房產小知識認籌和認購2024年通用合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產描述1.1甲方同意出售，乙方同意購買的房產位于_______，該項目總用地面積為_______平方米，容積率為_______，建筑密度為_______，綠地率為_______。1.2該房產為_______（住宅/商業/辦公/其他）用途，建筑結構為_______，建筑層數為_______層，建筑總面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，分攤的共有部位和共有設施設備面積為_______平方米。1.3該房產的規劃用途為_______，土地使用權性質為_______，土地使用權期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4該房產的房產證號/不動產權證號為_______，土地使用權證號為_______。二、房產價格及支付方式2.1雙方確認，該房產的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房款、裝修款、家具款等一切費用。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方有權按照本合同約定的條件購買該房產。2.3乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，具體支付方式如下：（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（3）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），于房產交付時一次性支付。2.4乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權按照逾期付款的天數收取違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_______‰）。三、房產交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的交付時間，將該房產交付給乙方。房產交付時，甲乙雙方應共同對房產進行驗收，并簽署《房產驗收單》。3.2甲方保證該房產符合國家關于住宅質量的相關標準，并按照合同約定的交付時間交付。若房產存在質量問題，乙方有權要求甲方在合理期限內進行修復；若甲方未在合理期限內修復，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：修復費用×日利率（日利率為_______‰）。3.3乙方應在驗收合格后_______日內，向甲方支付房產交付后的相關費用，包括但不限于物業費、水電費等。四、合同的變更、解除和終止4.1在本合同有效期內，甲乙雙方經協商一致，可以變更或解除本合同。變更或解除本合同的，甲乙雙方應簽訂書面協議，并按照協議約定履行相關義務。4.2在本合同有效期內，有下列情形之一的，甲乙雙方均有權解除本合同：（1）甲方未能按照合同約定交付房產的；（2）乙方未能按照合同約定支付房款的；（3）甲方嚴重違反本合同約定的；（4）乙方嚴重違反本合同約定的；（5）因不可抗力導致本合同無法履行的。4.3本合同解除或終止的，甲方應向乙方退還已收取的定金，并按照乙方已支付的房款比例賠償乙方損失。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產交付完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證該房產不存在任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、使用權糾紛等。若因甲方原因導致該房產存在法律糾紛，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方保證：甲方已取得該房產的完整產權，并有權對該房產進行出售。若因甲方原因導致乙方無法取得該房產的產權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.3甲方義務：甲方應按照合同約定的時間節點，完成該房產的建設、驗收和交付工作。若因甲方原因導致無法按照約定時間交付房產，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×房款總額×日利率（日利率為_______‰）。1.4甲方承諾：甲方在出售該房產時，已如實告知乙方該房產的現狀、歷史及可能存在的影響房產使用和價值的因素。若甲方未如實告知，導致乙方購買后遭受損失，甲方應承擔賠償責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方支付房款義務：乙方應按照合同約定的時間節點，向甲方支付房款。若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權按照逾期付款的天數收取違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為_______‰）。2.2乙方變更或解除合同義務：乙方在本合同有效期內，如因特殊原因需變更或解除本合同，應提前_______日書面通知甲方，并按照甲方實際損失賠償甲方因此所遭受的損失。2.3乙方承諾：乙方在購買該房產時，已如實告知甲方其購買意愿和購買能力。若乙方未如實告知，導致甲方遭受損失，乙方應承擔賠償責任。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務費用：甲乙雙方同意，本次房產交易的中介服務費用為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），由甲方支付。3.2第三方中介的義務：第三方中介應如實向甲乙雙方披露與本次交易相關的房產信息、市場行情及政策法規等，確保甲乙雙方能夠全面了解交易風險。若第三方中介未如實披露，導致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應承擔賠償責任。3.3第三方中介的保密義務：第三方中介應對在交易過程中獲取的甲乙雙方個人信息和房產信息予以保密，不得泄露給無關第三方。若第三方中介違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應承擔賠償責任。3.4第三方中介的協助義務：第三方中介應協助甲乙雙方完成房產交易的相關手續，包括但不限于合同簽訂、款項支付、產權過戶等。若第三方中介未能協助完成相關手續，導致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應承擔賠償責任。一、附件列表：1.房產證號/不動產權證號2.土地使用權證號3.房產驗收單4.定金收據5.房款支付憑證6.違約金計算公式說明7.房產交易相關手續資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房產2.乙方未能按照合同約定支付房款3.甲方未如實告知房產現狀、歷史及可能存在的影響房產使用和價值的因素4.乙方未如實告知購買意愿和購買能力5.第三方中介未如實披露與本次交易相關的房產信息、市場行情及政策法規等6.第三方中介泄露甲乙雙方個人信息和房產信息7.第三方中介未能協助完成房產交易的相關手續三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地點，具有獨立使用功能的建筑實體及其占用范圍內的土地。2.定金：指乙方為保證合同履行而預先支付給甲方的一定數額的金錢。3.違約金：指當一方違約時，根據法律規定或合同約定向對方支付的金錢賠償。4.房產驗收單：指甲乙雙方在房產交付時簽署的，確認房產符合合同約定條件的書面文件。5.土地使用權：指國家依法授予土地使用權人在一定期限內使用土地的權利。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付延期：甲方應與乙方協商延長交付時間，并承擔相應的違約責任。2.房款支付逾期：乙方應盡快支付房款，并向甲方支付違約金。3.房產質量問題：甲方應按照合同約定負責修復，如未能修復，應支付乙方違約金。4.信息披露不實：甲方或乙