無房產證房屋買賣合同的問題合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯系電話：一、房屋基本狀況1.1該房產位于_______市_______區_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產的規劃用途為_______，土地使用權性質為_______。1.3該房產目前尚未取得房產證，甲方應依法辦理房產證，并將房產證辦理至乙方名下。二、購房價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3甲方應按照本合同約定的時間節點，向乙方交付該房產。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方。交付時，甲方應將該房產的實際狀況、產權瑕疵等事項告知乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協同乙方辦理房產過戶手續。過戶費用由乙方承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的_______%。4.2甲方如未能按照本合同約定的時間節點交付房產或辦理房產過戶手續，應按照乙方實際損失的金額向乙方支付賠償金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.該房產權屬證明文件4.房產證申請書5.房產證辦理費用支付憑證6.房產過戶申請書7.房產過戶費用支付憑證8.購房款支付憑證9.違約金支付憑證10.賠償金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間節點交付房產，認定為違約行為。2.甲方未能按照合同約定時間節點辦理房產過戶手續，認定為違約行為。3.乙方未能按照合同約定時間節點支付購房款，認定為違約行為。4.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有該房產所有權并同意出售給乙方的人。2.乙方：指同意購買甲方擁有的房產的人。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買該房產的款項。4.定金：指乙方在合同簽訂之日起支付給甲方的款項，作為購買該房產的誠意表示。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。6.賠償金：指違約方按照實際損失金額向守約方支付的賠償款項。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房產：解決辦法：甲方應按照合同約定時間節點交付房產，如延遲交付，應按照乙方實際損失金額向乙方支付賠償金。2.甲方未能按照約定時間辦理房產過戶手續：解決辦法：甲方應按照合同約定時間節點辦理房產過戶手續，如延遲辦理，應按照乙方實際損失金額向乙方支付賠償金。3.乙方未能按照約定時間支付購房款：解決辦法：乙方應按照合同約定時間節點支付購房款，如延遲支付，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。4.房產過戶費用支付憑證遺失：解決辦法：乙方應重新辦理房產過戶費用支付憑證，并按照合同約定時間節點支付過戶費用。五、所有應用場景：1.甲方為無房產證房屋的出賣人，乙方為買受人。2.甲方同意將無房產證房屋出售給乙方。3.乙方同意購買甲方擁有的無房產證房屋。4.雙方達成協議，并簽訂本合同。5.甲方按照合同