房屋買賣定金合同簽訂注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購買該房屋事宜，達成如下協議：一、房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________，房屋土地使用權證號為__________。1.2該房屋的規劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方對該房屋擁有完全獨立的處置權，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、債務等影響本次交易的情況。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為對乙方購買意愿的誠意保障。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內支付給甲方。2.4甲方應于收到乙方支付的定金后，按照雙方約定的時間、地點、方式將房屋交付給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應保證在交易過程中，房屋的權屬清晰，不存在任何法律糾紛。3.2甲方應按照本合同約定的時間、地點、方式將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署房屋交接單。3.3甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續，承擔相應稅費。過戶手續辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證/不動產權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。4.2若甲方在合同約定的交付時間之前，將房屋出賣給第三方，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權/不動產權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________注意事項：1.簽訂房屋買賣合同前，請詳細閱讀本合同內容，確保雙方權益。2.合同簽訂時，請確保合同各方身份真實、有效，如有需要，可要求對方提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關證件。3.合同簽訂后，請按照約定時間、地點、方式支付定金及房款。4.合同簽訂后，請及時辦理房屋過戶手續，承擔相應稅費。5.如有違約行為，請按照合同約定承擔違約責任。6.如發生爭議，請友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同復印件4.房屋交接單復印件5.身份證明復印件6.戶口本復印件7.婚姻狀況證明復印件8.房屋過戶相關稅費清單二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方在合同約定的交付時間之前，將房屋出賣給第三方，視為甲方違約。3.乙方未按約定時間、地點、方式支付定金及房款，視為乙方違約。4.乙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續，或拒絕承擔相應稅費，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.不動產權證：指土地、房屋等不動產的所有權、使用權、收益權、處分權等權利的證明。3.定金：指乙方為表示購買意愿，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的違約賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合約定：甲方應承擔修復責任，無法修復的，按照合同約定承擔違約責任。3.乙方延遲支付定金及房款：乙方應按照合同約定承擔違約責任，向甲方支付違約金。4.乙方拒絕辦理房屋過戶手續或承擔相應稅費：乙方應按照合同約定承擔違約責任。5.房屋過戶過程中出現糾紛：甲乙雙方應友好協商解決，協商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：