1江西豐城贛中南水產品批發市場擴建項目第一節項目概況2交易大廳、冷凍冷藏庫、市場綜合服務樓、水產品加工、現代物流配送、場地及道路硬化、污水處理設施、供水供電設施及相應2年(2009年**月——2011年**月)第二節可行性研究依據工商管理總局《關于印發進一步加快農產品流通設施建設若干意二、江西省人民政府《關于加快發展農業產業化龍頭企業的第三節可行性研究過程與內容根據建設單位的要求，我公司于2008年12月下旬開始對項3目可研編制所需資料進行收集，并通過踏勘現場和外業調查，從2009年12月開始組織工程技術人員對項目進行可行性研究，并著經過調查研究項目所在區域的社會、經濟、自然生態環境、水產品資源、水產品交易現狀，并簡要分析了江西省和全國水產品生產和發展趨勢，通過市場分析預測，研究該項目建設規模和內容以及建設方案，提出了組織管理與實施計劃，開展了投資估算分析，對項目招標方案進行了制訂，并對項目投資效益進行分析和評價，提出了項目實施的建議。第四節主要技術經濟指標一、江西樟樹洋湖鄉農產品批發市場，項目設計規模年交易額***億元。二、主要技術經濟指標見表1-1、表1-2。無公害鮮活水產品交易區(交易大廳)冰鮮魚和魚制品交易區(交易大廳)特種水產品交易區(交易大廳)名優魚類種苗交易區(交易大廳)無公害魚飼料、魚藥、漁用器械交易區(交易大廳)水產品加工區4活魚貯養區(高標準魚塘)餐飲住宿服務一條街產品展示廳市場綜合服務樓物流配送冷凍、冷藏庫及制冰車間(庫容3000噸)供變電供排水及泵房公共建筑(廁所垃圾站)商鋪信息網絡及電子結算系統詳見有關章節質量安全檢測系統詳見有關章節裝卸和運輸設施詳見有關章節地磅及計量交易工具污水處理市場監測管理車輛輛環保、消防路燈盞停車場綠化表1-2序號單位指標1總投資萬元2市場年交易額億元3平均年經營收入萬元平均年總成本萬元55平均年經營成本萬元6平均年營業稅金萬元7平均年利潤萬元8財務內部收益率%9財務凈現值萬元投資利潤率%投資利稅率%投資回收期年盈虧平衡點%第五節可行性研究結論一、該項目是水產業發展到一定階段的必然產物，只有大流通才會有大發展，離開市場的生產是計劃經濟和小農經濟的突出表現，依據市場化的理論和現代物流配送的理念，充分利用電子信息、電子商務等現代化交易手段，建設此批發市場，可以發揮群體優勢和規模效應，擴大銷售，降低流通成本，增加農民收入，不僅可以促進樟樹市水產業的發展，而且對周邊地區水產業的發二、該項目是洋湖鄉政府認真貫徹“十六”大精神建設小康社會的重大舉措，響應樟樹市委、市政府提出的“在江西中部崛三、該項目符合國家關于全面繁榮農村經濟，加快城鎮化過6程，發揮區域經濟優勢，與沿海發達地區優勢互補，健全現代市場體系和發展現代物流，調整產業結構，把樟樹農業產業化做大先進的現代養殖孵化技術，完全可滿足該市場貨源的需求，以及依托京九鐵路、贛粵高速公路、贛江水道和井岡山機場的交通優勢，緊鄰珠江三角洲、閩南地區、長江三角洲的區位優勢，市場六、該項目建設條件具備，環境良好，樟樹市委、市政府及洋湖鄉政府大力支持，項目投資主體單位***,匯集有較高水平專業技術和管理人員，經營理念先進，有較強的資金實力和市場開七、該項目建設有利于樟樹及周邊地區調整農業產業結構，發揮洋湖鄉優勢，增加農民收入，促進社會就業，加快建設小康社會。該項目具有良好的經濟效益、社會效益和生態效益。項目財務評價顯示：項目的直接經濟效益和社會效益均十分看好，水產品綠色鏈的形成既能充分利用資源又可加強環境保護，生態效7第二章項目背景第一節豐城縣概況第二節豐城縣水產業現狀及發展規劃豐城縣水面資源十分豐富，池塘水庫星羅棋布，大江小河縱橫交錯，豐城水庫水面廣闊。為充分利用豐城優越的自然生態環境條件和豐富的水面資源，縣委、縣政府始終把水產業作為農業大力發展無公害水產品生產。到目前已形成池塘主養特種水產、中小水庫立體生態養殖、大水面綜合開發三大技術模式，重點實豐城水庫水面開發工程。全縣已開發水面近16萬畝，產量2.6萬噸，特色品種豐城玻璃紅鯉魚、長吻、黃顙魚、銀魚，建成豐8城玻璃紅鯉省級良種場，長吻池塘單養漸成規模，養殖孵化技術日趨成熟，銀魚移植初見成效，實施了黃顙魚增殖放流。全縣已經形成苗種培育、成魚養殖、漁需物資供應、產品加工銷售一體化的生產格局。全縣擁有1個高標準市級生態水產科技園，17個特種水產養殖示范基地，171戶特種水產養殖大戶。為順應“WTO”迎合國際國內市場需求，豐城縣大力實施“科、鯰科魚類產業化”戰略，著力發展無公害無鱗魚，著力提升“贛泉牌”無公害水產品在國際國內的知名度和市場競爭力。全縣水產品交易日益活躍，規模不斷增大，民間流通組織和經紀人隊伍不斷增業產業化，順應入世新形勢，堅持以國際、國內市場為導向，以農業結構調整為主線，以農民增收為目標，以體制創新和科技創新為動力，有所為、有所不為的原則，依托現有產業基礎，加大資源開發和整合力度，通過市場運作，進一步培植主導產業，壯大龍頭企業，完善市場體系，搞活水產品流通，吉安市委、市政府已將豐城水產產業化列入全市重點發展的六大主導產業和八條圍繞豐城特種水產這一主導產業的生產、加工和銷售，培植龍頭企業，發展產業鏈，一批面積超百畝，單產超千斤，畝產值上萬元的特種水產養殖基地，做大規模，提高市場占有率，圍繞9產品包裝、保鮮、貯藏等內容，建立以水產品加工貯運為主的高附加值、高科技含量的外向型龍頭企業，帶動水產養殖業的產業化經營，建設一個年加工5000噸水產品加工廠，建設一個立足吉安，面向贛中南，輻射省內外，長江以南較大的無公害水產批發市場，與贛北的九江市場、中心城南昌市場形成三足鼎立，集裝第四節江西水產業發展背景把水產業發展成21世紀吉安農業的優勢產業，是吉安實現經濟發展和結構調整步伐，全面提升綜合經濟實力的重大舉措。豐城縣為江西省二十個水產業化建設重點縣之一，在全市水產業發展中占據著舉足輕重的地位。豐城擁有優質、天然的養殖水面資源，水體、水質及自然生態環境，特種水產和綠色水產品種數量和質量在全國都是少有的。這些都為豐城發展特種水產養殖，全面優化水產品結構，為實行綠色食品“安全和營養”的雙重保證和“環境與經濟”的雙重效益提供了得天獨厚的優勢條件。豐城在大力推進水產產業化發展，推進無公害水產品標準實施，推進豐城特種水產在國內外的知名度和提升市場競爭力的過程中面臨目前，江西省內水產品專業批發市場僅有贛北九江(產地批發市場)、中心南昌(調節中心)兩地，年交易量約30萬噸，年交易額約20億元。全省農貿市場水產品成交量為45萬噸，水產品交易額26.4億元。水產品流向：通過農貿市場銷售的占48.9%,直銷省內的13.3%,直銷省外的占22%,加工占7.8%。水產品專化發展。21世紀水產品消費新趨勢是綠色和健康，只有“綠色+特色”水產品才能占領國際市場的制高點。豐城贛中南水產品批有相同之處，又獨具一種與眾不同的特色。在這種大背景下，在豐城建設贛中南水產品批發市場，與贛北九江、中心城南昌遙相呼應，構筑全省暢通的水產品購銷網絡，共同瞄準東南沿海發達地區和國際市場對名優特種水產品巨大消費需求，也就成為豐城第五節豐城縣及周邊縣市水產品發展慨況豐城縣及周邊泰和、遂川、興國、贛縣、章貢區、南康等縣市區2002年養殖面積為23萬畝，水產品產量7.5萬噸，商品魚數量5.25萬噸，其中銷往省外約1.5萬噸；吉安市、贛州市、新余市、宜春市2002年養殖面積為180萬畝，水產品產量49.87萬噸，商品魚數量25萬噸，其中銷往省外在10萬噸以上。第三章項目建設的可行性和必要性第一節項目建設的可行性豐城縣地處贛江上游，傳統漁業歷史悠久，素有“魚米之鄉”水質特優。全縣池塘、中小水庫、豐城特大型水庫等各種可養水面共25.6萬畝，周邊山青水秀無人為污染，全為優質無公害可養水面，水產品為綠色食品，已被認定為省級無公害水產品生產基地。二是品優種多，特色突出。豐城玻璃紅鯉魚通體透明、肉質長吻池塘單養已成規模，被國家和省定為長江以南重點繁殖基地；本是野生的黃顙魚，人工孵化訓養，增殖放流已獲成功，正在抓緊推廣；銀魚移植成效顯著,也在各地推廣；為迎合國際國內市場需求，正在實施“觴科、鯰科魚類產業化”戰略，著力發展無公害無鱗魚，提升“贛泉牌”(已注冊商標)無公害水產品在國際上的知名度和競爭力，并被江西省定為水產產業化重點縣之一。三是產量多、發展快。目前全縣水產品產量已達2.6萬噸，并以每年兩位數高速增長。四是技術支撐體系完善。全縣擁有一個市級高標準生態水產科技園，17個特種水產養殖示范基地，171戶特種水產養殖大戶，并已形成苗種培育、成魚養殖、養殖環境利用保護、病害防治、漁需物資供應、產品加工、銷售一體化的特別是豐城縣投資635萬元建成規模達500畝的市級水產科技園，每年可供特種水產親魚5000組，后備親魚12000組，繁殖魚苗5000萬尾，培育夏花200萬尾，秋冬片30萬尾。園區包括五個功能區，一是良種繁育區(140畝)為全市乃至全省特種水產種苗繁育供應種中心；二是新技術示范區(150畝)為全市池塘80:20精養示范基地；四是休閑漁業區(150畝)為中、小水庫實行豬—沼—漁立體開發生產綠色水產品的示范基地，兼有縣城為全市漁業生產培訓中心和向外宣傳展示水產發展全程的一個窗因此，即便不計周邊泰和、遂川等縣豐富的水產品資源，僅豐城本縣，也完全有優質、特色、充足的資源作為“贛中南水產隨著國民生活水平的不斷提高，生活質量和新觀念的不斷提市場上常規水產品需求量及價格處于低迷狀態，而名優特種水產品需求量和價格都在上揚，這種市場需求趨勢是愈來愈明顯的。豐城縣充分利用好自身的各種優勢，根據市場需求進一步壯大特色產業，按市場需求和無公害標準化要求組織生產，只要能保證產品質量，市場容量就有較大空間，豐城縣的水產生產資源優勢萬噸(贛中南地區),具體產品產量如下表：加工品種產量(噸)增加值(萬元)魚干腌、臘制品魚縻制品(魚絲等)鳙魚頭合計充分發揮豐城縣水產生產成本低而比較效益較高，以及無污染、品種特、質量優的特點，不斷擴大豐城縣及周邊縣市區名特優水產的養殖規模，全面優化品種結構，促進產業升級，從而達到農民增收目標的實現，是豐城縣和吉安市“十五”發展規劃的重點建設項目之一。在抓無公害水產品生產基地建設、標準化體系建設、質量管理和技術服務體系建設的同時，建設立足豐城，豐城縣水產有限責任公司，是吉安市農業產業化龍頭企業。公司以市場為導向，科技為依托，提高經濟效益為中心，經營理念先進，經營管理水平較高，在全市水產產業化發展中發揮了龍頭作用。公司具備開發建設大型水產品批發市場的實力和經營該市場的能力，同時也能吸納資金，吸納吉安市周邊城市和京九沿項目選址在“二江三城”建設范圍內的羅塘嵩陽，符合豐城縣城總體規劃。項目所在地緊貼贛江，緊鄰京九鐵路、贛粵高速項目所在地與省內的兩大水產批發市場(九江、南昌)遙相呼應，有機組合成一條現代物流鏈，對整個江西省水產品集散以1、豐城縣水產有限責任公司已于2008年申報豐城水庫和豐城水產科技園為綠色(有機)水產品養殖基地，其中豐城玻璃紅3、市級豐城水產科技示范園有望晉升為省級農業科技園(2002年獲江西省唯一水產科技園建設先進縣)按豐城縣城總體規劃，豐城贛中南水產品批發市場擴建項目選址處在縣工業園用地的旁邊，與工業園隔江(遂川江)相望，第二節項目建設的必要性現代化，必須統籌城鄉經濟社會發展，更多地關注農村、關心農民、支持農業，把做好農業、農村、農民工作作為全黨工作的重中之重，放在更加突出的位置，努力開創農業和農村工作的新局同時將生產的產前、產中、產后諸環節聯結組合為一個完整的產業前位，實現產供銷、農工貿一體化經營，是實現水產經濟增長方式轉移，帶動農民增收的有效途徑。水產養殖是一個比較效益較高的產業，其效益是糧食與經濟作物的幾倍，甚至十幾倍，漁民人均收入通常是我市農民人均收入的1.5—2.0倍，由于產業關聯度高，因此，帶動力、輻射能力也大，漁業的發展不僅帶動養漁具生產等一大批相關行業。因此，建設豐城贛中南水產品批發市場則是貫徹落實黨中央關于解決“三農”問題政策的重要舉措。二、是實施國家農業和農村經濟第十個五年計劃中農產品流我國加入“WTO”后，對水產品的需求將從國內市場為主轉向國內國際兩個市場，機遇與挑戰并存。全國農業和農村經濟第結構不斷優化的態勢。對農產品流量安全的要求將進一步提高。肉類、蛋禽、水產品、花卉、土特產品等農產品集中產區，改擴建一批全國性或區域性的大型農產品產地批發市場，無公害食品、綠色食品批發市場及配送中心，完善配套設施，建全服務功能，要加快建設農產品質量安全檢測網絡，配備相應的檢測設備，在這些市場率先實行農產品市場準入制度。同時，積極擴大批發市場的信息網絡和電子結算等現代交易方式試點。”三、是豐城縣和吉安市農業產業結構調整，實施水產產業化豐城縣具有地理交通優勢，以及優越的自然生態環境，名優特種水產品豐富眾多，培育發展了一批以水產品為原料的加工企萬畝)獲得省級無公害水產品生產基地認證后，豐城縣進一步優吉安市圍繞六大主導產業，著力建設八條農業產業化產業鏈，擴大水產養殖面積和生產能力以及市場知名度，加快由傳統漁業向現代漁業的轉變速度。為適應豐城縣和吉安市農業產業結構的調整，策應吉安農業產業化規劃，發展壯大吉安無公害水產業，與之相應的就必需建設一個具有相當規模的豐城贛中南水產品批發四、是豐城縣和吉安市“農村城鎮化、農業產業化、業化”戰略目標突破的關鍵吉安市是一個農業市，豐城也是一個農業縣，相對周邊經濟和沿海發達地區，吉安尚屬欠發達地區，豐城還是國家級重點貧就必須加快建設，加速發展，實現“三化”戰略目標。走向市場化，才能實現農產品的商品化；只有走向市場化，才能發展壯大名優特種水產的生產規模，走向農業產業化；只有走向市場化，才能在農村發展一大批以水產等為主要原料的加工、貯藏、包裝、運輸，實現農業工業化；只有走向市場化，才能繁榮市場，促進旅游業、運輸業、加工業的發展，提高農民生活水平和生活質量，而實現農業城市化。五、是培植發展水產龍頭企業，將水產產業做大做強的需要我國水產品的年總產量連續幾年居世界第一，但其質量卻不盡人意，水產品出口常常因使用違禁藥物和微生物超標等原因而被拒收(不符合出口標準),傳統的水產養殖業已經走到了盡頭，為適應WTO,豐城縣和吉安市的水產業生產必須由傳統水產業向現代水產業的過渡，必須把廣大分散的養殖戶、小加工戶整合起來，形成產業集團優勢，通過推行無公害養殖模式，引進國內外先進的加工技術設備，大力開展特種水產養殖，大力開展水產品保鮮加工、促進水產品精深加工，提高水產品的檔次和科技含量。因此，建設一個大的專業批發市場，相對統一品牌、統一質量、統一價格及集中大批量貨源來支撐，形成“生產與銷售相將豐城贛中南水產品批發市場真正建成沿海發達地區優質淡水水產品供應基地，江南特種水產品的集散中心，我們的水產業才能現豐城縣城農貿市場是1998年4月建成并投入正式使用，市場占地6000m2,其中建筑面積4800m2,有四個交易大棚，二間辦公用房，露天交易區1200m2(尚未硬化)。其中水產品交易區不到容量小設施簡陋，產權不明晰，造成交易混亂，無人維護，管理無序。加上與農貿市場在同一地點，道路狹窄擁擠，活魚運輸車輛無法進入，又缺少活魚貯養池，無法滿足大批量水產品交易的污染環境，還經常造成產品積壓，壓級壓價。由于水源不足，活魚的成活率低，品質下降，是養殖戶和經營戶的利益受到損害。特別是豐城縣水產有限責任公司成立后，經過幾年運作，先后在贛州、吉安、井岡山、南昌、廣州、福州等地設立了水產品銷售窗口12個，知名度越來越大，“贛泉”牌水產品已被廣大消費水產品交易量逐年大幅增長，其中2000年達1.3萬噸，2001年達1.6萬噸，2002年達2.2萬噸?，F有建筑、設施、檢測手段等已不第四章市場預測第一節市場供應預測豐城的水產養殖是吉安市一大特色，占有著較大的優勢。由于得天獨厚的優越地理、氣候環境和豐富的水產品種資源和優質水源，非常適合發展綠色養殖。近幾年，豐城縣充分利用25.6萬畝優質、天然可養水面，瞄準沿海發達地區和國際市場對無公害的名優魚類的巨大消費需求，大規模地發展高檔次、無公害水產品養殖，尤其是特種水產養殖。2002年吉安市水產養殖面積為60萬畝，水產品總量為11萬噸；豐城縣水產養殖面積為16萬畝，水產品產量達到2.6萬噸。豐城水產業經濟總量、水產品總產值等指標均居全市首位，還有一個重要指標即豐城水產品中特種水產品產值占漁業產值比重高達75%。豐城水產品品種主要有：常規品種如草魚、鰱魚、鳙魚、鯉魚、鯽魚、鳊魚；特色品種如豐城玻璃紅鯉魚、長吻危、黃顙魚、鱖魚、美國斑點、叉尾鯛、銀魚、彭澤鯽、泥鰍、黃鱔、甲魚、蛙鯰魚、烏魚、淡水白鯧、加州鱸、豐城縣和吉安市為應對入世后國際國內水產品市場的發展趨勢和增強自身參與市場競爭力的各種必備條件，提出今后的發展戰略為：一是重點推廣池塘精養(每年新增精養水面1萬畝),中小水庫立體養殖、豐城水庫庫區大水面開發三種養殖模式，提高水產品單位面積產量。二是在發展特種水產品養殖上，首先要創名牌。把具有豐城特色的玻璃紅鯉魚培育成國優名牌，打綠色生態牌，同時大力發展品位較高的長吻危、豐城玻璃紅鯉魚、銀魚、彭澤鯽、加洲鱸等魚種。三是充分利用豐城水質優良、環境污染小的自然條件，應用健康近天然養殖方式，生產品質上乘的綠色水產品，以優質天然來提高市場競爭力。四是做大特色水產品規模，選擇適銷對路的名優魚類，進行集中連片式的主養，在豐城水庫建立一個大型特種水產品養殖基地。五是依靠科技引導水產業向專業化、模式化發展，實現產、加、銷結合，組建龍頭型加工企業，統一對全縣水產品進行精品包裝、保鮮、貯藏、脫豐城縣和吉安市達到“十五”規劃綱要后，到2005年全市水產品總量13萬噸，比2000年增長29.6%,年均增長5.3%,其中名特優水產品產量3.5萬噸，增長133%,年均增長20.1%;漁業總產值13.8億元，占農業總產的18%,年均增長2.8%,其中特種水產品產值比重達到60%。到2010年，水產品產量15萬噸，其中名特優新5萬噸，漁業產值達到20億元，占農業總產值的20%以上，特種水產品產值占漁業產值比重達到80%。預期內水產品總量增加，必然會加大外銷量。豐城贛中南水產批發市場在這一發展變化過程中，發揮聯接生產者與消費者的橋梁和紐帶作用就十分重要。它的成功運作，不僅能把當地生產第二節市場銷售預測環境的建設保護，森林覆蓋率68.4%(豐城縣69.8%),水產品養2001年我國已越過人均38kg,并以每年人均2kg速度增長，需求成本昂貴，而北方地區因為水資源緊張，養殖名優魚更是困難。第三節市場營銷環境條件項目所在地區位優勢明顯，水陸空交通設施(贛江水道、京設施完善吉安市政府及項目所在地豐城縣政府都十分重視豐城贛中南水產批發市場的建設，并將它作為吉安市農業產業化的龍頭企業予以大力支持，財稅、工商、土地、交通、農業、金融、海關、檢驗檢疫等部門都可為項目建設提供便利，為市場建設和建成后第五章市場定位與管理功能第一節市場定位設計根據豐城縣水產品生產流通現狀及吉安市農業產業化“十五”規劃，圍繞吉安市發展六大主導產業、八條產業鏈，豐城贛中南一、吉安市農業產業化龍頭企業建設的豐城贛中南水產品批發市場，應成為吉安市六大主導產業的龍頭企業、八條產業鏈的重點鏈。二、吉安市水產品流通中心樞紐通過豐城贛中南水產批發市場——吉安總窗口，有利于聯結省內各專業批發市場和縣市區農貿市場、各生產基地和企業、養殖戶、各流通網絡和經營戶，成為吉安市水產品流通的樞紐和中豐城贛中南水產品批發市場近期為產地批發市場，遠期為綜合性的水產品批發市場，建成江西乃至京九沿線最大的無公害特種水產品專業市場，水產品年交易量為9.57萬噸，年交易額16億元。建設豐城贛中南水產品批發市場，整合現有營銷資源，統一打造綠色生態型的“贛泉”牌無公害水產品品牌，提升營銷水平，提高吉安水產品在國內外的市場知名度和市場占有率。按照行模式。豐城贛中南水產品批發市場作為這一模式的領頭羊，其帶動作用將是通過自身的經營實力和市場開拓能力來實現的。批發市場通過將分散的企業、基地、經銷商、養殖戶和國內外大市是通過契約關系、訂單關系以及其他聯合的形式(如股份制、聯營制、代理制、連銷等)來實現的。豐城贛中南水產品批發市場服務功能(軟件部分)的建設，主要為建立信息中心、質量檢測室、無公害水產品養殖新技術、建設江西豐城贛中南水產批發市場，就是要使之成為江西省贛中南地區吉安、贛州、宜春、新余、撫州等市名特優新水產品長江三角洲、京津及港澳臺及國內外市場提供無公害特種水產品豐城縣作為全省無公害特種水產品主要產區，沒有形成水產品流通大市場，現有水產品批發市場承載力小，越來越滿足不了水產業發展的需求，許多養殖戶依靠商販上門收購服務進行產后銷售，再加上信息不靈，造成水產品流通不暢。市場建設和流通網絡建設的滯后，影響產業結構調整的進程，制約了生產規模擴張、發展空間受制、流通交易成本增加、農民增收困難。江西豐城贛中南水產品批發市場的建設正是順應了水產品生產迫切需要現代流通大市場的呼聲，為實現大流通大發展打開通道，利用現代的信息手段(互聯網)、交易手段(電子商務),促進農產品流通，降低流通成本，提高流通效率，更重要的是為豐城縣乃至吉安市無公害水產品進入省內外消費品市場創建一個現代高效物流第二節功能分區江西豐城贛中南水產批發市場功能分區為：無公害鮮活水產名優魚類種苗批發、配送，活魚貯養和無公害養殖示范區(高標準魚塘),無公害魚飼料、魚藥、漁用器械批發、配送，無公害水以及集辦公培訓、檢測、信息服務、電子結算、拍賣交易于一體第三節市場管理功能司磅、交易、劃價，市場管理中心統一派員管理，不能買賣雙方自行交易；一票，市場所有收費(工商、國稅、地稅、檢測檢疫等)費用通過市場管理中心統一收取，再統一分流，買賣雙方不進行現金交易，購買方在管理中心結算中心提取，通過各種形式發布市場價格供求信息，為生產者、經營者的管理部門提供信息做好市場水電、通訊、食宿、交通、金融等后勤服務，搞好第四節市場交易規模豐城縣在江西的位置，江西水產業現狀及發展規劃、省內水產專業市場布局情況，以及該市場區域位置、交通狀況、水產品匯聚該項目預計2005年建成，2007年市場交易達到設計規模。總的目標是：根據豐城贛中南水產品批發市場的定位，努力城縣吸納周邊縣，立足吉安市吸納周邊市，立足江西省吸納周邊為：無公害水產品貨源供應份額為：豐城縣產水產品占40%,吉安市(不含豐城縣)產水產品占30%,江西省(不含吉安市)產水產品占25%,外省產水產品占5%;無公害水產品市場銷售去向份額為：國際市場占10%,省外(不含國際市場)占50%,江西省(不含吉安市)占25%,吉安市(不含豐城縣)占10%,豐城縣占5%。額6.4億元，通過網上和產地交易9.6億元。豐城縣充分利用天然優質水體和豐富的特種水產品資源優、銀魚、彭澤鯽、甲魚、蛙鯰魚、烏魚、淡水白鯧、加州鱸、萬噸，商品率達到98%。種(草魚、鰱魚、鳙魚、鯉魚、鯽魚、鳊魚等)養殖潛力，進行種無公害養殖規模達到20萬畝，總產量達5萬噸，商品率達到4、水產加工品1萬噸5、名優魚類種苗5億尾。第六章場址選擇及建設條件第一節場址選擇江西豐城贛中南水產品批發市場改擴建項目選擇了兩個場址進行比較：一是在現縣城農貿市場的基礎上進行擴建，二是在豐城縣城規劃新區羅塘嵩陽選址異地改擴建，該址距縣城中心2公方案優點缺點一方案充分發揮現有農貿市場的作用；2、可以利用現有水、電、路、電訊基礎設施，可以節約市政基礎設施投資1、場地小，擴建需拆遷大量房屋，征地拆遷費用大；2、現有市政排水排污設施不能滿足要求，改造投資大；3、不符合縣城總體規劃；4、市場運輸量將造成縣城交通壓力大，容易堵車；5、投資較大。二方案1、符合縣城總體規劃；2、發展空間大、易規劃；3、緊鄰贛粵高速公路掛線(云七公路，道路紅線60米),1、不能充分利用現有農貿市場基礎設施；交通方便，對縣城交通組織有利、影響?。?、可以充分利用地形，建設水產品寄養池和無公害養殖5、建設場地為荒山荒坡荒灘，無需拆遷，費用低；6、緊靠江邊，排水工程投7、水、電、電訊等基礎設施已到縣工業園，與本項目僅一經比選，推薦第二方案即選址在豐城縣新城區的工業園區旁邊，羅塘嵩陽村，該址位于云七公路旁，贛江與遂川江交匯處，依山傍水，水源充足，地勢平坦開闊，其土地為荒洲、低洼地，第二節建設條件東經114°30′—115°5′,北緯26°8′—26°43′。東西寬約47公里，南北長約65.5公里?？偯娣e2051平方公里，占全省總面積的1.21%,占吉安總面積的7.79%。具有典型的江南丘陵地貌地占38.8%,平原占6.3%,總的地貌可概括為“六分半林半分荒，項目區區域有兩部分構成，一塊約600畝為沖積形成的河灘項目選址處贛江歷史最高洪水位(1915年)為54.22M,百年極端最高氣溫40.1℃,穩定通過10℃的活動積溫為5643.8℃,無霜期長達288天，多年平均降雨量為1383mm,年平均降雨日為157天，4—6月為汛期，降雨量多，占全年降雨量的43%,平均相對濕度為85.6%。贛江縱貫全境，全縣現有25.6萬畝水面。將來豐城水電站運行達到100米高程時，全縣水面可達到32.1萬畝。(1)水質優良。水體水質最顯著的特點是：優質、天然、無污染(森林覆蓋率高、植被保護好，大大改善了集雨區的生態環境，豐城湖現正在申報國家森林公園),水溫在10℃—30℃之間，水質呈弱酸性，PH值6.5—6.8,無工業廢水污染源。(2)水生生物資源豐富。據調查測定，有浮游植物233種，隸屬7門39科85屬，平均密度為82.5萬個/升；生物量在1.127—2.901毫克/浮游動物139種，隸屬于四大類32科，生物量在0.425—29.107毫克/升，庫區各庫汊水域差別大，并呈季節性和垂直分布；有水生維管束植物37種及少量的底棲動物。(3)魚類品種資源豐富。豐城縣有天然魚類48種，隸屬11種36屬，特色品種有“江西三豐城縣交通便利，縣城距京九鐵路井岡山火車站50公里，距105國道13公里，距319國道40公里，距吉安90公里，距贛州120公里，距南昌300公里，距贛粵高速公路西港互通口6公里，距建設中的井岡山機場70公里?？h內交通由公路和航運組成交通項目區在豐城縣城西部，位于豐城縣羅塘嵩陽村，距縣城行政中心5公里，距豐城汽車站3公里。水陸空交通方便，水路：沿遂川江至贛江通長江；陸路：云七公路穿贛粵高速公路與105小時內可達南昌、九江、廣州、深圳、福州、長沙等地，汽車一天可到達上海、南京?；疖囈惶炜傻奖本?，航空方面3小時內可供水：生產用水以左岸灌區渠道供水，生活用水從工業園由第七章總圖布置及建設方案總圖布置及建設方案的原則是科學合理，優化用地、美觀實二、建(構)筑物組團項目建(構)筑物主要有交易大廳、展示大廳、倉儲及冷庫，根據總平面布置和豎向布置原則以及本市場建(構)筑物組第一方案暗喻本水產批發市場為聚寶通順暢。主次道路設計合理實1、加工用房偏小2、雖留有發展用地但建筑第二方案1、總平面布置緊湊，節約2、功能分區明確，總平面1、總平面設計大眾化；2、交通顯得擁擠、不太順總用地面積總建筑面積建筑占地面積道路、廣場面積停車場面積貯養池面積綠地面積綠地率%建筑密度%容積率第二節建筑方案要保證建筑物足夠的強度、剛度、穩定性和耐久性，以及水產品經營特殊要求，力求技術先進、施工方便，平面布局和結構選型市場總占地223512平方米，建筑設計要力求簡潔、明快、寬敞、牢固，依山依水就勢，盡可能與周邊生態環境相協調，在豐第三節土建工程設計保證30噸重車荷載要求，進口處設有40噸地磅。為商業用房建有水產品寄養池，二層作為辦公、生活等用房；另豐城贛中南水產品批發市場標志性建筑，作為信息發布交流、電根據市場建筑的特點，以及使用、通風、采光等建筑設計要1、展示廳為一層，底層高5M。2、交易大廳，檐高10M。3、加工廠房檐高5M。4、倉儲、冷庫檐高5M。6、貯養池47M×47M,池深1.8M,水深1.4米。7、市場綜合服務樓3層，底層層高5.2M,二至三層高3.6M。砌體結構、材料：機紅、青磚Mu10,混合砂漿M?.5、M?.0,地震烈度小于6度(不考慮地震荷載),樓面設計荷載應符合規范4、結構形式展示廳、綜合樓、物流配送中心、冷庫、加工用房采用鋼筋5、基礎設計根據場地地質踏勘，結合建筑物特征，初步選定交易大廳、展示廳、綜合樓、物流配送中心、冷庫、加工用房采用現澆鋼筋混凝土獨立柱基，商鋪采用條形基礎。具體有待下一階段設計根以節約用水、保護環境、經濟合理為原則。項目區右側為遂川江，豐城水庫左岸灌區橫跨遂川江從項目區北邊經過，綜合布置給排水管道，可滿足市場給排水(包括排污)需要。生產用水以左岸灌區渠道引入，生活用水使用市政自來水從由于市場內所有建筑高度均未超過24m,現有的城市管網自該市場商戶數為967戶，按平均每戶3人，平均每人綜合生50個，平均每人綜合生活用水量240L/人員2400人，平均每人綜合生活用水量10L/人按100m3/d計。則：灌區引用流量為4.5m3/s,由市場建設獨立供水系統(抽水站、水道路、停車場56521m2,每天澆灑2次，用水按1L/m2·次計??；綠化53156m2,每天澆灑2次，用水按1.5L/m2·天計取；交易廳12000m2,沖洗用水按每天1次，每次1.5L/m2計??；而本市消防用水：同一時間內火災次數按2次，一次滅火用水量按20L/s,火災延續時間按2小時計取，則消防用水為288m3,以市政供水作為供水水源，灌區供水作為備用水源，均可滿足要求。4、管網建設方案引水干管徑估算采用DN150,市場內管網采用環狀與樹枝管網相結合，沿道路布置，所有管網布置要使項目內用戶有足夠的水量和水壓，經濟合理，施工方便，線路最短。室外管網盡可能成環狀，室內給水網采用枝狀布置，單向供水，給水管應布置在排水管上，滿足規范要求，具體管徑有待下一步設計時確定。管材為：外管采用球墨鑄鐵管(DN150)和鍍鋅管(DN<150),分戶及室內用U—PVC和鋁塑復合管。1、污水、雨水排放：市場內排水采用雨、污分流制。管材均選用鋼筋混凝土管。雨水就近排入附近水系(遂川江);生活和生產污水須經化糞池或小型無動力污水處理裝置后，達到排放標準后方可排放。市場交易廳地面沖洗水排放到場內雨水管道中。為防止管道堵塞，地面沖洗需經過格柵攔截。要求在有地面沖洗水排放的市場四周，設置帶有蓖蓋板的排水溝，排水溝的廢水經沉井和格柵欄后排入雨水溝渠。2、生活污水量：最高日流量與生活用水量最高日流量相同，但不含綠化，道路澆灑用水量。a.暴雨強度計算公式：q=——=——其中：重現期取T=2年4377(1+0.521gT)4377(1+0.52(t+10)0.86(t?+mt?+10)0.86—t?為管內雨水流行時間(分鐘)b.地面徑流系數c.單位面積徑流量F為集雨面積。(4)排水建設方案雨污水系統沿市場內道路分布，雨水管設置在路中，污水管設，以減少土方量。區內排水管道力求以最短距離排入遂川江下第五節供電、防雷及消防工程設計40W。展示廳、綜合管理樓按建筑面積每平方米50W,交易廳按建筑面積每平方米5W,物流配送中心按建筑面積每平方20W,其它公建按建筑面積每平方米30W,市政公用按每公頃10KW,冷庫設備110KW,生產加工用電設備81KW,魚塘增氧設備195KW。經計算，用電設備總容量1550KW。同期系數分別取0.6,經計算，總用電計算負荷為930KW。整個市場供電共安裝2臺630KAV變壓器，市場內部供電干小區公共照明，由物業公司統一管理，控制方式分手控、自為確保消防、安全和冷庫用電，設125KW發電機組一臺，確第六節道路、交通、綠化項目主干道寬40米，支路寬10—20米。整個市場展示廳、交通運輸按年總運輸量20萬噸(最大日交通運輸量1000噸)保鮮冷藏車各2輛，廂式貨車2輛，質量監控及市場管理車各1美化，沿街道兩旁隔50M設垃圾箱1個，街道污水經格柵欄后進第一節信息網絡、電子結算系統設計網絡系統設計中應采用國際標準的網絡產品，網絡選型主要基于已經形成標準的，得到廣泛應用，并被證明是可靠的網絡技在互聯網注冊建立中國豐城贛南水產品批發市場網區，在知名網絡作站點聯結，設立電子信箱，隨時發布招商項目、產品介紹、價格行情和市場發展動態。與吉安市各水產養殖基地，加工該項目要求各縣(市、區)鄉鎮上報和查詢各種網上信息，包括水產品報價、需求信息等，在線路上，擬通過撥號方式訪問選擇HP公司NetServerLH3服務器，安裝微軟公司的選擇HP公司NetServerLH3服務器，在Windows2000環境電子商務是通過將企業內部網(INTRAET)、外部網 作效率減少費用；全天候24小時營業。2、磁卡交易系統市場水產品的交易可以通過各交易大廳所設信息點擊完成交易，各交易大廳設1—2個信息點。各交易大廳均采用持卡交易，即購貨方將資金打入批發市場投入的個人帳戶上，交易后賣方持管理系統。系統管理主機設在綜合服務大樓控制中心，對整個系統進行綜合管理，并實現數據匯總，可供用戶查價，生成相應報表。豐城贛中南水產品批發市場設置電子顯示屏(LED)1套2塊。分別置于市場內外顯眼處。顯示屏分別實時顯示豐城當地水產品價格、交易數量、省內外主要水產品批發市場水產品價格、企業4、CA認證中心通過省政務信息網CA認證中心認證。1、網絡數據備份及系統災難恢復。采用美國CA護管理在市場綜合樓3樓，占面積800m2。序號設備名稱及配置單價數量金額1121324聯想開天4600計算機5聯想K66-Coex筆記本16東芝TLP-550投影儀171819三洋28傳真機1索尼S-70數碼相機1布線系統11111111網絡衛士防火墻818數據備分軟件ARCServer1序號設備名稱及配置單價數量金額1機房配套(音響系統等)212人員培訓2LED電子顯示屏13萬/塊2磁卡交易系統鄉鎮農技站信息終端設備2萬/站系統集成費8電子商務網站建設所需設備及經費表描述價格備注電子商務系統軟件在全球排名第二的Web+Shop系統服務器刀片服務器系統×2臺兩年托管費中心機房租用2U3以后0.8/每年×每臺網頁制作費預計30頁，有少量Flash制作2視具體情況商定系統集成總費用軟件、硬件安調試所需要費用第二節水產品質量安全系統設計一、建設大型無公害水產品批發市場，必須對進入市場的水產品進行嚴格的質量監督控制。水產品質量安全系統設計是豐城贛中南水產品批發市場建設的重要組成部分。二、市場內設有水產品質量檢測中心。該中心受豐城贛中南水產品批發市場有限公司和水產質量檢驗部門(如工商、質量監督、檢驗檢疫、漁政等)的雙重領導。三、建立水產品市場準入制度。進入批發市場的各種水產品質量必須達到國家有關的法律、法規和標準生產的質量要求。水產品進入批發市場上市或進入加工廠前，應經過質量檢驗機構進行質量和藥物殘留檢驗，合格后才準許上市可進入加工廠，并提供給水產質量檢驗部門核發的質量證明和產品產地證明，解決豐城市場產品質量可追溯性問題。通過質量認證確保豐城贛中南水產品批發市場的質量和信用形象。四、水產品全程質量監管。全程抓好水產品質量監督控制，建立一個完整的質量保證體系，包括生產的審批、生產記錄、疫情和環境質量通報、魚藥使用程序、產品銷售等環節。對重點水產品養殖加工基地，實行生產許可制度和產品市場“準入證書”制度；對無公害、綠色食品、綠色+特色等名牌水產品實行掛牌上市；對市場內交易區、加工區和鋪位定期和不定期質量抽檢，發現情況及時處理，杜絕假冒、違禁水產品進入市場，創建無假貨、無公害無動物源性食品安全質量問題的水產品批發市場。測(包括水體微生物)、魚藥、農藥殘留量(包括氯霉殘留)檢測序號儀器名稱型號及參數產地數量單價合價用途1高效液相色譜儀附件有在線真空脫氣裝置、高壓多元泵、100位自動進樣器、恒溫箱、熒光、紫外、二級管陳列和示差析光檢測器二級管陣列(DAD)檢測器、示美國2分析設備2氣相色譜儀配TCD、FID、ECD檢測器，具有氫焰和熱導兩種美國2分析設備序號儀器名稱型號及參數產地數量單價合價用途檢測器3原子吸收分光光度計火焰原子化器、石墨爐原子化器串聯使用；采用強磁場、利用偏振塞曼效應扣背景；多種元素空心陰極燈；自動進樣器日本2分析設備4離子色譜儀(IC)聯石色譜工作站，通過微機控制操作、采集數據，并處理數據：IonPacAS-AIonPacCS12A陽離子分析柱：陰離子自動再生抑制器：陽離子自動再生抑制器美國2分析設備5原子熒光分光光度計上海2分析設備6紫外可見分光光度計UV-1901(帶自動進祥器、架、微量樣品池架)北京2分析設備7自動電位滴定儀上海4分析設備8電子分析天平12雙量程：0-11g/0.01mg美國4輔助設備9精密電子天平美國4輔助設備序號儀器名稱型號及參數產地數量單價合價用途凱式定氮儀K-1035(含消解裝置和蒸溜單元)4分析設備粗纖維測定儀上海4分析設備粗脂肪測定儀上海4分析設備水分測定儀上海4分析設備單道可調式移液器德國4輔助設備數顯電導率儀上海4輔助設備超純水器美國1輔助設備不銹鋼電熱蒸餾水器YA-ADII-2020升/小時上海4輔助設備自動雙重純水蒸餾器上海4輔助設備COD快速測定儀河北4分析設備BOD5測定儀江蘇4分析設備污泥采樣器江蘇4輔助設備全自動水質采樣器江蘇4輔助設備高速臺式離心機角轉式(10×5ml;上海4輔助設備6000rpm:角轉：12×20ml上海4輔助設備5000rpm水平式：8×20ml上海4輔助設備儀器名稱型號及參數產地數量單價合價用途超凈工作臺蘇州4輔助設備熒光倒置顯微鏡LX70-442(帶定心望遠鏡可做B、G、I激發，并配照相接口)日本1輔助設備數碼攝像機日本1輔助設備浙江2輔助設備手提式消毒器CRDX-28018立升不銹鋼上海4輔助設備數量鼓風干燥箱上海8輔助設備電熱恒溫培養箱上海8輔助設備上海4輔助設備數顯水浴恒溫振蕩器上海4輔助設備箱式電阻爐上海4輔助設備旋渦混合器江蘇4輔助設備超聲波清洗器江蘇1輔助設備組織搗碎勻漿機上海4輔助設備上海4輔助設備均質器天津4輔助設備微型臺式真空泵浙江4輔助設備微型臺式真空泵浙江4輔助設備直式可調電爐KT-ZDL-2(單聯)上海4輔助設備直式可調電爐KT-ZDL-1(單聯)上海4輔助設備無油氣體壓縮機上海4輔助設備大島ODH220B無氟環保日本4輔助設備序號儀器名稱型號及參數產地數量單價合價用途型(低溫啟動)冰箱海爾青島4輔助設備低溫冰箱北京1輔助設備電腦聯想(含打印機)玻璃器皿3實驗器械5藥品折合人民幣現代物流業已從為社會提供系統服務(如物資采購、運輸、緊制定《新綜合物流施政大綱》,其重點之一就是要減少大氣污染物排放，加強地球環境保護，對可利用的資源進行再生利用，實現資源、生態和社會經濟良性循環，建立適應環保要求的新型高度的整合，所以標準化程度要求很高。如果沒有各國統一的標準，國際物流水平很難提高。目前，美國、歐洲基本實現了物流工具和設施的統一標準，如托盤采用1000mm×1200mm標準、集裝箱的幾種統一規格及條碼技術等，大大降低了系統運轉難度。而且也實現了企業之間及歐洲統一市場的標準化，這就使各國之間的系統交流更簡單、更具效率。韓國產業資源部正在起草的物業，關鍵是具備一支優秀的物流管理隊伍。在物流人才需求的推動下，美國已經形成了較為合理的物流人才教育培訓體系，許多著名的高等院校設置了物流管理專業，其中部分高等院校設置了物流方向的研究生課程和學位教育，形成了一定規模的研究生教育系統。在美國物流管理委員會的組織和倡導下，全面開展物流業職業資格認證制度，如倉儲工程師、配送工程師等職位。所有物流從業人員必須接受職業教育，經過考試獲得上述工程師資格通過建設，使豐城贛中南水產品批發市場成為一個集有形和豐城贛中南水產品批發市場現代物流配送示意圖萬安贛中南水產品批發市場萬安贛中南水產品批發市場豐城(包括吉安市豐城(包括吉安市物流信息網絡平臺綜合物流配送網絡平臺綜合物流配送網絡平臺鮮活水產品的運輸方式(鐵路、公路、水路、航空),產品配送裝卸運輸設施的主要配置(水產品專用車、冷藏保鮮車、廂式貨車、叉車及其它輔助裝卸設施),投資估算為331萬元。序號設備名稱數量(輛)單價(萬元)總價(萬元)1水產品專用車(10噸)2廂式貨車2冷藏保鮮車2吊車(10噸)1ZL50叉車1其它輔助裝卸設施第一節場址區環境狀況第二節設計依據第三節建設項目對環境的影響第四節環境保護措施第五節水土保持第一節設計依據第二節節能措施第十一章安全生產與勞動保護(1)市場占地335.23畝，規劃上留有遠期擴建的用地。(2)市場設有交易廳12000m2。(3)具有臨街店面150套，15000m2。(4)設有餐飲住宿服務一條街，建筑面積3000m2,24小時(6)設有1500m2(3000T)大容量冷庫一座。(3)設有通信、儲蓄點。1、要求各縣(市、區)及主要水產品產地、加工企業在江西上崗，熱情、高質量為商販服務。4、優惠的政策和簡便的交易手續市場的稅收和工商管理費用，初建時采取在政策允許條件下的低收取優惠條件，吸引客商來市場交易。5、與全國農產品信息聯網，用大屏幕顯示每日全國各地農產品價格，使客戶較快地了解市場行情。6、批發市場在節假日積極調運外地水產品和組織本地貨源供應江西豐城贛中南水產品批發市場。7、本地水產品供應淡季，市場可根據預銷量，提前組織本地貨源和調運外地貨源來保證批發市場的交易量。8、完善服務設施。科學管理批發大市場，為使每位進入市場交易的客戶感到交易方便，市場設置了飲食、住宿、郵電、儲蓄、運輸等服務部門；工商稅務現場服務，及時解決各類交易中出現江西豐城贛中南水產品批發市場的科學管理，對保證批發市場的日常交易量，對平穩城市市場的物價將起到重要作用，同時也是豐城安縣、吉安市水產品供應穩定的重要保證。豐城縣水產有限責任公司將與豐城縣及周邊縣市區的水產養殖、加工、銷售等水產生產經營大戶共同成立水產協會，以公司為龍頭，共同出臺豐城縣綠色水產品養殖技術操作規程，要求所有加盟的養殖大戶全面按照技術方案進行養殖，公司和協會定期第十三章項目實施進度計劃及質保體系第一節項目實施計劃本市場項目建設期為2年(2009年1月—2005年12月)。各立項審批2個月。2、初步設計2個月。3、施工圖設計2個月。4、土建施工22個月。5、設備安裝2個月。6、試運行及竣工驗收1個月。第二節工程質量保證體系第十四章工程招投標第一節招投標依據第二節招標內容委第5號)規定，報送書面材料。第一節組織管理物業管理公司物業管理公司物流配送公司質量安全檢測中心市場交易管理部市場發展部辦公室事經事量、有害病源微生物含量等實施全過程標準化管理和檢測檢驗，第二節運行機制第三節勞動定員和人員培訓動定員114人。勞動定員詳見表14-1。表初期人員(人)正、副總經理33其中：總經理1人，副總經理2人市場管理人員8市場供銷員會計出納員42開票收款員63統計員52微機操作員53司磅員63倉庫保管員43保安員84門衛42電工53駕駛員86廣播員21食堂管理人員33招待所服務員6單位：萬元序號建筑面積建筑設備安裝其它合計工程費用1無公害鮮活水產品交易區(交易大廳)2冰鮮魚和魚制品交易區(交易大廳)3特種水產品交易區(交易大廳)4易大廳)5無公害魚飼料、漁藥、漁用器械交易區(交易大廳)6水產品加工區7活魚貯養區(高標準魚塘)8物流配送9餐飲住宿服務一條街產品展示廳市場綜合服務樓冷凍、冷藏庫及制冰車間(庫容3000噸)序號建筑面積建筑設備安裝其它合計供變電供排水及泵房公共建筑(廁所垃圾站)商鋪信息網絡及電子結算系統質量安全檢測系統裝卸和運輸設施地磅及計量交易工具污水處理市場監測管理車輛2輛環保、消防路燈213盞停車場綠化二其它費用1征地費335.25畝2前期工作費3建設單位管理費4勘察、設計費5工程監理費三基本預備費序號建筑面積建筑設備安裝其它合計級補助投資、銷售商鋪(按50%計算)收入以及自籌資金等渠道。減免335.23畝土地征用規費可以折抵投資約150萬元，縣財政配統投資40萬元、市場綜合服務樓投資159萬元、地地磅等計量工具39.5萬元、環保消防公廁投資102.06萬元、停車場投資44.47萬元、道路和路燈投資306.3萬元、綠化投資159.47萬元、市場管理和監測車輛購置投資45萬元等，共計1849.74萬元，其中申請上級補助1000萬元。額16億元；(2)實施進度：擴建項目建設期24個月(2009年1月—2005年12月);①商鋪銷售稅費按銷售額的5.5%計，即營業稅5%,教育費附加按營業稅額的3%,城市維護建設稅按營業稅額的7%。②服務性收入按5.5%繳稅，即營業稅5%,教育費附加按營業稅額的3%,城市維護建設稅按營業稅額的7%。(5)本市場項目建設期2年，運營期按15年計，則計算期取達產期按4年考慮：第一年35%,第二年50%,第三年75%,第四年(含建設期)即2007年達到設計交易規模。根據調查預測，估算年經營收入按下列標準：商鋪售價為3萬元/套(按50%計)、租賃費按每月500元/每套(按50%計),市場管理費按交易額的0.8%計取；達產后：停車費收入按10萬元/年、檢測費收入按20萬元/年、信息網絡服務費收入按15萬元/殘值率為10%。從第三年(即2005年)開始折舊，商鋪50%出售3、其他費用按5年等額攤銷；4、修理費按折舊額的20%計；5、其他費用(辦公費、招商費等)按60萬元/年計。四、利潤及分配擴建工程項目盈余公積金按所得稅后利潤的10%計算。所得稅按33%計征。詳見附表16-5。1、項目利潤(1)項目總投資=5395.98萬元(2)年平均稅前利潤=經營收入一營業稅金—成本=1540.75—84.13—645.97=810.65萬元(3)年平均稅后利潤=所得稅前利潤一所得稅=810.65—267.51=543.14萬元(4)投資利稅率=(稅前利潤÷項目總投資)×100%=(810.65÷5395.98)×100%(5)投資利潤率=(稅后利潤÷項目總投資)×100%=(543.14÷5395.98)×100%(6)盈虧平衡點：2、財務內部