第11頁共11頁2024年廠房房屋租賃合同簡單版____租賃協(xié)議條款________一、轉租規(guī)定____1.乙方在轉租過程中，應確保轉租租約中明確列明，如乙方提前終止本合同，則乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。2.乙方須要求轉租戶簽署保證書，承諾遵守乙方與甲方合同中關于轉租行為的規(guī)定，并同意在乙方違約時與乙方共同對甲方承擔連帶責任。在轉租協(xié)議簽訂后，乙方應在____日內將轉租戶簽署的保證書交甲方存檔。3.乙方應對其轉租行為產生的所有糾紛負全責，并承擔由此產生的所有稅費。____二、違約責任____雙方應預見到可能發(fā)生的違約行為，并在合同中明確相應的責任承擔方式。如承租人未按期支付租金，出租人有權提前終止合同并要求其搬離；如出租人未按約定提供設施，承租人可與其協(xié)商降低租金等。____第十三條提前終止合同____1.若乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過____個月，甲方在書面通知乙方后五日內未收到相關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內設施，由此產生的損失由乙方承擔。若乙方持續(xù)欠交超過____個月，甲方有權提前解除合同，并按本條第二款規(guī)定執(zhí)行。甲方書面通知發(fā)出后，本合同自動終止，甲方有權留置并拍賣乙方財產以抵償欠款。2.未經甲方書面同意，乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前____個月書面通知甲方，并完成以下手續(xù)：交還租賃物、結清租金及其他費用、支付相當于當月租金____倍的賠償金。甲方在乙方履行完上述義務后五日內無息退還保證金。____第十四條免責條款____因嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不可抗力導致任何一方無法履行合同時，受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在三十日內提供證明文件。由此產生的損失，受不可抗力影響的一方免責。____第十五條合同終止____合同提前終止或期滿未續(xù)租時，乙方應在終止之日或期滿之日遷離并返還租賃物。如逾期未遷離，應向甲方加倍支付租金。甲方有權收回租賃物，不負保管責任。____第十六條廣告____乙方在租賃物上設立廣告牌需遵守政府規(guī)定，并報甲方備案；在租賃物周圍設立廣告牌需經甲方書面同意。____第十七條稅費____本合同涉及的印花稅、登記費、公證費等稅費按國家規(guī)定由雙方分別承擔。登記手續(xù)由甲方負責辦理。____第十八條通知____雙方通知及文件往來應以書面形式進行，并視為在發(fā)出掛號郵件或專人送達后已送達對方。____第十九條適用法律____本合同履行中發(fā)生的爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過仲裁解決。本合同受中華人民共和國法律管轄并按其解釋。____第二十條其他條款____1.本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商可簽訂補充協(xié)議。2.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。____第二十一條合同效力____本合同經雙方簽字蓋章并收到乙方首期租賃保證金后生效。甲方(印章)_____授權代表(簽字)_____簽訂時間：____年____月____日乙方(印章)_____授權代表(簽字)_____簽訂時間：____年____月____日2024年廠房房屋租賃合同簡單版（二）甲方：(出租方)乙方：(承租方)甲乙雙方按照互利、互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則，根據《合同法》的有關規(guī)定，簽訂以下廠房出租協(xié)議書樣本：一、被租廠房為_____門面房_____間。二、租賃期限。租賃期為____年，從____年____月____日至____年____月____日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權，乙方必須在合同到期前____日內，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權處理，甲方有權另行發(fā)包。三、租金每年為____元(大寫_____)，乙方必須于每年的十月一日前一次性將租金交齊，交不齊則視為違約，每超過一天，乙方應按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。四、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時修繕。五、乙方在經營過程中的一切經濟糾紛及其它任何責任與甲方無關。六、廠房出租協(xié)議書樣本的出租方與承租方的變更1、在合同履行期內，乙方不征得甲方同意，無權將房屋轉租給第三者或相互對換房屋，否則甲方有權收回房屋。2、在合同期內，如果甲方同意乙方將房屋使用權交付給第三者，本合同對原乙方與房屋使用權者繼續(xù)有效。七、在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經濟、民事等糾紛，甲方概不負責。八、在合同履行期間，乙方應保持所租房內外所有設施完好無損，如果確需改造或增設其他固定設施，應征得甲方同意后再進行，所需經費由雙方協(xié)商，合同期滿時，乙方如需拆除，需將房屋恢復原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補償。九、在合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，其租賃費按實際使用時間計算，本合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。十、在合同履行期間，要遵紀守法，講文明道德，自覺維護好室內外衛(wèi)生。水、電費及社會公共收費(治安、衛(wèi)生、工商、稅務等)由乙方自行繳納。十一、甲方責任1、按合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用，否則每超出一天應賠償乙方年租金的10%的經濟損失。2、不按合同內的條款規(guī)定修繕房屋的應賠償乙方由此而造成的經濟損失。3、不得無故終止合同(第九條除外)，否則應賠償乙方年租金的10%的經濟損失。十二、乙方責任1、不得利用租賃的房屋進行非法活動，損害公共利益。2、不得干擾和影響周圍居民的正常生活。3、不按合同內的條款規(guī)定修繕房屋的其它設施，根據造成的后果，賠償其經濟損失。4、合同終止后要及時搬出，否則按租賃房屋繳納租金，并處以租金的10%罰款。十三、免責條件如因不可抵抗的自然災害，使雙方或任何一方造成經濟損失的，任何一方均不得向對方提出索賠要求。十四、本合同未盡事宜，依據《中華人民共和國經濟合同法》的有關條款，經雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。十五、本合同自簽字之日起生效。十六、本廠房出租協(xié)議書樣本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。(備注：租金由甲方簽約人按年收租，并開具收據，如乙方違背，處以租金的50%罰款，甲方有權立即收回出租廠房。)甲方(出租方)：_____乙方(承租方)：_____手印：_____手印：_________年____月____日改寫后的結果：2024年廠房房屋租賃合同簡單版（三）合同編號：出租方(甲方)：地址：法定代表人：承租方(乙方)：_____身份證號：_____住址：根據《合同法》及有關法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎上，經協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1.1甲方出租給乙方的房屋位于(以下簡稱出租房屋或房屋);出租房屋總建筑面積平方米(最終以產權證為準)，共層;乙方實際向甲方租賃房屋的建筑面積為平方米，包括院落、停車位等。(房屋的土地宗地圖、房屋平面圖和租用院落/停車位平面圖如本合同附件)1.2出租房屋土地證編號：房產證編號：____字第____號，房屋主體建筑結構為混合;(土地證和房產證如本合同附件)。甲方作為該房屋的合法出租人與乙方建立房屋租賃關系。1.3甲方有權抵押或擔保，但應在本合同簽訂七天前書面告知乙方，并且保證引起的債務糾紛不影響乙方。因甲方未書面告知乙方該房屋出租前已抵押、被查封、出租權有瑕疵或存在債務糾紛等其他情況影響乙方正常營業(yè)，乙方依影響而損失程度有權向甲方請求賠償，甲方應向乙方支付本合同首年租金30%的違約金及賠償乙方所有損失(包括裝修改造、酒店配套設施設備用品購置、籌建費等費用)，雙方有權依照約定解除合同。1.4乙方租賃該房屋合法使用(包括酒店住宿、餐飲、小商品零售、商務辦公等)。1.5甲方承諾在本合同有效期內不將擁有產權或使用權的距本合同出租房屋500米以內的任何物業(yè)(含本出租房屋)出租給其他第三方經營酒店住宿業(yè)。二、租期和交房2.1甲、乙雙方約定，甲方于____年____月____日(交房日)前向乙方交付房屋(交房前甲方應達到10.5條之交房條件，否則乙方有權不接收房屋)。該房屋租賃期____年，自____年____月____日(起租日)起至____年____月____日止;如果雙方協(xié)商調整交房日期的，起租日和租賃期間也相應調整。交房日至起租日期間為免租裝修期，免租裝修期為7個月，乙方無需支付租金等任何費用(乙方裝修發(fā)生的費用自行承擔)。2.2甲方應按約定時間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接書(局部交房或交房存在主體結構安全或市政配套設施與合同約定不一致等問題的均不視為完全交房，房屋交接書作為交房時現狀記錄;交房日自完全交房開始計算)。甲乙雙方簽署房屋交接書并不免除甲方出租房屋由于產權瑕疵、房屋抵押等問題應承擔的違約及賠償責任。2.3自交房日開始，房屋內的設施設備等均由乙方自行處置，甲方不得干涉，在保證該房屋主體結構安全的前提下，乙方可對該房屋進行裝修改造以滿足乙方使用要求。因乙方不合理改裝造成主體結構安全、消防、電梯、排污、水管、電路、外墻的損害，乙方應承擔所有責任，甲方有權阻止，并要求乙方整改。三、租金標準及支付方式3.1甲、乙雙方約定：自起租日起乙方租用范圍(含房屋、院落、設施設備等)之租金為：_____元/年，每____年遞增5%，租期內租金明細如下表，乙方無需支付本合同租金以外的其他任何費用。甲方未按合同約定時間完全向乙方交付該房屋，逾期一天應當向乙方支付合同季租金0.05%的違約金;逾期____日仍未交付的，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同并承擔違約金(乙方有權從日后的租金中扣除)，乙方也有權按照本合同約定解除合同。付款期間第____年元元第____年元元第____年元元第10-____年元元第13-____年元元3.2押金為壹個月租金，即押金為萬元。首期租金在本合同簽訂7個工作日內支付，乙方每季度提前5天支付季度租金。乙方無故拖欠租金的，應按拖欠租金的0.05%/日支付滯納金。甲方收取租金賬戶信息開戶名稱開戶銀行賬號四、配套設施及相關約定4.1公用配套設施：4.1.1水：甲方同意將自來水進水管(性質商用，管徑dn110)接至房屋內乙方指定位置并安裝獨立水表計量(如為總表分戶的，損耗按用水量分攤)，并用水額度不低于____噸/月。4.1.2電：甲方提供800kva裝接容量、安裝獨立電表計量(如總表分戶的，損耗按用電量分攤。)、商業(yè)用電性質的三相電給乙方獨立使用并用滿足乙方使用要求的電纜接入房屋內部乙方指定位置。4.1.3氣：甲方負責按乙方要求接入并開通管道煤氣(或天然氣)到乙方指定位置。4.1.4有線電視：甲方負責按乙方要求接入并開通到每樓層指定一個點，乙方承擔月租費。4.1.5市政：甲方負責按乙方要求接入并開通，乙方承擔使用費。4.1.6排污：甲方承諾出租房屋排污已接入市政污水管網，并向乙方提供有效期內的排污證或相關文件，以及提供配套規(guī)模的化糞池供乙方使用。如現狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內辦理完畢接入及開通手續(xù)并承擔與此相關的所有費用(包括開戶費、開通費、工程費、表費和設施設備費等)。與出租房屋有關的包括水、電、氣、供暖、有線電視、排污等市政配套設施的歷史欠費，甲方應交房前與相關單位或部門結清。如果因歷史欠費給乙方造成影響或損失的，甲方應賠償乙方全部損失并承擔違約責任，乙方也有權直接從需支付的租金等費用中扣除。4.2其他相關約定4.2.1電梯：2部客梯，客梯應為一線品牌。最大承重、最大載人數應確定清楚。4.2.2消防：甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求，并為乙方提供：(1)原消防驗收合格意見書(如驗收意見書中需整改的，由甲方負責整改并承擔相關費用);(2)兩路消防供水(管徑dn110)或滿足消防要求的消防水池;(3)不少于2個消防疏散通道且滿足消防要求;(4)與其他建筑物的消防間距滿足消防要求;(5)如果現狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內完成并承擔與此相關的所有費用;如果因甲方未滿足上述要求而造成乙方損失的，甲方負責全部賠償。4.2.3甲方同意乙方根據需要及市容要求自行安裝空調(可使用分體式空調在外墻懸掛空調室外機)。4.2.4甲方同意乙方根據需要自行安裝及維護水泵、水箱、水池、鍋爐等設施設備;須符合安全、環(huán)保、消防的要求;甲方應向乙方提供上述設施設備的安裝位置，乙方有權根據需要在甲方指定范圍內自行調整位置。4.2.5甲方出租給乙方之院落和停車位供乙方免費使用。停車位不少于40個。4.2.6乙方租賃房屋及院落范圍內的所有房屋(包括房產證中注明及未注明的所有建筑)由乙方免費使用，根據需要乙方可自行在院落或建筑物內外搭建輔助用房，無需向甲方另外支付任何費用。乙方承擔安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等責任。4.2.7乙方租賃范圍內房屋及院落所有的廣告發(fā)布權歸乙方所有，乙方無需向甲方支付任何費用。甲方同意乙方可將承租范圍內的外墻面裝飾為乙方自行確定的顏色。4.3配套設施及相關費用負擔：4.3.1租賃期間，乙方自行承擔因使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通訊、供暖、排污等與酒店經營相關的費用。4.3.2在乙方租用房屋范圍內且由乙方獨立使用之設施設備的維護及發(fā)生的相關費用由乙方負責(另有約定除外)。4.3.3租賃期間與出租房地產有關的手續(xù)由甲方自行辦理并承擔費用。4.3.4除本合同約定由乙方承擔之費用外，房屋租賃期間由非乙方原因產生的相關費用(包括公用配套設施如水、電、氣的維護費、改造費和增容費等)均由甲方自行承擔，與乙方無關。4.4甲方同意根據乙方要求提供與乙方工程相關的建筑物圖紙和相關資料以保證乙方設計、裝修和改造等工作順利進行。五、房屋使用要求和維修責任5.1甲方交房時應保證出租房屋結構安全及可正常使用，如甲方出租房屋主體結構存在安全隱患或經房屋鑒定專業(yè)機構鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方可以根據自身使用要求對租用房屋進行加固和改造，甲方承擔由此產生的費用。5.2租賃期間，乙方發(fā)現該房屋主體結構及甲方提供的附屬設施非乙方原因損壞或發(fā)生故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接收乙方通知后的叁日內進行維修并于貳拾日內修復或在合理的時間內修復。逾期不維修不修復，影響乙方使用的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔并從房租中直接扣除，乙方提交抬頭甲方的正規(guī)發(fā)票。因此影響乙方經營所造成的損失由甲方賠償。租賃期間，甲方不及時履行上述維護責任，造成乙方或任何第三方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。5.3租賃期間，因乙方不合理裝修改造致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修，造成的任何財產或人身損失，乙方承擔責任。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，乙方承擔費用，乙方仍承擔使用過程產生的責任。六、續(xù)租及返還6.1本合同租賃期限屆滿日6個月前，如甲乙雙方均未提出書面異議的，本合同自動延續(xù)五年。6.2如合同租期屆滿不再續(xù)租的，乙方應在本合同租期屆滿后的第15個工作日內返還該房屋;返還時雙方應結算費用。如果租期屆滿15個工作日內乙方仍未歸還房屋的，甲方也有權要求強制退租。超過期間租金按日租金2倍支付，每10天支付一次。其他乙方發(fā)生的費用仍由乙方承擔。6.3乙方返還房屋應符合正常使用狀態(tài)，所做裝修無需復原;乙方裝修添置的可以分離的設施、設備和器具等有權自行處置，但不能破壞墻體。七、轉租、抵押和轉讓7.1房屋租賃期間，甲方同意乙方轉租部分房屋或院落，同意乙方將該房屋全部轉租給與乙方有直接或間接股權關系之關聯(lián)公司;如乙方要求變更承租方為該關聯(lián)公司的，甲方同意配合辦理與該關聯(lián)公司的租賃手續(xù)。所有的相關的稅費由乙方與第三方承擔，協(xié)議正本一份送甲方備案，如協(xié)議中有損害甲方利益的，甲方有權提出異議;租期不超過本合同期限，所以改裝等規(guī)定不超過本合同框架內。7.2租賃期間甲方抵押該房屋的，至少提前____日書面通知乙方;并保證不影響乙方的承租權。7.3租賃期間甲方如出售出租房屋的，應至少提前三個月書面通知乙方，乙方有優(yōu)先購買權。如房屋產權變更，甲方保證本合同繼續(xù)履行。甲方三個月沒收到乙方優(yōu)先購買權行使書，視同放棄優(yōu)先購買權。7.4出租房屋進行抵押、質押、出售、轉讓或變更前，甲方有義務將本租賃關系如實告知相關關系人。八、解除本合同的條件8.1在租賃期內，如不可抗力導致出租房屋毀損滅失，乙方認為無法繼續(xù)經營的，本合同終止，雙方互不承擔責任。8.2甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，但甲方應賠償乙方的裝修殘值(含裝修改造、酒店配套設施設備用品等費用支出)及乙方的經營損失，乙方應在政府向乙方賠償的范圍內得到合理賠償，乙方有義務配合甲方向政府賠償份額中的權益。8.2.1該房屋占用范圍內的土地所有權或使用權被政府征用;8.2.2該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的。8.3甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方有權書面通知另一方解除本合同，違約方應向守約方按當月租金的貳倍支付違約金;違約方支付的違約金不足彌補守約方損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分。8.3.1甲方未按合同約定時間完全向乙方交付出租房屋，逾期____日仍未交付的;8.3.2出租房屋存在產權瑕疵、債務糾紛等等情況，乙方不能實現租賃目的的;8.3.3出租房屋存在主體結構缺陷或安全隱患，影響乙方使用的。8.4乙方有權提前3個月通知甲方終止本合同，但乙方固定裝修(不可離墻、存壞墻體部分)歸甲方所有。8.5房屋交付后，因甲方違反本合同的規(guī)定或承諾或因其他非乙方原因出現阻礙事由，致使乙方無法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對外經營的，乙方應當及時書面通知甲方;在阻礙事由存續(xù)期間，甲方每天應向乙方支付年租金的萬分之五作為違約金，并免收乙方租金(如為免租期或開業(yè)準備期則該期間順延)。遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿____日，甲方仍未解決的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的款項，以及賠償乙方因此而造成的全部經濟損失。8.6本合同生效后，如果在約定期限內，甲方仍未達成10.5條所述交房條件的，乙方有權隨時解除合同，甲方應在三日內退還乙方已支付的費用(如有)，并承擔違約責任。8.7租賃期間，除合同約定的上述情況外，任何一方未經對方同意不得擅自提前解除或終止本合同;非本合同規(guī)定的情況下若一方必須提前終止本合同收回或退還房屋的，違約方應按提前收回或退還天數租金的貳倍向非違約方支付損失賠償金;如不足彌補給非違約方造成的損失，違約方還應予以賠償。甲、乙雙方需就違約事宜及損失賠償另行簽訂終止協(xié)議并實際履行到位;該終止協(xié)議實際履行前本合同繼續(xù)有效并執(zhí)行。九、財產保險9.1甲方自行負責辦理出租房屋物業(yè)及公用設施設備的財產保險并承擔費用(乙方作為被保險人之一，甲方作為受益人)，如果甲方未按約定投保，甲方同意自行承擔責任。■投保的險種應為財產一切險。■財產險投保總額應等于或高于建筑物資產賬面原值，并在保單中約定賠付時按照資產重置價值賠付。■保單的保障范圍必須包括常見風險，包括但不限于地震、臺風、暴雨、水災等自然災害。■乙方作為被保險人之一(保單中應約定保險公司放棄對于被保險人及其關聯(lián)公司的代位求償權)。9.2乙方負責辦理自行裝修及添置的設施設備等財產保險并承擔費用。9.3如發(fā)生保險事故，甲乙雙方自行向各自投保之保險公司索賠，雙方互相無需承擔任何責任。十、其他條款10.1本合同部分條款的爭議或無效不影響其他條款的履行，甲乙方各自與第三方的爭議和對方無關。10