小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)征收協(xié)定（2024年度）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理費(fèi)的定義與范圍1.1物業(yè)管理費(fèi)的定義1.2物業(yè)管理費(fèi)的范圍2.物業(yè)管理費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)周期3.物業(yè)管理費(fèi)的征收對(duì)象3.1征收物業(yè)管理費(fèi)的對(duì)象3.2征收物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)4.物業(yè)管理費(fèi)的征收方式4.1物業(yè)管理費(fèi)的繳納方式4.2物業(yè)管理費(fèi)的繳納期限5.物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制5.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整條件5.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整程序6.物業(yè)管理費(fèi)的使用與管理6.1物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)的管理制度7.物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督與檢查7.1物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2物業(yè)管理費(fèi)的檢查方式8.物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議解決8.1物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議類型8.2物業(yè)管理費(fèi)的解決途徑9.物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任9.1物業(yè)管理費(fèi)的違約行為9.2物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任10.物業(yè)管理費(fèi)的解除與終止10.1物業(yè)管理費(fèi)的解除條件10.2物業(yè)管理費(fèi)的終止程序11.物業(yè)管理費(fèi)的生效與失效11.1物業(yè)管理費(fèi)的生效條件11.2物業(yè)管理費(fèi)的失效情況12.物業(yè)管理費(fèi)的附則12.1物業(yè)管理費(fèi)的補(bǔ)充條款12.2物業(yè)管理費(fèi)的修訂歷史13.物業(yè)管理費(fèi)的簽署與蓋章13.1物業(yè)管理費(fèi)的簽署主體13.2物業(yè)管理費(fèi)的蓋章程序14.物業(yè)管理費(fèi)的附件14.1物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)文件14.2物業(yè)管理費(fèi)的附加條款第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理費(fèi)的定義與范圍1.1物業(yè)管理費(fèi)的定義物業(yè)管理費(fèi)是指由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于物業(yè)公司的管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。1.2物業(yè)管理費(fèi)的范圍物業(yè)管理費(fèi)的范圍包括物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)，如物業(yè)公司的日常管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、小區(qū)環(huán)境的清潔美化、公共區(qū)域的安保等。第二條物業(yè)管理費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)的物業(yè)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由物業(yè)公司和業(yè)主協(xié)商確定。2.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)周期物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)周期根據(jù)物業(yè)公司和業(yè)主協(xié)商確定，可以按月、按季、按年收取。第三條物業(yè)管理費(fèi)的征收對(duì)象3.1征收物業(yè)管理費(fèi)的對(duì)象征收物業(yè)管理費(fèi)的對(duì)象為小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主，包括但不限于住宅、商業(yè)、車位等。3.2征收物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)征收物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)為物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)公司制定的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理費(fèi)的征收方式4.1物業(yè)管理費(fèi)的繳納方式物業(yè)管理費(fèi)的繳納方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。4.2物業(yè)管理費(fèi)的繳納期限物業(yè)管理費(fèi)的繳納期限為物業(yè)公司規(guī)定的期限，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第五條物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整機(jī)制5.1物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整條件物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整條件包括但不限于物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容的增加、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的提高、物業(yè)公司管理成本的增加等。5.2物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整程序物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整程序?yàn)槲飿I(yè)公司提出調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施。第六條物業(yè)管理費(fèi)的使用與管理6.1物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍物業(yè)管理費(fèi)的使用范圍包括但不限于物業(yè)公司的人員工資、物業(yè)公司的辦公費(fèi)用、小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用、小區(qū)環(huán)境的清潔美化費(fèi)用等。6.2物業(yè)管理費(fèi)的管理制度物業(yè)管理費(fèi)的管理制度包括但不限于物業(yè)公司的財(cái)務(wù)管理制度、物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制度、物業(yè)公司的收費(fèi)管理制度等。第八條物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督與檢查8.1物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)物業(yè)管理費(fèi)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)以及相關(guān)政府部門。8.2物業(yè)管理費(fèi)的檢查方式物業(yè)管理費(fèi)的檢查方式包括但不限于定期審查物業(yè)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、服務(wù)記錄、收費(fèi)記錄等。第九條物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議解決9.1物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議類型物業(yè)管理費(fèi)的爭(zhēng)議類型包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)周期等。9.2物業(yè)管理費(fèi)的解決途徑物業(yè)管理費(fèi)的解決途徑為雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)政府部門投訴或者通過(guò)法律途徑解決。第十條物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任10.1物業(yè)管理費(fèi)的違約行為物業(yè)管理費(fèi)的違約行為包括但不限于物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)、業(yè)主未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)等。10.2物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任物業(yè)管理費(fèi)的違約責(zé)任包括但不限于物業(yè)公司需退還違約期間的物業(yè)管理費(fèi)、業(yè)主需補(bǔ)繳欠繳的物業(yè)管理費(fèi)等。第十一條物業(yè)管理費(fèi)的解除與終止11.1物業(yè)管理費(fèi)的解除條件物業(yè)管理費(fèi)的解除條件為雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律規(guī)定。11.2物業(yè)管理費(fèi)的終止程序物業(yè)管理費(fèi)的終止程序?yàn)殡p方簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條物業(yè)管理費(fèi)的生效與失效12.1物業(yè)管理費(fèi)的生效條件物業(yè)管理費(fèi)的生效條件為雙方簽署合同，并符合相關(guān)法律規(guī)定。12.2物業(yè)管理費(fèi)的失效情況物業(yè)管理費(fèi)的失效情況包括但不限于合同到期、雙方解除合同等。第十三條物業(yè)管理費(fèi)的附則13.1物業(yè)管理費(fèi)的補(bǔ)充條款物業(yè)管理費(fèi)的補(bǔ)充條款為雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的一致意見(jiàn)。13.2物業(yè)管理費(fèi)的修訂歷史物業(yè)管理費(fèi)的修訂歷史為合同自簽署以來(lái)的修訂記錄。第十四條物業(yè)管理費(fèi)的簽署與蓋章14.1物業(yè)管理費(fèi)的簽署主體物業(yè)管理費(fèi)的簽署主體為物業(yè)公司和業(yè)主代表。14.2物業(yè)管理費(fèi)的蓋章程序物業(yè)管理費(fèi)的蓋章程序?yàn)殡p方代表在合同上簽字，并由雙方蓋章確認(rèn)。第十五條物業(yè)管理費(fèi)的附件15.1物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)文件物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理制度等。15.2物業(yè)管理費(fèi)的附加條款物業(yè)管理費(fèi)的附加條款為雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成的一致意見(jiàn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司的管理制度、服務(wù)流程等。附件四：業(yè)主委員會(huì)組織章程詳細(xì)規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)權(quán)限等。附件五：小區(qū)管理規(guī)約詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范、違規(guī)行為的處理等。附件六：物業(yè)公司財(cái)務(wù)報(bào)表包括物業(yè)公司的財(cái)務(wù)狀況、收支情況等。附件七：物業(yè)公司服務(wù)記錄包括物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)的情況記錄。附件八：物業(yè)管理費(fèi)繳納證明證明了業(yè)主已按照約定繳納了物業(yè)管理費(fèi)。附件九：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案物業(yè)公司提出的物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整方案。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議雙方就物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議解決的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)。示例：物業(yè)公司未能按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供清潔服務(wù)，屬于違約行為。2.業(yè)主未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)。示例：業(yè)主未能按照合同約定的期限繳納物業(yè)管理費(fèi)，屬于違約行為。3.物業(yè)公司未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。示例：物業(yè)公司擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還違約期間的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)公司未能提供清潔服務(wù)，應(yīng)退還相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：業(yè)主未能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的物業(yè)管理費(fèi)，并支付逾期違約金。3.物業(yè)公司未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)退還多收的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)公司擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還多收的物業(yè)管理費(fèi)，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供的物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或組織。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)的單位和個(gè)