房地產基本制度與政策分類模擬20一、多項選擇題（每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意）對因質量問題給購房人造成損失應當有合理的界定，不應包含 。開發(fā)商的直接損失開發(fā)商的精神損失等間接性損失C購房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷售代理商的直接損失E購房人的直接損失答案：ABCD下列房地產項目中，不得轉讓的有 。已支付全部土地出讓金，尚未取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)建設用地已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的成片開發(fā)工業(yè)用地已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項目D未竣工已預售的商品房E少數(shù)共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產答案：ADEA房地產開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權，并進行了開發(fā)建設，后因改作其他投資，擬轉讓該房地產項目，A房地產開發(fā)商應具備的轉讓條件是 。按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金 1000萬元B按照出讓合同約定已經支付部分土地使用權出讓金 600萬元C取得了該房地產項目的土地使用權證書實際投入房屋建設工程的資金額（含土地使用權出讓金）應占全部開發(fā)投資總額的25%以上E實際投入房屋建設工程的資金額（不含土地使用權出讓金）應占全部開發(fā)投資總額的25%以上答案：ACE《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定了 的轉讓房地產開發(fā)項目條件。以出讓方式取得的土地使用權以劃撥方式取得的土地使用權以轉讓方式取得的土地使用權以出租方式取得的土地使用權以抵押方式取得的土地使用權答案：AB房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供 。《住宅平面示意圖》《住宅立面示意圖》《住宅剖面示意圖》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》答案：DE根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關于最低保修項目和保修期限，說法正確的是 。A.管道滲漏為1年B五金件損壞為2年C管道堵塞為6個月D.電器開關損壞為6個月E供冷系統(tǒng)損壞為1個供冷期答案：ADE下列房地產中不得發(fā)布廣告的有 。在已經依法取得圍有土地使用權的土地上開發(fā)建設的在未經國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的C司法機關依法決定查封的D.預售房地產，已取得該項目預售許可證的E權屬有爭議的答案：BCE1年的1年的有 等。屋面防水管道滲漏C頂棚抹灰層脫落D.管道堵塞E衛(wèi)生潔具答案：BCE房地產預售、銷售廣告，必須載明以下 事項。A.開發(fā)企業(yè)名稱

中介服務機構代理銷售的載明該機構名稱C預售或者銷售許可證書號D項目的具體位置E項目的銷售價格有效期答案：ABC房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)布預售商品房廣告，不得涉及的內容有對購房投資回報的承諾物業(yè)管理內容C辦理就業(yè)、升學的承諾D.裝飾裝修內容E建筑設計效果圖答案：ACD根據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產廣告不得_涉及貸款服務出現(xiàn)融資的內容C承諾為入住者辦理戶口D利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果E使用建筑設計效果圖答案：BCD二、判斷題A對 B錯（國發(fā)[2009]27號（國發(fā)[2009]27號）30%，其他房地產開答案：B《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，因洪澇等自然災害造成開工延期的，不征收土地閑置費。答案：A《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，因房地產開發(fā)商的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不征收土地閑置費。答案：B房地產開發(fā)企業(yè)應對其開發(fā)的房地產項目承擔質量責任。答案：A對于經工程質量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。答案：A經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，必須補功、出讓手續(xù)。答案：B房地產開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)后10天內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理項目轉讓備案手續(xù)。答案：B未經備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產轉讓行為無效。答案：A商品住宅的保修期可以低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期答案：B非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續(xù)期。答案：A根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限為3年。答案：B根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，門窗翹裂的最低保修期限為6個月。答案：B根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為1年。答案：A《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳。答案：A發(fā)布房地產廣告，應當遵守《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法》及國家有關廣告監(jiān)督管理和房地產管理的規(guī)定。答案：A符合工程質量標準，但經驗收不合格的房地產，可以發(fā)布廣告。答案：B發(fā)布房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證明。答案：A房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。答案：A房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，但可以含有升值或者投資回報的承諾。答案：B房地產廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。答案：A房地產廣告中涉及物業(yè)管理內容的，應當符合國家有關規(guī)定，涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內容，可以不在廣告中注明。答案：B房地產廣告中涉及資產評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，并表明出處。答案：A三、綜合分析題（每題的備選答案中有一個或一個以上符合題意）三級資質的甲房地產開發(fā)公司于2009年12月設立。2015年5月，甲房地產開發(fā)公司決定開發(fā)普通商品住房小區(qū)項目，項目總投資為5000萬元，并以出讓方式取得了該建設用地使用權。甲房地產開發(fā)公司在該項目的開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2015年8月1日，甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產廣告宣傳。2016年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。1.甲房地產開發(fā)公司于2009年12月設立后，應在領取營業(yè)執(zhí)照后的 個月內，到登記機關所在地的縣級以上人民政府規(guī)定的部門備案。TOC\o"1-5"\h\z半123答案：B甲房地產開發(fā)公司確定該房地產開發(fā)項目應當符合 。土地利用總體規(guī)劃年度建設用地計劃C年度建設投資計劃D.房地產開發(fā)年度計劃答案：ABDTOC\o"1-5"\h\z按照現(xiàn)行政策，甲房地產開發(fā)公司開發(fā)該項目的資本金不得低于 元。1000120017503500答案：A［解答］2009年5月，國務院《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)［2009］27號）規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為 20%，其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。5000萬元X20%=100萬元。下列關于甲房地產開發(fā)公司以在建工程抵押貸款和項目轉讓的表述中，正確的有 。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押甲公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發(fā)項目受讓該房地產開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產開發(fā)企業(yè)資質答案：B按照規(guī)定，甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給具備二級資質的乙房地產開發(fā)公司，其實際投入房屋建設工程的資金額應達到 萬元。A.1000TOC\o"1-5"\h\z125017502500答案：B［解答］屬于房屋建設的，開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的25%以上。5000萬元X25%=125萬元。甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質的乙房地產開發(fā)公司，甲、乙房地產開發(fā)公司應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產