承包商品房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區XX路XX號（甲方指定的通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX建筑集團有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區XX路XX號（乙方指定的通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊并具備相應資質的房地產開發企業，擁有位于XX省XX市XX區XX地塊的商品房開發項目，項目名稱為“XX花園”，以下簡稱“本項目”；乙方為一家具有房屋建筑工程施工總承包壹級資質的建筑企業，具備豐富的房地產開發建設經驗。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協商，就甲方將其開發的“XX花園”項目部分商品房（以下簡稱“商品房”）承包給乙方進行買賣的事宜，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.1甲方已取得本項目的國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等相關合法手續，并已完成項目建設的初步設計、施工圖設計及施工準備工作。

1.2乙方具備承包本項目商品房買賣所需的資質證書，并擁有充足的資金、技術和管理能力，確保按照合同約定完成商品房的建設、銷售及售后服務。

1.3雙方確認，本合同的簽訂旨在明確雙方在商品房買賣過程中的權利、義務和責任，保障雙方的合法權益，促進項目的順利進行。

二、定義

2.1本合同所述“商品房”指位于“XX花園”項目內，由甲方開發建設的具備獨立使用功能的住宅房屋。

2.2“交付使用”指甲方按照合同約定將商品房及其附屬設施、設備等完好、合格地移交給乙方，乙方予以接收并開始使用的狀態。

2.3“合同總價”指雙方根據本合同約定的商品房面積、單價、優惠政策等計算出的乙方應支付的購房款項。

三、雙方權利與義務

（具體內容見后續章節）

四、價格與支付條件

（具體內容見后續章節）

五、履行期限

（具體內容見后續章節）

六、違約責任

（具體內容見后續章節）

七、不可抗力

（具體內容見后續章節）

八、爭議解決

（具體內容見后續章節）

九、其他條款

（具體內容見后續章節）

十、附則

（具體內容見后續章節）

十一、簽署

（具體內容見后續章節）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。合同未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其開發的“XX花園”項目部分商品房承包給乙方進行買賣，乙方負責商品房的銷售、推廣及客戶維護工作。具體內容包括：甲方按照合同約定提供合格的商品房，乙方按照約定的價格購買商品房，并承擔相應的銷售、推廣及售后服務。

第二條定義

1.“商品房”指位于“XX花園”項目內，由甲方開發建設的具備獨立使用功能的住宅房屋。

2.“交付使用”指甲方按照合同約定將商品房及其附屬設施、設備等完好、合格地移交給乙方，乙方予以接收并開始使用的狀態。

3.“合同總價”指雙方根據本合同約定的商品房面積、單價、優惠政策等計算出的乙方應支付的購房款項。

4.“銷售周期”指甲方給予乙方的商品房銷售時間，自合同簽訂之日起至乙方完成全部商品房銷售為止。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利

（1）甲方有權按照合同約定收取乙方支付的商品房購房款項。

（2）甲方有權要求乙方按時完成商品房的銷售工作，并對乙方的銷售行為進行監督和管理。

（3）甲方有權根據市場變化和項目實際情況調整商品房的價格、優惠政策等，但需提前通知乙方。

2.甲方的義務

（1）甲方應按照合同約定提供合格的商品房，確保商品房的質量、功能、配套設施等符合法律法規及行業標準。

（2）甲方應提供必要的銷售支持，包括提供商品房宣傳資料、配合乙方辦理商品房買賣合同備案手續等。

（3）甲方應在乙方完成商品房銷售后，按照約定時間辦理商品房的交付使用手續。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利

（1）乙方有權按照合同約定購買甲方開發的商品房，并享有商品房的銷售權。

（2）乙方有權要求甲方提供合格的商品房，并按照約定時間辦理商品房的交付使用手續。

（3）乙方有權根據市場需求和甲方提供的商品房情況，制定銷售策略、價格體系和優惠政策。

2.乙方的義務

（1）乙方應按照合同約定支付甲方商品房的購房款項。

（2）乙方應負責商品房的銷售、推廣及客戶維護工作，確保商品房的銷售進度符合甲方的要求。

（3）乙方應遵循誠實信用原則，不得進行虛假宣傳、不正當競爭等違法行為。

（4）乙方應在商品房交付使用后，負責辦理客戶的入住手續，并提供售后服務。

雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權力和義務，共同推進項目的順利進行。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，本合同項下的商品房銷售價格為每平方米人民幣XX元（大寫：XX元整），合同總價以實際銷售面積乘以銷售單價計算。

2.支付方式：乙方采用一次性付款方式支付購房款項。

3.支付時間：乙方應在本合同簽訂之日起30日內，將合同總價款支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.甲方在收到乙方支付的購房款項后，應向乙方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應在合同有效期內完成商品房的建設，并按照約定時間辦理商品房的交付使用手續。

3.乙方應在合同有效期內完成商品房的銷售工作，并確?？蛻羧胱∈掷m的辦理。

4.關鍵時間節點：

（1）甲方完成商品房建設并具備交付條件的時間：XX年XX月XX日；

（2）乙方完成全部商品房銷售的時間：XX年XX月XX日。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方如未按約定時間完成商品房建設或交付使用，應向乙方支付違約金，違約金計算方法為：合同總價×0.5%×逾期天數。

2.甲方如提供的商品房質量、功能、配套設施等不符合合同約定，應承擔修復或更換責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方如未按約定時間辦理商品房買賣合同備案手續，導致乙方無法按時完成銷售任務，應向乙方支付違約金，違約金計算方法同上。

二、乙方的違約責任

1.乙方如未按約定時間支付購房款項，應向甲方支付違約金，違約金計算方法為：合同總價×0.5%×逾期天數。

2.乙方如未按約定時間完成商品房銷售任務，應承擔違約責任，并向甲方支付違約金，違約金計算方法同上。

3.乙方如進行虛假宣傳、不正當競爭等違法行為，導致甲方或項目聲譽受損，應賠償甲方因此遭受的一切損失。

4.乙方如未按照約定辦理客戶入住手續，導致甲方遭受損失，應承擔賠償責任。

雙方確認，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方支付賠償金，賠償金計算方法按照實際損失計算。同時，違約方應承擔因違約所產生的其他法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰爭、罷工、暴亂等）。

2.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發生后的合理時間內，受影響的一方應盡力克服不可抗力影響，減少損失。在不可抗力事件持續期間，雙方的責任和義務暫停履行，互不承擔違約責任。

3.處理方式：不可抗力事件結束后，雙方應立即恢復履行本合同。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方應友好協商解決，可采取延長履行期限、變更合同內容等方式，盡量減少雙方損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，雙方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方承擔各自的律師費、差旅費等費用。

5.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據本合同需要發出的通知、要求、請求等，應以書面形式送達對方指定的通訊地址。如采用電子郵件、傳真等電子方式送達，需經對方確認收到方為有效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的權利和義務；

（2）經雙方協商一致，達成終止合同的書面協議；

（3）一方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續履行，另一方有權終止合同；

（4）因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方協商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，結清款項，互不承擔進一步的權利義務。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力