南京二手房交易法律文件范本（2024版）本合同目錄一覽1.二手房交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.二手房基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4土地性質3.二手房交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.二手房交易稅費4.1稅費承擔方式4.2稅費金額5.二手房交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付條件6.二手房交易合同的解除和終止6.1解除條件6.2終止條件7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改方式9.3合同解除條件10.雙方的其他約定10.1補充條款10.2附件11.合同簽署日期11.1賣方簽字11.2買方簽字12.合同附件12.1房屋所有權證12.2土地使用權證12.3房屋照片12.4其他重要文件13.合同正本份數13.1賣方保留份數13.2買方保留份數13.3相關部門留存份數14.合同的備案和登記14.1備案時間14.2登記時間第一部分：合同如下：第一條二手房交易雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯系方式：X第二條二手房基本信息2.1房屋坐落：江蘇省南京市X區X路X號2.2房屋結構：X室X廳X衛2.3房屋面積：X平方米2.4土地性質：出讓地第三條二手房交易價格3.1成交價格：人民幣X萬元整（大寫：X萬X仟X佰X拾X元整）3.2付款方式：3.2.1買方支付定金人民幣X萬元整，作為購買房屋的預付款。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2.2買方應按照合同約定的付款時間，將剩余房款支付給賣方。3.3付款時間：3.3.1買方在簽訂合同之日起七個工作日內支付定金。3.3.2買方在房屋過戶手續辦理完畢后七個工作日內支付剩余房款。第四條二手房交易稅費4.1稅費承擔方式：根據國家相關法律法規，交易雙方應繳納的稅費由各自承擔。4.2稅費金額：根據實際交易情況，交易雙方應繳納的稅費金額按照相關政策規定計算。第五條二手房交付及過戶5.1交付時間：自房屋過戶手續辦理完畢之日起七個工作日內，賣方將房屋交付給買方。5.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，共同前往房產交易中心辦理房屋過戶手續。5.3交付條件：5.3.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。5.3.2賣方應保證房屋交付時，符合國家關于住宅質量的相關標準。第六條二手房交易合同的解除和終止6.1解除條件：6.1.1在合同簽訂后，若買方未能按照約定時間支付定金或剩余房款，賣方有權解除本合同。6.1.2在合同簽訂后，若賣方未能按照約定時間交付房屋或辦理過戶手續，買方有權解除本合同。6.2終止條件：6.2.1當房屋過戶手續辦理完畢，且買方已支付完畢全部房款后，本合同自行終止。第八條違約責任8.1賣方違約責任：8.1.1賣方未能按照合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續的，應向買方支付違約金，違約金金額為房價的1%。8.1.2賣方未能保證房屋權屬清晰，導致買方無法正常過戶的，賣方應承擔由此產生的一切法律責任。8.2買方違約責任：8.2.1買方未能按照合同約定時間支付定金或剩余房款的，應向賣方支付違約金，違約金金額為房價的1%。8.2.2買方在合同簽訂后，以任何理由要求解除合同的，應向賣方支付違約金，違約金金額為房價的10%。第九條爭議解決方式9.1協商解決：合同雙方在發生爭議時，應通過友好協商的方式解決。9.2調解解決：如果協商不成，任何一方都可以向房產交易中心申請調解。9.3仲裁解決：如果調解不成，合同雙方可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為南京市。9.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1本合同自雙方簽字之日起生效。10.2合同的修改和解除必須經雙方協商一致，并以書面形式進行。第十一條雙方的其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可以另行協商，并以書面形式作為本合同的附件。11.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署日期12.1賣方簽字：________________12.2買方簽字：________________12.3簽署日期：____年____月____日第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3房屋照片13.4其他重要文件第十四條合同的備案和登記14.1合同雙方應在簽署合同之日起七個工作日內，將合同副本提交至房產交易中心進行備案。14.2合同雙方應在辦理過戶手續完畢后，將過戶證明提交至房產交易中心進行登記。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證是證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。買方應在合同簽訂前要求查看原件，并在合同附件中提供復印件。附件二：土地使用權證復印件說明：土地使用權證是證明賣方對土地擁有使用權的法律文件。買方應在合同簽訂前要求查看原件，并在合同附件中提供復印件。附件三：房屋照片說明：房屋照片應包括房屋的全景、局部、內部裝修等，以直觀展示房屋的實際情況。照片應清晰、完整，并在合同附件中提供。附件四：其他重要文件說明：其他重要文件可能包括房屋租賃合同、物業管理費支付憑證、房屋維修基金支付憑證等。買方應在合同簽訂前要求查看原件，并在合同附件中提供復印件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋或辦理過戶手續。2.賣方未能保證房屋權屬清晰，導致買方無法正常過戶。3.買方未能按照合同約定時間支付定金或剩余房款。4.買方在合同簽訂后，以任何理由要求解除合同。責任認定標準：1.賣方違約金：房價的1%。2.買方違約金：房價的1%。3.買方違約解除合同：房價的10%。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時間內交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金金額為房價的1%。例如，如果房價為100萬元，則違約金為1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經oncebeenownedsomeoneelse.2.過戶：指將房屋的所有權從賣方轉移到買方的法律程序。3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的預付款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方在發生爭議時，選擇第三方進行調解解決的方式。6.訴訟：指合同雙方在仲裁不成時，向法院提起的訴訟程序。本合同中的二手房指的是已經onc