2024版購房合同期房現房分開簽合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯系方式：__________鑒于甲方擁有房屋所有權，并愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經協商，達成如下協議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋所有權證號：__________1.4土地使用權證號：__________1.5房屋用途：__________1.6甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權的情形。二、房屋購買價格及支付方式2.1房屋購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.1一次性付款：乙方在簽訂本合同時一次性支付購房款。2.2.2分期付款：乙方在簽訂本合同時支付購房款的__________%，剩余款項按照下列第__________種方式支付：2.2.2.1按月支付：乙方自簽訂本合同之日起，每月支付購房款的__________%，直至付清全部購房款。2.2.2.2按揭付款：乙方自簽訂本合同之日起，向銀行申請按揭貸款，按照銀行批準的貸款額度、利率、還款方式支付剩余購房款。2.3甲方收取購房款后，應當向乙方出具合法有效的發票和收據。三、房屋交付及驗收3.1甲方應按照本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。3.2乙方對房屋進行驗收，如發現質量問題，應在驗收書面意見中載明，并通知甲方。甲方應在接到通知后__________日內，按照乙方的要求進行整改。3.3乙方驗收合格后，甲乙雙方辦理房屋交付手續，乙方支付剩余購房款。四、房屋產權及過戶4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權的情形。4.2辦理房屋過戶手續所產生的費用，由乙方承擔。4.3房屋過戶完成后，甲方將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。五、合同的變更、解除和終止5.1本合同一經簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守本合同的約定。5.2甲乙雙方如需變更本合同的約定，應協商一致，并簽訂書面變更協議。5.3除非法律、法規另有規定，否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。六、違約責任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購房款的__________%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證

2.土地使用權證

3.房屋平面圖

4.房屋質量檢測報告

5.付款憑證

6.房屋交付確認書

7.過戶手續辦理材料二、違約行為及認定：三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。

2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.過戶手續：指將房屋所有權、土地使用權等權屬證明從原所有人名下轉移到新所有人名下的手續。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：

解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。

2.房屋質量問題：

解決辦法：乙方有權要求甲方按照約定進行整改或修復，必要時可以要求降低房價或解除合同。

3.乙方延遲支付購房款：

解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付應付款項。

4.合同履行過程中發生爭議：

解決辦法：甲乙雙方應通過友好協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.期房購買：適用于購買尚未竣工的房屋，合同中應明確交付日期及付款方式。

2.現房購買：適用于購買已竣工并可交付的房屋，合同中應明確交付日期及付款方式。

3.購房按揭：適用于乙方通過銀行貸款購買