?2024年個人二手房購房協議書合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯系電話：____________第一條房產基本情況1.1該房產的產權證號為：____________，房屋所有權人為甲方。1.2該房產建筑總面積為：_______平方米，房屋結構為：_______。1.3該房產的土地使用權證號為：____________，土地使用權類型為：_______。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協商確定，該房產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續前，乙方向甲方支付房款總額的_______%；（3）余款在辦理過戶手續后_______日內支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋及鑰匙、相關證件等交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用按照國家規定各自承擔。第四條權利與義務4.1甲方保證該房產權屬清晰，無任何產權糾紛、債務糾紛等法律問題。4.2甲方保證該房產在交易過程中不存在查封、抵押等限制交易的情況。4.3乙方應按照約定時間支付房款，逾期支付的，應向甲方支付違約金。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。6.2如協商無果，任何一方均有權向該房產所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：____________簽名：____________日期：____________乙方（買方）：____________簽名：____________日期：____________注意事項：1.確認房產的權屬：在簽訂合同前，買方應確保房產的權屬清晰，沒有產權糾紛。2.檢查房產狀態：確認房產是否被查封、抵押或有其他限制交易的情況。3.明確交易價格與支付方式：價格要明確，支付方式與時間節點要具體且可執行。4.過戶手續：明確雙方在過戶過程中的責任與費用承擔。5.違約責任：設定合理的違約金比例，明確違約責任。解決辦法：1.權屬確認：要求賣方提供房產證、土地使用權證等相關法律文件，必要時可進行律師盡職調查。2.狀態檢查：可通過不動產交易中心查詢房產的最新狀態。3.價格與支付方式：通過書面合同明確價格與支付細節，確保雙方權益。4.過戶手續：約定具體過戶時間，明確雙方應提供的資料與協助義務。5.違約責任：在合同中詳細規定違約情形及違約金的計算與支付方式。法律名詞解釋：產權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，即房產證。土地使用權證：證明土地使用權的歸屬及使用年限等法律文件。定金：買賣雙方為確保合同履行，由買方支付給賣方的一定金額的錢款，具有擔保作用。過戶：將房產的所有權從賣方轉移到買方的法律行為。違約金：當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，應支付給對方的賠償金。特殊應用場合與合同補充條款：1.場合：如果賣方家里有老人，需要時間安排搬家。補充條款：考慮到甲方的實際情況，雙方同意將房屋交付日期延長至_______日。期間，乙方應給予甲方必要的搬遷時間，并保持友好協商。2.場合：買方需要貸款購房。補充條款：鑒于乙方需要通過貸款方式支付部分房款，甲方同意在辦理過戶手續期間，協助乙方進行銀行貸款的相關手續，并在此過程中提供必要的文件支持。3.場合：房產涉及未成年子女的撫養權問題。補充條款：雙方確認，該房產交易不影響未成年人撫養權的歸屬，相關事宜由雙方另行協商解決。附件列表：1.房產證復印件：確保房產信息的準確性。2.土地使用權證復印件：證明土地使用的合法性。3.身份證復印件：買賣雙方的身份證明。4.定金收據：證明定金已支付的憑證。5.銀行貸款批準函（如有貸款）：證明買方貸款資格的文件。6.房屋平面圖：展示房屋結構的詳細圖。房產證和土地證的復印件，用來確認