蘇州市物業(yè)服務(wù)合同中的違約責(zé)任合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條違約責(zé)任1.1甲方違約1.1.1甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的__________%向乙方支付違約金。1.1.2甲方未按約定履行合同義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2乙方違約1.2.1乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照應(yīng)付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金。1.2.2乙方未按約定使用物業(yè)，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條違約責(zé)任的具體情形2.1甲方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照遲延履行部分的服務(wù)費(fèi)用__________%向乙方支付違約金。2.2甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)按照未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)部分的服務(wù)費(fèi)用__________%向乙方支付違約金。2.3乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付部分費(fèi)用的__________%向甲方支付違約金。2.4乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞、損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條違約責(zé)任的免除3.1因不可抗力導(dǎo)致甲方不能履行合同義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.2因政府政策調(diào)整、規(guī)定變更等原因?qū)е录追讲荒苈男泻贤x務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條違約金的計(jì)算方式4.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約部分的服務(wù)費(fèi)用×違約金比例。4.2甲方支付給乙方的違約金，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)用中直接扣除。4.3乙方支付給甲方的違約金，乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶支付。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的其他爭議，應(yīng)依照我國法律、法規(guī)的規(guī)定解決。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理區(qū)域示意圖6.物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)7.物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)8.合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按約定履行合同義務(wù)3.乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用4.乙方未按約定使用物業(yè)5.不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)6.政府政策調(diào)整、規(guī)定變更等原因?qū)е虏荒苈男泻贤x務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)設(shè)施維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指業(yè)主根據(jù)約定向物業(yè)公司支付的費(fèi)用，用于物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延履行合同義務(wù)：甲方應(yīng)按照遲延履行部分的服務(wù)費(fèi)用支付違約金，并與乙方協(xié)商解決。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)質(zhì)量：甲方應(yīng)按照未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)部分的服務(wù)費(fèi)用支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行改進(jìn)。3.乙方未按約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照遲延支付部分費(fèi)用的違約金支付給甲方，并與甲方協(xié)商解決。4.乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞、損失：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并與甲方協(xié)商解決。5.不可抗力導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，根據(jù)合同約定免除違約責(zé)任。6.政府政策調(diào)整、規(guī)定變更等原因?qū)е虏荒苈男泻贤x務(wù)：雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，根據(jù)合同約定免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司與業(yè)主簽訂物業(yè)管理