房屋買(mǎi)賣定金合同判決書(shū)2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋原則第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：定金條款4.1定金定義4.2定金金額4.3定金支付方式第五章：定金支付5.1支付時(shí)間5.2支付條件5.3支付證明第六章：定金效力6.1定金的法律效力6.2定金與合同履行6.3定金與合同解除第七章：房屋交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付程序第八章：房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶條件8.2過(guò)戶時(shí)間8.3過(guò)戶程序第九章：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)計(jì)算9.3稅費(fèi)繳納第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3法律適用第十三章：合同附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2房屋現(xiàn)狀證明13.3其他附件第十四章：合同簽約14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買(mǎi)方）就位于______（詳細(xì)地址）的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣的定金條款，確保雙方權(quán)益得到保障。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有同等法律約束力。1.3合同解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)于合同中未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方（賣方）：______（姓名或公司名稱）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______（身份證號(hào)碼或公司代碼）聯(lián)系方式：______（電話號(hào)碼或其他聯(lián)系方式）2.2乙方信息乙方（買(mǎi)方）：______（姓名或公司名稱）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______（身份證號(hào)碼或公司代碼）聯(lián)系方式：______（電話號(hào)碼或其他聯(lián)系方式）2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取定金，并有義務(wù)按照合同約定履行房屋交付及過(guò)戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有義務(wù)按照合同約定支付定金及剩余房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______（詳細(xì)地址）建筑面積：______平方米房屋用途：______（住宅/商業(yè)/其他）房屋結(jié)構(gòu)：______（磚混/框架/其他）3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：______（權(quán)屬證明編號(hào)）土地使用權(quán)證號(hào)：______（土地使用權(quán)證明編號(hào)）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋內(nèi)部裝修情況：______（簡(jiǎn)裝/精裝/毛坯等）房屋附屬設(shè)施：______（家具、家電等）房屋現(xiàn)狀與權(quán)屬證明文件一致。第四章：定金條款4.1定金定義定金是指乙方為確保房屋買(mǎi)賣合同的履行，預(yù)先支付給甲方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.2定金金額乙方應(yīng)支付的定金金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.3定金支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式將定金支付至甲方指定賬戶。第五章：定金支付5.1支付時(shí)間乙方應(yīng)于______年______月______日前支付定金。5.2支付條件定金支付的條件為甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，且乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀表示滿意。5.3支付證明甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)，作為定金支付的證明。第六章：定金效力6.1定金的法律效力定金一旦支付，即具有法律效力。甲方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金；乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。6.2定金與合同履行定金的支付是房屋買(mǎi)賣合同履行的前提條件。甲方收到定金后，應(yīng)按照合同約定履行房屋交付及過(guò)戶手續(xù)。6.3定金與合同解除若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同，甲方應(yīng)無(wú)息退還定金。第七章：房屋交付7.1交付條件甲方應(yīng)在收到定金后，確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋內(nèi)部設(shè)施完好、房屋結(jié)構(gòu)安全等。7.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方。7.3交付程序甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙，并協(xié)助乙方完成房屋內(nèi)部設(shè)施的檢查與交接。第八章：房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶條件甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。8.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)于房屋交付之日起______日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。8.3過(guò)戶程序甲方應(yīng)提供必要的過(guò)戶文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明等。乙方應(yīng)配合甲方完成過(guò)戶所需的所有程序。第九章：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。9.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的具體金額應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定計(jì)算。9.3稅費(fèi)繳納甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為：______。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為：______。雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及時(shí)繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形甲方違約情形包括但不限于逾期交付房屋、房屋權(quán)屬存在糾紛等。乙方違約情形包括但不限于逾期支付定金或房款、無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋等。10.2違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：若甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥），并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任：若乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。10.3違約處理違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可按照本合同第十二章的規(guī)定處理。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)提前______日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。11.3合同終止合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。雙方應(yīng)按照合同約定履行完畢后的義務(wù)，如房屋交付、過(guò)戶手續(xù)辦理等。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決，包括但不限于訴訟、仲裁等。12.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：合同附件13.1房屋權(quán)屬證明附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋內(nèi)部設(shè)施清單13.3其他附件附件五：定金收據(jù)附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件七：房屋過(guò)戶確認(rèn)書(shū)第十四章：合同簽約14.1簽約方甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______（詳細(xì)地址）。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的房屋買(mǎi)賣定金合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了詳細(xì)的操作指導(dǎo)和補(bǔ)充信息。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的房屋買(mǎi)賣定金合同的附件條款及說(shuō)明：一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋內(nèi)部設(shè)施清單附件五：定金收據(jù)附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件七：房屋過(guò)戶確認(rèn)書(shū)附件八：稅費(fèi)繳納證明附件九：房屋維修和保養(yǎng)記錄附件十：房屋使用和維護(hù)指南附件十一：多方協(xié)商記錄附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件十三：特別條款說(shuō)明附件十四：合同變更記錄附件十五：合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款。任何一方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)或協(xié)助義務(wù)。任何一方違反合同中的特別條款或補(bǔ)充協(xié)議中的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、雙方的協(xié)商記錄、相關(guān)證明文件以及法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢(qián)。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，包括但不限于房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的變更。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同中的仲裁條款，將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁不成或合同中未約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自多方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在多方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的解除情形時(shí)解除。終止后事宜：合同終止后，多方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的結(jié)算、退還款項(xiàng)、交付房屋等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同及其附件適用于以下場(chǎng)景：個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣交易。企業(yè)或組織之間的房屋買(mǎi)賣交易。涉及多方利益主體的房屋買(mǎi)賣交易。跨國(guó)房屋買(mǎi)賣交易，需遵守相關(guān)國(guó)家的法律法規(guī)。涉及特殊類型的房屋（如歷史建筑、受保護(hù)區(qū)域的房屋等）的買(mǎi)賣交易。涉及特殊交易條件（如分期付款、以物易物等）的房屋買(mǎi)賣交易。涉及房屋租賃轉(zhuǎn)買(mǎi)賣的交易。涉及房屋共有權(quán)的買(mǎi)賣交易。涉及房屋抵押權(quán)的買(mǎi)賣交易。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，本合同旨在為多方參與的房屋買(mǎi)賣定金合同提供全面、明確的指導(dǎo)，確保交易的合法性、公平性和順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋內(nèi)部設(shè)施清單附件五：定金收據(jù)附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件七：房屋過(guò)戶確認(rèn)書(shū)附件八：稅費(fèi)繳納證明附件九：房屋維修和保養(yǎng)記錄附件十：房屋使用和維護(hù)指南附件十一：多方協(xié)商記錄附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件十三：特別條款說(shuō)明附件十四：合同變更記錄附件十五：合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。乙方未按約定時(shí)間支付定金或房款。任何一方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)或協(xié)助義務(wù)。任何一方違反合同中的特別條款或補(bǔ)充協(xié)議中的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、雙方的協(xié)商記錄、相關(guān)證明文件以及法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。定金：指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，由一方預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢(qián)。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，包括但不限于房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的變更。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決因履行合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同中的仲裁條款，將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁不成或合同中未約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自多方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應(yīng)經(jīng)多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在多方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的解除情形時(shí)解除。終止后事宜：合同終止后，多方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的結(jié)算、退還款項(xiàng)、