1總則

1.0.1為規(guī)范北京市房屋建筑安全評估的內(nèi)容，統(tǒng)一技術要求，確保安全評估質(zhì)量，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑和配套設施設備的安全評估。

1.0.3北京市房屋建筑的安全評估除應符合本規(guī)程外，尚應符合國家及北京市現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

1

2術語

2.0.1房屋建筑安全評估safetyassessmentofbuildings

專業(yè)技術人員依據(jù)委托，通過核查資料、現(xiàn)場檢查和必要的測試，對房屋建筑的地基基礎、建

筑結構、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設施設備等可能存在的影響結構承載力及整體穩(wěn)定

性和影響建筑設施設備正常使用的安全隱患進行分析判斷，并對房屋建筑的安全使用做出綜合評價

的活動。

2.0.2日常檢查routinecheckofbuildings

物業(yè)公司或其他房屋建筑管理單位的房屋建筑結構安全管理員、設備設施安全管理員，對房屋

建筑地基基礎、結構構件、建筑構件與部件等的現(xiàn)狀和容易出現(xiàn)安全隱患部位的查勘以及對建筑設

施設備的完好性和運行情況的巡檢。

2.0.3特定檢查specificcheckofbuildings

房屋建筑產(chǎn)權部門或物業(yè)公司的房屋建筑管理人，雨季到來之前進行屋面防水、外門窗牢固性

的查驗，采暖期到來之前進行采暖設施完好性和安全性的查看，以及受環(huán)境影響大的建筑構件與部

件、設備設施在環(huán)境變化時進行安全性和功能性檢驗。

2.0.4檢測鑒定inspectionandappraisal

專業(yè)安全鑒定機構對房屋建筑出現(xiàn)影響建筑結構安全的損傷或設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、功能失效等

進行深入的調(diào)查、必要的測試與綜合分析判定，給出影響建筑結構安全的損傷或設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障、

功能失效的原因與影響程度等結論的活動。

2.0.5建筑分部differentpartsofbuildings

按構成房屋建筑的專業(yè)性質(zhì)、建筑部位劃分的若干個系統(tǒng)或類別。如地基基礎、建筑結構、建

筑隔震與消能減震裝置、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修、建筑防火、建筑防雷、建筑電梯、建筑

鍋爐及壓力容器分部等。

2.0.6建筑單元safetyassessmentsystem

指一幢房屋建筑。

2.0.7建筑子單元safetyassessmentsub-system

建筑單元中細分的單元，按建筑主體、建筑設施設備劃分為兩個子單元。

2.0.8建筑構件與部件architecturalelementsandcomponents

房屋建筑中除承重骨架體系以外的非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺欄桿和附屬

廣告牌、空調(diào)外支架統(tǒng)稱。

2.0.9磚木結構masonry-timberstructures

指豎向以磚墻和木柱混合承重、樓（屋）蓋由木梁和檁或木屋架組成的結構形式。

2

3基本規(guī)定

3.1房屋建筑安全評估工作程序和分類

3.1.1房屋建筑安全評估，建筑物狀況可按表3.1.1的規(guī)定進行區(qū)分，應根據(jù)資料的完整性和房屋建

筑的狀況把房屋建筑劃分為I類或Ⅱ類，并應符合下列規(guī)定：

1符合下列條件之一者可劃分為I類：

1）具有有效建設資料：應包括房屋建筑所有權證明材料（房產(chǎn)證或產(chǎn)權說明），原結構和改

擴建建筑竣工圖、結構竣工圖（包括人防結構），幕墻竣工圖；宜包括地質(zhì)勘察報告、消防竣工備

案資料、建筑裝飾裝修竣工圖、給排水竣工圖、電氣設備竣工圖、暖通竣工圖、建筑施工資料等，

房屋建筑使用用途與原設計相符，房屋建筑主體部分與建筑設施設備狀況較好、一般或僅有少量結

構構件狀況較差；

2）曾進行過建筑主體或建筑設施設備改造，房屋建筑主體部分與各類設施設備狀況較好、一

般或僅有少量結構構件狀況較差，具有有效建設資料（含相應改造資料）。

2符合下列條件之一者可劃分為Ⅱ類：

1）無有效建設資料；

2）原建筑雖具有有效建設資料，但進行過建筑主體改造、改變房屋建筑使用用途或變動主體

結構，相應的改造資料缺失的；

3）雖具有有效建設資料，但房屋建筑主體部分存在大面積狀況較差的情況；

4）達到設計使用年限需要繼續(xù)使用的；

5）毗鄰建設工程施工現(xiàn)場，房屋建筑安全已經(jīng)受到影響；

6）遭受自然災害影響及火災、爆炸、碰撞、振動等外部事故影響，出現(xiàn)結構或建筑設施設備、

線路、管道損傷等。

表3.1.1房屋建筑狀況的區(qū)分

狀況建筑主體與建

狀況情況

類別筑設施設備

建筑結構與建未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎不均勻沉降現(xiàn)象、結構構件及建筑構件

狀況筑構件與部件與部件外觀完好，未出現(xiàn)裂縫或損傷

較好建筑裝飾裝修未出現(xiàn)建筑裝飾裝修開裂、脫落、空鼓等損傷

建筑設施設備未出現(xiàn)建筑設施設備、線路、管道有影響安全的故障或腐蝕現(xiàn)象

未出現(xiàn)明顯地基變形和基礎不均勻沉降現(xiàn)象、結構構件外觀基本完

建筑結構與建

好，建筑構件與部件有少量非受力裂縫，但未出現(xiàn)受力裂縫和其他

筑構件與部件

明顯損傷

狀況

一般建筑裝飾裝修建筑裝飾裝修出現(xiàn)少量開裂、空鼓等損傷

未發(fā)現(xiàn)建筑設施設備、線路、管道有影響安全的故障現(xiàn)象但局部出

建筑設施設備

現(xiàn)腐蝕

3

建筑結構與建出現(xiàn)明顯地基變形或基礎不均勻沉降現(xiàn)象、結構構件出現(xiàn)受力裂縫

筑構件與部件與明顯損傷，或建筑構件與部件出現(xiàn)較明顯的變形與損傷

狀況

較差建筑裝飾裝修建筑裝飾裝修出現(xiàn)明顯開裂、脫落、空鼓等損傷

建筑設施設備建筑設施設備、線路、管道出現(xiàn)影響安全的故障

3.1.2Ⅰ類房屋建筑應按本規(guī)程各章節(jié)的規(guī)定進行安全評估，Ⅱ類房屋建筑，應進行必要的檢測鑒定，

并應根據(jù)檢測鑒定結果進行后續(xù)評估工作。

3.1.3房屋建筑安全評估工作程序，宜按圖3.1.3進行。

接受委托

收集資料、初勘現(xiàn)Ⅱ類

場，對房屋狀況進

行判斷分類

Ⅰ類

另行委托結構檢測鑒定，

現(xiàn)場整體檢查、

得出安全鑒定結論；對其

必要量測

他建筑分部進行檢查、必

補充調(diào)查要量測

對建筑進行

安全評估

調(diào)查資料不足

調(diào)查資料充足

綜合分析，出具評估報告

歸檔管理

圖3.1.3房屋建筑安全評估工作程序圖

3.1.4房屋建筑安全評估的資料與現(xiàn)場狀況查看宜包括下列內(nèi)容：

1應核查房屋建筑的基本情況和房屋建筑相關建設及維修責任主體，包括建筑名稱、地址、建

造年代、設計用途、產(chǎn)權單位、使用單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)量監(jiān)督

單位、維修單位等；

2應核查相關資料，包括每棟房屋權屬證明或?qū)嶋H占有人合法使用的證明、巖土工程勘察報告、

設計變更記錄、施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)量驗收文件、歷次維修記錄、改造圖紙和合同約定

4

的其余有關技術、檔案資料及受災等情況調(diào)查記錄、檢測鑒定報告等；

3應核查房屋建筑自行管理單位或住宅小區(qū)物業(yè)公司房屋建筑安全管理員的日常檢查、特定檢

查的記錄與維修資料；

4應進行房屋建筑狀況和損傷的調(diào)查與初步查勘，向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查房屋建

筑損傷情況、調(diào)查房屋建筑實際使用狀況，查看地基基礎、建筑結構和建筑構件與部件、建筑裝飾

裝修出現(xiàn)的明顯變形與損傷以及損傷程度、部位；房屋建筑資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表可按本

規(guī)程附錄A填寫；

5進行房屋建筑設施設備狀況、損壞情況調(diào)查與初步查勘時，應向房屋建筑安全管理員和使用

人調(diào)查建筑設施設備運行情況，查看各類建筑設施設備的運行和維護情況及出現(xiàn)的明顯老化、銹蝕

和其他損壞；房屋建筑設備資料與現(xiàn)場狀況初步檢查記錄表可按本規(guī)程附錄B填寫。

3.2現(xiàn)場檢查和安全評估

3.2.1房屋建筑安全評估資料核查，應符合下列規(guī)定：

1房屋建筑第一次安全評估時，應核查該房屋設計依據(jù)的規(guī)范、建筑主體和設施設備等竣工圖

及其竣工資料，房屋建筑使用過程中的檢查記錄和檢測鑒定報告以及電梯等特種設備的維保記錄與

報告，涉及建筑加固或建筑設備改造或改建的竣工資料；

2房屋建筑第二次及以后安全評估時，應核查上次評估中存在的問題及上次評估后進行建筑加

固、建筑設備改造或房屋建筑擴建的竣工資料和房屋建筑檢查記錄、檢測鑒定報告及電梯等特種設

備的維保記錄與報告。

3.2.2建筑物進行安全評估時，應進行全面檢查，并應包括下列內(nèi)容：

1應檢查底層承重柱、墻的受壓變形與開裂情況和主體結構拆改造成的變形與損傷情況；

2應檢查結構構件的變形或開裂；

3安全評估的建筑或提高了抗震設防類別的建筑，應核查其抗震構造措施是否滿足現(xiàn)行國家標

準《建筑抗震鑒定標準》GB50023和現(xiàn)行地方標準《房屋結構綜合安全性鑒定標準》DB11/T637

的規(guī)定；

4應檢查建筑物的懸挑構件、屋檐、女兒墻、外墻飾面磚等附屬構件及幕墻等可能墜落的部位；

5應檢查建筑防火與防雷系統(tǒng)功能的有效性；

6應檢查建筑設施設備的運行是否正常以及特種設備定期檢驗與維護的實施情況等。

3.2.3房屋建筑安全評估的現(xiàn)場檢查，應采用全面檢查和對損傷詳細檢查與必要量測相結合的方法，

并應按本規(guī)程第4章至第16章的規(guī)定對各建筑分部進行現(xiàn)場檢查；應對日常檢查發(fā)現(xiàn)的變形與損傷

和使用人反映的問題進行檢查，并應采用必要量測確定損傷的范圍與程度。

3.2.4房屋建筑安全評估，應在核查資料、向房屋建筑安全管理員和使用人調(diào)查、對房屋狀況全面檢

查與重點檢查和必要量測的基礎上按房屋建筑各分部分別進行整理分析與專業(yè)綜合判斷，按本規(guī)程

相應章節(jié)要求的檢查內(nèi)容和評估標準進行。

3.2.5房屋建筑安全評估層次和結果，應符合下列規(guī)定：

5

1房屋建筑的安全評估的層次，應包括建筑分部、建筑子單元、建筑單元；

2房屋建筑的安全評估應按建筑分部、建筑子單元、建筑單元的順序進行，評估結果應為符合

安全使用要求、基本符合安全使用要求、不符合安全使用要求、嚴重不符合安全使用要求之一；

3建筑分部安全評估發(fā)現(xiàn)變形與損傷情況時，應給出相應的處理建議。

3.3安全評估等級標準與評定

3.3.1根據(jù)資料核查、現(xiàn)場檢查與必要量測結果，建筑分部安全評估等級劃分應符合下列規(guī)定：

1無損傷或損傷輕微不影響安全的，應評為符合安全使用要求；

2存在一定的損傷并能認定通過簡單維修可以消除隱患的，應評為基本符合安全使用要求，但

應給出維修措施建議；

3存在較多的損傷且有的損傷可能影響安全的，應評為不符合安全使用要求，并應經(jīng)專業(yè)機構

檢測鑒定；

4存在較多的損傷且有的損傷已經(jīng)影響到安全的，應評為嚴重不符合安全使用要求，應及時經(jīng)

專業(yè)機構檢測鑒定，并應給出采用相應的應急措施建議。

3.3.2各房屋建筑分部的安全評估等級的劃分，應符合本規(guī)程第4章至第16章的規(guī)定。

3.3.3在對各房屋建筑分部分別進行安全評估的基礎上，應區(qū)分房屋建筑主體和建筑設施設備子單元

進行綜合評估。建筑主體和建筑設施設備子單元的劃分應符合下列規(guī)定：

1建筑主體子單元應包括地基基礎、建筑結構、建筑隔震與消能減震裝置、建筑構件與部件、

建筑裝飾裝修等建筑分部；

2建筑設施設備子單元應包括建筑物內(nèi)的建筑防火系統(tǒng)、建筑防雷系統(tǒng)、建筑電梯設備系統(tǒng)、

建筑鍋爐壓力容器系統(tǒng)等建筑分部。

3.3.4建筑主體子單元安全評估等級，應符合下列規(guī)定：

1符合下列條件之一應評為符合安全使用要求：

1）每個建筑分部均為符合安全使用要求；

2）僅建筑裝飾裝修、建筑構件與部件中一項或兩項為基本符合安全使用要求，其余建筑分部

為符合安全使用要求。

2符合下列條件應評為基本符合安全使用要求：

除本條第1條情況外，建筑裝飾裝修、建筑構件與部件中一項或兩項為不符合安全使用要求

及以上標準，其余建筑分部為基本符合安全使用要求及以上標準。

3符合下列條件之一應評為不符合安全使用要求：

1）建筑裝飾裝修、建筑構件與部件中有一項或兩項為嚴重不符合安全使用要求，其余建筑分

部均為不符合安全使用要求及以上標準。

2）建筑裝飾裝修、建筑構件與部件為不符合安全使用要求及以上標準，地基基礎、建筑結構、

建筑隔震與消能減震裝置等分部中存在一項或多項為不符合安全使用要求，且剩余建筑分部均為基

本符合安全使用要求及以上標準。

6

4當?shù)鼗A、建筑結構、建筑隔震與消能減震裝置等建筑分部中有一項或多項為嚴重不符合

安全使用要求時，應評為嚴重不符合安全使用要求。

3.3.5建筑設施設備子單元安全評估的綜合評定，應符合下列規(guī)定：

1建筑設施設備分部均為符合安全使用要求或僅有一項建筑設施設備分部為基本符合安全使用

要求，其余建筑設施設備符合安全使用要求時，應評為符合安全使用要求；

2兩項及以上建筑設施設備分部為基本符合安全使用要求，其余的建筑設施設備分部均為符合

安全使用要求，應評為基本符合安全使用要求；

3建筑設施設備分部有一項及以上為不符合安全使用要求，其它剩余的建筑設施設備分部均為

基本符合安全使用要求及以上標準，應評為不符合安全使用要求；

4建筑設施設備分部有一項及以上為嚴重不符合安全使用要求，應評定為嚴重不符合安全使用

要求。

3.3.6房屋建筑單元安全評估等級的綜合評定，應符合下列規(guī)定：

1應以建筑主體子單元的安全評估等級作為該房屋建筑單元的綜合評定等級；

2當建筑設施設備子單元比建筑主體子單元的安全評估等級低二個等級時，宜按建筑主體子單

元的安全評估等級降低一級作為該房屋建筑單元的綜合評定等級；

3當建筑設施設備子單元比建筑主體子單元的安全評估等級低三個等級時，宜根據(jù)設施設備對

建筑安全的影響程度、修理的時效按建筑主體子單元等級降低一級或二級作為該房屋建筑單元的綜

合評定等級。

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4地基基礎

4.1一般規(guī)定

4.1.1地基基礎的資料核查應包括房屋建筑巖土工程勘察報告和基礎設計、地基處理設計、施工驗收

等有關資料。

4.1.2地基基礎安全評估，應包括地基基礎的變形或其上部結構的反應、邊坡場地穩(wěn)定性、上部結構

及圍護系統(tǒng)的工作狀態(tài)等。

4.2地基基礎安全評估

4.2.1地基基礎的狀況檢查應包括下列內(nèi)容：

1房屋建筑沉降情況、上部結構傾斜、扭曲、裂縫等；

2地基沉降導致的地下室、管線損傷與變形；

3同一建筑單元存在不同類型基礎或基礎埋深不同時，應檢查不同類型基礎或基礎埋深不同部

位引起的建筑結構不均勻沉降與損傷；

4地基變形及其在上部結構中的反應，應檢查房屋建筑結構或填充墻體中因地基不均勻沉降出

現(xiàn)的裂縫、傾斜等；

5自然環(huán)境影響，應檢查地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)惡化存在腐蝕性介質(zhì)、土壤腐蝕或其他

損壞等影響；

6周邊環(huán)境影響，當房屋建筑周圍存在基坑開挖、管溝施工、施工降水以及振動等情況時，應

對房屋建筑的傾斜、結構構件開裂和不均勻下沉的情況進行檢查。

4.2.2地基基礎的變形、其上部結構及圍護系統(tǒng)反應的檢查內(nèi)容及要求應包括：

1房屋下部散水、肥槽等與房屋主體交界處無明顯沉降錯位，或散水、臺基等無明顯的房屋沉

降造成的開裂；

2建筑物的上部結構及圍護系統(tǒng)無因不均勻沉降引起的裂縫、變形或位移，或雖有輕微裂縫，

但無發(fā)展跡象。

4.2.3邊坡場地穩(wěn)定性的檢查內(nèi)容及要求應包括：

1建筑場地地基穩(wěn)定，無滑動跡象，且資料調(diào)查未發(fā)現(xiàn)邊坡滑動史；

2建筑場地地基在歷史上曾有過局部滑動，經(jīng)治理后已經(jīng)停止滑動，且近期經(jīng)專業(yè)機構鑒定表

明在一般情況下不會再滑動。

4.3安全評估結論

4.3.1房屋建筑地基基礎符合下列情況的，應評為符合安全使用要求：

1地基基礎的變形或其上部結構的反應符合本規(guī)程第4.2.2條的要求；

2地基基礎的邊坡穩(wěn)定性符合本規(guī)程第4.2.3條的要求；

4.3.2房屋建筑僅存在地基不均勻沉降引起的少量裂縫、變形等缺陷，但房屋建筑已使用5年以上，

地基沉降已經(jīng)穩(wěn)定，且邊坡穩(wěn)定性符合本規(guī)程第4.2.3條要求的，其地基基礎應評為基本符合安全使

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用要求，但應給出采取維修措施的建議。

4.3.3房屋建筑存在地基不均勻沉降引起的較嚴重裂縫、傾斜變形或邊坡穩(wěn)定性不滿足本規(guī)程第4.2.3

條要求時，應評為不符合安全使用要求，并應經(jīng)專業(yè)機構檢測鑒定。

4.3.4當房屋建筑的地基不均勻沉降引起的嚴重裂縫或傾斜變形快速發(fā)展時，應評為嚴重不符合安全

使用要求，應及時經(jīng)專業(yè)機構進行沉降觀測和檢測鑒定，并應給出采用相應的應急措施建議。

4.3.5對于處于河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等地質(zhì)災害影響范圍內(nèi)并出現(xiàn)建筑結構損傷狀況的，應委

托相關單位進行地質(zhì)災害的調(diào)查、監(jiān)測與評估。

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5砌體結構

5.1一般規(guī)定

5.1.1砌體結構房屋建筑的資料核查和狀況檢查應包括結構體系和結構布置、結構整體性連接和構造

措施、結構構件變形及損傷等內(nèi)容。

5.1.2砌體結構房屋建筑的整體性連接構造措施中，應重點檢查墻體布置與縱橫墻連接、構造柱及圈

梁布置與連接、樓屋面板連接、房屋建筑中易引起局部倒塌的部件及其連接情況。

5.2砌體結構安全評估

5.2.1砌體結構房屋的結構體系與結構布置的檢查內(nèi)容及要求應包括：

1房屋總高度和總層數(shù)應符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023的規(guī)定或符合現(xiàn)行

地方標準《房屋結構綜合安全性鑒定標準》DB11/637的規(guī)定；

2墻體平面布置宜對稱或基本對稱；

3墻體布置沿豎向應上下連續(xù)，同一樓層的樓板標高相差不大于500mm；

4最大橫墻間距應符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023的規(guī)定或符合現(xiàn)行地方標

準《房屋結構綜合安全性鑒定標準》DB11/637的規(guī)定；

5樓梯間不宜布置在房屋盡端和轉(zhuǎn)角處。

5.2.2砌體結構房屋的整體性連接和構造措施的檢查，應通過圖紙等資料核查和現(xiàn)場必要量測進行，

檢查內(nèi)容及要求應包括：

1墻體布置在平面內(nèi)應閉合，縱橫墻交接處應咬槎砌筑或有水平拉結筋，不應在房屋轉(zhuǎn)角處設

置轉(zhuǎn)角窗；

2圈梁及構造柱的設置應符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023的規(guī)定或符合現(xiàn)行

地方標準《房屋結構綜合安全性鑒定標準》DB11/637的規(guī)定；

3樓蓋、屋蓋構件的支承長度應符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023的規(guī)定或符

合現(xiàn)行地方標準《房屋結構綜合安全性鑒定標準》DB11/637的規(guī)定；

4房屋中易引起局部倒塌的構件與結構之間應有可靠連接；其局部尺寸和連接宜符合現(xiàn)行國家

標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023的規(guī)定或符合現(xiàn)行地方標準《房屋結構綜合安全性鑒定標準》

DB11/637的規(guī)定。

5.2.3砌體房屋建筑的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應包括裂縫、損傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài)和大小、

損傷和缺陷的程度，對較嚴重的裂縫、損傷和缺陷應檢查其形成原因。砌體結構或構件出現(xiàn)下列情

形時，應視為對結構安全構成影響：

1砌體結構墻體出現(xiàn)明顯傾斜，墻柱出現(xiàn)明顯的受壓裂縫；

2砌體結構墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的非荷載引起的裂縫，其裂縫寬度大于5mm；

3砌體結構墻體出現(xiàn)明顯外閃，或出現(xiàn)嚴重的風化、粉化、酥堿和面層脫落；

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4磚過梁中部出現(xiàn)明顯豎向裂縫，或端部出現(xiàn)明顯斜裂縫；

5混凝土陽臺板等懸挑構件出現(xiàn)明顯下垂，根部出現(xiàn)開裂；

6混凝土板、梁等混凝土構件出現(xiàn)明顯開裂和下垂，或出現(xiàn)混凝土局部剝落、鋼筋外露及鋼筋

嚴重銹蝕；

7屋架出現(xiàn)明顯下垂、傾斜、滑移和平面外彎曲；

8木構件出現(xiàn)明顯變形、腐朽、蟲蛀等影響受力的裂縫和疵病，或木構件節(jié)點出現(xiàn)明顯松動或

拔榫狀況。

5.3安全評估結論

5.3.1符合下列情況的砌體結構房屋建筑，其建筑結構應評為符合安全使用要求：

1結構體系和結構布置符合本規(guī)程第5.2.1條的要求；

2整體性連接和構造措施符合本規(guī)程第5.2.2條的要求；

3結構現(xiàn)狀與竣工圖和改造圖紙相符；

4結構構件未出現(xiàn)損傷和明顯變形。

5.3.2符合下列情況的砌體結構房屋建筑，其建筑結構應評為基本符合安全使用要求，但應給出維修

處理建議：

1結構體系和結構布置符合本規(guī)程第5.2.1條的要求；

2整體性連接和構造措施符合本規(guī)程第5.2.2條的要求；

3結構現(xiàn)狀與竣工圖和改造圖紙相符；

4結構或構件存在非荷載引起的裂縫和其他損傷，但未達到本規(guī)程第5.2.3條的程度。

5.3.3存在1項下列情況的砌體結構房屋建筑，其建筑結構應評為不符合安全使用要求，并應經(jīng)專業(yè)

機構檢測鑒定；如同時存在2項及以上如下情況或損傷嚴重的，其建筑結構應評為嚴重不符合安全

使用要求，應及時經(jīng)專業(yè)機構檢測鑒定，并應視情況給出采取相應應急措施建議：

1結構體系和結構布置不符合本規(guī)程第5.2.1條的要求；

2整體性連接和構造措施不符合本規(guī)程第5.2.2條的要求；

3實際結構與竣工圖或改造圖紙不符；

4結構使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或荷載超出設計規(guī)定，或存在本規(guī)程第5.2.3條提及的

對結構安全構成影響的裂縫、損傷等。

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6混凝土結構

6.1一般規(guī)定

6.1.1混凝土結構房屋的資料核查和狀況檢查，應包括下列內(nèi)容：

1結構體系與構件布置、結構高度、層數(shù)和層高、樓屋蓋形式；

2結構構件尺寸、結構整體性連接構造措施，非承重構件與主體結構的連接構造措施；

3結構構件缺陷、變形與損傷。

6.1.2混凝土結構房屋現(xiàn)場檢查應包括結構體系與構件布置的合理性，樓梯間和疏散通道的適用性

及構造措施的完備性，重要結構、易掉落傷人的構件和部件的可靠性。

6.2混凝土結構安全評估

6.2.1框架結構房屋的結構體系與構件布置的檢查內(nèi)容及要求應包括：

1框架應雙向布置，框架梁與柱的中線宜重合；

2不宜為單跨框架；乙類設防時，不應為單跨框架；

3裝配式框架梁柱節(jié)點宜為整澆節(jié)點；

4主要結構構件的平面布置宜對稱，豎向布置宜上下連續(xù)；

5無砌體結構相連，且平面內(nèi)的抗側(cè)力構件及質(zhì)量分布宜基本均勻?qū)ΨQ。

6.2.2框架－抗震墻房屋的結構體系與構件布置的檢查內(nèi)容及要求應包括：

1抗震墻宜雙向設置，框架梁與抗震墻的中線宜重合；

2抗震墻宜貫通房屋全高，且橫向與縱向宜相連；

3房屋較長時，縱向抗震墻不宜設置在端開間；

6.2.3抗震墻房屋的結構體系與構件布置的檢查內(nèi)容及要求應包括：

1較長的抗震墻宜分成較均勻的若干墻段，各墻段（包括小開洞墻及聯(lián)肢墻）的高寬比不宜小

于2；

2抗震墻有較大洞口時，洞口位置宜上下對齊。

6.2.4底部框支結構的落地抗震墻間距不宜大于四開間和24m的較小值。

6.2.5填充墻的布置的檢查內(nèi)容及要求應包括：

1抗側(cè)力粘土磚填充墻的布置應符合框架－抗震墻結構中對抗震墻的設置要求；

2非抗側(cè)力的砌體填充墻在平面和豎向的布置，宜均勻?qū)ΨQ。

6.2.6混凝土結構房屋的整體牢固性構造措施，應根據(jù)圖紙資料進行核查，并符合下列規(guī)定：

1結構構件連接設計合理、無疏漏；

2錨固、拉結、連接方式正確、可靠，無松動變形或其他殘損；

6.2.7混凝土結構房屋的抗震構造措施，應根據(jù)圖紙資料進行核查，并符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震

鑒定標準》GB50023和現(xiàn)行地方標準《房屋結構綜合安全性鑒定標準》DB11/T637的規(guī)定。

12

6.2.8混凝土結構房屋的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應包括裂縫、損傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài)和大

小、損傷和缺陷的程度，較嚴重的裂縫、損傷和缺陷應分析其形成原因。混凝土結構或構件出現(xiàn)下

列問題，應視為對結構安全構成影響：

1結構構件出現(xiàn)下列裂縫：

1）柱、墻出現(xiàn)受力裂縫，混凝土受壓開裂或剝落；框支柱出現(xiàn)可能影響承載能力的裂縫；

2）梁出現(xiàn)剪切裂縫或?qū)挾瘸^0.5mm的受拉裂縫，預應力梁產(chǎn)生縱向通長裂縫，樓梯梁出

現(xiàn)受力裂縫，連續(xù)梁支座出現(xiàn)長度超過梁高2/3的豎向裂縫，轉(zhuǎn)換梁出現(xiàn)可能影響承載能力的裂縫；

3）現(xiàn)澆板出現(xiàn)寬度超過0.5mm的板面周邊裂縫、板底交叉裂縫、受拉裂縫，預應力板產(chǎn)生

縱向通長裂縫或底部出現(xiàn)橫向裂縫，無梁樓蓋柱帽（托板）處樓板出現(xiàn)裂縫或柱帽（托板）上出現(xiàn)

裂縫；

4）屋架下弦出現(xiàn)橫向受拉裂縫；

5）懸挑構件根部出現(xiàn)受拉裂縫；

6）后置埋件周圍出現(xiàn)裂縫。

2結構整體或墻柱出現(xiàn)過大橫向位移或傾斜，梁板出現(xiàn)過大撓曲變形，屋蓋出現(xiàn)過大撓曲變形、

橫向變形或傾斜；

3結構構件出現(xiàn)影響承載能力的孔洞、脫落、疏松、腐蝕等缺陷或損傷，預應力混凝土構件端

部混凝土松散露筋，外露金屬錨具封閉保護失效，產(chǎn)生銹蝕；

4結構構件受力鋼筋銹蝕導致保護層開裂或混凝土剝落。

6.3安全評估結論

6.3.1符合下列情況的混凝土結構房屋，其建筑結構應評為符合安全使用要求：

1結構體系、構件布置符合竣工圖紙、改造圖紙和第6.2.1條～第6.2.5條規(guī)定，整體牢固性構

造措施符合第6.2.6條規(guī)定，抗震構造措施符合第6.2.7條規(guī)定；

2未出現(xiàn)第6.2.8條規(guī)定的對結構安全構成影響的損傷、變形和缺陷；

6.3.2符合下列情況的混凝土結構房屋，其建筑結構應評為基本符合安全使用要求，但應給出維修措

施建議：

1結構體系、構件布置符合竣工圖紙、改造圖紙和第6.2.1條～第6.2.5條規(guī)定，次要結構構件

或少量整體牢固性構造措施不符合第6.2.6條規(guī)定，次要結構構件或少量抗震構造措施不符合第6.2.7

條規(guī)定；

2未出現(xiàn)第6.2.8條規(guī)定的對結構安全構成影響的損傷、變形和缺陷。

6.3.3存在下列情況之一的混凝土結構房屋，其建筑結構應評為不符合安全使用要求，并應經(jīng)專業(yè)機

構檢測鑒定：

1房屋結構體系、構件布置存在缺陷或與竣工圖紙、改造圖紙不符合，或部分整體牢固性構造措

施不符合第6.2.6條規(guī)定，或部分抗震構造措施不符合第6.2.7條規(guī)定；

2房屋使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或荷載水平超出設計規(guī)定；

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3構件出現(xiàn)第6.2.8條規(guī)定的對結構安全構成影響的損傷、變形或缺陷。

6.3.4存在下列情況之一的混凝土結構房屋，其建筑結構應評為嚴重不符合安全使用要求，應及時經(jīng)

專業(yè)機構檢測鑒定，并應給出采用相應的應急措施建議：

1房屋結構體系、構件布置存在嚴重缺陷，整體牢固性構造措施嚴重不符合第6.2.6條規(guī)定，抗

震構造措施嚴重不符合第6.2.7條規(guī)定，

2樓梯間、疏散通道、重要結構或易掉落傷人的構件和部件出現(xiàn)第6.2.8條提及的對結構安全構

成影響的損傷、變形和缺陷。

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7鋼結構

7.1一般規(guī)定

7.1.1鋼結構房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應包括結構體系、結構布置、構造和連接、結構

構件變形及損傷等內(nèi)容。

7.1.2鋼結構房屋建筑的構造和連接，應著重檢查構件連接方式、焊縫質(zhì)量和螺栓連接質(zhì)量等。

7.2鋼結構安全評估

7.2.1鋼結構房屋的結構體系與結構布置檢查的主要內(nèi)容及要求：

1結構體系與結構布置應符合竣工圖紙、改造圖紙的要求；

2支撐系統(tǒng)布置應符合現(xiàn)行地方標準《房屋結構綜合安全性鑒定標準》DB11/637的規(guī)定；

3結構平面布置宜對稱，豎向構件宜連續(xù)；

4結構構件和節(jié)點的布置應符合設計要求。

7.2.2焊縫連接檢查的主要內(nèi)容及要求：

1對于角焊縫應檢查外觀質(zhì)量是否滿足現(xiàn)行國家標準《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50205

的規(guī)定，必要時應量測焊縫長度、焊腳尺寸、焊縫余高是否滿足設計要求；

2對于對接焊縫應檢查外觀質(zhì)量是否滿足現(xiàn)行國家標準《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收標準》GB

50205的規(guī)定，必要時應量測焊縫長度、焊縫余高是否滿足設計要求；

3焊縫不應出現(xiàn)如下外觀缺陷：裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭

不良、表面夾渣等。

7.2.3螺栓連接檢查的主要內(nèi)容及要求：

1應檢查螺栓的布置和外觀狀態(tài)。不應存在螺栓斷裂、松動、脫落、螺桿彎曲現(xiàn)象，螺紋外露

絲扣數(shù)應為2到3扣，墊圈應齊全；

2連接板應無變形，預埋件應無變形或銹蝕；

3對于高強螺栓的連接，目視連接部位應未發(fā)生滑移。

7.2.4網(wǎng)架螺栓球節(jié)點和焊接球節(jié)點檢查的主要內(nèi)容及要求：

1網(wǎng)架螺栓球節(jié)點不應存在螺栓斷裂、錐頭或封板裂紋、套筒松動和節(jié)點銹蝕等現(xiàn)象；

2網(wǎng)架焊接球節(jié)點不應存在球殼變形、兩個半球?qū)阱e邊、球殼裂紋、焊縫裂紋和節(jié)點銹蝕等

現(xiàn)象。

7.2.5鋼結構構件損傷與缺陷檢查的主要內(nèi)容及要求：

1不應存在構件裂紋和銹蝕；

2不應存在受壓構件的失穩(wěn)變形；

3不應存在構件截面局部變形；

4不應存在構件表面涂裝損傷狀況。

7.2.6對主要承重構件的傾斜變形及撓曲變形應進行目測，必要時采用拉線或全站儀等量測。

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7.2.7具有防火要求的結構構件應檢查防火措施的完整性及有效性，采用涂料防火的結構構件應檢查

涂層的完整性。

7.3安全評估結論

7.3.1符合下列情況的鋼結構房屋建筑，其建筑結構應評為符合安全使用要求：

1結構體系與結構布置符合7.2.1條規(guī)定；

2焊縫連接符合現(xiàn)行國家標準《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50205的規(guī)定；

3螺栓連接符合本章7.2.3條的要求；

4網(wǎng)架螺栓球節(jié)點和焊接球節(jié)點符合本章7.2.4條的要求；

5結構構件無明顯的損傷與缺陷；

6主要承重構件無明顯傾斜變形及撓曲變形；

7有防火要求的結構構件的防火措施未出現(xiàn)損傷。

7.3.2鋼結構房屋結構體系合理，結構布置基本規(guī)則、結構構造措施基本符合現(xiàn)行地方標準《房屋結

構綜合安全性鑒定標準》DB11/637的規(guī)定，僅存在以下一項或兩項缺陷時，其建筑結構應評為基本

符合安全使用要求，但應給出維修措施建議：

1有防火要求的結構構件的防火措施出現(xiàn)局部損傷；

2有防腐要求的結構構件的防腐措施出現(xiàn)局部損傷。

7.3.3存在如下情況之一的鋼結構房屋建筑，其建筑結構應評為不符合安全使用要求，并應經(jīng)專業(yè)機

構檢測鑒定：

1結構體系、結構布置、結構支撐系統(tǒng)不符合竣工圖紙、改造圖紙和7.2.1條的規(guī)定；

2房屋使用功能、使用環(huán)境有較大變動，或荷載超出設計規(guī)定；

3焊縫連接不符合現(xiàn)行國家標準《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50205的規(guī)定；

4螺栓連接不符合7.2.3條的要求；

5網(wǎng)架螺栓球節(jié)點和焊接球節(jié)點不符合7.2.4條的要求；

6有防腐要求的結構構件的防腐措施出現(xiàn)大面積損傷，鋼結構主要構件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮；

7有防火要求的結構構件的防火措施出現(xiàn)大面積損傷。

7.3.4存在如下情況之一的鋼結構房屋建筑，其建筑結構應評為嚴重不符合安全使用要求，應及時經(jīng)

專業(yè)機構檢測鑒定，并應給出采用相應的應急措施建議：

1結構體系、結構布置、結構支撐系統(tǒng)存在嚴重缺陷；

2焊縫連接嚴重不符合現(xiàn)行國家標準《鋼結構工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50205的規(guī)定；

3螺栓連接嚴重不符合7.2.3條的要求；

4網(wǎng)架螺栓球節(jié)點和焊接球節(jié)點嚴重不符合7.2.4條的要求；

5結構構件存在7.2.5條第1款至第3款的明顯損傷與缺陷；

6主要承重構件有明顯傾斜變形及撓曲變形；

7鋼結構主要構件出現(xiàn)大面積嚴重銹蝕。

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8木結構

8.1一般規(guī)定

8.1.1木結構房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應包括結構體系、結構布置、整體性連接構造措

施、結構構件變形及損傷等內(nèi)容。

8.1.2木結構的整體性連接構造措施的檢查，應以下列內(nèi)容為重點：

1木柱和木梁（枋）或屋架的連接方式及連接構造；

2樓、屋蓋形式與連接；

3木構架與圍護墻的連接；

4房屋建筑中局部易脫落傷人的構件和部件的連接構造。

8.1.3木結構構件變形及損傷的檢查，應以下列部位和內(nèi)容為重點：

1被墻體包裹構件，未被墻體遮擋但長期不見陽光的構件，通風效果較差、存在滲漏和受潮現(xiàn)

象的構件；

2底層木柱根部的腐朽程度，主要承重梁、檁等的彎曲程度，橫裂、斜裂以及裂縫的開裂程度；

3存在蟲蛀或蟻蝕等菌蟲危害區(qū)域的構件；

4受力集中的構件和部位。

8.1.4木結構房屋建筑圍護墻的檢查內(nèi)容和評估要求，除滿足本章規(guī)定外，尚應滿足本規(guī)程第5章和

第9章的要求。

8.2木結構安全評估

8.2.1木結構房屋建筑的結構體系與結構布置檢查的主要內(nèi)容及要求：

1房屋結構的承重體系主要有舊式木骨架、木柱木屋架等；

2房屋層高、檐口高度和房屋總高度應符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011的規(guī)

定；

3結構平、立面布置應規(guī)則；

4無廊的舊式木骨架，柱高不應超過3m，超過時木柱與柁（梁）應有斜撐連接；

5木柱木屋架的梁柱布置不應零亂，并宜有排山架，柱頂在兩個方向均應有可靠連接，柱頂宜

有通長水平系桿。

8.2.2木結構的構造措施檢查的主要內(nèi)容及要求：

1舊式木骨架不應有悠懸柁架或無后檐檁、瓜柱高于0.7m的蠟扦瓜柱柁架、柁與柱為榫接的五

檁柁架、無連接措施的接柁等不利結構構造；

2舊式木骨架梁柱間的聯(lián)系（包括柱、枋間、柱、檁間的聯(lián)系），榫頭拔出卯口的長度不宜超

過榫頭長度的1/4，或有可靠鐵件連接；

3木柱木屋架不應為無下弦的人字屋架，房屋兩端應設有屋架支撐；被木梁間斷的木柱與梁應

17

有鐵件連接，木柱上部與屋架的端部宜有角撐，柱底與基礎應有鐵件錨固；

4木屋蓋構件應設有圓釘、扒釘或鉛絲等相互連接措施，檁與椽、檁與柁（梁）或屋架應釘牢，

龍骨與大梁、樓板應釘牢，對接檁下方應有替木或爬木，對接檁在屋架上的支承長度不應小于60mm，

檁在瓜柱上的支承長度不應小于80mm；

5木樓蓋的木龍骨間應有剪刀撐，龍骨在大梁上的支承長度不應小于80mm。

8.2.3木結構或構件出現(xiàn)下列變形與損傷狀況，應視為對結構安全構成影響：

1木柱構件出現(xiàn)受壓裂縫或根部腐朽；

2木柱、木構架出現(xiàn)明顯傾斜或歪閃狀況；

3木梁（柁）、屋架、檁、椽、龍骨等受力構件出現(xiàn)變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕以及影響

受力的裂縫和疵病；

4木構件節(jié)點出現(xiàn)明顯松動或拔榫狀況，且榫頭拔出卯口的長度超過榫頭長度的1/4。

8.3安全評估結論

8.3.1符合如下情況的木結構房屋建筑，其建筑結構應評為符合安全使用要求：

1結構體系和結構布置合理且滿足本規(guī)程8.2.1條的要求；

2結構構造措施滿足本規(guī)程8.2.2條的要求；

3結構現(xiàn)狀與竣工圖紙和改造圖紙相符；

4木柱沒有因荷載作用造成的裂縫或側(cè)向彎曲變形；

5木構架沒有明顯傾斜或歪閃狀況；

6木梁（柁）、屋架、檁、椽、龍骨等受力構件無明顯的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕、影

響受力的裂縫和疵病；

7木構件節(jié)點無松動；

8圍護結構墻體無風化、酥堿。

8.3.2木結構房屋建筑中結構現(xiàn)狀與竣工圖和改造圖紙相符，僅個別木構件出現(xiàn)局部變形、輕微腐朽

以及圍護結構墻體有少量風化，其余構件及連接等均為安全的。其建筑結構應評為基本符合安全使

用要求。

8.3.3符合如下情況之一的木結構房屋建筑，其建筑結構應評為不符合安全使用要求，并應經(jīng)專業(yè)機

構檢測鑒定：

1結構體系和結構布置存在嚴重缺陷；

2實際結構與竣工圖或改造圖紙不符；

3主體結構構件存在較嚴重的因荷載作用引起的裂縫和變形；

4木柱、木構架存在明顯傾斜或歪閃狀況；

5木構件節(jié)點存在松動或拔榫狀況，且榫頭拔出卯口的長度超過榫頭長度的1/4；

6木構件或節(jié)點存在明顯腐朽、蟲蛀、蟻蝕；

7圍護結構墻體風化、酥堿、外閃、開裂嚴重。

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8.3.4對存在8.3.3條中兩種情況以上的木結構房屋建筑，其建筑結構應評為嚴重不符合安全使用要

求，應及時經(jīng)專業(yè)機構進行檢測鑒定，并應給出采用相應的應急措施建議。

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9磚木結構

9.1一般規(guī)定

9.1.1磚木結構房屋建筑現(xiàn)場的資料核查和狀況檢查，應包括結構體系、結構布置、結構整體性連接

構造措施、結構構件變形及損傷等內(nèi)容。

9.1.2磚木結構的整體性連接構造措施的檢查，應以下列內(nèi)容為重點：

1木柁（梁）和木柱的連接方式及其與磚墻之間的連接構造；

2墻體布置、縱橫墻的連接、樓屋蓋形式與連接、墻體與木構架的連接構造；

3房屋建筑中局部易脫落傷人的構件和部件的連接構造。

9.1.3磚木結構房屋建筑砌體墻的檢查內(nèi)容和評估要求，除滿足本章規(guī)定外，尚應滿足本規(guī)程第5章

的相關要求。

9.1.4磚木結構房屋建筑木柱和木柁（梁）等木構件的檢查內(nèi)容和評估要求，除滿足本章規(guī)定外，尚

應滿足本規(guī)程第8章的相關要求。

9.2磚木結構安全評估

9.2.1磚木結構房屋建筑的結構體系與結構布置檢查的主要內(nèi)容和要求：

1房屋層高不宜超過3.6m；

2結構平面布置應避免拐角或突出；

3墻體布置應對稱或基本對稱、不宜存在未閉合的開口墻；

4同一房屋建筑中不宜采用磚柱與木柱混合承重；

5承重大梁不應支承在門窗洞口的上方、屋檐外挑梁上不得砌筑砌體；

6外縱墻的窗間墻長度不宜小于1.0m；

7門窗洞口過梁的支承長度不應小于240mm；

8抹灰頂棚的下垂、屋面瓦尤其是檐口瓦的粘貼牢固性等。

9.2.2磚木結構的構造措施檢查的主要內(nèi)容和要求：

1屋蓋和大梁與墻（柱）的連接構造應符合現(xiàn)行國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011的相

關規(guī)定，包括最小支承長度、錨固和拉結等措施；

2縱橫墻交接處應咬砌，墻體轉(zhuǎn)角處和縱橫墻交接處宜沿豎向每隔400mm~500mm設置拉結鋼

筋，其數(shù)量是每120mm墻厚不少于1Ф6或焊接鋼筋網(wǎng)片，埋入長度從墻的轉(zhuǎn)角或交接處算起，每

邊不少于600mm；

3后砌非承重砌體隔墻與梁或屋架下弦應拉結，附墻煙囪及出屋面煙囪的高度不應大于500mm，

并應采用拉結措施；

4對于總層數(shù)為二層的磚木結構房屋建筑的外墻四角、樓梯間四角宜設置構造柱；

5木屋蓋構件應設有圓釘、扒釘或鉛絲等相互連接措施；

6空曠房屋建筑應在木柱與屋架或梁間設置斜撐；

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7木屋架房屋兩端應設有屋架支撐；

8層數(shù)為二層房屋的懸挑陽臺、外走廊、木樓梯的柱和梁等承重構件與建筑結構的連接應可靠。

9.2.3對磚木結構房屋建筑的裂縫、損傷和缺陷的檢查，應包括裂縫、損傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài)

和大小、損傷和缺陷的程度，對較嚴重的裂縫、損傷和缺陷應檢查其形成原因。磚木結構或構件出

現(xiàn)下列情形，應視為對結構安全構成影響：

1承重墻體或柱出現(xiàn)受壓裂縫；

2磚木結構墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫，其裂縫寬度大于5mm；

3磚木結構墻體風化、酥堿對墻體局部和整體承載能力有影響；

4木梁（柁）、屋架、檁、椽、龍骨等構件出現(xiàn)變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕以及影響受力

的裂縫和疵病；

5木構件節(jié)點的松動或拔榫及木構架傾斜或歪閃。

9.3安全評估結論

9.3.1符合如下情況的磚木結構房屋建筑，其建筑結構應評為符合安全使用要求：

1結構體系和結構布置合理且滿足本規(guī)程9.2.1條的要求；

2結構構造措施滿足本規(guī)程9.2.2條的要求；

3結構現(xiàn)狀與竣工圖紙和改造圖紙相符；

4承重墻體或木構件沒有因荷載作用造成的裂縫或整體變形；

5屋架未出現(xiàn)明顯下垂、傾斜、滑移和平面外彎曲；

6磚木結構墻體無風化、酥堿；木柱、梁（柁）、屋架、檁、椽、龍骨等受力構件無明顯的變

形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕、影響受力的裂縫和庇病，木構件的節(jié)點無明顯松動或拔榫，木構架

無明顯的傾斜和歪閃。

9.3.2磚木結構中結構現(xiàn)狀與竣工圖和改造圖紙相符，墻體僅存在少量風化、酥堿或僅木構件出現(xiàn)局

部變形、僅個別構件出現(xiàn)輕微腐朽的，其建筑結構應評為基本符合安全使用要求，但應給出維修措

施建議。

9.3.3存在如下情況之一的磚木結構房屋建筑，其建筑結構應評為不符合安全使用要求，并應經(jīng)專業(yè)

機構檢測鑒定：

1結構體系和結構布置存在嚴重缺陷；

2實際結構與竣工圖或改造圖紙不符；

3房屋建筑存在較嚴重的因荷載作用引起的裂縫和傾斜；

4屋架出現(xiàn)下垂、傾斜、滑移和平面外彎曲；

5木構件的節(jié)點有松動或拔榫，木構架存在明顯的傾斜和歪閃，木柱有糟朽和蟲蛀等；

6墻體風化、酥堿、截面損失嚴重。

9.3.4對存在9.3.3條中兩種情況以上的磚木結構房屋建筑，其建筑結構應評為嚴重不符合安全使用

要求，應及時經(jīng)專業(yè)機構進行檢測鑒定，必要時并應給出相應的應急處理建議。

21

10建筑隔震和消能減震裝置

10.1一般規(guī)定

10.1.1隔震裝置和消能部件的資料核查包括結構設計文件及設計文件上對隔震裝置和消能部件的性

能要求，隔震裝置和消能部件性能參數(shù)的出廠檢驗報告以及第三方抽樣檢驗報告。

10.1.2隔震裝置和消能部件狀況檢查，應包括構造措施、部件變形及損傷等內(nèi)容。

10.2建筑隔震安全評估

10.2.1隔震安全評估應包括隔震支座、柔性連接和隔震縫。

10.2.2隔震支座檢查的主要內(nèi)容和要求：

1支座的型號、數(shù)量、安裝位置應符合設計要求；

2支座的外觀損傷和缺陷檢查：

1）支座側(cè)面不應出現(xiàn)裂紋；

2）支座側(cè)面不應出現(xiàn)鋼板外露；

3）支座不應出現(xiàn)較大的傾斜。當出現(xiàn)傾斜時，單個支座的傾斜度不宜大于支座直徑的1/300；

4）支座不應出現(xiàn)較大側(cè)鼓。當出現(xiàn)側(cè)鼓時，側(cè)鼓尺寸不宜大于3.0mm；

5）支座上、下端面膠鋼粘接不宜出現(xiàn)裂紋；

6）支座不宜存在凹凸不平、缺膠、雜質(zhì)和氣泡；

7）支座表面應光滑平整，防腐涂層均勻光滑，無漏刷，不宜出現(xiàn)破損、銹蝕等損傷；

8）支座與下支墩（柱）頂面應緊密結合；

9）支座下支墩（柱）不應存在蜂窩、麻面、露筋等缺陷；

10）支座防火封閉應滿足設計要求。

10.2.3柔性連接檢查的主要內(nèi)容及要求：

1穿過隔震層的設備管線、配線，應采用柔性連接或其他有效措施；對可能泄露有害介質(zhì)或可

燃介質(zhì)的重要管道，在穿越隔震層位置時應采用柔性連接；

2當構件鋼筋作為避雷線時，柔性導線的預留可伸展長度應大于設計水平位移要求。

10.2.4隔震縫檢查的主要內(nèi)容及要求：

1水平隔震縫的高度及豎向隔震縫寬度應均勻，且應滿足設計要求；當設計無要求時，上部結

構與下部結構之間的水平隔震縫的高度不應小于20mm；上部結構周邊設置的豎向隔震縫寬度不應

小于各支座在罕遇地震下的最大水平位移值的1.2倍，且不應小于200mm；對兩相鄰隔震結構，其

豎向隔震縫寬度應取兩側(cè)結構的支座在罕遇地震下的最大水平位移之和，且不應小于400mm；

2隔震縫內(nèi)及周邊不得有影響隔震層發(fā)生相對水平位移的阻礙物；

3對穿越隔震層的門廳入口、室外踏步、室內(nèi)樓梯、樓梯扶手、電梯井道、地下室坡道、車道

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入口處等，應采取隔震脫離措施并符合設計要求；

4防震縫的密封構造措施不得阻礙隔震層發(fā)生相對水平位移。

10.3建筑消能減震裝置安全評估

10.3.1消能部件安全評估應包括消能部件、消能部件安裝接頭節(jié)點和支撐。

10.3.2消能部件檢查的主要內(nèi)容和要求：

1消能器類型、數(shù)量、安裝位置應符合設計要求；

2消能器不應出現(xiàn)如下外觀損傷及缺陷：

1）黏滯消能器的導桿上漏油，黏滯阻尼材料泄露；

2）黏彈性材料層龜裂、老化；

3）金屬消能器產(chǎn)生明顯的累積損傷和變形；

4）摩擦消能器的摩擦材料磨損、脫落，接觸面施加壓力的裝置產(chǎn)生松弛；

5）消能器產(chǎn)生彎曲、局部變形；

6）黏滯消能器的導桿、摩擦消能器的外露摩擦界面出現(xiàn)腐蝕、表面污垢硬化結斑結塊；

7）消能器被涂裝的金屬表面外露、銹蝕或損傷，防腐或防火涂裝層出現(xiàn)裂紋、起皮、剝落、

老化等。

3消能器周圍不應存在可能限制消能器正常工作的障礙物。

10.3.3消能部件安裝接頭節(jié)點和支撐檢查的主要內(nèi)容和要求：

1消能部件安裝接頭節(jié)點的焊接、螺栓連接（包括高強度螺栓類型、數(shù)量、螺栓孔位置）應符

合設計要求；

2消能部件采用鉸接連接時，消能部件與銷栓或球鉸等鉸接件之間的間隙應符合設計要求，當

設計無要求時，間隙不應大于0.3mm；

3消能部件安裝接頭節(jié)點和支撐外觀損傷檢查：

1）支撐不應出現(xiàn)彎曲、扭曲；

2）消能器連接部位的高強度螺栓不應