房地產抵押借款合同書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據1.3合同的效力第二章：合同主體2.1借款方2.2貸款方2.3抵押物第三章：借款條款3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章：抵押條款4.1抵押物的確定4.2抵押物的評估4.3抵押物的登記第五章：借款利率及費用5.1利率的確定5.2利息的計算5.3相關費用第六章：還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限6.3提前還款第七章：違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同解釋權10.3其他事項簽字欄借款人（簽字）：______貸款人（簽字）：______簽訂時間：______簽訂地點：______合同編號______第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確借款方與貸款方在房地產抵押借款過程中的權利與義務，確保雙方利益的合法實現。1.2合同的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規制定。1.3合同的效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同主體2.1借款方借款方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，以其合法擁有的房地產作為抵押物。2.2貸款方貸款方為依法設立并具有貸款資格的金融機構或個人。2.3抵押物抵押物為借款方合法擁有的房地產，具體信息見附件。第三章：借款條款3.1借款金額借款金額為人民幣______元，具體金額以貸款方實際發放的金額為準。3.2借款用途借款用途應符合法律法規規定，借款方應按照約定用途使用借款。3.3借款期限借款期限自借款發放之日起至______年______月______日止。第四章：抵押條款4.1抵押物的確定抵押物為借款方合法擁有的位于______的房地產，具體信息包括但不限于房產權證號、面積、位置等。4.2抵押物的評估抵押物的評估價值由雙方認可的評估機構確定，并作為借款金額的依據。4.3抵押物的登記抵押物的登記手續由借款方負責辦理，貸款方有權監督。第五章：借款利率及費用5.1利率的確定借款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準利率上浮/下浮______%確定。5.2利息的計算利息按實際借款金額和約定的利率計算，按月/季/年支付。5.3相關費用借款方應承擔因借款產生的評估費、律師費、登記費等費用。第六章：還款方式及期限6.1還款方式借款方可以選擇等額本息、等額本金或其他雙方約定的還款方式。6.2還款期限借款方應按照合同約定的還款計劃，按時足額償還借款本金及利息。6.3提前還款借款方在滿足合同約定條件下，可以申請提前還款，具體條件由雙方另行約定。以上為合同前半部分內容，后續章節將根據雙方協商一致后繼續完善。第七章：違約責任7.1違約情形7.1.1借款方未按合同約定的期限償還借款本金及利息，視為違約。7.1.2貸款方未按合同約定的期限發放借款，視為違約。7.2違約責任7.2.1借款方違約，應支付違約金，違約金的計算方式為違約部分借款金額的______%。7.2.2貸款方違約，應賠償借款方因此造成的損失。7.3違約處理7.3.1違約方應在違約發生后______日內書面通知對方，并采取補救措施。7.3.2違約方未及時通知或未采取補救措施的，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第八章：合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同一經生效，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。8.1.2雙方協商一致變更合同的，應簽訂書面變更協議。8.2合同解除8.2.1借款方嚴重違約，貸款方有權解除合同，并要求借款方立即償還全部借款本金及利息。8.2.2貸款方違約，借款方有權解除合同，并要求貸款方賠償損失。8.3合同終止8.3.1合同在借款方償還全部借款本金及利息后自然終止。8.3.2合同在雙方協商一致解除后終止。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應首先通過友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。9.1.2協商不成的，雙方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發生后，一方應在______日內書面通知另一方，并提出協商解決的意向。9.2.2雙方應在收到通知后______日內進行協商，協商不成的，可提交仲裁。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。第十章：附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章且借款方提供的全部抵押物權屬證明文件交付貸款方之日起生效。10.2合同解釋權10.2.1本合同的解釋權歸貸款方所有，借款方對此無異議。10.3其他