樓盤底價包銷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產開發有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：YY房地產營銷策劃有限公司

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產開發資質的企業，擁有位于XX省XX市XX區的XX樓盤項目，現擬對該項目進行底價包銷；乙方作為一家專業的房地產營銷策劃公司，擁有豐富的房地產銷售經驗和廣泛的市場渠道，雙方經友好協商，決定在平等、自愿、互利的原則基礎上，就甲方委托乙方進行XX樓盤底價包銷事宜達成如下合同：

一、定義

本合同所述“底價包銷”，系指甲方將其擁有的XX樓盤項目，按照雙方約定的底價委托乙方進行銷售，乙方在約定的底價范圍內自主決定銷售價格和銷售策略，并承擔銷售過程中的一切費用。

二、雙方權利與義務

甲方權利與義務：

1.甲方應保證其擁有XX樓盤項目的合法開發資質，提供必要的銷售資料，并對提供的資料的真實性、合法性負責。

2.甲方應在合同約定的底價范圍內，為乙方提供銷售支持，包括提供售樓處、樣板房等銷售場所，以及銷售人員的培訓和管理。

3.甲方不得在合同有效期內，自行或委托第三方進行與乙方包銷業務相競爭的活動。

乙方權利與義務：

1.乙方有權在合同約定的底價范圍內，自主決定銷售價格和銷售策略。

2.乙方應積極投入銷售工作，通過各種渠道擴大銷售，確保完成銷售任務。

3.乙方應按時支付甲方約定的包銷底價，并承擔銷售過程中的一切費用。

三、價格與支付條件

1.雙方約定XX樓盤項目的底價為人民幣XX元/平方米。

2.乙方在銷售過程中，實際銷售價格不得低于約定的底價。

3.乙方應在合同約定的銷售款項到賬后5個工作日內，將包銷底價支付給甲方。

四、履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個月。

五、違約責任

1.如甲方未按約定提供銷售資料，或提供的資料存在虛假、違法情況，導致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應承擔違約責任。

2.如乙方未按約定支付包銷底價，或實際銷售價格低于約定底價，乙方應承擔違約責任。

六、不可抗力

由于不可抗力導致一方無法履行或部分履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供證明，雙方協商解決。

七、爭議解決

如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應優先通過友好協商解決。協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同的任何修改、補充均需書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX房地產開發有限公司

乙方（蓋章）：YY房地產營銷策劃有限公司

法定代表人（或授權代表）：張三

法定代表人（或授權代表）：李四

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進行XX樓盤項目的底價包銷，通過乙方的專業營銷策劃和銷售渠道，實現甲方房產的銷售目標。具體內容包括：乙方向甲方提供全面的營銷策劃服務，實施銷售活動，完成銷售任務；甲方則提供房產項目及相關銷售支持，確保乙方在底價范圍內自主銷售。

第二條定義

1.底價包銷：指甲方將XX樓盤項目委托給乙方，由乙方在約定的底價范圍內進行銷售，并自主決定銷售價格和策略的合作模式。

2.銷售底價：指甲方與乙方約定的，乙方進行銷售時不得低于的價格。

3.銷售款項：指甲方應得的房產銷售款項，即乙方實際銷售價格與底價之差價及底價總和。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權要求乙方按照約定底價完成銷售任務，并按時支付底價款項。

2.甲方應向乙方提供真實、合法的銷售資料，包括房產項目的土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、銷售許可證等。

3.甲方負責提供售樓處、樣板房等銷售場所，并承擔相應費用。

4.甲方應在合同有效期內，為乙方提供必要的銷售支持，包括銷售人員培訓、銷售活動配合等。

5.甲方不得在合同有效期內，自行或委托第三方進行與乙方包銷業務相競爭的活動。

6.甲方應按時履行合同約定的其他義務。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權在約定底價范圍內，自主決定銷售價格和策略，并按照實際銷售價格收取差價作為報酬。

2.乙方應積極投入銷售工作，通過各種渠道擴大銷售，確保完成銷售任務。

3.乙方應按時支付甲方約定的包銷底價，并承擔銷售過程中的一切費用，包括但不限于廣告費、推廣費、銷售人員工資等。

4.乙方負責和實施銷售活動，制定銷售計劃，并對銷售過程進行管理。

5.乙方應確保銷售過程中遵循相關法律法規，不得進行虛假宣傳、不正當競爭等違法行為。

6.乙方在銷售過程中，如遇客戶投訴、糾紛等問題，應積極與甲方溝通，共同協商解決。

7.乙方應按時履行合同約定的其他義務。

雙方在履行合同過程中，應保持密切溝通，共同解決銷售過程中出現的問題，確保合同目的的實現。如有違反合同約定的情況，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，XX樓盤項目的底價為人民幣XX元/平方米。

2.乙方在銷售過程中，實際銷售價格不得低于約定的底價。

3.乙方應在銷售款項到賬后5個工作日內，將包銷底價支付給甲方。

4.支付方式：乙方通過銀行轉賬方式向甲方支付包銷底價。

5.若乙方未按約定支付底價，甲方有權從乙方應得的差價中直接扣除。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應在合同有效期內完成銷售任務，具體銷售計劃由乙方制定，并報甲方備案。

3.合同到期后，如仍有未售房產，雙方可協商延長合同期限或采取其他合作方式。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供銷售資料，或提供的資料存在虛假、違法情況，導致乙方無法正常開展銷售工作的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。

2.甲方違反約定，自行或委托第三方進行與乙方包銷業務相競爭的活動的，應向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

3.甲方未按時履行其他合同義務的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付包銷底價，或實際銷售價格低于約定底價，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為差價部分的20%。

2.乙方未按時履行其他合同義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.乙方在銷售過程中，如發生虛假宣傳、不正當競爭等違法行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部責任。

雙方在履行合同過程中，如發生違約行為，應承擔相應的違約責任。違約方除支付違約金外，還需賠償對方因此遭受的損失。如違約行為嚴重導致合同無法繼續履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同總金額的20%作為賠償。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明。

3.發生不可抗力事件后，受影響的一方在不可抗力事件持續期間，可暫時免除履行合同的責任，但需盡力減輕可能給對方造成的損失。

4.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后，及時恢復履行合同。如不可抗力事件導致合同無法繼續履行，雙方可協商解除合同，互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應優先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方可向合同簽訂地房地產糾紛調解委員會申請調解。

3.調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

5.訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，如雙方均有過錯，按過錯比例分擔。

6.雙方在爭議解決過程中，應遵守保密義務，不得泄露對方的商業秘密和相關信息。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準等均應以書面形式送達對方指定的通訊地址。如通過快遞或掛號郵件方式寄送，寄出后的第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：如雙方達成一致，可提前終止本合同。在合同履行過程中，如一方明確表示不履行主要義務，另一方有權解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，結清已發生的費用，互不追究。

5.本合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經產生的