上海獨門獨院廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX實業有限公司

地址：上海市XX區XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：上海市XX區XX路XX號，郵編：200000

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：上海YY制造有限公司

地址：上海市XX區XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：上海市XX區XX路XX號，郵編：200000

合同簡介：

鑒于甲方系一家依法成立、擁有獨立法人資格的企業，擁有位于上海市XX區XX路XX號的獨門獨院廠房（以下簡稱“廠房”），以下簡稱“甲方”；

鑒于乙方系一家依法成立、擁有獨立法人資格的企業，主要從事XX行業，因業務發展需要，擬租賃甲方廠房作為生產、辦公場所，以下簡稱“乙方”；

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經充分協商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法、完整的廠房所有權，并具備出租該廠房的資質及條件；

2.乙方具備租賃廠房的資質，且租賃廠房用于合法經營活動；

3.雙方同意按照本合同約定的條款及條件，甲方將廠房出租給乙方使用，乙方支付相應的租金及其他費用。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明與承諾：

（1）甲方保證其對廠房擁有合法、完整的所有權，不存在任何權屬糾紛；

（2）甲方保證廠房不存在任何未披露的瑕疵，如因廠房質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任；

（3）甲方承諾在租賃期間，如遇廠房被征收、征用或拆遷等情況，應提前通知乙方，并按照國家相關政策給予乙方相應的補償。

2.乙方聲明與承諾：

（1）乙方保證其租賃廠房用于合法經營活動，不得用于違法活動；

（2）乙方在租賃期間，應按照甲方提供的廠房現狀合理使用，并按照約定用途進行經營；

（3）乙方承諾按照本合同約定的時間和金額支付租金及其他費用。

三、租賃范圍與期限

1.租賃范圍：甲方將位于上海市XX區XX路XX號的獨門獨院廠房出租給乙方使用，具體范圍以附件為準；

2.租賃期限：自雙方簽署本合同之日起，共計【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。

四、租金與支付方式

1.租金標準：雙方確認，本合同租金標準為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金每【】年調整一次，具體調整幅度由雙方協商確定；

2.支付方式：乙方應于每月前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。

五、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方有權按照約定收取租金及其他費用；

（2）甲方應確保廠房符合租賃用途，并負責廠房的日常維修、保養；

（3）甲方應在租賃期滿或提前解除合同時，協助乙方辦理相關手續。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方有權按照約定使用廠房，并享有租賃期間的經營權；

（2）乙方應按照約定支付租金及其他費用；

（3）乙方應合理使用廠房，確保廠房設施設備的完好。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確雙方在租賃甲方擁有的獨門獨院廠房過程中的權利與義務，確保乙方在租賃期間能順利進行生產、辦公等活動。具體內容包括：

1.甲方將廠房按照約定范圍出租給乙方使用；

2.乙方按照約定用途使用廠房，并支付相應的租金及其他費用；

3.雙方共同遵守本合同的各項條款，維護雙方的合法權益。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于上海市XX區XX路XX號的獨門獨院廠房。

2.租賃期限：指甲方將廠房出租給乙方的期限，自合同簽署之日起至合同約定的終止日止。

3.租金：指甲方按照本合同約定向乙方收取的廠房使用費用。

4.合同標的：指甲方出租的廠房及乙方支付租金等費用的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方的權利：

（1）甲方有權按照約定收取租金及其他費用；

（2）甲方有權要求乙方按照約定用途使用廠房，確保廠房的完好；

（3）甲方有權在租賃期滿或提前解除合同時，要求乙方搬離廠房。

2.甲方的義務：

（1）甲方應確保廠房符合租賃用途，并對廠房進行必要的維修、保養；

（2）甲方應在租賃期間，保持廠房的權屬清晰，無權屬糾紛；

（3）甲方應在租賃期滿或提前解除合同時，協助乙方辦理相關手續。

二、乙方的權利與義務

1.乙方的權利：

（1）乙方有權按照約定使用廠房，并享有租賃期間的經營權；

（2）乙方有權要求甲方按照約定提供廠房維修、保養服務；

（3）乙方有權在租賃期滿或提前解除合同時，要求甲方退還已支付的租金及押金。

2.乙方的義務：

（1）乙方應按照約定支付租金及其他費用；

（2）乙方應合理使用廠房，確保廠房設施設備的完好；

（3）乙方應遵守國家相關法律法規，不得在廠房內從事違法活動；

（4）租賃期滿或提前解除合同時，乙方應將廠房恢復原狀，并將租賃物品歸還甲方。如有損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方確認，廠房租金為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），租金支付方式為每【】年調整一次，具體調整幅度由雙方協商確定。

2.支付方式：乙方應以銀行轉賬方式支付租金至甲方指定的賬戶。

3.支付時間：乙方應于每月前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付租金的，應按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，共計【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日止。

2.關鍵時間節點：

（1）租金支付：乙方應在每月前支付當月租金；

（2）合同到期：雙方應于合同到期前【】個月協商是否續約；

（3）提前解除合同：雙方提前解除合同時，應提前【】個月書面通知對方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定提供廠房或廠房存在權屬糾紛，導致乙方無法正常使用廠房的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并支付違約金，違約金為當月租金的【】倍；

2.甲方未按照約定提供廠房維修、保養服務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；

3.甲方在租賃期間擅自解除合同的，應支付乙方違約金，違約金為剩余租賃期內租金總額的【】%。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定支付租金的，應按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金；

2.乙方未按照約定用途使用廠房，導致廠房損壞或價值降低的，乙方應承擔相應的賠償責任；

3.乙方在租賃期間擅自解除合同的，應支付甲方違約金，違約金為剩余租賃期內租金總額的【】%；

4.乙方在租賃期滿或提前解除合同時，未將廠房恢復原狀或歸還租賃物品的，應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力的定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，采取合理措施減輕損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；

2.若協商不成，雙方同意將爭議提交至上海市XX區人民法院訴訟解決；

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款；

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議而產生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定；

5.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過快遞或專人遞送的通知，在送達指定地址時視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同條款，且在通知后【】日內未予糾正；

（2）對方發生破產、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續發生，影響本合同的履行超過【】個月。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按以下約定辦理：

（1）乙方應按照約定將廠房恢復原狀，并歸還甲方提供的租賃物品；

（2）甲方應在合同終止后【】日內退還乙方已支付的租金及押金；

（3）雙方應互相結清與本合同相關的所有款項。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于廠