2024版公司物業管理合同編號：__________地址：聯系電話：地址：聯系電話：第一條物業管理范圍1.1物業管理范圍包括：住宅小區、商業物業、辦公樓、停車場等。1.2物業管理區域界限：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二條物業管理服務內容（1）物業設施設備維護保養；（2）物業環境衛生清潔；（3）公共秩序維護；（4）綠化養護；（5）消防安全管理；（6）其他公共區域的管理和服務。2.2甲方應建立健全物業管理規章制度，確保物業管理服務的正常運行。2.3甲方應定期對物業管理服務進行自檢、整改，提高服務質量。第三條物業管理費用3.1物業管理費用包括：物業服務費、公共維修基金、物業公司管理費、物業公司人員工資及社會保險、物業公司辦公費用等。3.2物業管理費用的收費標準按照__________市物價局相關規定執行。3.3乙方應按照甲方提供的《物業服務費用收費標準》按時繳納物業管理費用。3.4甲方應向乙方提供物業管理費用的詳細使用情況，接受乙方的監督。第四條物業公司權利與義務4.1甲方權利：（1）根據法律法規和合同約定，對乙方進行物業管理；（2）按照合同約定，收取物業管理費用；（3）對乙方損害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求乙方及時修復或賠償；（4）法律法規和合同約定的其他權利。4.2甲方義務：（1）按照合同約定，提供優質的物業管理服務；（2）定期向乙方通報物業管理服務情況；（3）妥善保管乙方提供的物業管理相關資料；（4）法律法規和合同約定的其他義務。第五條業主權利與義務5.1乙方權利：（1）按照合同約定，享受甲方提供的物業管理服務；（2）監督甲方履行物業管理職責；（3）對甲方物業管理工作提出建議和意見；（4）法律法規和合同約定的其他權利。5.2乙方義務：（1）按照合同約定，按時繳納物業管理費用；（2）遵守物業管理規章制度，維護公共秩序；（3）愛護物業共用部位、共用設施設備，不得損害他人利益；（4）法律法規和合同約定的其他義務。第六條違約責任6.1甲方未按照合同約定提供物業管理服務的，乙方有權要求甲方在規定時間內予以糾正；造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。6.2乙方未按照合同約定繳納物業管理費用的，甲方有權催告乙方限期繳納；逾期不繳納的，甲方有權依法追繳，并可以向乙方收取滯納金。6.3雙方因履行合同發生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向物業公司所在地的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除和終止7.1合同的變更、解除和終止，必須經雙方協商一致，并書面確認。7.2在合同有效期內，如一方發生合并、分立、解散、破產等情形，本合同自動終止。7.3合同終止后，甲方應向乙方辦理物業管理交接手續，并退還乙方已繳納的物業管理費用（扣除已發生的物業管理成本）。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：2024年一、附件列表：1.物業管理范圍詳細說明2.物業管理服務內容清單3.物業管理費用收費標準4.物業管理規章制度5.物業管理服務自檢報告6.物業管理費用使用情況報告7.物業管理糾紛解決辦法8.物業管理交接手續指南二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定提供物業管理服務2.乙方未按合同約定繳納物業管理費用3.乙方損害物業共用部位、共用設施設備4.甲方未妥善保管乙方提供的物業管理相關資料5.甲方未定期向乙方通報物業管理服務情況6.甲方未在規定時間內糾正違約行為7.甲方未依法追繳逾期繳納的物業管理費用8.甲方未辦理物業管理交接手續三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業公司為業主提供物業設施設備維護保養、環境衛生清潔、公共秩序維護、綠化養護、消防安全管理等服務的行為。2.物業管理費用：包括物業服務費、公共維修基金、物業公司管理費、物業公司人員工資及社會保險、物業公司辦公費用等。4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的民事責任。5.合同變更：指合同雙方在合同有效期內，經協商一致，對合同內容進行修改或補充。6.合同解除：指合同雙方在合同有效期內，經協商一致，終止合同關系。7.合同終止：指合同雙方在合同有效期內，因合同約定的終止條件達成，合同關系消滅。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業管理服務不符合約定：與甲方溝通，要求甲方在規定時間內糾正，必要時可向相關部門投訴。2.乙方未繳納物業管理費用：催告乙方限期繳納，逾期不繳納可依法追繳，并向乙方收取滯納金。3.乙方損害物業共用部位、共用設施設備：要求乙方修復或賠償，必要時可向相關部門投訴。4.甲方未妥善保管乙方提供的物業管理相關資料：要求甲方立即改正，并確保資料安全