房地產(chǎn)專屬代理銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本2024本合同目錄一覽第一條代理銷售概述1.1代理銷售的房產(chǎn)類型1.2代理銷售的區(qū)域范圍1.3代理銷售的合作期限第二條代理銷售職責(zé)2.1代理商的基本職責(zé)2.2代理商的權(quán)利與義務(wù)2.3房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的配合義務(wù)第三條銷售價(jià)格與傭金3.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格3.2代理商的傭金比例3.3傭金的支付方式及時(shí)間第四條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式4.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)4.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式及時(shí)間第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件5.2合同解除的條件5.3合同變更與解除的通知程序第六條合同的終止與違約責(zé)任6.1合同終止的條件6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條合同的生效、修改與失效8.1合同的生效條件8.2合同的修改程序8.3合同的失效條件第九條保密條款9.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍與期限9.3違反保密條款的賠償責(zé)任第十條合同的適用法律與管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭(zhēng)議的管轄法院第十一條通知與送達(dá)11.1雙方之間的通知方式11.2通知的送達(dá)時(shí)間與地點(diǎn)第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款的效力第十三條后合同義務(wù)13.1合同終止后的義務(wù)13.2售后服務(wù)的責(zé)任分配第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的簽署人及資格要求14.3合同的副本數(shù)量與分發(fā)第一部分：合同如下：第一條代理銷售概述1.1代理銷售的房產(chǎn)類型本合同所述代理銷售房產(chǎn)類型為（房產(chǎn)類型），包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。具體房產(chǎn)的詳細(xì)信息由雙方在附件中約定。1.2代理銷售的區(qū)域范圍代理商應(yīng)在（代理區(qū)域）范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)的代理銷售。代理區(qū)域的具體范圍由雙方在附件中約定。1.3代理銷售的合作期限本合同的合作期限為（合作開(kāi)始日期）至（合作結(jié)束日期）。合作期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第二條代理銷售職責(zé)2.1代理商的基本職責(zé)代理商應(yīng)按照本合同的約定，全面負(fù)責(zé)房產(chǎn)的代理銷售工作，包括但不限于：（1）制定銷售計(jì)劃和銷售策略；（2）組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和銷售；（3）協(xié)調(diào)處理客戶咨詢和投訴；（4）按照約定向開(kāi)發(fā)商支付傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。2.2代理商的權(quán)利與義務(wù)代理商在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：（1）有權(quán)按照約定的價(jià)格和條件進(jìn)行房產(chǎn)銷售；（2）有權(quán)獲得傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)；（3）有義務(wù)按照約定向開(kāi)發(fā)商支付傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)；（4）有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.3房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的配合義務(wù)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在本合同項(xiàng)下的配合義務(wù)包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息和宣傳資料；（2）提供銷售所需的物業(yè)設(shè)施和人員支持；（3）協(xié)助代理商進(jìn)行房產(chǎn)銷售；（4）按照約定向代理商支付傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。第三條銷售價(jià)格與傭金3.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格房產(chǎn)的銷售價(jià)格由雙方在附件中約定。銷售價(jià)格一經(jīng)確定，代理商應(yīng)嚴(yán)格按照約定價(jià)格進(jìn)行銷售。3.2代理商的傭金比例代理商的傭金比例為（傭金比例），傭金比例的計(jì)算方式由雙方在附件中約定。3.3傭金的支付方式及時(shí)間傭金的支付方式為（支付方式），如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。傭金的支付時(shí)間為（支付時(shí)間），如合同簽訂后30日內(nèi)。第四條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)4.1銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式由雙方在附件中約定。銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算應(yīng)按照真實(shí)、準(zhǔn)確的銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行。4.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件中約定。獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)代理商的銷售業(yè)績(jī)和貢獻(xiàn)進(jìn)行確定。4.3獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式及時(shí)間獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式為（支付方式），如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。獎(jiǎng)勵(lì)的支付時(shí)間為（支付時(shí)間），如合同簽訂后30日內(nèi)。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件合同變更的條件由雙方在附件中約定。合同變更應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2合同解除的條件合同解除的條件由雙方在附件中約定。合同解除應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3合同變更與解除的通知程序合同變更與解除的通知程序由雙方在附件中約定。雙方應(yīng)按照約定程序及時(shí)通知對(duì)方關(guān)于合同變更與解除的事宜。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。雙方應(yīng)盡最大努力達(dá)成一致，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。8.2提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解如雙方通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同認(rèn)可，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。8.3向人民法院提起訴訟如雙方通過(guò)協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的法律進(jìn)行。第九條合同的生效、修改與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，并對(duì)雙方具有約束力。9.3合同的失效條件本合同的失效條件由雙方在附件中約定。合同失效后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止，但本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的部分仍然有效。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方的書(shū)面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。10.2保密信息的范圍與期限保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。保密期限由雙方在附件中約定，但不得少于三年。10.3違反保密條款的賠償責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的計(jì)算方式和金額由雙方在附件中約定。第十一條合同的適用法律與管轄11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。11.2合同爭(zhēng)議的管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條后合同義務(wù)13.1合同終止后的義務(wù)合同終止后，代理商應(yīng)將銷售所得的款項(xiàng)結(jié)清，并將銷售情況向開(kāi)發(fā)商報(bào)告。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照約定向代理商支付傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。13.2售后服務(wù)的責(zé)任分配雙方應(yīng)按照合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)責(zé)任。具體責(zé)任分配由雙方在附件中約定。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于（簽署時(shí)間）在（簽署地點(diǎn)）簽署。14.2合同的簽署人及資格要求本合同的簽署人為雙方指定的代表，代表應(yīng)具備完全民事行為能力。14.3合同的副本數(shù)量與分發(fā)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式分發(fā)合同副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)列出所有代理銷售的房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)類型、位置、面積、價(jià)格等。附件二：銷售計(jì)劃和策略詳細(xì)描述代理商制定的銷售計(jì)劃和策略，包括推廣方式、銷售目標(biāo)等。附件三：代理商傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算方式，包括傭金比例、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方需要保密的信息范圍和保密期限。附件五：售后服務(wù)責(zé)任分配詳細(xì)描述雙方承擔(dān)的售后服務(wù)責(zé)任，包括保修政策、維修服務(wù)等。附件六：合同變更和解除的條件及程序詳細(xì)說(shuō)明合同變更和解除的條件及程序，包括通知方式、時(shí)間等。附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。附件八：合同履行地點(diǎn)和法律適用詳細(xì)說(shuō)明合同履行地點(diǎn)和法律適用。附件九：簽署人資格證明提供雙方簽署人的資格證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.代理商未按照約定價(jià)格和條件進(jìn)行房產(chǎn)銷售；2.代理商未按照約定向開(kāi)發(fā)商支付傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)；3.開(kāi)發(fā)商未按照約定提供房產(chǎn)信息、宣傳資料、物業(yè)設(shè)施和人員支持；4.開(kāi)發(fā)商未按照約定向代理商支付傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)；5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)；6.雙方未按照約定履行售后服務(wù)責(zé)任；7.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和給對(duì)方造成的損失計(jì)算；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式和金額由雙方在附件中約定；3.嚴(yán)重違約方可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。示例說(shuō)明：如果代理商未按照約定價(jià)格和條件進(jìn)行房產(chǎn)銷售，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商損失了一定的銷售收入，開(kāi)發(fā)商可以要求代理商支付相應(yīng)的賠償金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.代理銷售：指代理商在開(kāi)發(fā)商授權(quán)的范圍內(nèi)，以自己的名義進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)，并按照約定向開(kāi)發(fā)商支付傭金和業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。2.房產(chǎn)類型：指本合同所述代理銷售的房產(chǎn)種類，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.代理區(qū)域：指代理商進(jìn)行房產(chǎn)代理銷售的地理范圍。4.傭金：指代理商根據(jù)銷售業(yè)績(jī)向開(kāi)發(fā)商支付的報(bào)酬。5.業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：指代