小區(qū)住宅買賣合同相關(guān)法規(guī)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________物業(yè)地址：________________物業(yè)描述：________________雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)買賣1.1甲方同意出售/購買上述物業(yè)，乙方愿意購買/出售上述物業(yè)。1.2甲方承諾自合同簽訂之日起至交房之日止，上述物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。1.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第二條交房及交付時間2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述物業(yè)交付給乙方。（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制；（2）物業(yè)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準；（3）物業(yè)內(nèi)部裝修符合雙方約定。2.3如因甲方原因?qū)е聼o法按時交付物業(yè)，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的____%。第三條房價及支付方式3.1上述物業(yè)的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付。第四條稅費承擔(dān)4.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)與本次房屋買賣有關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。具體稅費承擔(dān)比例及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。第五條物業(yè)過戶5.1甲方應(yīng)配合乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.2雙方應(yīng)提供真實、完整的身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料，協(xié)助對方辦理過戶手續(xù)。5.3物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約部分房價的____%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.甲乙雙方身份證明文件3.戶籍證明文件4.物業(yè)權(quán)屬清晰證明文件5.物業(yè)內(nèi)部裝修符合約定的證明文件6.物業(yè)買賣相關(guān)的稅費支付證明文件7.物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按時交付物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定條件；2.乙方未能按約定時間支付房價；3.甲方未能配合乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)；4.甲方未能提供真實、完整的身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料；5.物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方未能將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；6.任何一方違反本合同的約定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于上述地址的住宅物業(yè)；2.購房款：指乙方支付給甲方的物業(yè)購買價格；3.定金：指乙方支付給甲方的購房款的一部分；4.首付款：指乙方支付給甲方的購房款的一部分；5.尾款：指乙方支付給甲方的購房款的剩余部分；6.違約金：指違約方因違約行為向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償；7.物業(yè)過戶：指將物業(yè)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程；8.契稅：指房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費；9.印花稅：指房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費；10.交易手續(xù)費：指房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付物業(yè)：解決辦法：甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，并盡快交付物業(yè)。2.乙方未能按約定時間支付房價：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房價，否則甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方未能配合乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。4.甲方未能提供真實、完整的身份證明、戶籍證明等相關(guān)材料：解決辦法：甲方應(yīng)提供真實、完整的材料，否則乙方有權(quán)解除本合同。5.物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方未能將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方：解決辦法：甲方應(yīng)將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，如有爭議，雙