通用型房產開發合作掛靠協議書2024年版本合同目錄一覽第一條合作雙方1.1合作甲方名稱及代表1.2合作乙方名稱及代表第二條合作項目2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目開發范圍第三條合作方式3.1掛靠合作方式3.2合作雙方的權益分配3.3合作期限第四條甲方責任與義務4.1甲方提供的土地使用權4.2甲方負責辦理相關審批手續4.3甲方負責項目前期籌備工作4.4甲方負責項目融資第五條乙方責任與義務5.1乙方負責項目的設計與施工5.2乙方負責項目的銷售與推廣5.3乙方負責項目的后期物業管理5.4乙方按照約定向甲方支付掛靠費用第六條掛靠費用及支付方式6.1掛靠費用的計算方式6.2掛靠費用的支付時間及方式6.3掛靠費用的調整機制第七條項目管理與決策7.1項目管理的組織架構7.2重大決策的決策機制7.3日常管理事務的分工與協作第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約責任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2仲裁地點及仲裁機構10.3仲裁裁決的執行第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同失效后的處理事項第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的保密義務12.3保密信息的例外情況第十三條法律適用與爭議解決13.1合同簽訂地法律13.2合同履行地法律13.3法律適用及爭議解決的優先順序第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合作雙方1.1合作甲方名稱及代表甲方代表：X（姓名）1.2合作乙方名稱及代表乙方代表：X（姓名）第二條合作項目2.1項目名稱項目名稱：X住宅小區開發項目2.2項目地點項目地點：市區路號2.3項目規模項目規劃用地面積：平方米總建筑面積：平方米2.4項目開發范圍項目開發范圍包括：住宅樓、商業綜合體、配套基礎設施等第三條合作方式3.1掛靠合作方式甲方作為項目掛靠方，將項目掛靠給乙方進行建設、開發和運營管理。3.2合作雙方的權益分配甲方享有項目土地使用權及相關權益，并按照約定向乙方支付掛靠費用。乙方負責項目的建設、開發和運營管理，并按照約定向甲方支付掛靠費用。3.3合作期限合作期限為項目取得施工許可證之日起至項目驗收合格之日止。第四條甲方責任與義務4.1甲方提供的土地使用權甲方應保證其提供的土地使用權合法、有效，并辦理土地使用權轉移手續。4.2甲方負責辦理相關審批手續甲方應負責辦理項目所需的建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證等相關審批手續。4.3甲方負責項目前期籌備工作甲方應負責項目的前期籌備工作，包括土地平整、基礎設施配套等。4.4甲方負責項目融資甲方應負責項目的融資工作，并確保項目資金的及時供應。第五條乙方責任與義務5.1乙方負責項目的設計與施工乙方應按照甲方的要求，完成項目的設計和施工工作，并保證工程質量、安全、進度等目標的實現。5.2乙方負責項目的銷售與推廣乙方應負責項目的銷售和推廣工作，并按照約定向甲方支付銷售收入的一部分。5.3乙方負責項目的后期物業管理乙方應負責項目的后期物業管理，并保證物業服務質量。5.4乙方按照約定向甲方支付掛靠費用乙方應按照約定的金額和時間向甲方支付掛靠費用。第六條掛靠費用及支付方式6.1掛靠費用的計算方式掛靠費用按照項目銷售收入的固定比例計算，具體比例在合同附件中約定。6.2掛靠費用的支付時間及方式掛靠費用分為多個階段支付，具體支付時間及方式在合同附件中約定。6.3掛靠費用的調整機制掛靠費用的調整機制在合同附件中約定。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可提出合同變更的請求，變更請求應以書面形式提出，并經雙方協商一致后簽署書面協議。8.2合同解除的條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協商一致解除合同；（3）一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。8.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應按照合同約定和法律規定承擔相應的法律后果，包括但不限于賠償對方因變更或解除合同而產生的損失。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2乙方違約責任乙方違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3違約責任的賠償方式違約責任的賠償方式按照合同約定和法律規定執行，賠償金額根據乙方因違約所造成的實際損失計算。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及仲裁機構如雙方約定仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構為合同簽訂地仲裁委員會。10.3仲裁裁決的執行仲裁裁決生效后，雙方應按照裁決結果履行合同約定的義務，仲裁裁決執行的相關費用由敗訴方承擔。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2合同的終止條件合同終止條件在合同附件中約定。11.3合同失效后的處理事項合同失效后，雙方應按照合同約定和法律規定處理合同失效后的相關事項，包括但不限于辦理權屬變更、支付尾款等。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括合同內容、商業秘密、技術秘密等雙方約定需要保密的信息。12.2保密信息的保密義務雙方對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向第三方披露保密信息。12.3保密信息的例外情況法律要求披露保密信息的情況下，雙方可以在披露前向對方通知，并采取必要的保護措施。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同簽訂地法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同履行地法律如雙方約定合同履行地，合同履行地法律適用于本合同。13.3法律適用及爭議解決的優先順序如本合同中涉及的法律適用及爭議解決方式與法律規定不一致的，按照法律規定執行。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同附件包括：合作項目詳細資料、掛靠費用計算方式、合同履行時間表等。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史在合同附件中記錄。14.3合同的簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁在合同附件中。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合作項目詳細資料詳細描述項目地理位置、規劃布局、建筑設計等，包括但不限于土地使用權證、規劃許可證、建筑設計圖紙等。附件二：掛靠費用計算方式明確掛靠費用的計算基數、比例、支付時間等，并提供計算示例。附件三：合同履行時間表列出項目各階段的開始和結束時間，以及雙方在此期間的義務和責任。附件四：技術規范和標準提供項目施工、建設、運營等所涉及的技術規范和標準，以便雙方遵循和執行。附件五：銷售和推廣策略詳細說明項目的銷售和推廣計劃，包括廣告宣傳、銷售渠道、推廣活動等。附件六：物業管理服務標準列出乙方在項目后期提供的物業管理服務內容和服務標準。附件七：違約金計算方式明確違約金的計算基礎、比例、支付時間等，并提供計算示例。附件八：爭議解決方式詳細描述爭議解決的途徑和程序，包括仲裁地點、仲裁機構等。附件九：合同修訂歷史記錄本合同自成立以來經歷的修訂版本及其修訂內容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間辦理相關審批手續，導致項目延期。2.乙方未按約定時間完成設計、施工或銷售等工作，導致項目進度延誤。3.甲方未按約定向乙方支付掛靠費用，導致乙方無法正常開展業務。4.乙方未按約定向甲方支付銷售收入的一部分，導致甲方利益受損。5.乙方未按約定進行項目銷售和推廣，導致項目銷售不暢。6.乙方未按約定提供物業管理服務，導致項目后期管理混亂。違約責任認定標準：1.違約金：根據附件七中的違約金計算方式，按照違約方的違約程度和違約時間計算違約金。2.損失賠償：根據實際損失金額，包括但不限于直接經濟損失、預期利益損失等，計算賠償金額。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方協商一致可以解除合同。示例說明：假設乙方未按約定時間完成項目施工，導致項目延期交付，甲方可以根據合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方承擔因延期導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等