房地產合作合同(2024版)合同編號：__________房地產合作合同（2024版）第一條合作原則1.1雙方遵循平等、自愿、誠實、信用的原則，共同合作開發建設該項目。1.2雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。1.3雙方應共同努力，確保項目按照約定的進度、質量和投資預算完成。第二條合作內容2.1甲方負責項目的土地使用權取得、規劃審批、環境影響評估等前期工作，并承擔相關費用。2.2乙方負責項目的投資、設計、施工、銷售等工作，并承擔相關費用。2.3雙方共同參與項目的立項、規劃設計、施工監理、竣工驗收等環節。2.4雙方共同協商確定項目的總投資額、投資結構、收益分配等事項。第三條合作期限3.1本項目的合作期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。3.2雙方應按照約定的時間節點完成各自的任務，確保項目順利進行。第四條投資與融資4.1乙方向項目投資的金額為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），用于項目的開發建設。4.2乙方應按照約定的時間和金額向甲方支付投資款。4.3甲方應按照約定的時間和金額向乙方支付投資回報。第五條權益分配5.1項目的收益分配按照雙方約定的比例進行，具體比例在本合同附件中予以明確。5.2項目的虧損由雙方按照約定的比例承擔。5.3雙方對項目的權益轉讓、抵押、擔保等事項，應協商一致并辦理相關手續。第六條項目管理6.1雙方共同設立項目管理機構，負責項目的日常管理和協調工作。6.2項目管理機構應建立健全項目管理制度，確保項目按照約定的進度、質量和投資預算完成。6.3雙方應定期召開項目協調會議，解決項目實施過程中的問題。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致項目無法按照約定的進度、質量和投資預算完成，應承擔違約責任。7.2違約方應賠償對方因此所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。7.3本合同的違約金計算方法和賠償范圍在本合同附件中予以明確。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更和解除，應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。9.3本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件一：項目投資回報計算方法及收益分配比例附件二：項目虧損承擔比例附件三：項目權益轉讓、抵押、擔保等事項的約定附件四：項目管理機構設立及職責分工附件五：項目協調會議制度附件六：違約金計算方法和賠償范圍一、附件列表：1.附件一：項目投資回報計算方法及收益分配比例

2.附件二：項目虧損承擔比例

3.附件三：項目權益轉讓、抵押、擔保等事項的約定

4.附件四：項目管理機構設立及職責分工

5.附件五：項目協調會議制度

6.附件六：違約金計算方法和賠償范圍二、違約行為及認定：1.違反合同約定的進度、質量和投資預算，導致項目無法按時完成。

2.未按照約定的時間和金額支付投資款或投資回報。

3.未按照約定的比例承擔項目的虧損。

4.未按照約定的比例分配項目的收益。

5.未按照約定的時間和金額向對方支付違約金。

6.未經對方同意，單方面解除或變更合同。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項目土地使用權及項目權益的一方。

2.乙方：指參與項目合作開發建設的一方。

3.投資款：指乙方用于項目開發建設的資金。

4.投資回報：指甲方按照約定向乙方支付的收益。

5.收益分配比例：指雙方按照約定的比例分配項目收益。

6.虧損承擔比例：指雙方按照約定的比例承擔項目虧損。

7.項目管理機構：指雙方共同設立的負責項目日常管理和協調工作的機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度滯后于約定時間。

解決辦法：雙方協商調整項目進度計劃，并采取措施加快施工進度。2.問題：項目質量不符合約定標準。

解決辦法：雙方協商制定整改措施，并監督實施，確保項目質量達到約定標準。3.問題：投資款或投資回報支付不及時。

解決辦法：雙方按時履行支付義務，如一方違約，應支付違約金并賠償損失。4.問題：項目虧損超過約定比例。

解決辦法：按照約定的虧損承擔比例分擔虧損，如需調整分擔比例，雙方協商一致后簽訂補充協議。5.問題：一方未經對方同意解除或變更合同。

解決辦法：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金并賠償損失。五、所有應用場景：1.房地產開發商與投資方合作開發建設項目。

2.房地產開發商與施工方合作進行住宅、商業等項目