2024年房屋經紀服務合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：委托方與受托方2.1委托方資質2.2受托方資質2.3雙方權利與義務第三章：服務內容與標準3.1服務內容3.2服務標準3.3服務范圍第四章：合同期限4.1合同生效時間4.2合同有效期限4.3合同終止條件第五章：費用與支付方式5.1服務費用5.2支付方式5.3費用調整第六章：房屋信息披露6.1房屋基本信息6.2房屋權屬信息6.3房屋現狀披露第七章：交易流程7.1交易流程概述7.2交易雙方責任7.3交易風險提示第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約解決方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除程序第十章：保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力影響11.3不可抗力處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：附加條款13.1附加服務13.2特殊約定13.3其他事項第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件以上為合同目錄，具體內容需根據實際情況進行詳細制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確委托方與受托方在房屋經紀服務過程中的權利、義務和責任，確保雙方利益得到合法保障。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方提供房屋買賣、租賃等經紀服務的所有活動。1.3合同定義本合同中所涉及的專業術語和特定概念，其定義如下：委托方：指委托受托方提供房屋經紀服務的個人或機構。受托方：指接受委托方委托，提供房屋經紀服務的合法注冊的房地產經紀公司。第二章：委托方與受托方2.1委托方資質委托方應為具有完全民事行為能力的個人或機構，且有權委托受托方進行房屋經紀服務。2.2受托方資質受托方應為依法注冊并持有有效房地產經紀服務資質的公司。2.3雙方權利與義務2.3.1委托方權利委托方有權要求受托方提供符合約定的房屋經紀服務。2.3.2委托方義務委托方應提供真實、準確的房屋信息，并按約定支付服務費用。2.3.3受托方權利受托方有權根據合同約定收取服務費用。2.3.4受托方義務受托方應提供專業、誠信的房屋經紀服務，并保守委托方的商業秘密。第三章：服務內容與標準3.1服務內容受托方應提供以下服務：房屋信息收集與評估房屋買賣或租賃的撮合協助辦理房屋交易相關手續3.2服務標準受托方提供的服務應符合國家及地方房地產經紀服務的相關規定和標準。3.3服務范圍服務范圍應明確，包括但不限于房屋的地理位置、類型、面積等信息。3.3.1地理位置明確房屋所在的城市、區域及具體地址。3.3.2房屋類型包括住宅、商業用房等不同用途的房屋。3.3.3房屋面積提供房屋的建筑面積和使用面積等信息。第四章：合同期限4.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同有效期限合同有效期限為______年，自合同生效之日起計算。4.3合同終止條件合同可在以下情形下終止：服務完成雙方協商一致一方違約第五章：費用與支付方式5.1服務費用受托方提供服務的費用為房屋成交價的______%。5.2支付方式服務費用應通過銀行轉賬或其他雙方約定的方式支付。5.3費用調整如遇市場變動等特殊情況，雙方可協商調整服務費用。第六章：房屋信息披露6.1房屋基本信息委托方應提供房屋的所有權證書、土地使用權證書等相關證明文件。6.2房屋權屬信息明確房屋的所有權人、共有權人及權屬比例。6.3房屋現狀披露委托方應如實披露房屋的當前使用狀況、裝修情況等。第七章：交易流程7.1交易流程概述受托方應向委托方提供詳細的交易流程說明，包括但不限于看房、議價、簽約、過戶等步驟。7.2交易雙方責任7.2.1委托方責任委托方應確保提供的信息真實有效，并按流程參與交易。7.2.2受托方責任受托方應確保交易流程的合法性，為委托方提供必要的咨詢和協助。7.3交易風險提示受托方應向委托方明確提示交易過程中可能存在的風險，并提供相應的風險防范建議。以上為合同前七章的詳細內容，具體條款需根據實際情況進一步細化和完善。第八章：違約責任8.1違約情形若一方未履行合同義務或履行義務不符合約定，視為違約。8.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約解決方式雙方應首先通過協商解決違約問題，協商不成時，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.3.1違約金的計算違約金的數額應根據違約行為的性質和造成的損失合理確定。8.3.2賠償損失的范圍賠償損失應包括直接損失和間接損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經簽訂，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.2合同解除條件若一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.3變更與解除程序合同變更或解除應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。9.3.1書面通知一方要求變更或解除合同，應向另一方發出書面通知。9.3.2協商期收到變更或解除通知后，雙方應在____天內進行協商。第十章：保密條款10.1保密信息定義保密信息包括但不限于合同內容、交易信息、客戶資料等。10.2保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。10.3.1保密信息的處理合同終止后，應按照雙方約定的方式處理保密信息。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力影響若不可抗力導致合同無法履行或需延遲履行，受影響一方應及時通知對方。11.3不可抗力處理雙方應根據不可抗力的影響程度，協商合同的變更或解除。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議首選協商解決，協商不成時，可提交至約定的仲裁機構仲裁。12.2爭議解決程序雙方應遵循仲裁機構的規則和程序進行爭議解決。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1附加服務受托方可根據委托方需求提供附加服務，具體內容和費用由雙方另行約定。13.2特殊約定雙方可根據實際情況，就合同未盡事宜作出特殊約定。13.3其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協商確定。13.3.1合同的補充雙方可就本合同內容簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3.2通知方式雙方應以書面形式進行通知，通知方式包括但不限于郵寄、電子郵件等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：______乙方（受托方）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。14.4.1授權代表甲方授權代表：______乙方授權代表：______14.4.2簽字蓋章雙方授權代表應在本合同每一頁簽字，并在最后一頁加蓋公司印章。以上為合同后七章的詳細內容，具體條款需根據實際情況進一步細化和完善。多方為主導時的附件條款及說明一、引言在多方參與的房屋經紀服務合同中，由于涉及的主體眾多，各方的利益和責任可能存在交叉和重疊。因此，附件條款的設置旨在明確各方的權利、義務和責任，確保合同的順利執行和風險的有效管理。二、多方參與的定義與角色2.1多方參與的定義多方參與指在房屋經紀服務中，除了委托方和受托方外，還有第三方或更多方參與的情況。2.2各方角色的界定主導方：指在多方參與中起到決策和協調作用的一方或幾方。參與方：指除主導方外，參與房屋經紀服務的其他各方。三、主導方的權利與義務3.1主導方的權利決策權：主導方有權就房屋經紀服務中的重大事項作出決策。協調權：主導方負責協調各方關系，確保服務順利進行。3.2主導方的義務信息披露：主導方應向參與方披露所有必要的信息。風險管理：主導方應制定風險管理計劃，降低合同執行過程中的風險。四、參與方的權利與義務4.1參與方的權利知情權：參與方有權獲取房屋經紀服務的所有相關信息。參與決策：參與方可在主導方的協調下參與部分決策過程。4.2參與方的義務履行職責：參與方應按照約定履行其在房屋經紀服務中的職責。保密義務：參與方應對獲取的信息予以保密。五、多方協調機制5.1定期會議主導方應定期組織會議，討論房屋經紀服務的進展和存在的問題。5.2信息共享平臺建立信息共享平臺，確保各方能夠及時獲取和更新信息。5.3決策流程明確多方參與下的決策流程，包括提案、討論、表決等環節。六、風險分擔機制6.1風險評估主導方應定期進行風險評估，識別和分析可能的風險點。6.2風險分擔原則根據各方的責任和能力，合理分配風險承擔比例。6.3風險應對措施制定風險應對措施，包括預防措施、應急措施和補救措施。七、爭議解決機制7.1爭議解決流程明確爭議發生時的處理流程，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。7.2爭議解決機構指定爭議解決的機構或組織，如行業協會、仲裁委員會等。7.3法律適用確定爭議解決過程中適用的法律，一般為中華人民共和國法律。八、合同的變更與解除8.1變更條件合同變更應由主導方提出，并經所有參與方協商一致。8.2解除條件合同可在多方協商一致或符合合同約定的條件下解除。8.3變更與解除的程序詳細規定合同變更或解除的書面通知、協商期限等程序。九、保密條款9.1保密信息的范圍明確哪些信息屬于保密信息，包括但不限于商業秘密、客戶信息等。9.2保密期限設定保密信息的保密期限，一般為合同終止后的一定年限。9.3違反保密義務的責任規定違反保密義務的一方應承擔的責任，包括賠償損失等。十、附加服務與特殊約定10.1附加服務主導方可根據參與方的需求提供額外服務，雙方應就服務內容和費用達成一致。10.2特殊約定針對特定情況或特定參與方，可制定特殊約定，作為合同的補充。十一、其他事項11.1合同的解釋權主導方擁有合同的最終解釋權，但解釋應公平合理。11.2合同的補充與修改允許在合同執行過程中根據實際情況對合同進行補充或修改。11.3通知與送達明確合同中的通知方式和送達地址，確保信息的有效傳遞。以上附件條款及說明為多方參與房屋經紀服務合同的補充，旨在確保合同的順利執行和各方利益的平衡。各方在簽訂本附件前應仔細閱讀并充分理解各條款的含義和后果。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方協調機制詳細規定附件二：風險分擔機制及風險管理計劃附件三：爭議解決機制流程圖及操作指南附件四：保密協議及違反保密義務的責任條款附件五：附加服務及特殊約定的詳細說明附件六：合同變更與解除的書面通知格式附件七：信息共享平臺的使用規則和操作指南二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定履行義務或履行義務不符合約定。故意隱瞞或提供虛假信息。未經其他方同意擅自變更合同內容。違約行為的認定應基于事實和證據，通過協商或第三方專業機構進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，導致合同無法履行或需延遲履行。保密信息：指合同中約定的，各方應予以保密的信息，包括但不限于商業秘密、技術資料等。主導方：在多方參與的合同中，起到決策和協調作用的一方或幾方。參與方：除主導方外，參與合同的其他各方。四、規定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商：爭議發生后，各方首先應通過友好協商解決。調解：協商不成時，可請求第三方專業機構或行業協會進行調解。仲裁：調解無效時，各方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭議或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件：