2024房地產項目施工總承包合同合同編號：__________一、工程概況1.1工程名稱：__________房地產項目1.2工程地點：__________1.3工程規模：__________1.4工程性質：__________1.5工程總投資：__________二、合同范圍與內容2.1乙方承擔本工程的施工總承包，包括但不限于：（1）施工圖設計范圍內的一切土建施工；（2）所有建筑安裝工程施工，包括給排水、供電、消防、通風空調、通信等；（3）工程驗收、移交及保修等工作。2.2乙方應按照合同約定的時間、質量、安全等要求完成工程的施工。三、合同價格與支付3.1本合同總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方支付乙方的進度款按照工程形象進度的實際完成情況，分階段進行支付。具體支付方式如下：（1）工程開工后，甲方支付乙方合同總價款的__________%作為預付款；（2）工程進度達到__________%，甲方支付乙方合同總價款的__________%作為進度款；（3）工程竣工驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的__________%作為尾款。3.3甲方支付進度款時，應扣除乙方應繳納的質量保證金。質量保證金的比例為合同總價款的__________%，待工程保修期滿后無質量問題，甲方應將質量保證金退還乙方。四、工程質量與標準4.1乙方應按照國家標準、行業標準和設計文件要求進行施工，確保工程質量。4.2工程質量應達到__________等級標準。4.3乙方應承擔由于施工原因造成的質量問題的一切責任和費用。五、工程進度與期限5.1工程計劃開工日期為：__________年__________月__________日。5.2工程計劃竣工日期為：__________年__________月__________日。5.3乙方如因自身原因導致工程延期，應承擔相應的違約責任。六、安全文明施工6.1乙方應嚴格按照國家及地方有關安全文明施工的規定進行施工，確保施工安全。6.2乙方應承擔由于安全文明施工措施不力造成的人身傷害和財產損失的一切責任。七、合同的變更與解除7.1合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）不可抗力因素導致合同無法履行；（3）法律法規變化導致合同內容變更。7.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除的內容辦理相關手續，并互相通報。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程竣工驗收合格之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.施工圖紙

2.施工方案

3.設計文件

4.工程量清單

5.材料及設備采購清單

6.施工組織設計

7.安全生產措施方案

8.質量保修書

9.合同履行過程中產生的相關補充協議和變更文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的時間和質量要求完成工程的，屬于違約行為。

2.乙方施工過程中，存在安全事故、質量問題未及時整改的，屬于違約行為。

3.乙方未按照合同約定的進度完成工程的，屬于違約行為。

4.甲方未按照約定的時間和數額支付進度款的，屬于違約行為。

5.甲方未按照約定提供施工條件的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.施工總承包：指業主將工程的全部或大部分施工任務委托給一家承包商，由承包商負責組織施工、管理、協調等工作。

2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

3.質量保證金：為確保工程質量，業主按照合同約定從進度款中扣除一定比例的資金，待工程保修期滿后無質量問題，予以退還。

4.保修期：指工程竣工驗收合格后，承包商對工程承擔質量保修責任的期限。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.工程延期：如遇不可抗力等因素導致工程延期，雙方應友好協商，根據實際情況調整工程進度和竣工日期。

2.工程質量問題：發現質量問題，應立即停工整改，乙方承擔整改責任和費用。

3.付款爭議：雙方應按照合同約定的付款方式和時間履行義務，如有爭議，可通過協商解決。

4.變更事項：合同履行過程中如需變更，應簽訂補充協議，明確變更內容、范圍、價格等。五、所有應用場景：1.房地產開發商與施工企