尚未領房產證的買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯系電話：乙方（買方）：地址：聯系電話：第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于__________，房屋結構為__________，建筑總面積為__________平方米。1.2甲方承諾，該房產為甲方合法所有，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃關系等影響房產交易的問題。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所持有的房產。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條產權過戶3.1甲方應自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產過戶手續。3.2甲方應承擔過戶所產生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.3甲方應保證在過戶過程中，提供真實、完整、準確的房產信息和資料，確保乙方能夠順利辦理過戶手續。第四條交付及驗收4.1甲方應在本合同簽訂之日起，將房產交付給乙方。4.2乙方應自交付之日起，對房產進行驗收。如發現房產存在影響合同目的的重大問題，乙方有權要求甲方在規定時間內予以解決。4.3乙方應在驗收合格后，向甲方支付尾款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房產評估報告5.過戶稅費計算書6.付款憑證7.房產交接確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或交付的房產不符合合同約定的質量標準。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續，導致乙方無法取得房產證。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定時間進行房產驗收，或驗收后未提出異議。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。2.房產證：不動產所有權證，證明所有權人對其不動產擁有所有權利。3.過戶：將不動產所有權依法轉移給他人的行為。4.契稅：不動產轉讓時，根據交易價格向國家繳納的稅費。5.印花稅：不動產轉讓時，根據交易價格向國家繳納的稅費。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時發現質量問題：解決辦法：甲方應在規定時間內修復質量問題，如無法修復，應退還部分或全部房款。2.過戶手續辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協調相關部門，加快過戶手續辦理進度。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方可催告乙方支付房款，如乙方仍不支付，甲方有權解除合同。4.不可抗力導致合同無法履行：解決辦法：雙方互不承擔違約責任