通州區銅牛針織廠定向安置房項目B區施工組織設計PAGE通州區銅牛針織廠定向安置房項目B區施工組織設計編制：包博審核：于大海北京建工集團有限責任公司20PAGE12目錄第一章編制依據 41.1合同 41.2施工圖紙 41.3主要規范、規程 51.4主要標準 71.5主要圖集 81.6主要法規 81.7其它 9第二章工程概況 112.1總體簡介 112.2建筑設計概況 112.2.1B區1#樓設計概況 112.2.2B區2#樓設計概況 132.2.3B區3#樓設計概況 142.2.4B區B車庫設計概況 162.3結構設計概況 162.4電氣設計概況 172.5設備設計概況 182.6工程平面、剖面圖 192.5.1地下室平面圖 192.5.2標準層平面圖 232.7工程特點、施工難點 252.7.1群體住宅小區建筑的特點 252.7.2施工的管理難點 252.7.3施工的管技術難點 26第三章施工組織管理及總體部署 293.1施工組織 293.1.1項目部施工組織機構 293.1.2項目人員分工及職責 313.2任務劃分 343.2.1總包合同范圍 343.2.2專業分包計劃 363.2.3設備及材料的采購計劃 373.3設計和施工總體部署 373.3.1現場施工區劃分 373.3.2主要分部工程驗收時間 373.3.3主要施工順序 383.3.4施工總體部署原則 383.4施工進度計劃 403.5組織協調 413.5.1協調好與發包人的關系 413.5.2協調好與設計人的關系 423.5.3協調好與監理單位的關系 423.5.4與相關政府部門協調配合 433.5.5處理好與社會公眾及社區的關系 433.5.6承包人對專業分包人的協調、配合和服務 443.6主要項目工程量 443.7主要勞動力計劃 45第四章施工準備 474.1技術準備 474.1.1一般性準備工作 474.1.2計量器具購置計劃 474.1.3技術工作計劃 474.1.4新技術推廣計劃 504.1.5高程引測與建筑物定位 514.2施工現場準備 514.2.1施工水源、電源、熱源準備 514.2.2施工臨設布置 524.2.3臨時圍擋及道路 54第五章主要施工方法 555.1流水段劃分 555.2大型機械選擇 585.3主要施工方法 605.3.1測量放線工程 605.3.2基坑支護及土方開挖工程 605.3.3樁基礎工程 625.3.4釬探與驗槽工程 625.3.5防水工程 635.3.6土方回填 655.3.7鋼筋工程 655.3.8模板工程 685.3.9混凝土工程 765.3.10架子工程 785.3.11屋面工程 785.3.12砌筑工程 815.3.13裝修工程 835.3.14給排水、暖通專業概況 945.3.15電氣專業概況 955.3.16季節性施工方案 97第六章主要施工管理措施 986.1工期保證措施 986.2保證質量措施 996.3技術管理措施 1126.4安全保證措施 1126.5消防措施 1176.6環保管理措施 1196.7文明施工管理措施 1226.8降低成本措施 124第七章主要經濟技術指標分析 125第八章施工總平面圖 126附圖：施工進度網絡計劃圖基礎結構施工平面布置圖主體結構施工平面布置圖裝修施工平面布置圖第一章編制依據1.1合同序號合同文件名稱日期1北京市通州區銅牛針織廠定向安置房項目合同文件2010年10月1.2施工圖紙序號圖紙類別圖紙編號出圖日期11#樓施工圖建施01～24結施01～18設施01～22電氣01～182010.1022#樓施工圖建施01～25結施01～17設施01～25電氣01～172010.1033#樓施工圖建施01～28結施01～28設施01～29電氣01～222010.1044#樓施工圖建施01～24結施01～17設施01～22電氣01～182010.1055#樓施工圖建施01～25結施01～20設施01～25電氣01～182010.1066#樓施工圖建施01～27結施01～21設施01～32電氣01～222010.107A車庫施工圖建施01～11結施01～12設施01～14電氣01～072010.108B車庫施工圖建施01～15結施01～17設施01～09電氣01～102010.101.3主要規范、規程類別名稱編號國家《建筑施工組織設計規范》GB/T50502-2009《屋面工程質量驗收規范》GB50207-2002《地下工程防水技術規范》GB50108-2008《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GBJ50242-2002《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》GB50261-2005《建筑絕熱用玻璃棉制品》GB/T17795-2008《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2008《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202-2002《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-2002《地下防水工程質量驗收規范》GB50208-2008《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209-2002《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325-2006《鋼筋混凝土用鋼第一部分：熱軋光圓鋼筋》GB1499.1-2008《鋼筋混凝土用鋼第一部分：熱軋帶肋鋼筋》GB1499.2-2007《混凝土強度檢驗評定標準》GBJl07-87《混凝土質量控制標準》GB50164-92《建設工程施工現場供用電安全規范》GB50194-93《現場設備、工業管道焊接工程施工及驗收規范》GB50236-98《機械設備安裝工程施工及驗收通用規范》GB50231-2009《壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規范》GB50275-98《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2002《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB50243-2002《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2002《電梯工程施工質量驗收規范》GB50310-2002《塔式起重機安全規程》GB5144-2006《工程測量規范》GB50026-2007《混凝土外加劑應用技術規范》GBJ50119-2003《建筑工程項目管理規范》GB/T50326-2006《建筑工程文件歸檔整理規范》GB/T50328-2001《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范》GB50168-2006《建筑防腐蝕工程施工及驗收規范》GB50212-2002《電氣裝置安裝工程高壓電器施工及驗收規范》GBJ147-90《電氣裝置安裝工程電力變流設備施工及驗收規范》GB50255-96《電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規范》GBJ149-90《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》GB50169-2006《電氣裝置安裝工程旋轉電機施工及驗收規范》GB50170-2006《電氣裝置安裝工程盤柜及二次回路接線施工及驗收規范》GB50171-92《火災自動報警系統施工及驗收規范》GB50166-2007《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》GB/T50312-2007《智能建筑工程質量驗收規范》GB50339-2003行行業《建筑玻璃應用技術規程》JGJ113-2009《鋼筋機械連接通用技術規程》JGJ107-2010《建筑施工高處作業安全技術規范》JGJ80-91《建筑機械使用安全技術規程》JGJ33-2001《施工現場臨時用電安全技術規范》JGJ46-2005《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-99地方《建筑安裝分項工程施工工藝規程》DBJ/T01-26-2003《建筑內外墻涂料應用技術規程》DBJ/T01-107-2006《外墻外保溫施工技術規程》DBJ/T01-92-2004《外墻外保溫用聚合物砂漿質量檢驗標準》DBJ01-63-2002《建筑工程資料管理規程》DBJ01-51-2003《砌體工程施工質量驗收規程》DBJ01-81-2004《混凝土結構工程施工質量驗收規程》DBJ01-82-2005《屋面防水施工技術規程》DBJ01-93-2004《預防混凝土結構工程堿集料反應規程》DBJ01-95-2005《綠色施工管理規程》DB11/513-2008《北京市城市道路工程施工技術規程》DBJ01-45-2000《市政基礎設施工程資料管理規程》DBJ01-71-2003《建筑工程資料管理規程》DB11/T695-2009《建筑結構長城杯工程質量評審標準》DBJ/T01-69-20031.4主要標準類別名稱編號國家早期推定混凝土強度試驗方法標準JGJ/T152-2008建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001地方居住建筑節能設計標準DBJ01-91-2004輕隔墻條板質量檢驗評定標準DBJ01-29-2000民用建筑節能現場檢驗標準DB11/T555-2008建筑工程施工現場安全防護、場容衛生、環境保護及保衛消防標準DBJ01-83-2003企業建筑工程項目施工技術質量管理規程Q/BCEG101-2004建筑工程施工質量評定標準(土建卷)Q/BCEG300~308-2004建筑工程施工質量評定標準(機電及設備安裝卷)Q/BCEG309~312-2004混凝土結構精品工程實施指南Q/BCEG102-2005機電及設備安裝精品工程實施指南Q/BCEG104-20051.5主要圖集序號類別圖集名稱圖集編號1國家《混凝土結構施工圖平面表示方法制圖規則和構造詳圖》03G101-103G101-204G101-304G101-406G101-6《鋼筋焊接網混凝土樓板與剪力墻構造詳圖》04SG309《建筑物抗震構造詳圖》03G329-12地方《建筑構造通用圖集》08B系列《框架結構填充墻空心砌塊構造圖集》02SG6141.6主要法規序號類別文件名稱文件編號1國家《中華人民共和國建筑法》中華人民共和國主席令1997年第91號2《建筑工程質量管理條例》中華人民共和國國務院令第279號3《中華人民共和國環境法》中華人民共和國主席令1989年第22號4《建設工程安全管理條例》中華人民共和國國務院令第393號5《中華人民共和國合同法》中華人民共和國主席令1997年第15號6《中華人民共和國測繪法》中華人民共和國主席令1997年第75號7《工程建設標準強制性條文》中華人民共和國建設部建標[2009]8關于印發《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》的通知建質[2009]87號9《關于進一步做好建筑業十項新技術推廣應用的通知》建質[2005]26號文10地方《北京市建設工程施工試驗實行有見證取樣和送檢制度的暫行規定》的補充通知京建質（2009）289號11《北京市建設工程施工現場管理辦法》北京市人民政府令第72號12《關于加強北京市建設工程質量施工現場管理工作的通知》京建發（2010）111號1.7其它編號名稱Q-E-OHSMS-6J-AX北京六建《綜合管理體系文件》（綜合管理手冊，程序文件）北京六建《綜合管理體系文件》（管理辦法）ZJ-2010KCY007巖土工程勘察報告施工組織總設計北京市開創與評審建筑結構長城杯工程實施指南（培訓教材之四）第二章工程概況2.1總體簡介序號項目內容1工程名稱通州區銅牛針織廠定向安置房項目B區工程2工程地點北京市通州區梨園鎮3建設單位北京新城基業投資發展有限公司4設計單位北京建筑工程設計公司5監理單位北京市潞運建設工程監理服務中心6質量監督單位北京市通州區建設工程質量監督站7總包單位北京建工集團有限責任公司8分包單位安徽長城勞務、河南信陽二建、河南防腐防水等9資金來源政府投資10建筑面積7569511合同承包范圍全部建筑安裝工程及室外工程的設計、施工工作12合同性質EPC--工程總承包合同13合同工期要求工期433天，計劃開工日期2010年1014合同質量標準合格2.2建筑設計概況2.2.1B區1#樓設計概況序號項目內容1建筑功能住宅2建筑特點鋼筋混凝土剪力墻結構3建筑面積總建筑面積（㎡）16439占地面積（㎡）705地下建筑面積（㎡）659地上建筑面積（㎡）15780標準層建筑面積（㎡）6594建筑層數地上25地下15建筑層高地下部分層高（㎡）地下1層4.49地上部分層高（㎡）首層2.86設備層/標準層2.80機房水箱間5.206建筑高度絕對標高（m）23.20室內外高差（m）0.45基底標高（m）-5.60最大基坑深度（m）6.80檐口高度（m）73建筑總高（m）76.77建筑平面橫軸編號1～34縱軸編號A～H橫軸距離（m）48.90縱軸距離（m）17.508建筑防火一級（地上、地下）9墻面保溫70mm厚膨脹聚苯板保溫10外裝修檐口膨脹聚苯板保溫層+外墻涂料外墻裝修膨脹聚苯板保溫層+外墻涂料門窗工程斷橋鋁合金窗、百葉窗、防火門（含防火卷簾門）、電控門、木門屋面工程不上人屋面139厚不上人保溫屋面1）抹15厚DS砂漿保護層2）3+3厚SBS改性瀝青防水卷材3）20厚DS砂漿找平層4）50厚擠塑聚苯板5）現澆鋼筋混凝土屋面板上人屋面161厚上人保溫屋面1）040厚C20細石混凝土2）0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜3）3+3厚SBS改性瀝青防水卷材4）20厚DS砂漿找平層5）最薄50厚陶粒混凝土6）50厚擠塑聚苯板7）現澆鋼筋混凝土屋面板11內裝修頂棚板底刮膩子頂棚1）滿刮2厚面層耐水膩子找平（廚房、衛生間順墻下返50mm）.2）板底滿刮3厚底基防裂膩子分遍找平3）素水泥漿一道甩毛(內摻建筑膠)4）混凝土板基面地面DS干拌砂漿找平層內墻1）廚房、衛生間為DP-MR或DP-LR砂漿找平抹光2）起居室、餐廳、臥室、公共走道、管井、機房、水箱間、地下室為耐水膩子找平門窗工程斷橋鋁合金窗、百葉窗、防火門（含防火卷簾門）、電控門、木門樓梯等公共部分1）電梯廳、樓梯間、走道墻面和頂棚為耐擦洗涂料2）電梯廳、首層至三層樓梯間地磚地面12防水工程地下混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型屋面3+3厚SBS改性瀝青防水卷材廚房1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料浴廁間1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料屋面防水等級二級防水2.2.2B區2#樓設計概況序號項目內容1建筑功能住宅2建筑特點鋼筋混凝土剪力墻結構3建筑面積總建筑面積（㎡）24637占地面積（㎡）1037地下建筑面積（㎡）967地上建筑面積（㎡）23670標準層建筑面積（㎡）9674建筑層數地上24/26地下15建筑層高地下部分層高（㎡）地下1層3.35地上部分層高（㎡）首層2.86設備層/標準層2.80機房水箱間5.206建筑高度絕對標高（m）23.20室內外高差（m）0.45基底標高（m）-5.60最大基坑深度（m）8.10檐口高度（m）75.80建筑總高（m）79.507建筑平面橫軸編號1～51縱軸編號A～H橫軸距離（m）76.22縱軸距離（m）17.508建筑防火一級（地上、地下）9墻面保溫70mm厚膨脹聚苯板保溫10外裝修檐口膨脹聚苯板保溫層+外墻涂料外墻裝修膨脹聚苯板保溫層+外墻涂料門窗工程斷橋鋁合金窗、百葉窗、防火門（含防火卷簾門）、電控門、木門屋面工程不上人屋面139厚不上人保溫屋面1）抹15厚DS砂漿保護層2）3+3厚SBS改性瀝青防水卷材3）20厚DS砂漿找平層4）50厚擠塑聚苯板5）現澆鋼筋混凝土屋面板上人屋面161厚上人保溫屋面1）040厚C20細石混凝土2）0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜3）3+3厚SBS改性瀝青防水卷材4）20厚DS砂漿找平層5）最薄50厚陶粒混凝土6）50厚擠塑聚苯板7）現澆鋼筋混凝土屋面板11內裝修頂棚板底刮膩子頂棚1）滿刮2厚面層耐水膩子找平（廚房、衛生間順墻下返50mm）.2）板底滿刮3厚底基防裂膩子分遍找平3）素水泥漿一道甩毛(內摻建筑膠)4）混凝土板基面地面DS干拌砂漿找平層內墻1）廚房、衛生間為DP-MR或DP-LR砂漿找平抹光2）起居室、餐廳、臥室、公共走道、管井、機房、水箱間、地下室為耐水膩子找平門窗工程斷橋鋁合金窗、百葉窗、防火門（含防火卷簾門）、電控門、木門樓梯等公共部分1）電梯廳、樓梯間、走道墻面和頂棚為耐擦洗涂料2）電梯廳、首層至三層樓梯間地磚地面12防水工程地下混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型屋面3+3厚SBS改性瀝青防水卷材廚房1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料浴廁間1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料屋面防水等級二級防水2.2.3B區3#樓設計概況序號項目內容1建筑功能住宅2建筑特點鋼筋混凝土剪力墻結構3建筑面積總建筑面積（㎡）23442占地面積（㎡）1057地下建筑面積（㎡）967地上建筑面積（㎡）22475標準層建筑面積（㎡）9674建筑層數地上21/28地下15建筑層高地下部分層高（㎡）地下1層3.35地上部分層高（㎡）首層2.86設備層1.64標準層2.80機房水箱間5.206建筑高度絕對標高（m）23.20室內外高差（m）0.45基底標高（m）-5.60最大基坑深度（m）8.10檐口高度（m）75.80建筑總高（m）79.507建筑平面橫軸編號1～51縱軸編號A～H橫軸距離（m）76.22縱軸距離（m）17.508建筑防火一級（地上、地下）9墻面保溫70mm厚膨脹聚苯板保溫10外裝修檐口膨脹聚苯板保溫層+外墻涂料外墻裝修膨脹聚苯板保溫層+外墻涂料門窗工程斷橋鋁合金窗、百葉窗、防火門（含防火卷簾門）、電控門、木門屋面工程不上人屋面139厚不上人保溫屋面1）抹15厚DS砂漿保護層2）3+3厚SBS改性瀝青防水卷材3）20厚DS砂漿找平層4）50厚擠塑聚苯板5）現澆鋼筋混凝土屋面板上人屋面161厚上人保溫屋面1）040厚C20細石混凝土2）0.4厚塑料膜或0.8厚土工膜3）3+3厚SBS改性瀝青防水卷材4）20厚DS砂漿找平層5）最薄50厚陶粒混凝土6）50厚擠塑聚苯板7）現澆鋼筋混凝土屋面板11內裝修頂棚板底刮膩子頂棚1）滿刮2厚面層耐水膩子找平（廚房、衛生間順墻下返50mm）.2）板底滿刮3厚底基防裂膩子分遍找平3）素水泥漿一道甩毛(內摻建筑膠)4）混凝土板基面地面DS干拌砂漿找平層內墻1）廚房、衛生間為DP-MR或DP-LR砂漿找平抹光2）起居室、餐廳、臥室、公共走道、管井、機房、水箱間、地下室為耐水膩子找平門窗工程斷橋鋁合金窗、百葉窗、防火門（含防火卷簾門）、電控門、木門樓梯等公共部分1）電梯廳、樓梯間、走道墻面和頂棚為耐擦洗涂料2）電梯廳、首層至三層樓梯間地磚地面12防水工程地下混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型屋面3+3厚SBS改性瀝青防水卷材廚房1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料浴廁間1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料屋面防水等級二級防水2.2.4B區B車庫設計概況序號項目內容1建筑功能住宅2建筑特點鋼筋混凝土剪力墻結構3建筑面積總建筑面積（㎡）9586占地面積（㎡）/地下建筑面積（㎡）9586地上建筑面積（㎡）/標準層建筑面積（㎡）/4建筑層數地上/地下25建筑層高地下部分層高（㎡）地下1層3.85地下2層3.806建筑高度絕對標高（m）23.20室內外高差（m）0.45基底標高（m）-7.40最大基坑深度（m）8.40檐口高度（m）/建筑總高（m）/7建筑平面橫軸編號1～18縱軸編號A～M橫軸距離（m）121.60縱軸距離（m）55.008建筑防火一級（地上、地下）9墻面保溫70mm厚膨脹聚苯板保溫10外裝修檐口/外墻裝修噴(刷)涂料飾面門窗工程百葉窗、防火門（含防火卷簾門）、電控門、木門屋面工程不上人屋面/上人屋面種植屋面11內裝修頂棚耐擦洗涂料(防火型)地面細石混凝土樓面、防滑地磚內墻1）耐擦洗涂料墻面2）穿孔復合吸聲板墻面門窗工程防火門、人防門樓梯等公共部分防滑地磚12防水工程地下混凝土自防水和4+3厚聚酯胎SBS防水卷材Ⅱ型屋面3+3厚SBS改性瀝青防水卷材屋面防水等級二級防水2.3結構設計概況序號項目內容1基礎類型筏型基礎2結構類型1#、2#、3#：全現澆剪力墻結構B地下車庫：框架剪力墻結構3抗震設防烈度8度4地基土質砂質粉土，fka≥130Kpa5混凝土強度等級構件部位強度等級基礎墊層C15基礎C30P6±0.0及以下梁板C30P6（人防頂板）20層以上墻體C30-1～9層墻C40P6、C45P6（臨土外墻）10層以上墻C35其它梁板、樓梯C256鋼筋類別HPB235級、HRB400級7型鋼鋼板Q235鋼8焊條類型HPB235級鋼筋采用E43型，HRB335級鋼筋和HRB400級鋼筋采用E50型9構件尺寸（mm）墊層100基礎底板650、300、800基礎梁800×800、400×800、400×650、600×650、600×800等板130、150、100、120、200墻150、620、300、200、250柱550×550、500×5002.4電氣設計概況序號項目內容1供配電系統電源取自小區變電所，負荷等級分別為二級負荷和三級負荷，二級負荷采用雙路供電末端互投。電源三項四線制引入樓內Π接箱，電纜進線處作重復接地。低壓配電系統采用樹干式的供電方式。住戶部分分戶計費，采用磁卡表，公共部分由配電柜計費。2照明插座系統本工程住戶內照明均為預留裸燈頭位，起居室燈位預留吊鉤；插座回路均采用漏電斷路器，漏電電流超過30mA以上0.1s內跳閘。3配電線路敷設及選擇本工程各樓電源引自各樓地下配電室，沿封閉金屬線槽由電氣豎井至各層箱或直接配置用電設備，再由各層配制各用電設備。4防雷、接地本工程屋頂采用φ12鍍鋅圓鋼設為環狀避雷帶，網格不大于20*20米，引下線利用結構柱或剪力墻內4根Φ12以上主筋通長焊接而成，間距不大于25米，引下線上與避雷帶下與接地體可靠焊接，室外地坪上0.5米設測試點。所有正常情況不帶電的外露導體均應接地。建筑物設置總等電位聯結，總等電位端箱設置在電源進線處，各弱電機房均設置等電位接地端子箱，并與室外接地裝置聯結。接地電阻不大于1歐姆，如達不到要求在室外補打接地極。5有線電視系統有線電視信號采用光纖由小區室外手孔井引入室內光纖接收機，單元間干線電纜選用SYWV-75-9，住戶分支電纜選用SYWV-75-5。用戶終端電平68±5Db。只做配管預留，具體深化安裝由電視設備承包商負責。6電話及網絡布線電話及網絡布線由小區電話交接間光纖引入光纜配線柜，只做配管預留，具體深化安裝由專業設備承包商負責。7保安監控系統本工程保安監控室位于每個棟號及地下車庫內，與消防控制室合用，我單位只負責管線預留預埋。8火災報警本工程消防控制位于每個棟號及地下車庫內，本建筑按一級保護對象設置消防報警及聯動系統。2.5設備設計概況序號項目內容1生活給水系統①系統分區：三層及其以下為低區，由市政直接供給。四層至十六層為中區，十七層以上為高區，分別由本小區地下給水泵房內的中、高區變頻給水設備供給。②管材選用：豎向、橫向干管采用襯塑鋼管，住戶支管采用PP-R管熱熔連接。2中水給水系統①系統分區：同給水分區。②管材選用：同給水管材。3雨水系統本工程屋面雨水系統采用外排水，屋面雨水經雨水管排至室外散水，具體位置詳建筑圖。管材選用UPVC排水管，粘接連接。4排水系統本工程生活污水和生活廢水采用污廢合流直接排放至室外管網，經化糞池處理后排入市政污水管道。管材選用UPVC排水管，承插粘接連接。壓力排水采用鍍鋅鋼管。5消防系統室內消火栓的給水由設在本小區地下水泵房內的消防水池和消火栓泵通過小區內消火栓環狀供水管網提供。系統豎向不分區，超壓樓層采用減壓穩壓消火栓。管材采用焊接鋼管，焊接。6采暖系統①本工程采暖熱源由小區集中鍋爐房提供80/60℃采暖熱水本工程分高低區采暖系統，1-14層為低區，15層以上為高區。②采暖系統干管經地溝送至單元的立管豎井，立管采用異程方式。③住宅部分采用共用立管分戶獨立的散熱器采暖系統。戶內系統采用下分式雙管同程系統。④暖氣片為鋼質散熱器。采暖支管埋地敷設。2.6工程平面、剖面圖2.5.1地下室平面圖

2.5.2標準層平面圖2.7工程特點、施工難點2.7.1群體住宅小區建筑的特點本工程為北京市通州區定向安置房工程，系北京市政府、通州區政府的一項民心工程。合理的工程設計、優質的施工質量和如期的施工進度，是政府向當地百姓的鄭重承諾。關系到政府形象，居民安居等重大問題。故，工程的設計、施工除必須滿足國家的相關法律、法規、規范及標準外，還必須滿足發包方及小業主的安全及功能使用要求，責任重大。2.7.1.1確保工程的施工圖設計和施工進度，保證工程按計劃完成2.7.1.2設計階段即確定本工程的質量目標，施工階段確保結構工程的質量，尤其是結構安全可靠，不僅要保證結構工程外在質量，更重要的是要保證結構工程的內在質量。2.7.1.3本工程防水工程質量，牽涉到用戶的消費利益，直接影響用戶生活起居，尤其是地下室、屋面、所有衛生間、廚房間、設備間的防水質量，我們將視其為本工程質量控制的重點。2.7.1.4本工程所有墻體，尤其是門窗工程要完全實現密封、保溫、隔熱、隔音、防雨等使用功能，這也是本工程重點內容之一。2.7.1.5住宅工程使用功能的實現，尤其是上下水、采暖系統、電視、電話、照明系統、通風防排煙、消防噴淋等使用功能，這也是本工程重點內容之一。2.7.1.6保證住宅工程的幾何尺寸、凈使用面積是業主和用戶非常關心的問題，因此測量和放線的偏差控制是本工程的重點內容之一。2.7.1.7本工程室內重點控制頂棚、墻面、地面基層的平整、牢固，保證房間的方正，嚴格控制空鼓、裂縫，為精裝修打好基礎。2.7.1.8處理好與政府部門的關系，與周邊單位的關系，創造一個良好的外部環境，是保證工程順利施工的重點之一。2.7.1.9文明施工，杜絕安全事故，重視環境保護，是保證工程順利施工的重點之一。2.7.1.10竣工交驗保駕運營，竣工后留人繼續做好成品保護和可能發生的功能完善工作，確保順利交付業主，維護業主的利益，達到各方滿意，這是我們工程收尾和售后服務的重點工作。2.7.1.11按《建筑工程質量管理條例》的相關約定，簽訂工程質量保修合同，并提交工程質量合格文件和工程使用說明書。2.7.2施工的管理難點2.7.2.1群體住宅小區施工，管理難度大本工程規模大、施工項目比較多。由于點多、面廣工期緊，同時投入的勞動力人數和施工機械、材料供應量也比較大。在施工中，要制定科學合理的施工進度計劃、勞動力進退場計劃、施工機械、材料進退場計劃、分包單位進場計劃，資金使用計劃，根據各種計劃合理安排場地利用、勞動力安排、資金利用，使施工有條不紊的進行。2.7.2.3質量標準高我公司承諾業主的質量標準為達到國家驗收規范的合格標準，并確保總體工程獲得北京市建筑工程結構長城杯、工程質量驗收確保一次性通過，爭創北京市建筑工程建筑長城杯，在整個工程施工過程中我公司將要求每個分項都達到過程精品，以過程精品確保精品工程。針對以上目標，我方將制定如下管理措施：a.進行質量目標管理：分解、量化總體質量目標，使總體質量目標融于切實可行的日常管理之中：將總體質量目標分解為基礎階段質量目標、主體結構階段質量目標、安裝工程的質量目標，通過對各個分解目標的控制來確保整體質量目標的實現。b.強化質量節點預控和過程控制、消除質量通病針對同類工程易出現的質量問題，設立若干質量控制點，編制好詳細的施工方案，開展過程質量管理，進行QC活動，防止質量通病的出現。c.強化項目質量管理制度建設根據項目在以往同類工程創優過程中的經驗，進一步總結和完善“三檢”制、質量會診制、掛牌施工制、定崗負責制、標簽制、成品保護制、培訓制、獎懲制、樣板引路制。2.7.2.3工期緊張本工定于2010年10月25日開工，2011年12月31日2.7.2.4施工場地小、工作量大本工程雖然占地面積比較大，但工期非常緊張，建筑面積約14萬平米，包括6棟居民樓和兩個地下車庫，群體工程基本要同時平行施工，所投入勞動力及機械設備等資源量大，施工現場場地相對較小，施工現場內可利用的場地較緊張。針對以上難點，我公司將合理布置現場臨時設施以滿足施工需要。詳見：現場平面布置圖2.7.3施工的管技術難點我公司已將本工程列為確保結構長城杯的重點工程。在設計和施工的每一個階段中如何通過嚴格的程序控制和過程控制，保證質量標準、實現分階段的質量目標，確保以下質量獎項：結構長城杯、工程質量驗收確保一次性通過是本工程的核心任務。項目根據ISO9000系列標準和程序文件，結合本工程特點，編制項目質量計劃、創優計劃。按照過程精品，動態管理，節點考核，嚴格獎罰的原則，確保每個分項工程達到合格，以“過程精品”確保“精品工程”。2.7.3.1設計要求本項目的設計應具有可實施，并符合通州新城運河核心區控制性詳細規劃指標要求，項目的總圖規劃、建筑設計、景觀設計達到經濟、合理、美觀。由于該項目購買人群的特殊性，要求項目在合理控制造價的同時，建成宜居的典范，體現“濱水宜居新城”的城市定位，在技術、節能、環保、外觀、材料上要有所創新。2.7.3.21）根據工程實際需要，我方施工部署安排六部塔吊，如下：序號塔吊型號覆蓋范圍臂長（m）最大起重量（t）最小起重量（t）1#塔ST60/141#樓兼顧B區車庫60101.42#塔QTZ60152#樓兼顧B區車庫6081.53#塔FO/23B3#樓50102.32）塔吊位置：3）結構施工期間，現場至少需要6臺地泵，負責結構施工期間的混凝土澆筑工作。4）裝修期間，分別在1#、2#、3#住宅樓室外電梯，共5臺電梯以解決裝修期間的垂直運輸。具體位置，詳見施工平面布置圖。2.7.3.3總平面定位及施工放線根據建設單位書面給定的原始引測基準點坐標、標高，根據圖紙總平面圖中各樓座的大地坐標、標高，經計算各坐標點的角度，距離的關系后，利用全站儀對工程進行定位放線。1）定位放線完成后通知監理單位、建設單位及時組織相關部門對現場各樓座定位點進行復驗并給予書面確認。2）同時對現場所有已給予確認的各樓座定位樁點合理引樁布置與保護。以便于土方及其他工程的施工。樁點的保護必須堅固、可靠，且有明顯的防碰撞、防碾壓標識及圍欄。同時引測第二樁點，以備對第一樁點的檢驗。保證樁點的可靠度。3）本工程總平面上各建筑物依靠與紅線的距離及相互間的距離來定位，各樓之間的位置關系及角度較為復雜，施工放線時如遇圖線標注尺寸與實際有出入，應及時與設計人聯系協調解決。4）施工放線之前編制詳細的施工測量放線方案，施測時嚴格執行方案，確保建筑物平面位置及各部位標高準確無誤。2.7.3.4模板質量要求高本工程爭創北京市建筑工程結構長城杯，且工程大部分為全現澆剪力墻結構，因此墻體模板的配置、安裝、修護是保證結構質量的關鍵。根據工程實際需要，除A、B車庫外，1-6#住宅樓地下、地上結構墻體模板全部采用定型大鋼模，梁、板、柱等結構模板采用15mm第三章施工組織管理及總體部署3.1施工組織為確保本工程全方位的組織管理能夠順利實施，項目部安排的管理人員具有大型群體住宅工程設計和施工管理經驗，并有在全現澆鋼筋砼結構施工管理經驗的工程質量人員和管理人員組成項目經理部，其中項目經理具有一級建造師職業資格，項目總工程師具有高級技術職稱。3.1.1項目部施工組織機構通州區銅牛針織廠定向安置房項目組織機構項目經理項目經理高山執行經理張德全項目工程師包博土建組電氣組安全組計劃統計組孫志強土建工長譙久紅土建工長李昂土建工長李明奇土建工長陳繼東資料員胡克雄水暖施工員胡克雄資料員莊羽計劃員王穎預算員張瑞臣材料員曹金亮安全員楊庭偉安全員狄井濱預算員李保平行政劉建民消防保衛暖通組物資部主管龐善洪核算部主管王曉蕾辦公室主任金晶土建經理鄭國民機電經理胡克雄設計、技術部主管黃成立機電協調陳繼東潘通試驗員劉呂技術員劉世波質量員付朝紅質量員劉金萍資料員郭崇明試驗員王立新放線員陳繼東電氣施工員材料組莊羽安全員商務經理王曉磊消防保衛主管李保平設計、技術質量3.1.2項目人員分工及職責3.1.2.1(1)對工程項目從開工到竣工交鑰匙全面負責，并確保項目承包指標的實現。(2)選配項目經理部成員，明確各成員的職責分工，定期考核。(3)落實項目部人員的質量責任，對完成項目的質量目標負責。(4)確認本工程特殊工序，確定質量管理點。(5)保證本項目管理體系有效運轉，隨時監督和檢查。(6)主持編制項目經理部施工組織設計實施細則、成品保護等措施。3.1.2.2項目土建副經理職責(1)認真執行公司質量方針及目標。(2)負責制定項目管理目標，分解落實到崗位，安排實施。(3)負責項目的均衡生產和工序管理。(4)負責施工全過程的施工管理控制。(5)負責依據施組及方案處理好質量與進度的關系。3.1.2.3項目工程師職責(1)負責本工程施工組織設計及主要方案的編制。(2)組織圖紙的自審和會審，組織設計交底，對施工中的工程洽商、單項工程技術交底進行審批。(3)負責編制項目特殊、關鍵工序、作業指導及過程控制。(4)負責檢驗和試驗狀態標識的檢查、監督工作。(5)對施工過程中出現的不合格，組織評審并確定處置辦法。(6)施工過程中負責主持計量管理、環保管理工作。(7)負責項目部日常技術、質量、試驗、測量放線管理工作。(8)負責組織工程技術檔案的收集整理編制工作。3.1.2.4機電副經理職責(1)認真執行公司質量方針及目標。(2)負責項目現場機電施工管理工作，組織解決工程施工中的現場管理及技術工藝問題，負責制定項目管理目標，分解落實到崗位，安排實施。(3)負責組織各專業、機電分包的協調，就進度、質量統一管理，協調各專業之間的配合工作，負責項目的均衡生產和工序管理。(4)負責依據施組及方案處理好質量與進度的關系。(5)負責組織機電各專業系統的調試和聯動調試。(6)組織機電驗收。3.1.2.5工長的職責(1)審核施工圖紙，研究施工工藝，參加設計交底，提出施工組織的意見與建議。(2)嚴格按圖紙和工藝標準，科學合理地組織施工，保證工期的落實。(3)負責對施工操作人員進行技術、安全的文字交底，并在施工中進行監督。組織操作人員對產品進行自檢和互檢。(4)承擔項目工程質量指標責任，組織分部分項的交接檢查工作，并做好記錄，及時發現問題與隱患，提出解決措施，監督落實。(5)填寫施工日志，執行技術規范。積累施工技術資料。(6)嚴格執行關鍵工序和特殊工序的作業指導書。(7)負責對專檢人員提出的不合格品按照整改方案進行返修或返工。3.1.2.6質量員職責(1)實施項目質量檢驗計劃，對工序過程進行預檢，中間檢查，對特殊工序、關鍵工序和工序控制點進行重點或連續監控、檢驗，對分項工程質量等級進行核驗。(2)執行質量管理的各項制度和規定，落實項目質量保證和預防質量通病的各項措施和辦法，及時對工序過程中的不合格情況進行有效的控制和糾正。(3)負責工序過程中不合格處/點的標記和分項工程檢驗試驗狀態的標識和維護管理。(4)對不合格項目進行控制，簽發通知單，參與不合格評審，在處置過程中進行監督，處置后復驗。(5)參加對工程分包和勞務分包的考核工作。并對其進行監控。(6)要正確使用質量否決權，防止不合格項目及工程質量事故發生。(7)完成項目工程師安排的與質量體系運行有關的工作，作好各項質量記錄，并及時交項目技術員保存。(8)參與糾正及予防措施的制定。3.1.2.7材料員職責(1)依據預算員提供的工程量和工程項目施工方案，做好項目工程主要材料、周轉材料及大型工具的分析。(2)編制材料及大型工具的進場使用計劃，并嚴格按計劃組織實施。負責依據公司發布的物資采購合格分供方對進場物資廠家、產品質量、數量進行驗證。(3)材料進場按平面圖堆放，做好標識，并隨時檢查，嚴格驗收手續，做到保質、保量。(4)加強料具保管，堅持入庫制度，在材料保管上做到防火、防雨、防曬、防腐、防污染、防盜。(5)采用抽樣檢驗的方法對進場物資的質量進行統計分析，并做好相應記錄。(6)嚴格執行主要材料的限額領料，分項考核不超耗，帳物相符。搞好包裝容器和工程余料的回收利用，厲行節約。負責填寫規定的記錄表格，及時傳遞，妥善保存。(7)負責建立物資管理臺賬。3.1.2.8技術員的職責(1)負責項目部文件和技術資料的收發、管理工作，建立項目部文件和技術資料清單，確保使用有效文件和資料。(2)負責保管工程施工圖紙及變更洽商記錄，工程竣工后在規定的時間內將竣工圖修改整理完畢、裝訂成冊，按規定移交有關單位和部門。(3)收集整理工程的全部資料，按照市建委、城建檔案館的規定標準裝訂成冊，竣工后按期移交有關單位和部門。(4)負責項目部測量、計量器具的檢測、標識管理工作。(5)參與編制施工方案，辦理工程洽商。3.1.2.9勞資員職責(1)負責實施勞務分承包隊伍全員的進場培訓、考核、試工驗證工作。(2)了解勞動力使用情況，根據工程需要，組織辦理勞務人員進出場工作。(3)依據預算員提供的工程量，按勞動定額計算用工量，審核實物量和用工量。(4)依據預算、勞動定額及有關規定，搞好勞務的測算及勞務分包合同的管理、結算驗收等工作。(5)確保人工費控制指標的完成，嚴格控制工日的使用，搞好用工分析，檢驗用工的合理性。(6)負責落實項目部操作人員(包括自有職工和包工隊)持證上崗工作。3.1.2.10預算員職責(1)編制施工預算書，將分部分項直接費的人工費、材料費、機械費用的資料，隨時提供給勞資員、材料員、計劃統計員、財務核算員使用，為項目成本核算提供工程數據。(2)負責商談合同修訂內容，并及時上報公司預算部。(3)在施工中隨時與公司預算部聯系，反饋信息，以解決預算合同執行中的問題。(4)搞好內業管理，及時根據工程變更、洽商編制好變更后增減概算及經濟變更的計算工作。3.1.2.11計劃統計員職責(1)負責項目工程施工生產季、月、旬計劃的編報及產值進度統計，按期上報有關業務報表。(2)根據施工進度情況，及時調整生產計劃，并通知到有關部門。3.1.2.12安全員職責(1)配合項目經理或工長編制工程的安全施工方案，并督促方案的貫徹實施。(2)負責對進入現場的施工隊伍和操作人員進行入場安全教育。(3)負責對施工人員的安全操作進行監督、檢查和技術指導。對違章指揮、違章作業、冒險蠻干現象進行制止、糾正和處罰。(4)配合項目負責人對現場的安全防護措施進行檢查和驗收。對不安全的隱患，監督有關人員進行整改。(5)負責對安全技術交底進行審核、簽字。(6)協助項目經理對現場的各類安全事故進行調查、分析、記錄、報告、處理及制定防范措施。3.2任務劃分3.2.1總包合同范圍通州銅牛定向安置房工程承包模式為EPC設計施工總承包。總體承包范圍：通州銅牛定向安置房工程設計施工總承包。依據合同文件要求，我方將施工范圍詳細分解為以下部分：3.2.1.1工程設計部分設計部分主要包括：建筑部分和小區內市政和園林綠化部分，具體方案詳見施工圖紙。1）項目規劃功能根據控規，該地塊為住宅用地，土地使用性質為居住及配套。項目緊鄰輕軌梨園站，周邊環境南側為紅線寬度30米的城市支路，東側為紅線寬度40米的城市主干道。相鄰地塊規劃用地性質如下：北部為高檔住宅社區-時尚街區；北側是在建的高層住宅-云景豪庭；東面為新通國際花園；西側是強力家具廠。2）設計要求本項目的設計應具有可實施，并符合通州新城運河核心區控制性詳細規劃指標要求，項目的總圖規劃、建筑設計、景觀設計達到經濟、合理、美觀。由于該項目購買人群的特殊性，要求項目在合理控制造價的同時，建成宜居的典范，體現“濱水宜居新城”的城市定位，在技術、節能、環保、外觀、材料上要有所創新。3.2.1.2工程施工部分1）地基處理工程依據建設單位提供的通州銅牛地塊的地質勘察報告本。工程的地基處理工程（包括的工作內容為土方挖運及護坡、原有建筑物基礎破碎、CFG樁地基處理（含樁基、驗槽、褥墊層等工作）、工程施工階段的護坡監測等工作。總包單位負責自行實施的工作包括合同文件及工程規范和技術說明中規定的：①對地基處理工作可能存在的偏差進行必要的完善；②人工清槽、土方回填；③與地基處理工程的承包人辦理任何必要的交接手續，交接手續包括但不限于已完工程的驗收和移交，由前期地基處理工程的承包人搭設或埋設的臨時設施，包括臨時圍墻、臨時水電和臨時建筑物。2）鋼筋混凝土工程承包人負責自行實施并完成合同范圍內及工程規范和技術說明中規定的全部現澆鋼筋混凝土結構、汽車坡道、人防疏散通道、通風井、人防結構、設備基礎、圈梁、過梁、構造柱等鋼筋混凝土結構工程。3）門窗工程合同文件及工程規范和技術說明中規定的其他所有門窗（及其五金工程）工程均由總包方自行實施并完成。此類門窗包括但不限于普通裝修房間和區域（相對于上述特殊房間和區域而言）的門窗、管道井門、防火門機房防火隔聲門、人防門、防火卷簾門、木門以及合同圖紙中標明的其他門窗、天窗等。總包負責所有門窗的收口工作。4）砌筑工程承包人負責自行實施并完成合同文件及工程規范和技術說明中規定的所有砌筑工程，包括磚砌體、砌塊砌體等的砌筑工作。5）屋面工程承包人負責自行實施并完成合同文件標明的以及工程規范和技術說明中規定的所有屋面工程，包括屋面板結構層以上的所有屋面做法以及相關配套工程。6）防水工程負責自行實施并完成圖紙中標明的以及工程規范和技術說明中規定的全部防水工作，包括但不限于全部地下室防水、全部衛生間、清潔間、更衣間、淋浴室、廚房以及合同圖紙中注明需做防水的區域的防水工作（含防水保護層）。7）防腐、隔熱、保溫工程承包人負責自行實施并完成合同文件以及工程規范和技術說明中規定的全部防腐、隔熱、保溫工程工作，包括但不限于外墻、鐵件、機房以及合同圖紙中注明的或工程規范和技術說明中規定的需要做防腐、隔熱、保溫工作的部分防腐、隔熱、保溫工作（含必要的保護層）。8）外立面裝飾裝修工程承包人負責自行實施并完成合同文件以及工程規范和技術說明中規定的全部外立面裝飾裝修工程工作。9）室內裝飾裝修工程承包人負責自行實施并完成合同文件以及工程規范和技術說明中規定的房間、區域或部位的全部室內裝飾裝修工程工作。3.2.1.3給排水工程1）給排水系統承包人負責自行實施并完成合同文件以及工程規范和技術說明中規定的建筑物內全部給水系統、熱水系統、中水系統、排水系統等的全部設備、材料的供應、安裝及調試的工作。2）衛生潔具承包人負責自行實施并完成合同文件以及工程規范和技術說明中規定的公共區域內的衛生潔具（包括洗面盆、蹲便器、小便器、墩布池等）。3）消防水工程承包人負責自行實施并完成合同文件以及工程規范和技術說明中規定的建筑物內全部消火栓系統內的設備、管道、閥門等的供應、安裝及調試的工作。3.2.1.4采暖工程承包人負責自行實施并完成合同文件以及工程規范和技術說明中規定的建筑物內全部采暖系統內的設備、管道、閥門等的供應、安裝及調試的工作。3.2.1.5燃氣工程合同文件以及工程規范和技術說明中規定的全部燃氣工程。3.2.1.6通風工程合同文件以及工程規范和技術說明中規定的全部燃氣工程。3.2.1.7電氣工程承包人負責自行實施并完成合同文件以及工程規范和技術說明中規定的防雷接地工程、低壓配電工程、照明工程、弱電工程、消防電工程、電梯工程等的全部設備、材料的供應、安裝及調試的工作。承包人負責以上全部工程實施過程中對分包人的管理、協調、配合和服務工作，并承擔相應的責任和義務。3.2.2專業分包計劃序號專業進場時間備注1土方護坡2010年10月一山市政2主體結構勞務2010年10月安徽長城、河南信陽3裝修勞務2010年10月待定4水電專業安裝2010年10月北京設備安裝公司5人防工程安裝2011年10月待定6電梯安裝2011年10月待定7門窗安裝2011年06月待定8外墻涂裝施工2011年10月待定9外墻及內墻保溫2011年09月待定10防水工程2010年10月待定3.2.3設備及材料的采購計劃序號材料名稱單位廠家/產地/品牌備注1鋼筋T北京恒物偉業科技有限公司北京宏鑫遠達經貿有限公司北京市恒盛宏遠商貿有限公司2商品砼立方北京六建商品混凝土公司3大模板平米北京奧宇模板有限公司4塔吊臺北京六建機械分公司5外用電梯部北京六建機械分公司3.3設計和施工總體部署銅牛定向安置房項目場地較為平整，地下水位較深。根據建設單位合同文件及地質勘察報告提供的信息。我方初步設計在投標階段已經確定，為更好的服務建設單位，我方在施工階段，依據初步設計進行了較為詳細的深化設計，以利于開展設計和施工交叉作業工作。根據我方的深化設計方案，地基基礎處理形式為CFG樁基礎。本區共含4個主要單體工程。其中，3、2#樓為三個單元，1#樓為兩個單元，以及B兩個獨立車庫。3.3.1現場施工區劃分我方擬將1、2、3#樓及B車庫，確定為B區；擬將4、5、6#樓及A車庫確定為A區。南區及北區工程分別由不同的勞務隊施工，以緩解勞務分包的人員壓力，有利于建立合理的質量、進度、安全及施工成本競爭機制，且有利于總承包單位的管理工作。3.3.2主要分部工程驗收時間（1）地下結構施工，約在2011年3月份全部完成，并與當月進行地基與基礎工程驗收。（2）地上主體結構施工，1#樓，約在2011年8月完工，并于當月進行主體結構工程驗收，驗收合格后，立即插入二次結構和外檐工程施工，以確保全部外立面施工（包括外墻涂料施工）于當年冬施之前完成。3、2#樓計劃于2011年9月初完成主體結構施工，并于當月進行主體結構工程驗收，驗收合格后，現場全面進入裝修階段施工。（3）其他附屬建筑物、幼兒園及配套用房等，隨工程進度逐步完成。（4）室內外水、電、暖通、小區市政、綠化、圍墻等工程，隨工程進度逐步插入施工，確保工程最終通過單位工程竣工驗收。3.3.3主要施工順序3.3（1）待測繪院完成定位測量之后，我方首先進行B車庫的土方開挖和邊坡支護工作。確定首先展開此工作的理由如下：其一，依據我方總體進度計劃安排，2011年春節之前，完成B車庫地下結構工程施工。其二，A、B車庫占地面積大，且均為地下獨立結構，故首先完成B車庫工程的施工。可以保證整體地上主體結構施工期間，現場有足夠的工作面。亦有利于，現場文明施工管理的需要。其三，本工程西側和北側有大量本地居民，先進行B車庫的開挖，可試探周圍居民的民繞和擾民情況，然后根據擾民和民繞的實際情況，調整土方開挖的時間（擬定開挖時間為：早6點至晚22點）和土方開挖機械數量的安排。其四，通州銅牛定向安置房項目，位于原銅牛制衣廠廠房之上，原廠房基礎結構復雜，地下障礙物包括磚石基礎、混凝土基礎、路基、人防結構等。首先開完B車庫，有利于探明地下不明障礙物，獲取第一手資料，為后續開挖工程的工期及機械安排提供合理依據。（2）因3#樓為地下兩層（含夾層），故3#樓基礎安排于B車庫開挖3天后進行。此時，可根據B車庫開挖獲取的現場信息，合理安排開挖方法、開挖機械數量及開挖順序。且，根據我方總體進度計劃需要，3#樓主體結構施工，位于本區進度計劃關鍵線路之上，提前進行3#樓開工，滿足我方總體進度計劃安排。另，2#樓亦為三個單元，占地面積較大，可根據現場實際情況安排在前期開挖。（3）1#樓，因其基礎較淺、建筑物面積較小，故可安排在后期開工。以實現現場土方開挖及CFG樁基礎的流水作業。本工程的地下結構施工，約在2011年3月前全部完成，并與當月進行地基與基礎工程驗收。詳細進度安排，可參見進度計劃網絡圖。3.3根據本工程1、2、3#建筑物的建筑面積和工程量，，3#、2#樓工作量大。故，3、2#樓的均在基礎階段開始，提前挖土、打樁，完成地下結構。3.3待第一次結構驗收完畢（即1#樓主體結構驗收完畢），即開始插入裝修工程施工。因結構驗收完成后，時間已近2011年秋季，故需確保外檐工程在冬施之前全部完成。隨后進入室外工程施工，隨室外工程施工進展及完成情況，逐步開展給排水、暖通、電氣等專業工程的調試驗收工作。3.3.4施工總體部署原則3.3.4.1本工程2010年10月25日本工程整體部署大致為：2010年雨期施工期間，完成基坑、護坡、土方工程、基礎底板、部分地下二～一層墻體的施工；冬施期間（無不可抗力的條件下）完成部分主體結構部分的施工；裝修部分工程在2011年5月插入施工。3.3.43.33.2.4.4整體工程分結構施工期、設備安裝和粗裝修施工期、設備調試及精裝修期。3.3.4.5實行質量目標跟蹤管理，關鍵部位設質量管理點，作為施工過程的“關鍵過程”，對有特殊要求的工序作為“特殊工序3.33.33.3.43.3.43.3.43.3.4.11各專業及工序交叉施工原則與措施解決裝修總工期緊張的關鍵在于必須采取二次結構和初裝提前插入的原則，要充分體現“結構快，初裝早插入”的原則，在有工作面的情況下組織插入的原則。為遵循上述原則，可采用分段施工的方法，按照主體結構施工進度，按照地下基礎結構、地上結構進行兩次結構驗收，采取分段驗收的方法，可保證二次結構及部分初裝修的提前插入。結構施工與初裝工程施工存在很多交叉矛盾，施工中要注意解決這些矛盾：3.3.4.12工作面交叉初裝修插入的條件必須是在此部位已進行完結構驗收，并在場地清理后進行。初裝修插入后要與結構工作面適當隔離，劃分區域，有一定的獨立性，避免過多的干擾。應以不影響結構施工為原則。3.2.4.13安全防護設施方面的交叉在初裝工作面上部分防護設施可能會妨礙施工，在此情況下可申報現場安全負責人請求臨時拆除，施工完后再恢復。嚴禁私自拆除必要的防護設施，一切以保證結構施工安全為原則。3.2.4.14初裝修與機電安裝之間的交叉施工裝修與水電安裝之間的交叉施工，向來是工程施工中最尖銳的交叉矛盾，裝修工作與水電安裝交叉工作面大，內容復雜，如處理不當將出現相互制約，相互破壞的不利局面，土建與水電的交叉問題是一切交叉中的重點，必須重點解決。解決此矛盾的原則如下：1）水電安裝進度必須服從總體的進度計劃，選擇合理的穿插時機，要在統一協調指揮下施工，使整個工程形成一盤棋。明確責任，正確劃分利益關系。建立固定的協調制度。4）一切從大局出發互諒互讓，土建要為水電安裝創造條件，水電安裝要注意對土建成品和半成品的保護。3.3.4.15內外裝修的交叉施工進入裝修階段內外裝修亦存在許多交叉點，但總體遵循原則為：先外后內，內裝修要為外部裝修提供條件和工作面，在此期間外墻裝修始終處于網絡計劃的關鍵線路上，因此一切內部工作都要為外裝修讓路。3.4施工進度計劃總計劃進度詳見：通州銅牛定向安置房工程進度計劃網絡圖本工程設計和施工工作均由我集團公司自行完成。根據我公司管理水平、實際施工能力以及類似工程的施工經驗，本工程工期安排如下：2010年10月25因本工程工期異常緊張，故裝修工程施工將于結構施工穿插進行。計劃與2011年5月進行第一結構驗收，驗收內容為10層以下地上主體結構。驗收合格之后，立刻插入裝修工程施工。另，計劃于2011年9月地上主體結構全部完工，并進行第二次主體結構驗收。(具體見進度計劃網絡圖表)主要階段工期安排樓號部位起始日期終止日期設計工作整體小區室內、外工程2010.102011.12地下車庫B土方及±0.00以下結構2010.102010.11內裝修2011.042011.7各專業機電設備安裝及調試2011.042011.09清理驗收2011.092011.091#土方及±0.00以下結構2010.102010.11±0.00以上主體結構2011.032011.08內外裝修2011.052011.12各專業機電設備安裝及調試2011.052011.12清理驗收2011.122011.122#土方及±0.00以下結構2010.102010.11±0.00以上主體結構2011.032011.09內外裝修2011.052011.12各專業機電設備安裝及調試2011.052011.12清理驗收2011.122011.123#土方及±0.00以下結構2010.102011.03±0.00以上主體結構2011.032011.09內外裝修2011.052011.12各專業機電設備安裝及調試2011.052011.12清理驗收2011.122011.123.5組織協調3.5.1協調好與發包人的關系進場后，我公司將從計劃管理、技術質量管理、安全文明管理、資金管理等方面與業主積極配合。通過良好的合作確保工程項目全面履行，其主要措施：（1）項目工程部將負責向業主報送總體工期網絡計劃，并積極協助業主確定各專業分包隊伍及供貨尚的進退場和中間交接事宜，配合各專業分包提供各標段施工所需的腳手架、垂直運輸機械、臨時設施、施工場地及施工用水、用電等。（2）向業主提供合理化建議，減少投資，入場后協助業主制訂資金需用計劃，提高資金的利用率。（3）每月的施工進度計劃、勞動力計劃和材料進場計劃，經監理審核后報業主進行最后確定。（4）材料和設備的質量對于整體工程質量是重中之重，因此對于材料設備要嚴把質量關，要制定樣板制度和見證取樣制度，對于各種裝飾材料在取樣合格后還要作好樣板式樣，待業主及監理驗收合格后再行使用。（5）對于安裝、裝飾材料，提前2個月向業主提供所有材料數量、型號、規格，及進場時間計劃，現場設置材料樣板間，并積極配合供業主選樣定貨。（6）當業主對某些材料、設備需重新選樣定貨時，我單位將積極配合業主，以第一時間提供三家以上的資質高、信譽好、價格合理的供貨單位供業主選擇意。（7）實施工程項目管理時，將嚴格按照分包單位—項目經理部—監理單位—業主單位四級管理層次逐級匯報工作，以理順現場管理關系。（8）每周參加工程監理例會，由監理主持，業主代表及項目經理部相關人員參加，若有必要各分包單位共同參加的工程例會。通過工程例會這一制度完善業主與監理、業主與總承包，總承包與各供貨商、分包之間的關系，協調施工過程中出現的各種問題，確保工程順利進行。3.5.2協調好與設計人的關系（1）針對每一次的圖紙審查及設計交底會議部要進行充分的準備，將圖紙上的問題在施工前解決。（2）在施工過程中保證設計院能夠隨時掌握現場的實際情況，每個分部分項工程施工前向設計方提交相關的施工方案，聽取設計方的意見，尤其是進入裝修階段和設備安裝階段，主要材料的樣品必須經過設計院等各方的認可后方可采購及使用。（3）我們和各分包單位在施工過程中，尊重設計人員的意圖，與設計單位友好協作，以獲得設計方的大力支持，共同商討有關工藝，為保證工程的功能、安全、經濟，共同為業主服務，保證工程能符合設計意圖及國家有關規范、規定的質量要求。（4）在日常的工作當中協調好和設計院的關系，定期向設計單位介紹采用的施工工藝及效果，編制周報告，向設計院匯報每周生產情況、技術措施情況及下周需要解決的問題，以便快捷有效的完成各項工作。（5）與設計單位的聯系過程中，我們本著謙虛、謹慎、學習的態度，不損害業主利益的原則。重大問題由業主和監理單位出面協調。通過與設計院等各方的密切配合，保證施工過程中以最佳的施工方案來充分表現項目的設計風格。3.5.3協調好與監理單位的關系監理單位與總承單位的關系是在監理規程等國家和地方的各項法律法規框架下的監理與被監理的關系。監理單位在開工前應向總承包部進行監理交底，制定監理規劃并下發總承包部。監理單位應根據業主的委托，客觀、公正地對工程進行監理。總承包部從以下幾個方面配合好監理的工作：（1）為監理單位在項目現場提供良好的工作條件，為其順利開展工作提供保障。（2）開工前將正式施工組織設計或施工方案及施工進度計劃報送監理工程師審定。書面報告施工準備情況，獲監理認可后方可開工。（3）嚴格按照監理規程要求及時全面地提供工程驗收檢查、物資選樣和進場驗收、分包選擇等書面資料，使監理單位及時充分地了解工程的各項進展，對工程實施全面有效的監理。（4）各類檢測設備和重要機電設備的進場情況向監理申報，并附上年檢合格證明或設備完好證明。（5）對有見證取樣要求的材料,現場取樣送檢時有監理或業主代表見證。變更用材時，事先應征求建筑師、監理意見，不同意者不進行變更。（6）若監理對某些工程質量有疑問，要求復測時，總承包項目部將給予積極配合，并對檢測儀器的使用提供方便。（7）及時向監理報送分部分項工程質量檢驗資料及有關材質試驗、材質證明文件。現場驗收申請、審批資料的申報要提前提交監理，為監理正常的驗收和審批留出足夠的時間；（8）積極組織總承包各部門、分包單位參加監理例會，聽取監理對工程施工的意見，認真落實監理對總承包提出的要求；（9）對監理提出的現場問題要及時進行總結整改，避免同類問題的再次發生；要求全體員工，包括總承包、分包單位人員，尊重監理人員，積極配合監理的工作，響應監理的指示和要求；（10）若發現質量事故，及時報告監理和業主，并嚴格按照設計、監理或業主審批的方案進行處理。（11）工程全部完工后，經認真自檢，再向監理工程師提交驗收申請，經監理復驗認可后，轉報業主，組織正式竣工驗收。3.5.4與相關政府部門協調配合我公司在施工中要加強與相關政府管理部門的聯系，以便及時聽取各方意見，不斷的對現場的施工環境加以改進，為使本工程的順利進行和成為文明安全工地創造有利條件。主動與質監站、安監站加強聯系，以取得他們對于工程質量和施工安全的指導與認可。并定期邀請安監站對現場各個施工階段要注意的安全隱患提出合理建議，及時加以改正。3.5.5處理好與社會公眾及社區的關系（1）與社會公眾之間的關系：在征得業主同意后，通過項目網站、新聞媒體等工具，及時發布各項工程信息，通過宣傳，向社會展示總承包的實力、提高企業的社會影響力。此項工作由綜合辦公室牽頭，技術管理部、信息管理人員具體負責。（2）與周邊社區的關系：加強與周邊社區、單位的聯系溝通，及時向其通報工程情況，宣傳工程建設的意義，對給其造成的不便征得諒解，減少或避免相互間的矛盾。對周邊社區居民、單位提出的問題，要合理解釋和盡量予以滿足和解決。（3）對受施工的噪聲、強光、灰塵影響的單位和居民采取必要的彌補措施。同時也積極采取預防措施減少這些危害，盡可能地保護周圍單位和居民的利益。（4）對外宣傳1）與新聞媒介的關系總承包將建立與新聞媒體的聯系制度，定期與新聞媒體進行溝通，向其通報工程的各項進展狀態，解答新聞媒體的各種問題，宣傳工程建設的各項成就，提高公司的信譽和社會影響力。此項工作由總承包部綜合辦公室負責。各專業分包、業主直接分包均不得私自接受媒體采訪，所有對外宣傳報道必須征得業主有關部門同意。在征得業主同意之后，通過新聞媒介取得社會對項目建設的了解和支持。2）標語在征得業主、監理和有關部門的批準同意后在圍墻上設置宣傳標語，簡介工程特點、功能及用途，畫出工程效果及施工進度計劃圖，以便外界更好的了解和支持工程的順利施工。3.5.6承包人對專業分包人的協調、配合和服務對于在項目總承包人管理與協調下的專業分包商，我們更加重視對這些專業分包商的工程進度、質量控制、安全文明施工和工程技術資料等的管理，并納入項目部嚴格管理的范疇，使施工各方成為一個團結、高效的有機體，共同實現工程目標。在施工過程中，根據施工合同向分包商提供場地、臨時道路、施工測量控制點、臨時用電、用水、施工照明、保安、垃圾清運等方面的服務。3.6主要項目工程量銅牛針織廠定向安置房項目主要項目工程量表項目單位數量備注土方工程開挖土方m3119407回填土方m354572素土、灰土防水工程地下m223015SBS改性瀝青防水卷材屋面m210471SBS改性瀝青防水卷材衛生間m212867水泥基防水涂料混凝土工程地下防水混凝土m314746普通混凝土m32765地上普通混凝土m335892模板工程地下m241216地上m2370947鋼筋工程地下t893.8地上t8044.2砌體工程地下m3112.8地上m31015.2裝修工程內檐墻面抹灰m2274740地面m298795吊頂m2423貼瓷磚m28657油漆漿活m275278外檐門窗m220358涂料m293306抹灰m2933063.7主要勞動力計劃3.7.1勞動力計劃表工種按工程施工階段投入勞動力情況基礎階段結構主體階段裝修階段木工15020040鋼筋工12515010混凝土工606030瓦工302050抹灰工1530100油漆工1010100水暖工304080電工304080防水工301030機工102015吊裝工30300塔吊、外用電梯司機202020壯工606040架子工307030電焊工102010測量工101010試驗工555暫設水電101010保安202020文明施工555合計600700650第四章施工準備4.1技術準備4.1.1一般性準備工作4.1.1.1圖紙會審施工圖是施工的主要依據，施工前組織技術人員和專業工長認真熟悉、理解圖紙，對圖中不理解問題書面提供給業主，以便業主在組織圖紙會審前參考，將圖紙中的不明確的問題解決在施工之前，特別是應注意各專業圖紙的交圈。4.1.1.2學習規范各項工程施工前，組織專業工長和技術工程師、工長、隊組負責人等人員學習與施工有關的技術規范、標準。特別是注意最近更新的一些規范的熟悉和應用，找出新舊規范的不同點，避免在以后的工作當中套用老規范。4.1.2計量器具購置計劃計量器具配備表序號機械或設備名稱型號規格數量單位儀器檢測日期用途1全站儀±2mm+2ppm2″2套2010年10月控制網的測設、校核；坐標放樣；測距；變形監測；竣工測量等2經緯儀2″2臺2010年10月角度測量；次要軸線的豎向傳遞；3水準儀S32臺2010年10月高程傳遞4激光鉛直儀5″1臺2010年10月重要軸線的豎向投測550m鋼尺一級3把2010年10月量距6拉力器150N4個2010年10月配合鋼尺量距4.1.3技術工作計劃4.1.3.1施工方案編制計劃施工方案編制計劃序號方案名稱負責部門報監理或公司審核時間備注1施工組織總設計技術部2010年10月2A區施工組織設計技術部2010年10月3B區施工組織設計技術部2010年10月4土方開挖及護坡方案分包單位2010年10月超過一定規模的危險性較大的分部分項工程5試驗工作計劃技術部2010年10月6測量方案技術部2010年10月7鋼筋工程施工方案技術部2010年10月8模板施工方案技術部2010年10月10混凝土工程施工方案技術部2010年10月11臨時用電方案電氣專業2010年10月12基礎結構防水施工方案分包單位2010年10月13冬期施工方案技術部2010年10月14綠色文明施工方案技術部2010年10月15群塔作業方案技術部2010年11月16塔吊安、拆裝施工方案分包單位2010年11月危險性較大的分部分項工程17大模板施工方案分包單位2010年11月危險性較大的分部分項工程18水暖工程施工方案給排水專業2010年11月19電氣工程施工方案電氣專業2010年11月201-3#樓型鋼懸挑腳手架施工方案技術部2011年02月危險性較大的分部分項工程214-6#樓門式懸挑腳手架施工方案分包單位2011年02月超過一定規模的危險性較大的分部分項工程22電梯井平臺施工方案技術部2011年02月危險性較大的分部分項工程23卸料平臺施工方案技術部2011年04月危險性較大的分部分項工程24分戶驗收方案技術部2011年05月25雨季施工方案技術部2011年05月26室內裝修施工方案技術部2011年06月27外檐裝修施工方案技術部2011年07月28保溫工程施工方案分包單位2011年07月29室外工程施工方案技術部2011年08月4.1.3.2樣板間計劃樣板間工作計劃序號項目名稱部位（層段）開始時間備注1地下防水卷材每個棟號的地下一層第一段2010年11月2基礎底板鋼筋及墻體插筋每個棟號的地下一層第一段2010年11月3基礎墻體鋼筋每個棟號的地下一層第一段2010年11月4基礎結構墻體模板每個棟號的地下一層第一段2010年11月5基礎結構墻體混凝土每個棟號的地下一層第一段2010年11月6基礎結構頂板水電預留預埋每個棟號的地下一層第一段2010年11月7基礎結構頂板混凝土每個棟號的地下一層第一段2010年11月8基礎