2024年餐飲業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃物描述2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃期限3.2租賃期限的起始和終止3.3租賃期限的續(xù)簽第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付與驗(yàn)收程序第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任6.3維修與保養(yǎng)第七章：租賃物的改造與裝修7.1改造與裝修的申請(qǐng)7.2改造與裝修的標(biāo)準(zhǔn)7.3改造與裝修的驗(yàn)收第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件8.2轉(zhuǎn)讓的條件8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第九章：租賃物的安全管理9.1安全管理責(zé)任9.2安全事故處理9.3安全設(shè)施的維護(hù)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3合同的備案程序第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性、穩(wěn)定性和持續(xù)性。1.2合同適用范圍本合同適用于租賃雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的協(xié)議，包括但不限于租賃物的使用、維護(hù)、安全等。1.3合同解釋本合同的條款應(yīng)按照通常的商業(yè)慣例和法律規(guī)定進(jìn)行解釋。如遇條款不明確或有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：租賃物描述2.1租賃物位置租賃物位于______，具體地址為_(kāi)_____。2.2租賃物面積租賃物的建筑面積為_(kāi)_____平方米，使用面積為_(kāi)_____平方米。2.3租賃物現(xiàn)狀租賃物交付時(shí)的狀況為_(kāi)_____，具體包括設(shè)施設(shè)備等。第三章：租賃期限3.1租賃期限租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的起始和終止租賃期限的起始日為租賃物交付日，終止日為租賃期限屆滿日。3.3租賃期限的續(xù)簽租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月______元，租金總額為_(kāi)_____元。4.2租金支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付至出租方指定賬戶。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期限內(nèi)每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_(kāi)_____%。第五章：租賃物的交付與驗(yàn)收5.1交付條件租賃物應(yīng)滿足交付條件，包括但不限于設(shè)施設(shè)備完好、清潔衛(wèi)生等。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)租賃物的驗(yàn)收應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3交付與驗(yàn)收程序租賃物交付時(shí)，承租方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收單。第六章：租賃物的使用與維護(hù)6.1租賃物的使用規(guī)定承租方應(yīng)按照約定的方式使用租賃物，不得用于非法活動(dòng)。6.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保其良好狀態(tài)。6.3維修與保養(yǎng)租賃物的大修由出租方負(fù)責(zé)，小修由承租方負(fù)責(zé)。第七章：租賃物的改造與裝修7.1改造與裝修的申請(qǐng)承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)。7.2改造與裝修的標(biāo)準(zhǔn)改造與裝修應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。7.3改造與裝修的驗(yàn)收改造與裝修完成后，應(yīng)由出租方進(jìn)行驗(yàn)收。第八章：租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租的條件承租方轉(zhuǎn)租租賃物，應(yīng)征得出租方的書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)讓的條件租賃物的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。第九章：租賃物的安全管理9.1安全管理責(zé)任租賃物的安全管理責(zé)任由承租方承擔(dān)。9.2安全事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)處理并報(bào)告出租方。9.3安全設(shè)施的維護(hù)承租方應(yīng)定期檢查并維護(hù)安全設(shè)施。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違反合同條款的行為視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任的免除不可抗力情況下，違約責(zé)任可免除。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更的條件合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致。11.2合同解除的條件合同可在特定條件下解除。11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循雙方約定的程序。第十二章至第十四章的內(nèi)容將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議發(fā)生后，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，并在通知后的______天內(nèi)提出協(xié)商。若協(xié)商未果，可進(jìn)入仲裁程序。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用除仲裁費(fèi)用外，雙方各自承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同生效后，應(yīng)向______備案。13.3合同的備案程序出租方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，向相關(guān)行政管理部門(mén)提交備案申請(qǐng)，并取得備案證明。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方本合同由以下雙方簽訂：出租方：，法定代表人：，地址：______。承租方：，法定代表人：，地址：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本本合同一式______份，雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款，并作為本合同不可分割的一部分。第十五章：其他約定15.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)確保所提供的通知地址準(zhǔn)確無(wú)誤，任何一方變更通知地址應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。15.2法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用______法律。15.3附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.4補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十六章：合同的終止與清算16.1合同終止條件本合同在租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除或依法解除時(shí)終止。16.2清算程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定的清算程序進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。16.3清算責(zé)任清算過(guò)程中，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保清算的順利進(jìn)行。第十七章：保密條款17.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。17.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至______年______月______日。17.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。18.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商合同的變更或解除。第十九章：合同的修改與補(bǔ)充19.1修改與補(bǔ)充的條件合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)基于雙方協(xié)商一致。19.2修改與補(bǔ)充的程序合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第二十章：附則20.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸______所有。20.2合同的補(bǔ)充本合同的任何口頭協(xié)議均不具有法律效力，除非以書(shū)面形式確認(rèn)。20.3合同的生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后半部分的正文內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在租賃合同中，當(dāng)存在多方參與，例如多個(gè)出租方或多個(gè)承租方，或者租賃物涉及多個(gè)利益相關(guān)方時(shí)，合同的執(zhí)行和管理將變得更加復(fù)雜。為了確保合同的順利執(zhí)行，保障各方的合法權(quán)益，特制定以下附件條款及說(shuō)明。一、多方參與的定義與角色1.1多方參與定義多方參與指的是在租賃合同中，涉及兩個(gè)以上出租方或兩個(gè)以上承租方，或者租賃物的使用、管理、維護(hù)等需要多個(gè)利益相關(guān)方共同參與的情形。1.2各方角色與責(zé)任各方應(yīng)明確自身在合同中的角色和責(zé)任，包括但不限于出租方、承租方、物業(yè)管理方、政府監(jiān)管部門(mén)等。二、多方協(xié)調(diào)機(jī)制2.1協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)的設(shè)立為保證合同順利執(zhí)行，各方應(yīng)共同設(shè)立一個(gè)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)處理合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題。2.2協(xié)調(diào)機(jī)制的運(yùn)作協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況，解決各方之間的分歧。三、多方?jīng)Q策程序3.1決策原則多方參與時(shí)，合同的變更、解除等重大決策應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則。3.2投票機(jī)制對(duì)于需要共同決策的事項(xiàng)，各方應(yīng)通過(guò)投票機(jī)制進(jìn)行，具體投票規(guī)則應(yīng)事先約定。四、多方利益保護(hù)4.1利益沖突的解決當(dāng)各方利益發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或第三方調(diào)解的方式解決。4.2利益保護(hù)措施各方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害。五、多方信息共享5.1信息共享機(jī)制為保證合同執(zhí)行的透明度，各方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)交流合同執(zhí)行情況。5.2信息保密義務(wù)在信息共享過(guò)程中，各方應(yīng)對(duì)涉及的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。六、多方違約責(zé)任6.1違約責(zé)任的確定當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況確定違約責(zé)任。6.2連帶責(zé)任在多方參與的情況下，各方可能需要承擔(dān)連帶責(zé)任，具體責(zé)任劃分應(yīng)事先明確。七、多方爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決機(jī)制多方參與時(shí)，應(yīng)建立有效的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。7.2爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先嘗試通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)再按照約定的順序選擇其他解決方式。八、多方合同的修改與補(bǔ)充8.1修改與補(bǔ)充的原則合同的任何修改與補(bǔ)充都應(yīng)基于多方協(xié)商一致，并遵循公平、合理的原則。8.2修改與補(bǔ)充的程序合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。九、多方合同的終止與清算9.1合同終止的條件合同可在租賃期限屆滿、多方協(xié)商一致解除或依法解除時(shí)終止。9.2清算程序合同終止后，各方應(yīng)按照約定的清算程序進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。9.3清算責(zé)任清算過(guò)程中，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保清算的順利進(jìn)行。十、附件的法律效力10.1附件的地位本附件是租賃合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。10.2附件的解釋對(duì)本附件的解釋?xiě)?yīng)與合同正文保持一致，如有沖突，應(yīng)以合同正文為準(zhǔn)。通過(guò)以上條款，我們旨在為多方參與的租賃合同提供一個(gè)清晰、公平、高效的執(zhí)行和管理框架，確保各方的權(quán)益得到妥善保護(hù)，合同目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本租賃合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：租賃物平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃物交付驗(yàn)收單附件三：租金支付記錄表附件四：租賃物使用及維護(hù)規(guī)定附件五：改造與裝修申請(qǐng)表及批準(zhǔn)書(shū)附件六：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及批準(zhǔn)書(shū)附件七：安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案附件八：合同變更、解除及補(bǔ)充協(xié)議記錄附件九：多方協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)成員名單及聯(lián)系方式附件十：信息共享及保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變租賃物用途、違反安全管理制度等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或多方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中出租方同意出租，承租方同意承租的商鋪及其附屬設(shè)施。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。交付：指出租方將租賃物按照約定條件移交給承租方使用的行為。驗(yàn)收：指承租方對(duì)租賃物進(jìn)行檢驗(yàn)并確認(rèn)其符合約定條件的行為。轉(zhuǎn)租：指承租方將租賃物部分或全部出租給第三方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能滿足雙方，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙