?合同編號：__________2024年房產銷售合作協議書甲方（房產出賣方）：__________地址：____________________聯系電話：_________________法定代表人/負責人：__________乙方（房產銷售方）：__________地址：____________________聯系電話：_________________法定代表人/負責人：__________第一條房產基本概況1.1房產位于__________，建筑面積為______平方米，土地使用面積為______平方米，房產證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房產的性質為______（住宅/商業/辦公/其他），產權清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。第二條委托事項2.1甲方委托乙方在______年______月______日至______年______月______日期間，對房產進行銷售。2.2乙方在委托期間，負責對房產進行宣傳、推廣、展示、洽談等工作，直至與購房者簽訂正式的《房屋買賣合同》。第三條銷售價格及分成3.1房產銷售價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。3.2乙方在銷售房產過程中，有權自行決定具體的銷售策略和折扣政策，但不得低于本協議約定的最低銷售價格。第四條乙方的權利與義務4.1乙方有權在委托期間對房產進行實地考察、測量、拍攝照片等必要的工作。4.2乙方應嚴格按照甲方的要求和本協議的約定進行房產銷售，確保房產的安全、合法交易。4.3乙方應在銷售過程中向購房者如實告知房產的基本情況、交易政策等相關信息，確保購房者的合法權益。4.4乙方在簽訂《房屋買賣合同》后五個工作日內，將購房者支付的購房款扣除分成部分后的余額支付給甲方。4.5乙方在委托期滿后，應將銷售情況、購房者信息等資料整理后交付甲方。第五條甲方的權利與義務5.1甲方應確保房產的權屬清晰，不存在任何法律瑕疵。5.2甲方應在簽訂本協議后，向乙方提供房產證、土地使用權證等相關證明文件。5.3甲方不得干涉乙方的正常銷售活動，但有權對乙方的銷售行為進行監督。5.4甲方應在收到乙方支付的購房款后，按照約定及時辦理房產過戶手續。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為協議總金額的______%。6.2若乙方未能在約定時間內將購房款支付給甲方，乙方應按逾期支付金額的______%支付滯納金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他事項8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。甲方（蓋章）：__________法定代表人/負責人：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人/負責人：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬清晰：確保房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，保障交易安全。2.委托事項明確：明確甲乙雙方的權利與義務，包括委托期限、銷售策略、分成比例等。3.價格與分成：約定房產銷售價格及分成比例，避免日后產生糾紛。4.法律文件齊全：甲方需向乙方提供房產證、土地使用權證等相關證明文件。5.違約責任：明確雙方違約責任，包括違約金、滯納金等。6.爭議解決：約定爭議解決方式，確保雙方在發生糾紛時能夠依法維權。解決辦法：1.協商解決：在爭議發生后，通過友好協商解決，以降低雙方損失。2.法律訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法維護自身權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因房產所有權、使用權等權益產生的爭議。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優先受償的權利。3.查封：指法院根據當事人的申請，對被執行人的財產采取限制處分的強制措施。4.違約責任：指當事人違反合同約定，導致合同不能履行或者造成對方損失，應承擔的民事責任。5.滯納金：指債務人在約定的履行期限屆滿后，未履行債務而產生的違約金。6.法律訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理并作出判決的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為遺產繼承人，房產為遺產財產，需要在銷售過程中遵守相關遺產法律規定。補充條款：考慮到甲方的特殊情況，雙方同意在銷售過程中，乙方應協助甲方辦理遺產繼承相關手續，并確保所有繼承人同意銷售事宜。若因遺產繼承產生的任何糾紛，乙方應提供必要的法律支持。2.場合：甲方因急需資金，希望盡快完成房產銷售。補充條款：為了滿足甲方的需求，乙方應加大宣傳力度，采取有效措施加快銷售進程。若在約定時間內未能完成銷售，乙方應向甲方支付一定數額的賠償金，作為對甲方損失的補償。3.場合：房產地處自然災害頻發區域，可能存在安全隱患。補充條款：乙方在銷售過程中，應如實告知購房者房產所在地的自然災害風險，并協助甲方辦理相關安全檢測手續。如因自然災害導致房產損失，雙方互不承擔賠償責任。4.場合：甲方希望保留房產一部分使用權，如花園、車位等。補充條款：甲乙雙方同意，在房產銷售后，甲方保留對花園、車位等部分使用權的權利。乙方應在銷售合同中明確這部分使用權，并確保購房者知曉。合同所需附件列表：1.房產證