2024年鄭州二手房屋買賣合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方權利與義務概述第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋所有權證明3.3房屋現狀說明第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式與期限4.3價格調整機制第五章：房屋交接5.1交接條件5.2交接時間與程序5.3交接清單第六章：房屋質量保證6.1質量保證期限6.2質量保證范圍6.3質量缺陷處理第七章：產權過戶7.1過戶流程7.2過戶所需材料7.3過戶費用承擔第八章：稅費承擔8.1稅費種類與計算8.2稅費支付責任8.3稅費優惠政策第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約處理9.3違約賠償第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同終止條件第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補充協議13.3其他約定事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數與保存請注意，以上目錄僅為示例，具體合同內容應根據實際情況和法律法規進行詳細制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房屋買賣過程中的權利義務關系，確保交易的合法性、公平性和安全性。1.2合同適用范圍本合同適用于位于鄭州市的二手房屋買賣，包括但不限于住宅、商業用房等。1.3合同的法律效力本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守。第二章：合同雙方2.1賣方信息賣方名稱：，地址：，身份證號碼/統一社會信用代碼：______。2.2買方信息買方名稱：，地址：，身份證號碼/統一社會信用代碼：______。2.3雙方權利與義務概述賣方應保證房屋的所有權清晰，無權屬糾紛；買方應按時支付房款，并遵守合同約定。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋坐落：______，建筑面積：平方米，房屋結構：。3.2房屋所有權證明賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關證明文件。3.3房屋現狀說明房屋目前使用狀況：，是否有租賃情況：。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋交易價格房屋交易總價為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式與期限買方應于合同簽訂之日起______日內支付定金人民幣（大寫）：元整（￥），余款支付方式及期限如下：______。4.3價格調整機制若因市場波動等不可抗力因素導致房屋價值變動，雙方應協商調整交易價格。第五章：房屋交接5.1交接條件房屋交接前，賣方應確保房屋無抵押、無查封等法律糾紛。5.2交接時間與程序房屋交接時間為______年______月______日，交接程序包括房屋驗收、鑰匙交接等。5.3交接清單雙方應共同簽署房屋交接清單，確認房屋設施設備完好。第六章：房屋質量保證6.1質量保證期限賣方對房屋主體結構提供______年的質量保證。6.2質量保證范圍質量保證范圍包括房屋主體結構、外墻、屋頂等。6.3質量缺陷處理若房屋存在質量問題，賣方應在接到買方通知后______日內進行修復。第七章：產權過戶7.1過戶流程產權過戶流程包括但不限于房屋評估、稅務申報、產權變更登記等。7.2過戶所需材料賣方應提供房屋所有權證、身份證明等過戶所需材料。7.3過戶費用承擔過戶費用由______方承擔，具體費用包括：______。以上為合同前七章的詳細內容，具體條款應根據實際情況和法律法規進行調整和完善。第八章：稅費承擔8.1稅費種類與計算本交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅率及計算方法按照國家相關法律法規執行。8.2稅費支付責任買方應負責支付契稅等相關稅費，賣方應支付個人所得稅等相關稅費。8.3稅費優惠政策若交易符合國家規定的優惠政策，雙方應共同申請享受。第九章：違約責任9.1違約定義任何一方未履行或未完全履行合同義務，或違反合同約定的行為均視為違約。9.2違約處理違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償違約賠償金額為違約行為導致損失的______%，或雙方協商確定的其他金額。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除條件一方嚴重違約，或因不可抗力導致合同無法繼續履行時，另一方有權解除合同。10.3變更與解除程序合同變更或解除應以書面形式通知對方，并經雙方協商一致后執行。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過協商解決。11.2爭議解決機構協商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔。第十二章：合同效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同期限合同期限自合同生效之日起至房屋產權過戶完成之日止。12.3合同終止條件房屋產權過戶完成后，合同自然終止。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可就房屋裝修、家具家電等事項作出特別約定。13.2補充協議合同履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協議。13.3其他約定事項雙方可就其他相關事項作出約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方（簽字）：，買方（簽字）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本份數與保存本合同一式______份，雙方各執______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節的詳細內容，具體條款應根據實際情況和法律法規進行調整和完善。多方為主導時的附件條款及說明在多方參與的房屋買賣交易中，合同的執行和責任分配可能更為復雜。為確保交易的順利進行和各方權益的保護，特制定以下附件條款及說明：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與指在本房屋買賣交易中，除賣方和買方外，還可能包括但不限于中介機構、擔保公司、評估機構等第三方。1.2各方應明確其在交易中的角色和職責，以及與其他方的協作關系。二、中介機構的職責與義務2.1中介機構應提供準確的房屋信息，協助雙方完成交易流程。2.2中介機構應保證交易的合法性，不得隱瞞重要信息或誤導交易雙方。2.3中介機構應協助處理交易過程中出現的問題，并提供必要的咨詢和協調服務。三、擔保公司的參與3.1若交易中涉及貸款，擔保公司可為買方提供貸款擔保服務。3.2擔保公司應確保其擔保行為符合法律法規，并明確擔保的范圍和條件。3.3擔保公司應向交易雙方提供擔保合同，并明確擔保責任和期限。四、評估機構的作用4.1評估機構負責對交易房屋進行市場價值評估。4.2評估結果應公正、客觀，并作為交易定價的參考依據。4.3評估機構應向交易雙方提供詳細的評估報告，并對其評估結果負責。五、多方協調機制5.1為保證交易的順利進行，各方應建立有效的協調機制。5.2協調機制應包括定期會議、信息共享、問題解決等環節。5.3協調過程中，各方應保持溝通暢通，及時解決交易中出現的問題。六、風險分擔與責任界定6.1交易各方應根據其角色和職責，合理分擔交易風險。6.2責任界定應明確，任何一方因未履行或不當履行職責導致的損失，應承擔相應的責任。6.3多方參與下的交易，各方應通過協商確定風險分擔的具體方式和比例。七、合同的修改與補充7.1合同在履行過程中，如因多方參與導致需要修改或補充，應由各方協商一致。7.2修改或補充的內容應以書面形式確定，并作為合同不可分割的一部分。7.3任何修改或補充均不得違反法律法規，不得損害國家利益、社會公共利益或他人合法權益。八、違約責任的承擔8.1多方參與下的違約責任應根據各方的違約行為和責任大小來確定。8.2違約方應根據合同約定和實際損失，向守約方支付違約金或賠償金。8.3違約責任的承擔方式應公平合理，不得加重任何一方的不合理負擔。九、爭議解決機制9.1交易過程中出現的爭議，各方應首先通過協商解決。9.2若協商不成，可提交至約定的仲裁機構或法院進行解決。9.3爭議解決過程中，各方應保持誠信，遵守法律程序，尊重裁決結果。十、附件的法律效力10.1本附件作為房屋買賣合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。10.2附件內容與主合同內容不一致時，以附件內容為準。10.3本附件自各方簽字蓋章之日起生效。以上附件條款及說明，旨在明確多方參與下的房屋買賣交易中各方的權利、義務和責任，確保交易的公平性、合法性和有效性。各方應嚴格遵守本附件條款，共同維護交易秩序，促進交易的順利完成。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權證明文件副本。房屋評估報告。貸款擔保合同（如有）。房屋交接清單。稅費計算明細表。特別約定或補充協議。各方授權代表的身份證明及授權書。其他與本合同相關的證明文件或材料。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定時間交接房屋、隱瞞房屋重大缺陷等。違約行為的認定應基于合同條款、交易事實及相關法律法規，由守約方提出，并經雙方協商或第三方權威機構確認。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。居間服務：指中介機構為促成交易提供的服務。連帶責任：指多方參與下，任一方違約時，其他方可能承擔的相應責任。解除合同：指合同一方或雙方依法或依約終止合同效力的行為。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協商解決，協商不成可申請調解。若調解無效，雙方可依據合同約定向指定的仲裁委員會申請仲裁，或直接向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：本合同自各方簽字蓋章且滿足法律規定的生效條件之日起生效。合同變更應經雙方協商一致，并以書