第4頁共4頁2024年關(guān)于商品房買賣合同____年____月，大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司開始預售其精心打造的空中花園別墅項目。鑒于項目處于預售開發(fā)階段，潛在客戶張某在售樓人員的陪同下參觀了樣板房。樣板房設計精巧、裝修考究，并配備有凈高2.25米的地下車庫，令張某深感滿意。然而，在得知房價顯著高于同類產(chǎn)品后，張某產(chǎn)生了猶豫。但在閱讀了大洋公司的售樓宣傳材料后，張某了解到預售別墅設計與樣板房相同，且地下車庫系贈品，遂與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同，詳細約定了房價、面積、樓高、付款及交房時間等條款。張某在合同簽訂后一個月內(nèi)全額支付了房款。____年____月，樓盤順利完工并通過驗收，大洋公司隨即通知張某辦理房屋交接手續(xù)。然而，張某發(fā)現(xiàn)所購別墅的地下車庫凈高僅為1.625米，與樣板房及宣傳資料所述嚴重不符，因此拒絕接收房屋，并要求大洋公司承擔損失賠償及逾期交房的違約責任。大洋公司則回應稱，地下車庫為贈品，未納入預售合同范圍，故不存在違約，但提出張某可退房，但需承擔相應違約責任。____糾紛與風險分析____：在商品房買賣合同的訂立過程中，對于開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所作承諾的性質(zhì)，即其是否構(gòu)成要約或要約邀請，直接關(guān)系到開發(fā)商的責任承擔及買受人的權(quán)益保障。根據(jù)《合同法》第13條和第14條，合同成立需經(jīng)要約和承諾階段，而要約則需具備內(nèi)容具體確定、表明經(jīng)受要約人承諾后要約人即受約束等條件。通常，開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料被視為要約邀請，但如其內(nèi)容符合要約規(guī)定，則視為要約。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條進一步明確指出，若開發(fā)商對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾對合同訂立及房價確定有重大影響，即使未載入合同，亦應視為合同內(nèi)容，違反者應承擔違約責任。本案中，盡管張某與大洋公司未在合同中明確約定地下車庫為贈品，但大洋公司在銷售廣告和宣傳資料中對此作出了允諾，且該允諾對雙方合同的訂立及房價確定具有重大影響，故應視為要約。大洋公司應遵守該允諾，如有違反，應承擔相應的違約責任。____風險提示____：根據(jù)我國《合同法》及最高人民法院相關(guān)司法解釋，商品房銷售廣告和宣傳資料雖通常視為要約邀請，但如其中對房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同訂立及房價確定有重大影響，則應視為要約。即使該說明和允諾未載入合同，亦應視為合同內(nèi)容。當事人違反的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。2024年關(guān)于商品房買賣合同（二）甲方（賣方）：_______身份證號：_______家庭住址：_______郵編：_______電話：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______家庭住址：_______郵編：_______電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：第一條：乙方同意購買甲方所擁有的位于紅旗街購物廣場C1號的商品房（以下簡稱“商品房”），該商品房的建筑面積為______平方米。第二條：商品房的成交總額為（漢字大寫）_______元整。第三條：乙方應先支付甲方商品房總額的部分款項，剩余房款于雙方公證之日全額付清。雙方應嚴格遵守約定，任何一方違約，應支付對方相當于房價壹倍的賠償金。第四條：本合同的任何修改，須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名并捺手印認可，否則修改無效。第五條：鑒于甲方目前無法向乙方提供房產(chǎn)證等有效證件，合同生效后，若商品房面臨拆遷，所獲得的拆遷款應全部歸乙方所有。在拆遷過程中，如需甲方配合提供相關(guān)證明以確認乙方為商品房的權(quán)益人，甲方應予以積極配合。第六條：若甲方違反以上條款，應全額返還乙方已支付的購房款項。第七條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______日期：____年____月____日2024年關(guān)于商品房買賣合同（三）第二十一條專項維修資金管理買受人選擇出賣人代為繳納專項維修資金的，出賣方應自買受人接收該物業(yè)之日起的____日內(nèi)，向買受人提供專項維修資金的繳納憑證。如買受人自行繳納，應在商品房交付【之時】【之日起____日內(nèi)】，向物業(yè)管理機構(gòu)出示專項維修資金的繳納憑證。第二十二條不可抗力事件如因不可抗力事件導致無法履行本合同，應根據(jù)不可抗力的實際影響，部分或全部免除責任。但遭遇不可抗力事件的一方應立即通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。第二十三條爭議解決機制合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商無果時，按照以下第_____種方式處理：1.提交_____仲裁委員會進行仲裁。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十四條合同效力與變更本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。雙方可就本合同未規(guī)定、規(guī)定模糊或不適用的部分簽訂書面補充協(xié)議進行調(diào)整，但補充協(xié)議中如包含不合理地減輕或免除本合同中規(guī)定應由出賣方承擔的責任、不合理地加重買受方責任或排除買受方主要權(quán)利的條款，仍以本合同為準。解除合同應采取書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及附件共____頁，一式____份，各份均具有同等法律效力，其中出賣方持有____份，買受方持有____份，____份，____份。出賣方（蓋章）：_____買受方（蓋章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】（蓋章）：_____【負責人】：_____【委托銷售代理機構(gòu)】（蓋章）：_____【委托代理人】（蓋章）：_____簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年關(guān)于商品房買賣合同（四）合同編號：_____出賣人：住所：_____郵編：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____資格證書號碼：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____買受人：國籍：_____性別：_____出生日期：____年____月____日住所（址）：_____郵編：_____證件名稱：_____號碼：_____聯(lián)系電話：_____委托/法定代理人：_____住所（址）：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買受人與出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣商品房事宜達成以下協(xié)議：____第一條項目建設依據(jù)____1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于_____地塊的國有土地使用權(quán)。2.該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購買的商品房（以下簡稱“該商品房”）所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。3.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_____，建設工程規(guī)劃許可證號為：_____，建筑工程施工許可證號為：_____，建設工程施工合同約定的開工日期為：_____，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_____.____第二條商品房情況____該商品房銷售許可證號：________________________________.商品房座落：____區(qū)____縣____路、道、街。設計用途_____；建筑結(jié)構(gòu)_____；建筑層數(shù)為_____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位分攤建筑面積____平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。____第三條計價方式與價款____出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：（具體計價方式及金額，略）____第四條付款方式及期限____買受人采取下列第_____種方式付款：（具體付款方式及期限，略）____第五條房產(chǎn)交付____1.房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，出賣人方可交付；不符合的，不得交付。2.出賣人須于_____前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方按以下方式處理：_____.3.上述相關(guān)證明包括但不限于：________________________________.____第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設施登記____1.協(xié)議訂立后，買賣雙方應在____日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3.如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。____第七條出賣人逾期交付____（具體逾期交付的違約責任，略）（其余部分按照實際合同內(nèi)容填寫或補充）此合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日買受人（簽字）：日期：____年____月____日2024年關(guān)于商品房買賣合同（五）合同當事人：出賣人：注冊地址：[填寫具體地址]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[填寫具體號碼]法定代表人：[填寫具體姓名]委托代理人：[填寫具體姓名]聯(lián)系電話：[填寫具體號碼]買受人：身份證號：[填寫具體號碼]聯(lián)系電話：[填寫具體號碼]保證人：司注冊地址：[填寫具體地址]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[填寫具體號碼]法定代表人：[填寫具體姓名]委托代理人：[填寫具體姓名]聯(lián)系電話：[填寫具體號碼]根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：____第一條出賣人建設依據(jù)及商品房坐落位置____1.出賣人通過出讓方式取得位于[填寫具體地址]的地塊使用權(quán)。2.出賣人在該地塊上建設的商品房項目定名為“雁灘家園D區(qū)”，建設工程規(guī)劃許可證證號為：[填寫具體號碼]。____第二條商品房銷售特征____買受人自愿以團購方式購買“雁灘家園”住宅，并自行承擔可能產(chǎn)生的風險。買受人購買的商品房位于9號樓[填寫具體房號]，用途為住宅，采用框剪結(jié)構(gòu)，層高為2.9米，建筑層數(shù)為34層。該商品房為期房。____第三條商品房的面積____該商品房的暫定建筑面積為[填寫具體面積]平方米。____第四條計價方式與價款____該商品房的價款按建筑面積計算，單價為每平方米[填寫具體金額]元，暫定總房款為人民幣[填寫具體金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。____第五條面積確認及面積差異處理____商品房面積界定后，若合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積存在差異，買賣雙方同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準，按照合同約定的單價據(jù)實結(jié)算，多退少補。____第六條付款方式及期限____買受人選擇以下第[填寫具體方式]種方式付款：一、分期付款1.合同簽訂之日，買受人向出賣人支付總房價款的30%。2.工程施工至±0.00，自出賣人通知之日起[填寫具體天數(shù)]內(nèi)，買受人向出賣人支付總房價款的15%。3.主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起[填寫具體天數(shù)]內(nèi)，買受人向出賣人支付總房價款的15%。4.主體封頂后，自出賣人通知之日起[填寫具體天數(shù)]內(nèi)，買受人向出賣人支付總房價款的38%。5.竣工驗收并交付鑰匙時付清剩余房款。二、按揭貸款1.合同簽訂之日，買受人向出賣人支付總價款的30%。2.工程施工至±0.00時，買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行獲得貸款后向出賣人支付總價款的70%。若買受人選擇公積金貸款，在工程進度未達到公積金貸款要求時，買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款；待工程進度達到公積金貸款要求時，辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣人將積極配合。若買受人提