1、（）的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促

進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉規劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強

城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展工

2、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預報

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132,權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，

可以申請更正登記。

3、檔案資料不包括（）。

A.業主的資料

B.物業的資料

C.房地產公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P206,檔案資料包括業主或租住戶的資料和物業的資料。

4、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）o（2023年試題）

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續

B.已經確定施工企業

C.有保證工程質量和平安的具體措施

D.建設單位已支付工程款

【正確答案1D

【答案解析】；建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。

5、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（（2023年試題）

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續

B.已經確定施工企業

C.有保證工程質量和平安的具體措施

D.建設單位已支付工程款

【正確答案1D

【答案解析】：建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。

6、城市具體規劃分為（）。

A.遠期性具體規劃

B.原則性具體規劃

C.策略性戰略規劃

D.限制性具體規劃

E.修建性具體規劃

【正確答案】：DE

7、檔案資料不包括（）。

A.業主的資料

B.物業的資料

C.房地產公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業主或租住戶的資料和物業的資料。

8、房地產價格評估應當遵循公正、公允、公開的原則，依據國家規定的技術標準和評估程序,

以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P100,房地產價格評估，應當遵循公正、公允、公開的原則，

依據國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,

參照當地的市場價格進行評估。

9、下列關于物權法的表述中正確的是（

A.是規范財產關系的民事基本法律

B.調整因物的歸屬而產生的民事關系

C.確定了國家.集體和私人的物權同等愛護的原則

D.確定了物權的種類和內容

E.確立了動產登記制度

【正確答案］ABCD

【答案解析】：參見教材P16。E錯，應為確定了不動產登記制度,

10、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）o

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補償

C.征收是國家行為，征用是企業行為

D.征收是土地全部權發生變更，征用是土地運用權發生變更

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的須要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并

賜予補償。征收主要是全部權的變更，是國家從被征用人手中干脆取得全部權或其他權利的

行為，其結果是權利發生轉移：征用是運用權的變更，是在特別或者緊急狀態下的強制運用，

一旦特別或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人，參見教材P20。

11、折價處置抵押房地產的，應當參照（）o

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案1D

【答案解析］參見教材P124,抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

12、商品房建筑面枳由套內建筑面枳和分攤的共有建筑面枳組成，分攤的共有面積部分為

（）o

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P1U,商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積

組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

13、物業服務企業的資質管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P2U,物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業管理實施與運作要點”學問點進行考核】

14、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地運用權的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析）公安機關辦公樓屬于國家機關用地。

15、下列建設項目中，可通過劃撥方式取得土地運用權的是（）。

A.連鎖健身房

B.公安機關辦公樓

C.游泳館

D.度假村

【正確答案】：B

【答案解析］公安機關辦公樓屬于國家機關用地。

16、以出讓方式取得國有土地運用權的建設項目，在簽訂國有土地運用權出讓合同后，建設

單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地運用權出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉規劃主管部門領取（

A.選址看法書

B.建設工程規劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規劃許可證

【正確答案】：I）

17、（）為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

A.住房和城鄉建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

I）.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P186,中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人

執業資格注冊的管理機構。

18、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地

產管理部門辦理（）。

A.房屋全部權轉移登記

B.房屋全部權初始登記

C.房屋抵押權登記

I）.房屋全部權變更登記

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P135,房屋抵押權登記是指，房屋登記機構依據抵押當事人申

清，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

19、《注冊房地產估價師管理方法》規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。

A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執業水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵遵守法律律.法規.行業管理規定和職業道德規范

【正確答案工CDE

【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產估價師應當履行的義務：遵遵守法律律.法規.

行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正,

并擔當相應責任；保守在執業中知悉的國家隱私和他人的商業.技術隱私；與當事人有利害關

系的，應當主動回避；接受接著教化，努力提高執業水準；幫助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”學問點進行考核】

20、下列以出讓方式取得土地運用權進行房地產開發的狀況中，政府可以無償收回土地運用

權的是（）o

A.出讓合同約定2023年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審

批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2023年6月30日仍未動工開發

B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限

滿兩年未動工開發

C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期

限滿兩年未動工開發

D.因發生自然災難，地塊的地質條件發生重大變更，導致超過出讓合同約定的動工開發

日期滿兩年未動工開發

【正確答案1C

【答案解析】：A非典為不行抗力，超過兩年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部門的行為;D自然災難為不行抗力。參見教材P31。

21、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124,抵押房地產折價或省變賣的，應當參照市場價格。

22、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.O.5%?1%

B.O.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.O.5%?2.5%

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%?2.5%計

收。

23、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地

產管理部門辦理（

A.房屋全部權轉移登記

B.房屋全部權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋全部權變更登記

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P135,房屋抵押權登記是指，房屋登記機構依據抵押當事人申

請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

24、物業服務合同屬于我國合同分類中的（）。

A.單務合同

B.托付合同

C.無償合同

I）.非典型合同

【正確答案1B

【答案解析】：參見教材P215,物業服務合同屬于我國合同分類中的托付合同。

25、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有肯定的強制性

B.要妥當安置被征地單位人員的生產和生活

C.用地單位賜予被征地單位經濟補償

D.被征收后的土地全部權發生轉移

E.被征收的土地不行以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析未征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有肯定的強制性；2.要妥當安置

被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地全部權發生轉移，即集體土地變為國有土

地。參見教材P18。

26、物業服務收費的計費方式主要包括（）o

A.服務制

B.酬金制

C.包干制

D.管理制

E.服務和管理制

【正確答案IBC

【答案解析】：參見教材P217,物業服務收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種

方式。

27、檔案資料不包括（）o

A.業主的資料

B.物業的資料

C.房地產公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業主或租住戶的資料和物業的資料。

28、房地產估價機構由自然人出資，主要由（）發起設立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地產管理部門

D.房地產估價師個人

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P166,房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個

人發起設立。

【該題針對“房地產估價機構管理”學問點進行考核】

29、業主委員會是業主大會的（）,>

A.決策機構

B.執行機構

C.監督機構

D.聯合機構

【正確答案1B

【答案解析］參見教材P213,業主委員會是業主大會的執行機構。

30、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）o

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補償

C.征收是國家行為，征用是企業行為

D.征收是土地全部權發生變更，征用是土地運用權發生變更

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的須要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并

賜予補償。征收主要是全部權的變更，是國家從被征用人手中干脆取得全部權或其他權利的

行為，其結果是權利發生轉移；征用是運用權的變更，是在特別或者緊急狀態下的強制運用，

一旦特別或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人，參見教材P20。

31、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產

行政主管部門依據物業管理服務等級標準等因素，制定（）o

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P217,物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政

府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門依據物業管理服務等級標準等因素，制定相應

的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

32、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在（〉發放后，囚依法修改城鄉規劃給被許可

人合法權益造成損失的，應當依法賜予補償。

A.選址看法書

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程規劃許可證

D.鄉村建設規劃許可證

E.農村生產規劃許可證

【正確答案工ABCD

33、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）o

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。

34、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合

作的開發項目都必需實行報建制度，接受（）的監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地安排行政主管部門授權機構

C.當地安排行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案】：DE

35、城鄉規劃包括（）o

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.鎮規劃

D.區域規劃

E.總體規劃和具體規劃

【正確答案］ABC

36、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.O.5%?1%

B.O.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.O.5%?2.5%

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%?2.5%計

收。

37、經濟適用住房價格（）

A.由市（縣）人民政府指導制定

B.實行市場調整價

C.由房地產開發商制定

D.由國家限定銷售價格

【正確答案】：A

【答案解析】：經濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導價,

按保本微利原則確定。參見教材P7。

38、城鄉規劃包括（）o

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.鎮規劃

D.區域規劃

E.總體規劃和具體規劃

【正確答案］ABC

39、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘

B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的依次填制

C.組合丘肯定大于獨立丘

D.房屋權屬證書中應注明丘號

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P155,組合丘不肯定大于獨立丘。

40、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征L攵土地閑置費。

A.土地運用權出讓合同簽訂

B.土地運用權出讓合同約定的動工開發

C.土地運用權出讓金繳納

D.土地運用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析工未規定動工開發建設日期的一自土地運用權出讓合同生效起或建設用地批

準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的一自出讓合同約定的動工開發日期起參

見教材P36o

41、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售托付書

D.商品房銷售意向書

【正確答案】:C

【答案解析工參見教材P109,中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品

房的有關證明文件和商品房銷售托付書。

42、業主委員會是業主大會的（）。

A.決策機構

B.執行機構

C.監督機構

D.聯合機構

【正確答案1B

【答案解析】：參見教材P213,業主委員會是業主大會的執行機構。

43、中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協議書

C.商品房銷售托付書

【）.商品房銷售意向書

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P109,中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品

房的有關證明文件和商品房銷售托付書。

44、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價

格的，以（）作為繳納稅費的依據。

A.出租價格

B.評估價格

C.成交價格

D.抵押價格

【正確答案1B

【答案解析】：參見教材P100.房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。

成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。

45、（）在中國社會主義經濟發展史上第?次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場

的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。

A.中國共產黨第十一次全國代表大會

B.中國共產黨第十二次全國代表大會

C.中國共產黨第十三次全國代表大會

D.中國共產黨第十四次全國代表大會

【正確答案】：C

【答案解析］參見教材P4o中國共產黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經濟發

展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地

產市場的誕生。

46、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為

（）o

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

I）.雙方產權

【正確答案1A

【答案解析】：參見教材PU1,商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積

組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

47、建筑施工許可證發證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附

證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起（）日內頒發施工許可證。

A.15

B.25

C.35

D.40

【正確答案1A

48、下列關于合理運用征地補償費問題，表述正確的是（）o

A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展

B.土地復墾費用于農業發展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理

D.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析】：參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

49、檔案資料不包括（）o

A.業主的資料

B.物業的資料

C.房地產公司的資料

D.租住戶的資料

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P206,檔案資料包括業主或租住戶的資料和物業的資料。

50、物業服務企業的資質管理實行（）o

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P211,物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業管理實施與運作要點”學問點進行考核】

51、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）o

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補償

C.征收是國家行為，征用是企業行為

D.征收是土地全部權發生變更，征用是土地運用權發生變更

E.征收是強制性的，征用是非強制性的

【正確答案】：ABD

【答案解析】：國家為了公共利益的須要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并

賜予補償。征收主要是全部權的變更，是國家從被征用人手中干脆取得全部權或其他權利的

行為，其結果是權利發生轉移；征用是運用權的變更，是在特別或者緊急狀態下的強制運用，

一旦特別或者緊急狀態結束，被征用的土地應當如數返還給原權利人。參見教材P20。

52、物業服務合同屬于我國合同分類中的（）o

A.單務合同

B.托付合同

C.無償合同

D.非典型合同

【正確答案】：B

【答案解析］參見教材P215,物業服務合同屬于我國合同分類中的托付合同。

53、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。

A.土地運用權出讓合同簽訂

B.土地運用權出讓合同約定的動工開發

C.土地運用權出讓金繳納

D.土地運用權證書取得

【正確答案1B

【答案解析】：未規定動工開發建設日期的一自土地運用權出讓合同生效起或建設用地批

準書頒發之0;在合同中規定了動工開發建設日期的一自出讓合同約定的動工開發日期起參

見教材P36。

54、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預報

B.變更

C.更正

I）.異議

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P132,權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，

可以申請更正登記。

55、（）是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。

A.完整性

B.真實性

C.專業性

D.動態性

【正確答案】：B

【答案解析工參見教材P149,真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的

基礎和前提

56、（）的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，

促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉規劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P16。《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強

城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展”。

57、房地產價格評估應當遵循公正、公允、公開的原則，依據國家規定的技術標準和評估程

序，以（）為基礎，參照當地的市場價格進行評估。

A.各類房屋的抵押價格

B.各類房屋的租賃價格

C.各類房屋的重置價格

D.基準地價

E.標定地價

【正確答案工CDE

【答案解析】：參見教材P100,房地產價格評估，應當遵循公正、公允、公開的原則，

依據國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,

參照當地的市場價格進行評估。

58、依據現行政策，國有企業改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地運用權，經批

準可保留劃撥建設用地運用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.15

C.8

I）.10

1正確答案】：A

【答案解析】：國有企業改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5

年。參見教材P35。

59、在房屋權屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機構可以出具無查詢

結果的書面證明。

A.按查詢人供應的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的

B.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的

C.要求查詢的房屋已完成權屬登記的

I）.要求查詢的事項不存在的

E.要求查詢的資料不存在的

【正確答案】：ABDE

【答案解析工參見教材P145,有下列不能查詢情形的，查詢機構可以出具無查詢結果

的書面證明：按查詢人供應的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進

行權屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當事人的其他要求。

60、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有肯定的強制性

B.要妥當安置被征地單位人員的生產和生活

C.用地單位賜予被征地單位經濟補償

D.被征收后的土地全部權發生轉移

E.被征收的土地不行以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有肯定的強制性；2.要妥當安置

被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地全部權發生轉移，即集體土地變為國有土

地。參見教材P18。

61、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，依據規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案1D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但

最高不超過成交價格的3%。10X3%=0.3萬元。

62、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）o

A.注冊期滿3年而未持續注冊的

B.持續離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

E.不具有完全民事行為實力的

【正確答案】：ADE

【答案解析工參見教材P179,注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效:

①聘用單位破產的；②聘用單位被吊銷營業執照的；③聘用單位被吊俏或者撤回房地產估價

機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；⑤注冊

有效期滿且未持續注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為實力的;

⑧其他導致注冊失效的情形。

63、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元。

A.100-300

B.100—500

C.300?800

D.300-1000

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P164,國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300?

1000元。

64、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）o

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。

65、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.O.5%?1%

B.O.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.O.5%?2.5%

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%?2.5%計

收。

66、下列以出讓方式取得土地運隹權進行房地產開發的狀況中，政府可以無償收回土地運用

權的是（

A.出讓合同約定2023年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審

批工作在一段時間內哲停，導致前期工作延誤，到2023年6月30日仍未動工開發

B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限

滿兩年未動工開發

C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期

限滿兩年未動工開發

D.因發生自然災難，地塊的地質條件發生重大變更，導致超過出讓合同約定的動工開發

日期滿兩年未動工開發

【正確答案】：C

【答案解析】：A非典為不行抗力，超過兩年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部門的行為;D自然災難為不行抗力。參見教材P31。

67、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元。

A.100-300

B.100—500

C.300-800

D.300-1000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300?

1000元。

68、下列以出讓方式取得土地運隹權進行房地產開發的狀況中，政府可以無償收回土地運用

權的是（

A.出讓合同約定2023年6月30日動工開發，中間曾受到“非典”的影響，規劃部門審

批工作在一段時間內暫停，導致前期工作延誤，到2023年6月30日仍未動工開發

B.城市總體規劃變更，使得項目規劃設計變更，導致超過出讓合同約定的動工開發期限

滿兩年未動工開發

C.開發商要求提高項目容積率，規劃部門不批準，導致超過出讓合同約定的動工開發期

限滿兩年未動工開發

D.因發生自然災難，地塊的地質條件發生重大變更，導致超過出讓合同約定的動工開發

日期滿兩年未動工開發

【正確答案】：C

【答案解析】：A非典為不行抗力，超過兩年但由于不行抗力的除外;B的拖延是由于政

府部門的行為;D自然災難為不行抗力。參見教材P31。

69、國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費（）元。

A.100-300

B.100—500

C.300-800

D.300?1000

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P164,國家指導性參考價格為：一般詢問報告，每份收費300?

1000元。

70、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合

作的開發項目都必需實行報建制度，接受（）的監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地安排行政主管部門授權機構

C.當地安排行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案DE

71、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征攻土地閑置費。

A.土地運用權出讓合同簽訂

B.土地運用權出讓合同約定的動工開發

C.土地運用權出讓金繳納

D.土地運用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析工未規定動工開發建設日期的一自土地運用權出讓合同生效起或建設用地批

準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的一自出讓合同約定的動工開發日期起參

見教材P36o

72、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合

作的開發項目都必需實行報建制度，接受（）的監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地安排行政主管部門授權機構

C.當地安排行政主管部門

【）.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案】：DE

73、城鄉規劃包括（）o

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.鎮規劃

I）.區域規劃

E.總體規劃和具體規劃

【正確答案】：ABC

74、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（）,,

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

【）.有肯定數量的周轉住房

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P194,設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

所以C選項不正確。

75、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件是（）。（2023年試題）

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續

B.已經確定施工企業

C.有保證工程質量和平安的具體措施

D.建設單位已支付工程款

【正確答案】：D

【答案解析工建設單位已支付工程款，不是建設單位申請領取施工許可證的條件。

76、《注冊房地產估價師管理方法》規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。

A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執業水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵遵守法律律.法規.行業管理規定和職業道德規范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產估價師應當履行的義務：遵遵守法律律.法規.

行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正,

并擔當相應責任；保守在執業中知悉的國家隱私和他人的商業.技術隱私；與當事人有利害關

系的，應當主動回避；接受接著教化，努力提高執業水準；幫助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”學問點進行考核】

77、下列屬于征收土地特點的是（）。

A.具有肯定的強制性

B.要妥當安置被征地單位人員的生產和生活

C.用地單位賜予被征地單位經濟補償

D.被征收后的土地全部權發生轉移

E.被征收的土地不行以是國有土地

【正確答案】：ABCD

【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有肯定的強制性；2.要妥當安置

被征地單位人員的生產和生活；3.被征收后的土地全部權發生轉移，即集體土地變為國有土

地。參見教材P18。

78、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產

行政主管部門依據物業管理服務等級標準等因素，制定（）o

A.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布

【正確答案】：B

【答案解析工參見教材P217,物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政

府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門依據物業管理服務等級標準等因素，制定相應

的基準價及其浮動幅度，并定期公布。

79、以山讓方式取得國有土地運用權的建設項目，在簽訂國有土地運用權出讓合同后，建設

單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地運用權出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉規劃主管部門領取（）<.

A.選址看法書

B.建設工程規劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規劃許可證

【正確答案1D

80、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括（

A.日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

【正確答案1A

【答案解析】；參見教材P207,物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包

括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。

81、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。

A.預報

B.變更

C.更正

D.異議

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P132,權利人.利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,

可以申請更正登記。

82、李某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100后經過

有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為95nV。其面積誤差比為（）,>

A.-3%

B.3%

C.-5%

1）.5%

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材PU1，面積誤差比工（產權登記面積-合同約定面積）/合同約

定面積］X100%=（95-100）/100=-5%o

83、以出讓方式取得國有土地運用權的建設項目，在簽訂國有土地運用權出讓合同后，建設

單位應當持建設項FI的批準、核準、備案文件和國有土地運用權出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉規劃主管部門領取（

A.選址看法書

B.建設工程規劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規劃許可證

【正確答案】：D

84、2023年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地

產管理部門辦理（）o

A.房屋全部權轉移登記

B.房屋全部權初始登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋全部權變更登記

【正確答案】：C

【答案解析工參見教材P135,房屋抵押權登記是指，房屋登記機構依據抵押當事人申

請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。

85、以出讓方式取得國有土地運比權的建設項目，在簽訂國有土地運用權出讓合同后，建設

單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地運用權出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉規劃主管部門領取（）。

A.選址看法書

B.建設工程規劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規劃許可證

【正確答案1D

86、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案工ABC

【答案解析】：參見教材P194：住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥

以及房地產骨干企業認股為主。

87、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）o

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案1C

【答案解析］參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。

88、物業管理的日常運作是物業管理的最主要的工作內容，包括（工

A.日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節

B.日常的清潔打掃與租賃

C.房屋的拍賣

D.地皮的招標

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P207,物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容，包

括日常的綜合服務與管理.系統的協調兩個基本環節。

89、下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是（）o

A.征地和拆遷費用

B.建安工程費

C.借款利息

D.住宅小區基礎設施建設費

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P7。經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察

設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。

90、折價處置抵押房地產的，應當參照（）。

A.原購買價

B.重建價格

C.重置價格

D.市場價格

15正確答案D

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P124,抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

91、物業服務企業的資質管理實行（）。

A.一級審批制度

B.逐級審批制度

C.分級審批制度

D.分別審批制度

【正確答案1C

【答案解析】：參見教材P21L物業服務企業的資質管理實行分級審批制度。

【該題針對“物業管理實施與運作要點”學問點進行考核】

92、住房置業擔保公司的實有資本以（）為主。

A.政府預算資助

B.資產劃撥

C.房地產骨干企業認股

D.社會集資

E.個人集資

【正確答案］ABC

【答案解析】：參見教材P194,住房置業擔保公司的實有資本以政府預算資助.資產劃撥

以及房地產骨干企業認股為主。

93、閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得超過（）年。

A.1

B.2

C.半

D.5

【正確答案】：A

【答案解析］參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發建設時間，但最長不得

超過1年。

94、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，依據規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但

最高不超過成交價格的3%。10X3%=0.3萬元。

95、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征攻土地閑置費。

A.土地運用權出讓合同簽訂

B.土地運用權出讓合同約定的動工開發

C.土地運用權出讓金繳納

D.土地運用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規定動工開發建設口期的一自土地運用權出讓合同生效起或建設用地批

準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的一自出讓合同約定的動工開發日期起參

見教材P36o

96、以出讓方式取得國有土地運用權的建設項目，在簽訂國有土地運用權出讓合同后，建設

單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地運用權出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉規劃主管部門領取（

A.選址看法書

B.建設工程規劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規劃許可證

【正確答案】:D

97、下列關于合理運用征地補償費問題，表述正確的是（）o

A.耕地占用稅用于土地開發和農業發展

B.土地復墾費用于農業發展

C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理

I）.征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支

E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動力的補助費

【正確答案】：ACDE

【答案解析工參見教材P22。土地復墾費用于土地的調整和治理。

98、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未持續注冊的

B.持續離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

E.不具有完全民事行為實力的

【正確答案】：ADE

【答案解析】：參見教材P179,注冊房地產估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效:

①聘用單位破產的；②聘用單位被吊銷營業執照的；③聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價

機構資質證書的；④已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產估價機構聘用的；⑤注冊

有效期滿且未持續注冊的；⑥年齡超過65周歲的；⑦死亡或者不具有完全民事行為實力的；

⑧其他導致注冊失效的情形。

99、A房地產經紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為10

萬元，依據規定，A房地產經紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P164,房屋買賣代理收費，實行獨家代理的，由雙方協商，但

最高不超過成交價格的3%。10X3%=0.3萬元。

100、（）為房地產經紀人執業資格注冊的管理機構。

A.住房和城鄉建設部

B.人力資源和社會保障部

C.省級政府建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【正確答案】：D

【答案解析］參見教材P186,中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產經紀人

執業資格注冊的管理機構。

101、城市具體規劃分為（）。

A.遠期性具體規劃

B.原則性具體規劃

C.策略性戰略規劃

D.限制性具體規劃

E.修建性具體規劃

【正確答案】:DE

102、以出讓方式取得國有土地運月權的建設項目，在簽訂國有土地運用權出讓合同后，建設

單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地運用權出讓合同，向城市、縣人民

政府城鄉規劃主管部門領取（）。

A.選址看法書

B.建設工程規劃許可證

C.施工許可證

D.建設用地規劃許可證

【正確答案】:D

103、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。

A.O.5%?1%

B.O.5%?1.5%

C.O.5%?2%

D.0.5%?2.5%

【正確答案】：I）

【答案解析工參見教材P164,房屋買賣代理收費，按成交價格息額的0.5%?2.5%計

收。

104、城鄉規劃包括（）。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.鎮規劃

I）.區域規劃

E.總體規劃和具體規劃

【正確答案】：ABC

105、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在（）發放后，因依法修改城鄉規劃給被許

可人合法權益造成損失的，應當依法賜予補償。

A.選址看法書

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程規劃許可證

D.鄉村建設規劃許可證

E.農村生產規劃許可證

【正確答案工ABCD

106、房地產開發項目自（）之日起滿1年未動工開發的，可以征收土地閑置費。

A.土地運用權出讓合同簽訂

B.土地運用權出讓合同約定的動工開發

C.土地運用權出讓金繳納

D.土地運用權證書取得

【正確答案】：B

【答案解析】：未規定動工開發建設日期的一自土地運用權出讓合同生效起或建設用地批

準書頒發之日；在合同中規定了動工開發建設日期的一自出讓合同約定的動工開發日期起參

見教材P36。

107、商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為

（）o

A.共有產權

B.單獨產權

C.獨立產權

D.雙方產權

【正確答案1A

【答案解析】：參見教材Pill,商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積

組成，分攤的共有面積部分為共有產權。

108、業主委員會是業主大會的（）o

A.決策機構

B.執行機構

C.監督機構

D.聯合機構

【正確答案1B

【答案解析］參見教材P213,業主委員會是業主大會的執行機構。

109、《注冊房地產估價師管理方法》規定，注冊房地產估價師應當履行（）義務。

A.在規定范圍內執行房地產估價及相關業務

B.參與接著教化

C.接受接著教化，努力提高執業水準

D.與當事人有利害關系的應當主動回避

E.遵遵守法律律.法規.行業管理規定和職業道德規范

【正確答案】：CDE

【答案解析】：參見教材P180,注冊房地產估價師應當履行的義務：遵遵守法律律.法規.

行業管理規定和職業道德規范；執行房地產估價技術規范和標準；保證估價結果的客觀公正,

并擔當相應責任；保守在執業中知悉的國家隱私和他人的商業.技術隱私；與當事人有利害關

系的，應當主動回避；接受接著教化，努力提高執業水準；幫助注冊管理機構完成相關工作。

【該題針對“房地產估價師執業資格制度”學問點進行考核】

110、下列關于擔保公司的設立條件，說法錯誤的是（

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有肯定數量的周轉住房

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P194,設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。

所以C選項不正確。

111、項目報建制度中，凡在我國境內投資興建的房地產開發項目，包括外國獨資、合資、合

作的開發項目都必需實行報建制度，接受（）的監督管理。

A.當地工商行政主管部門

B.當地安排行政主管部門授權機構

C.當地安排行政主管部門

D.當地建設行政主管部門授權機構

E.當地建設行政主管部門

【正確答案工DE

112、城市具體規劃分為（）o

A.遠期性具體規劃