?2024年商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書范本合同編號：____________甲方（出租方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：____________身份證號：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積為_______平方米。1.2商鋪所有權(quán)證號為：_______，甲方保證該商鋪符合國家有關(guān)租賃、經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定。二、租賃期限及用途2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方租賃該商鋪用于_______（經(jīng)營范圍），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的用途。三、租金及支付方式3.1租金為_______元/平方米/月，共計(jì)_______元/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），賬戶信息如下：賬戶名：_______賬號：_______開戶行：_______四、押金及費(fèi)用4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金_______元，用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。4.3乙方使用商鋪期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。五、商鋪的維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.3因乙方使用不當(dāng)造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、合同的變更與解除6.1甲乙雙方同意提前解除或變更本合同的，應(yīng)書面協(xié)商一致。（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后_______日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方擅自改變商鋪用途，造成嚴(yán)重后果的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（1）甲方未按約定提供商鋪，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未提供的；（2）甲方未按約定維修、保養(yǎng)商鋪，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為_______元。7.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商鋪的合法性和權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方需要確認(rèn)甲方的商鋪所有權(quán)合法，且甲方有出租的權(quán)利。權(quán)屬：指財(cái)產(chǎn)（包括商鋪）的歸屬權(quán)，即誰擁有該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。注意事項(xiàng)與解決辦法：1.合同條款的明確性：確保合同中的條款明確、具體，避免模糊不清的表述。解決辦法：仔細(xì)閱讀合同條款，對不明確的地方進(jìn)行修改或補(bǔ)充。明確性：指合同條款應(yīng)當(dāng)清楚、明確，使得雙方能夠理解和遵守。2.租金及支付方式的明確規(guī)定：租金的數(shù)額、支付方式和時(shí)間需明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付周期和支付方式。法律名詞解釋：租金：指乙方為使用甲方商鋪而支付給甲方的金錢。3.押金的合理設(shè)置：押金數(shù)額需合理，不宜過高。解決辦法：雙方根據(jù)商鋪的價(jià)值和使用情況，合理約定押金數(shù)額。法律名詞解釋：押金：為保證合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢。4.維修保養(yǎng)責(zé)任的劃分：明確雙方對商鋪維修保養(yǎng)的責(zé)任。解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉維修保養(yǎng)的責(zé)任范圍和承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：明確違約情形和違約責(zé)任。解決辦法：設(shè)定具體的違約金數(shù)額和違約處理方式。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決方式：約定解決爭議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：在合同中規(guī)定爭議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟）和地點(diǎn)。法律名詞解釋：爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，對出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行處理的方法和程序。1.特殊場合：商鋪用于餐飲業(yè)，可能涉及油煙、噪音等問題。補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)的特點(diǎn)，乙方需確保安裝合格的油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施，確保不影響周圍環(huán)境和鄰居的正常生活。第十條餐飲特別條款乙方從事餐飲業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)采取有效措施，包括但不限于安裝油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施，確保經(jīng)營活動不造成油煙、噪音等污染，不影響其他租戶和周邊居民的生活。2.特殊場合：商鋪需要裝修或者改造。補(bǔ)充條款：乙方在裝修或改造前，需提交詳細(xì)的裝修方案給甲方審批，并保證裝修過程符合相關(guān)安全規(guī)定。第十一條裝修改造條款乙方若需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，必須提前向甲方提交裝修方案，并在獲得甲方書面同意后方可進(jìn)行。乙方應(yīng)確保裝修或改造過程符合國家和當(dāng)?shù)氐陌踩珮?biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件