返還已支付的購房款。4.買方延遲支付購房款：賣方有權要求買方支付違約金，并按約定時間支付購房款。如買方嚴重違約，賣方有權解除合同并要求買方支付購房款及違約金。5.遇到不可抗力導致合同無法履行：雙方互不承擔違約責任，但應