2024預售房抵押擔保合同模板合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（抵押權人）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條抵押房產1.1甲方擬購買的抵押房產位于__________，房屋產權證號：__________，土地使用權證號：__________。1.2甲方保證對該房產享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、抵押等法律瑕疵。第二條抵押擔保范圍2.1甲方同意將抵押房產的全部權益抵押給乙方，作為甲方按期支付購房款項的擔保。2.2抵押擔保的范圍包括甲方應支付的房款、契稅、印花稅等稅費及乙方為實現抵押權而產生的費用。第三條合同的生效、變更和解除3.1本合同自甲方、乙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按期支付完畢購房款項之日終止。3.2在合同有效期內，未經乙方同意，甲方不得將抵押房產轉讓、出租、設定其他抵押權或者進行買賣、贈與等法律行為。3.3如甲方按期支付完畢購房款項，本合同自動解除，甲方、乙方應按照約定辦理抵押登記注銷手續。第四條違約責任4.1甲方未按期支付購房款項的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數。4.2乙方未按約定履行抵押權實現的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：乙方實現抵押權所產生的費用×日利率×逾期天數。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.抵押房產的房屋產權證復印件

4.抵押房產的土地使用權證復印件

5.購房合同復印件

6.房款支付憑證復印件

7.稅費支付憑證復印件

8.抵押登記證明復印件

9.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按期支付購房款項：甲方在合同約定的還款期限內未能支付全部購房款項。

2.乙方未按約定履行抵押權：乙方在甲方未按期支付購房款項時，未能依法行使抵押權。

3.甲方未按約定履行合同義務：甲方在合同履行過程中，未能遵守合同約定的各項條款。

4.乙方未按約定履行合同義務：乙方在合同履行過程中，未能遵守合同約定的各項條款。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產抵押給債權人的債務人或者第三人。

2.抵押權人：指擁有抵押物抵押權的債權人。

3.抵押房產：指抵押人同意抵押給抵押權人的房產。

4.購房款項：指甲方購買抵押房產應支付的全部款項。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

6.抵押登記：指將抵押權依法登記在抵押房產上的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期支付購房款項：

解決辦法：乙方可以依法行使抵押權，要求甲方支付違約金，并有權依法處置抵押房產。

2.乙方未按約定履行抵押權：

解決辦法：甲方可以要求乙方依法行使抵押權，并要求乙方支付違約金。

3.房屋產權、土地使用權爭議：

解決辦法：雙方可以協商解決，如協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.合同條款不明確：

解決辦法：雙方可以簽訂補充協議，明確合同條款。五、所有應用場景：1.甲方購買房產，需要通過抵押房產向乙方借款。

2.乙方作為貸款人，要求甲方將購買的房產作為抵押物，以確保貸款的安全。

3.雙方為明確雙方的權利義務，達成書面協議，簽