小產權房屋買賣合同糾紛的解決辦法合同編號：__________合同簽署日期：____年__月__日賣方：全稱：（賣方姓名）地址：（賣方地址）聯系電話：（賣方電話）法定代理人：（賣方法定代理人姓名）買方：全稱：（買方姓名）地址：（買方地址）聯系電話：（買方電話）法定代理人：（買方法定代理人姓名）第一條房屋基本情況1.1該房屋的權屬證書編號為：_____，房屋所有權人為：（賣方姓名）。1.2該房屋位于____省____市____區____街道____號，房屋結構為：（房屋結構），建筑面積為：（建筑面積）平方米。1.3該房屋的規劃用途為：（規劃用途），土地使用權類型為：（土地使用權類型）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，購買該房屋的一切權益。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應按照買方的要求，協助辦理房屋過戶手續。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋交付給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，完成房屋過戶手續。3.3房屋過戶手續辦理完成后，該房屋的所有權歸買方所有。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如賣方未按本合同約定交付房屋，應向買方支付違約金，違約金為房款的____%。4.3如買方未按本合同約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為房款的____%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。5.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）：法定代表人（或授權代表）：簽字（蓋章）：簽字（蓋章）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋權屬證書2.房屋所有權人的身份證明3.房屋的規劃用途證明4.土地使用權證明5.房屋過戶所需的稅費支付憑證6.房屋交付的證明文件7.銀行賬戶信息證明二、違約行為及認定：1.賣方未按合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.買方未按合同約定支付房款，屬于違約行為。3.賣方未按合同約定協助辦理房屋過戶手續，屬于違約行為。4.買方在過戶手續辦理完成后未接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產權房屋：指在國家法律規定范圍內，未取得土地使用權或房屋所有權證書的房屋。2.房屋所有權人：指依法擁有房屋所有權的人。3.土地使用權：指國家土地所有權下，使用權人依法對土地實行占有、使用和收益的權利。4.規劃用途：指土地和房屋的規劃性質和用途。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未按合同約定交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協商，要求賣方按照合同約定交付房屋，并有權要求賣方支付違約金。2.問題：買方未按合同約定支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協商，要求買方按照合同約定支付房款，并有權要求買方支付違約金。3.問題：賣方未按合同約定協助辦理房屋過戶手續。解決辦法：買方可以與賣方協商，要求賣方按照合同約定協助辦理房屋過戶手續，并有權要求賣方支付違約金。4.問題：買方在過戶手續辦理完成后未接收房屋