第房地產(chǎn)預(yù)售合同范本7篇房地產(chǎn)預(yù)售合同范本2024-03-2105:38:15|子?xùn)|預(yù)售合同是指由購買者(預(yù)購方)與出售者(預(yù)售方)約定的由購買者預(yù)先支付價金之一部或全部，而由出售者于將來一定時期交付商品的商品買賣合同。以下小編在這給大家整理了一些房地產(chǎn)預(yù)售合同范本，希望對大家有幫助！

房地產(chǎn)預(yù)售合同范本（篇1）出售方：(甲方)

地址：_____電話：_____

購買方：(乙方)_____

姓名：_____性別：___出生：___年___月___日

國籍：_____身份證號碼：_____

地址：_____電話：_____

本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于某市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。

地塊編號：_____使用年期_____年，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_____，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_____幢_____號(第_____層)。建筑面積_____平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤_____平方米、公用分攤_____平方米、其他_____平方米)。

第三條甲方定于某_年___月___日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施某遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_____單價_____元/平方米，總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：_____帳號：_____

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施某動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施某共利益。

第九條乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請深圳市仲裁機關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

出售方：_____購買方：_____

法定代表人：_____法定代表人：_____

房地產(chǎn)預(yù)售合同范本（篇2）各有關(guān)單位：

為貫徹國家和深圳市規(guī)范房地產(chǎn)交易市場的工作要求，充分發(fā)揮商品房預(yù)售合同示范文本在規(guī)范商品房預(yù)售行為、維護合同雙方當事人權(quán)益方面的積極作用，市國土資源和房產(chǎn)管理局會同市工商行政管理局對《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（__版）進行了修訂，經(jīng)廣泛征求社會各界意見，并召開聽證會，數(shù)易其稿，形成了《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（__版），現(xiàn)就啟用新版預(yù)售合同示范文本有關(guān)問題通知如下：

一、《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（__版）自__年3月15日起啟用，__版預(yù)售合同示范文本同時停止使用。

二、自__年3月15日起，凡經(jīng)市國土資源和房產(chǎn)管理局核準預(yù)售的房地產(chǎn)項目，一律通過“一手房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”簽訂__版預(yù)售合同，并且使用統(tǒng)一印制的封皮，直接從售房者的電腦打印《〈深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）〉示范文本》（__版）文本。

三、市國土房產(chǎn)主管部門及市工商行政管理部門將根據(jù)各自職責，加強對房地產(chǎn)買賣合同的監(jiān)管，對利用違規(guī)合同侵害當事人合法權(quán)益的行為依法進行查處。

特此通知。

特別提示

1．在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認真審閱合同內(nèi)容，仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時，應(yīng)向法律人士咨詢。

2．為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。

3．本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。

4．本合同需手寫填寫的空格，應(yīng)當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。

5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

6．買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時雙方應(yīng)當認真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。

7．本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。

8．買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)（）查詢。共11頁，當前第1頁1234567891011

房地產(chǎn)預(yù)售合同范本（篇3）出賣人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：___________

聯(lián)系電話：_____________

委托代理人：___________

聯(lián)系電話：_____________

委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________

經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：_______________

法定代表人：___________

聯(lián)系電話：_______________

買受人：____________

【法定代表人】【負責人】：______________

證件類型：證號：______________

出生日期：____年____月___日

性別：_____________

通訊地址：__________

郵政編碼：_______

聯(lián)系電話：__________

【委托代理人】【法定代理人】：____________

【國籍】【戶籍所在地】：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】證號：__________

出生日期：______年_____月______日

性別：_____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________

聯(lián)系電話：____________

(買受人為多人時，可相應(yīng)增加)

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。

該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權(quán)面積為________平方米。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。

2、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為___________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為__________。

第二條預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為_______。

第三條商品房基本情況

1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層。

3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。

房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。

4、該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_______，其預(yù)測建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。

該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_________，抵押人：_____________，

抵押權(quán)人：_________，抵押登記機構(gòu)：_____________，

抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________。

抵押類型：__________，抵押人：_____________，

抵押權(quán)人：__________，抵押登記機構(gòu)：___________，

抵押登記日期：_________，債務(wù)履行期限：___________。

抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

第五條房屋權(quán)利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

第三章商品房價款

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______元，總價款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。

3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。

4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。

第七條付款方式及期限

1、一次性付款。

買受人應(yīng)當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。

買受人應(yīng)當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：______元整)，應(yīng)當于______年______月_______日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。

買受人應(yīng)當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種)____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。

余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。

4、其他方式：___________________。

(三)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。

該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為__________，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______，賬號為________。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。

(2)逾期超過____日(該期限應(yīng)當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。

出賣人解除合同的，應(yīng)當書面通知買受人。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、____、______項所列條件：

1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;

2、該商品房已取得房屋測繪報告;該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，___________________________;

2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，___________________________;

3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，___________;

4、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)，__________________;

5、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。

出賣人(簽字或蓋章)：______

買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代表人】(簽字或蓋章)：______

【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：______

【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：______

簽訂地點：________

房地產(chǎn)預(yù)售合同范本（篇4）賣方：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________.

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。

按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。

按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元。

第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是_________，帳號_________.

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當承擔遲延支付的違約責任：

買方給付的價款達到應(yīng)付總價款_________%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金。

買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金。

房地產(chǎn)預(yù)售合同范本（篇5）案情簡介

李__欲購買成都市__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的環(huán)球匯天譽一期一套住房，雙方簽訂了認購書，并支付了10萬元認付款。后李__反悔，不想再簽商品房買賣合同，并要求成都市__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還已付10萬元，被拒后起訴至法院，要求成都市__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還認購款10萬元。

辦案思路及心得

本律師代理李__參與本案訴訟。李__與成都市__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的認購書具有法律效力，但并未明確約定李__所支付的10萬元為定金，因此不適用定金罰則，該10萬元的性質(zhì)應(yīng)屬于購房款的一部分，既然雙方未簽訂商品房買賣合同，李__也不再購買該房屋，該10萬元購房款就應(yīng)當予以退還。而至于李__違反認購書的約定，未在約定期限內(nèi)與成都市__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同，成都市__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以對李__提起反訴或另案起訴，但不能將10萬元購房款直接作為李__的違約賠償款不予退還。

裁判結(jié)果

依法判決成都市__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還李__10萬元認購款。

房地產(chǎn)預(yù)售合同范本（篇6）出售方：_________(甲方)

地址：____電話：____

購買方：____(乙方)

姓名：_____性別：____出生：___年___月___日國籍：____身份證號碼：____地址：___電話：_____

本合同依據(jù)中華人民共和國法律、《_____土地管理條例》和《______商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)市府國土局批準，取得位于___市____用地面積___平方米的土地使用權(quán)。地塊編號：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年____月____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第___層)。建筑面積___平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤___平方米、公用分攤____平方米、其他___平方米)。

第三條甲方定于__年__月___日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑___市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：___單價____元/平方米，總金額幣____千___百___十_____萬___千___百___十___元整(小寫___萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：___;帳戶名稱：____;帳號：___分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)__市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作___使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請___市仲裁機關(guān)仲裁或__市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

出售方(蓋章)：_______購買方(蓋章)：_______

法定代表人(簽字)：___法定代表人(簽字)：___

______年____月____日______年____月____日

房地產(chǎn)預(yù)售合同范本（篇7）賣方：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

第二條賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權(quán)，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質(zhì)為_________，屬_________結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上_________層，地下_________層。

本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為_________的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外）。

賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第_________種方式計算購房款：

（一）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元（小寫_________元）。

（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元（小寫_________元）。

（三）按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元（小寫_________元）。

第五條賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，_________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是_________，帳號_________。

第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當承擔遲延支付的違約責任：

（一）買方給付的價款達到應(yīng)付總價款_________％以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執(zhí)行）。

（二）買方給付的金額不足應(yīng)付價款_________％的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金（一般不超過_________％）。

（三）買方超過合同約定時間_________日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在_________日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。

第七條賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應(yīng)當在_________日內(nèi)提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期_________日，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應(yīng)當負賠償責任。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產(chǎn)的：

（一）買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應(yīng)當在_________日內(nèi)將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應(yīng)當負賠償責任。

（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。

第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。

第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。

第十一條賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。

第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

按建筑面積計算購房款的：

（一）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以內(nèi)（含1％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

（二）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以上（不含1％）、5％以內(nèi)（含5％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

（三）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在_________日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5％的違約金。

（四）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：

（一）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以內(nèi)（含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

（二）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以上（不含0.6％）、3％以內(nèi)（含3％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

（三）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％）的，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5％的違約金。

（四）交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％），經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少