商品房預售款監管協議書(2024版)合同編號：__________商品房預售款監管協議書（2024版）甲方（預售方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________乙方（監管方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________鑒于乙方為專門負責監管預售款項的機構，具備相應的監管能力和資質；甲乙雙方為規范商品房預售款項的監管，保障購房人的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規的規定，經友好協商，達成如下協議：第一條監管款項1.1本協議項下的監管款項為甲方在項目預售過程中收取的購房預付款（包括但不限于定金、首付款、按揭貸款資金等）。1.2乙方應按照本協議的約定，對甲方的預售款項進行嚴格監管。第二條監管賬戶2.2監管賬戶的開戶銀行為：____________________，賬戶號碼為：____________________。第三條監管期限3.1本協議項下的監管期限自本協議簽訂之日起至甲方按照合同約定向購房人交付該項目全部房屋之日止。3.2乙方應自監管賬戶開設之日起，對賬戶內的預售款項進行全程監管。第四條監管職責4.1甲方職責：（1）按照本協議約定的時間和方式，將預售款項存入監管賬戶；（2）按照合同約定，向購房人交付符合法律法規和合同約定的房屋；（3）配合乙方進行預售款項的監管工作。4.2乙方職責：（1）對甲方存入監管賬戶的預售款項進行嚴格監管，確保款項的安全；（2）按照本協議約定的方式，對監管賬戶內的預售款項進行專款專用管理；（3）在監管期限內，未經甲方同意，不得隨意動用監管賬戶內的預售款項；（4）在甲方未按照合同約定向購房人交付房屋的情況下，乙方應按照本協議約定的方式，保障購房人的合法權益。第五條監管解除5.1在甲方按照合同約定向購房人交付該項目全部房屋后，本協議項下的監管職責終止。5.2監管職責終止后，乙方應在5個工作日內將監管賬戶內的預售款項全部劃轉到甲方的賬戶。第六條違約責任6.1甲方未按照本協議約定存入預售款項的，應向乙方支付違約金，違約金為應存入預售款項的1%。6.2乙方未按照本協議約定進行監管的，應向甲方支付違約金，違約金為應監管預售款項的1%。第七條爭議解決本協議履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（預售方）：________________乙方（監管方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.商品房預售許可證

2.甲方公司營業執照副本

3.甲方公司法定代表人身份證明

4.乙方監管機構資質證明

5.監管賬戶開設證明

6.商品房預售合同范本

7.購房人身份證明

8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間將預售款項存入監管賬戶，視為違約。

2.甲方未按合同約定向購房人交付房屋，視為違約。

3.乙方未按約定對監管賬戶內的預售款項進行嚴格監管，視為違約。

4.乙方未經甲方同意，隨意動用監管賬戶內的預售款項，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.商品房預售款：指購房人按照合同約定預先支付的房款。

2.監管賬戶：指專門用于接收和監管預售款項的銀行賬戶。

3.預售方：指承擔商品房預售合同責任的開發商。

4.監管方：指負責對預售款項進行監管的機構。

5.違約金：指一方未履行合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時間存入預售款項。

解決辦法：乙方應及時提醒甲方，要求甲方在規定時間內存入預售款項；逾期未存入的，按約定向乙方支付違約金。

2.問題：甲方未按合同約定交付房屋。

解決辦法：乙方應要求甲方按照合同約定的時間、質量標準交付房屋；甲方逾期交付的，按約定向乙方支付違約金，并承擔購房人的損失。

3.問題：乙方未按約定進行監管。

解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定進行監管；乙方未改正的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。五、所有應用場景：

1.甲方為商品房項目開發商，已取得預售許可證。

2.甲方需要進行商品房預售，并將預售款項存入監管賬戶。

3.乙方為具備監管資質的機構，負責對甲方預售款項進行監管。