房地產(chǎn)項目承包運營合同規(guī)范（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條承包范圍及內容3.1承包范圍3.2承包內容3.3承包方式第四條運營管理4.1運營管理機構設置4.2運營管理職責分配4.3運營管理流程第五條工程質量與安全5.1工程質量標準5.2安全管理體系5.3質量安全事故處理第六條工期與進度6.1項目開工日期6.2項目竣工日期6.3進度計劃及調整第七條合同價格與支付7.1合同總價7.2支付方式7.3支付進度7.4價格調整機制第八條變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點與機構10.3仲裁裁決的承認與執(zhí)行第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延續(xù)條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務與期限12.3違反保密條款的后果第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1合同的補充與修改14.2合同的轉讓14.3合同的解除14.4合同的解釋權14.5合同的簽訂地點與日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算第三條承包范圍及內容3.1承包范圍3.2承包內容3.3承包方式第四條運營管理4.1運營管理機構設置4.2運營管理職責分配4.3運營管理流程第五條工程質量與安全5.1工程質量標準5.2安全管理體系5.3質量安全事故處理第六條工期與進度6.1項目開工日期6.2項目竣工日期6.3進度計劃及調整第八條變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，且變更內容不違反國家法律法規(guī)；（2）因政策調整、規(guī)劃變更等原因導致合同內容需要調整；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行。8.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，且符合國家法律法規(guī)；（2）乙方嚴重違約，導致合同無法履行；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。8.3變更與解除的程序合同變更或解除應由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效，對各方具有約束力。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違約責任如下：（1）未按約定履行合同義務，應承擔違約責任；（2）未能按時支付合同價款，應支付違約金；（3）違反合同約定，導致乙方、丙方損失的，應予以賠償。9.2乙方違約責任乙方違約責任如下：（1）未按約定履行合同義務，應承擔違約責任；（2）未能按時完成工程，應支付違約金；（3）違反合同約定，導致甲方、丙方損失的，應予以賠償。9.3丙方違約責任丙方違約責任如下：（1）未按約定履行合同義務，應承擔違約責任；（2）未能履行監(jiān)理職責，導致甲方、乙方損失的，應予以賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交甲方、乙方、丙方共同約定的仲裁機構仲裁；（3）仲裁不成的，向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點與機構仲裁地點為市，仲裁機構為仲裁委員會。10.3仲裁裁決的承認與執(zhí)行仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力。各方應當履行仲裁裁決，不得提出異議。如一方不履行仲裁裁決，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。第十一條合同的生效、終止與延續(xù)11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的工程范圍內全部工程驗收合格；（2）各方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。11.3合同延續(xù)條件合同到期后，如各方同意繼續(xù)履行合同，可在合同到期前書面約定延續(xù)合同。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、技術資料、商業(yè)秘密等。12.2保密義務與期限各方對保密信息承擔保密義務，保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起年。12.3違反保密條款的后果違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償因此給守約方造成的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式爭議解決方式如第十條所述。第十四條其他條款14.1合同的補充與修改本合同未盡事宜，可由各方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的轉讓未經(jīng)各方同意，任何一方不得將本合同的權利與義務全部或部分轉讓給第三方。14.3合同的解除合同的解除如第八條所述。14.4合同的解釋權本合同的解釋權歸甲方、乙方、丙方共同所有。14.5合同的簽訂地點與日期本合同于年月日在市簽訂。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃設計方案詳細描述項目的設計理念、建筑風格、布局規(guī)劃等內容，包括但不限于平面圖、立面圖、剖面圖等。2.附件二：施工圖紙包含項目的所有施工圖紙，包括建筑、結構、給排水、電氣等專業(yè)的圖紙。3.附件三：工程量清單詳細列出項目中所涉及的所有工程項目的工程量及其價格。4.附件四：合同價款支付時間表明確合同價款的支付時間節(jié)點及支付金額。5.附件五：工程質量標準及驗收規(guī)范包含工程質量驗收的標準及規(guī)范，如《建筑工程質量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）等。6.附件六：安全生產(chǎn)管理制度列出乙方應遵守的安全生產(chǎn)管理制度及相關法律法規(guī)。7.附件七：保密協(xié)議明確保密信息的范圍、保密義務及違約責任。8.附件八：爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式、仲裁地點、仲裁機構等。9.附件九：工程變更協(xié)議明確合同變更的條件、程序及變更內容的約定。10.附件十：違約行為及責任認定協(xié)議明確各種違約行為及違約責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：（1）未按約定履行合同義務，如未按時支付合同價款等；（2）未能按時交付工程場地或施工圖紙等；（3）違反合同約定，導致乙方、丙方損失的，如變更設計導致工程量增加等；示例：若甲方未按時支付合同價款，應支付違約金，違約金計算方式為未支付金額的千分之五乘以逾期天數(shù)。2.乙方違約行為及責任認定：（1）未按約定履行合同義務，如延期交付工程等；（2）未能履行施工安全責任，如發(fā)生安全事故等；（3）違反合同約定，導致甲方、丙方損失的，如施工質量不達標等；示例：若乙方延期交付工程，應支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的千分之五乘以逾期天數(shù)。3.丙方違約行為及責任認定：（1）未按約定履行監(jiān)理職責，如未及時發(fā)現(xiàn)并糾正乙方施工問題等；（2）未能及時處理質量安全事故，如安全事故處理不當?shù)龋唬?）違反合同約定，導致甲方、乙方損失的，如監(jiān)理報告不實等；示例：若丙方未按約定履行監(jiān)理職責，應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)損失程度確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.仲裁：指合同各方約定將合同爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指合同各方將合同爭議提交人民法院進行審理的一種爭議解決方式。5.保密信息：指合同各方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等信息。6.合同解除