小區物業管理協議合同編號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業管理服務事宜，達成如下協議：一、物業管理范圍及內容1.1物業管理范圍：__________（小區名稱）位于__________（地址），占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米，包括：住宅樓、配套設施、公共區域等。1.2物業管理內容：甲方負責對物業管理范圍內的房屋及配套設施設備進行維修、養護、管理；維護物業管理區域內的環境衛生和秩序；提供物業服務；并根據乙方需求提供其他相關服務。二、服務標準及質量2.1甲方應按照國家和地方物業管理相關法規、標準和行業慣例，提供不低于____級的物業管理服務。2.2甲方應確保物業管理范圍內的公共設施設備正常運行，公共區域保持清潔、衛生，綠化植物得到合理養護。2.3甲方應建立健全物業管理規章制度，加強物業管理區域內的安全防范工作，確保乙方的人身和財產安全。三、物業費用3.1物業服務費：根據__________（地方政府規定）和__________（小區實際情況），甲方有權按照建筑面積、物業公司管理費、物業公司人員工資及福利、維修養護費用等因素，合理確定物業服務費收費標準。乙方應按期繳納物業服務費。3.2物業服務費繳納方式：乙方可以選擇按月、按季、按年繳納物業服務費，具體繳納方式由甲乙雙方協商確定。3.3甲方應向乙方開具正規發票，乙方有權要求甲方提供物業服務費的詳細使用情況。四、合同期限4.1本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2期滿前，甲乙雙方如需續約，應提前一個月書面通知對方，并協商簽訂新的物業服務合同。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協議各項條款，如一方違反協議，另一方有權要求違約方承擔相應的違約責任。5.2甲方未按照約定提供物業服務，或服務質量不符合約定標準的，乙方有權要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間繳納物業服務費的，甲方有權加收滯納金，并有權依法追討欠款。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.小區規劃圖紙2.物業管理范圍內的設施設備清單3.物業服務費收費標準及相關政策文件4.甲方管理制度及服務流程5.乙方個人信息及房屋所有權證明6.物業服務合同續約申請表7.違約金計算公式及相關規定二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業服務或服務質量不符合標準，認定為違約行為。2.乙方未按照約定時間繳納物業服務費，認定為違約行為。3.甲方未按照約定維修、養護設施設備，導致乙方利益受損，認定為違約行為。4.乙方在物業管理區域內違反規定，影響其他業主利益，認定為違約行為。5.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業公司對物業進行維修、養護、管理，并提供相關服務的行為。2.物業服務費：指物業公司為提供物業管理服務，向業主收取的費用。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反約定條款的行為。4.違約金：指違約方按照約定或法律規定，向守約方支付的賠償金。5.物業管理區域：指物業公司負責管理的住宅小區、配套設施和公共區域。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業服務質量不符合標準，乙方權益受損。解決辦法：乙方有權要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按期繳納物業服務費。解決辦法：甲方有權加收滯納金，并有權依法追討欠款。3.問題：物業管理區域內發生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.問題：合同條款不明確或需要調整。解決辦法：甲乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協